[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:GARE11:13956":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FGARE11\u002Fdocumentos\u002F13956":16,"fii-documento:GARE11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},13956,"(GARE) Aviso aos Cotistas - 10\u002F03\u002F2026","","Aviso aos Cotistas","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13956\u002F13956.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13956\u002F13956.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO GUARDIAN REAL ESTATE CNPJ nº 37.295.919\u002F0001-60\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação das Cotas na B3: GARE11\u003C\u002Fp>\u003Ch2>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A Guardian Gestora, na qualidade de gestora do GARE11, comunica aos cotistas e ao mercado que o Grupo Pão de Açúcar (GPA) celebrou acordo com seus principais credores para apresentação de um plano de recuperação extrajudicial voltado à renegociação de determinadas obrigações financeiras, totalizando aproximadamente R$ 4,5 bilhões , conforme informações tornadas públicas pela própria companhia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme fato relevante divulgado pelo GPA, o referido processo está restrito às dívidas f i nanceiras não operacionais e não envolve compromissos operacionais correntes da companhia, tais como pagamentos a fornecedores, salários e aluguéis, que seguem sendo realizados normalmente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nesse contexto, reforçamos que os aluguéis devidos pela companhia ao GARE11 vêm sendo pagos normalmente , sem qualquer inadimplência. Além disso, as operações dos imóveis locados permanecem inalteradas, em linha com as informações públicas divulgadas pela empresa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Guardian Gestora permanece em contato com a companhia e acompanha atentamente as etapas do processo que vêm sendo publicadas ao mercado, mantendo monitoramento constante sobre a evolução do tema e seus eventuais desdobramentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Importante destacar que os imóveis locados ao GPA no portfólio do GARE11 possuem elevada qualidade imobiliária, com atributos relevantes em termos de vocação, localização e potencial de incorporação. Trata-se de ativos que, por sua natureza e características, reúnem fundamentos sólidos do ponto de vista imobiliário, o que reforça sua atrat i vidade e resiliência .\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Guardian segue atuando com diligência na gestão do portfólio, sempre pautada por acompanhamento próximo dos locatários, disciplina na gestão de riscos e compromisso com a transparência na comunicação com o mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Caso haja qualquer atualização relevante sobre o tema, o mercado e os cotistas serão prontamente informados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE COMUNICADO AO MERCADO NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM O REGULAMENTO DO FUNDO E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DO FUNDO, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. A RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOBRE QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 10 de março de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>BANCO DAYCOVAL S.A.\u003C\u002Fh2>\u003Cp>GUARDIAN GESTORA LTDA.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FGARE11\u002Fdocumentos\u002F13956\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1132511","2026-03-10","2026-03-10 19:07:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Aviso aos Cotistas GARE11 de 10\u002F03\u002F2026 | Kartac","Aviso aos Cotistas de 10\u002F03\u002F2026 do GARE11 (Guardian Real Estate). DY 12 meses de 12,50% e P\u002FVP 0,89 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FGARE11\u002Fdocumentos\u002F13956","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FGARE11\u002Fdocumentos\u002F13956#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FGARE11\u002Fdocumentos\u002F13956#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FGARE11\u002Fdocumentos\u002F13956#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Aviso aos Cotistas GARE11 de 10\u002F03\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FGARE11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"GUARDIAN GESTORA LTDA",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","37.414.193\u002F0001-37",{"@type":25,"name":56},".BANCO DAYCOVAL S\u002FA",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Guardian Real Estate",[61,62],"GARE11","GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FGARE11","Fundo de fundos",[66,68],{"@type":52,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":69},"37.295.919\u002F0001-60",{"@type":25,"name":50,"identifier":71},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-05",[89,90,91,92,93],"Aviso aos Cotistas do Guardian Real Estate (GARE11), fundo imobiliário de fundos (FoF), com entrega no FundosNet (B3) em 10\u002F03\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do GARE11 fechou a R$ 7,97, com P\u002FVP de 0,89 (valor patrimonial de R$ 9,00 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,083 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 12,50% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 2,6 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":216,"vpa":217,"p_vpa":218,"tipo_gestao":219,"mandato":220,"segmento":221,"categoria":64,"grupo":64,"preco_atual":214,"cotacao_atualizada_em":222,"ultima_variacao_cotacao_24h":223,"variacao_cotacao_7d":224,"variacao_cotacao_1m":225,"variacao_cotacao_3m":226,"variacao_cotacao_6m":227,"variacao_cotacao_12m":228,"vacancia_fisica":229,"liquidez_atual":230,"ultimo_dividendo":231,"ultimo_dividend_yield":232,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":233,"dividend_yield_3m":234,"dividend_yield_6m":235,"dividend_yield_12m":236,"dividend_yield_medio_12m":237,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":238,"data_ultima_cotacao":212,"pregoes_com_negocio_21":239,"alertas":240,"updated_at":241,"liquidez_media_reais":242,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":220,"balanco":243,"resultado_distribuido":251,"publico_alvo":256,"mercados_negociacao_cotas":257,"data_funcionamento":259,"data_final":220,"quantidade_cotas":260,"quantidade_cotistas":261,"detalhes_cotistas":262,"total_investido":268,"investimentos_fundo":269,"imoveis":273,"contratos":220,"custodiante":300,"auditor_independente":306,"formador_mercado":220,"distribuidor_cotas":313,"consultor_especializado":220,"administrador_locacoes":220,"relatorio_anual":314,"analise_administrador":317},369,{"nome":62,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":69},"GUARDIAN REAL ESTATE  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","GARE11 - GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII GUARDIAN",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},53,"37414193000137","Avenida Brig Faria Lima 201 Conj 261 e 271","(11) 3078-9787","2026-10-03T18:53:48.000000Z",[107,113,119,124,130,136,142,148,153,157,161,167,171,176,182,188,194,199,204,210],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288973,"2026-10-06",8.5,8.75,1437075,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289745,"2026-10-07",8.83,8.88,1527963,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":117,"volume":123},3290177,"2026-10-08",8.9,1067339,{"id":125,"data":126,"abertura":127,"ultimo":128,"volume":129},3291080,"2026-10-09",8.78,8.8,648753,{"id":131,"data":132,"abertura":133,"ultimo":134,"volume":135},3357314,"2026-10-13",8.86,8.6,1163721,{"id":137,"data":138,"abertura":139,"ultimo":140,"volume":141},3375746,"2026-10-14",8.62,8.69,596911,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":146,"volume":147},3376000,"2026-10-15",8.72,8.76,705503,{"id":149,"data":150,"abertura":151,"ultimo":139,"volume":152},3377224,"2026-10-16",8.77,848323,{"id":154,"data":155,"abertura":139,"ultimo":140,"volume":156},3445243,"2026-10-19",701459,{"id":158,"data":39,"abertura":159,"ultimo":151,"volume":160},3446511,8.7,740801,{"id":162,"data":163,"abertura":164,"ultimo":165,"volume":166},3459292,"2026-10-21",8.79,8.74,696698,{"id":168,"data":169,"abertura":146,"ultimo":145,"volume":170},3473797,"2026-10-22",764966,{"id":172,"data":173,"abertura":174,"ultimo":146,"volume":175},3488234,"2026-10-23",8.73,906499,{"id":177,"data":178,"abertura":179,"ultimo":180,"volume":181},3566163,"2026-10-26",8.51,8.35,2715569,{"id":183,"data":184,"abertura":185,"ultimo":186,"volume":187},3580295,"2026-10-27",8.4,8.26,1413330,{"id":189,"data":190,"abertura":191,"ultimo":192,"volume":193},3593910,"2026-10-28",8.22,8.16,1122239,{"id":195,"data":196,"abertura":192,"ultimo":197,"volume":198},3609130,"2026-10-29",8.18,713427,{"id":200,"data":201,"abertura":192,"ultimo":202,"volume":203},3624746,"2026-10-30",8.2,862230,{"id":205,"data":206,"abertura":207,"ultimo":208,"volume":209},3682204,"2026-11-03",8.12,7.92,1183358,{"id":211,"data":212,"abertura":213,"ultimo":214,"volume":215},3695546,"2026-11-04",7.9,7.97,1015288,2602784653.49,9,"0.89","Ativa",null,"Multicategoria","2026-11-05 09:00","0.0063","-0.0257","-0.0891","-0.0221","-0.0386","-0.1125","0.00000",42030,"0.0830","0.0101","Nov\u002F2026","0.0312","0.0625","0.1250","0.0097",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:03",8817362.09,{"data_referencia":244,"ativo":245,"passivo":246,"obrigacoes_imoveis":247,"obrigacoes_securitizacao":248,"liquidez":249,"valores_receber":250},"2026-09-01",2674709722.01,71925068.52,0,45893058.75,19641649.32,254142231.84,{"data_referencia":252,"resultado":253,"rendimentos":254,"percentual":255},"2026-06-30",143523822.6,144014846.12,1.0034211987327601,"Investidores em Geral",[258],"Bolsa","2024-02-26",289186438,563912,{"Pessoa Física":263,"Outros tipos de cotistas não relacionados":264,"Fundos de investimento imobiliário":265,"Outros fundos de investimento":266,"Investidores não residentes":267,"Corretora ou distribuidora":79},477673,86181,23,19,14,2400925840.85,{"Cotas de FIIs":270,"Imóveis para renda":271,"CRI \u002F CRA":272},1712567950.88,429100000,259257889.97,{"vacancia_total":247,"lista_imoveis":274,"data_referencia":252,"vacancia_suspeita":11},[275,284,292],{"nome":276,"vacancia":247,"numero_unidades":15,"area":277,"endereco":278,"percentual_inadimplencia":247,"percentual_receitas":279,"inquilinos":280,"ocupacao":15},"S J DOS CAMP",1024,"EST DOM JOSE ANTONIO DO COUTO Nº 655 CAJURU",0.239,[281],{"setor":282,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":283},"Logístico",0.00239,{"nome":285,"vacancia":247,"numero_unidades":15,"area":286,"endereco":287,"percentual_inadimplencia":247,"percentual_receitas":288,"inquilinos":289,"ocupacao":15},"CACHOERIN",2002898,"Av. 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Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado brasileiro de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresentou uma dinâmica mais equilibrada em comparação a 2024, período marcado por uma trajetória de recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal referência da classe, refletiu esse comportamento ao longo do ano, combinando momentos pontuais de volatilidade com relativa estabilidade no acumulado.\n\nApós um ciclo anterior influenciado, em grande medida, pela expectativa de flexibilização da política monetária e pela melhora das perspectivas econômicas, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais desafiador e seletivo. A performance dos ativos passou a responder de forma mais direta às condições macroeconômicas, especialmente à condução da política de juros e à evolução do cenário fiscal, exigindo maior diligência.\n\nAinda assim, os FIIs seguiram demonstrando resiliência e relevância dentro da alocação de portfólios, com diversos fundos mantendo consistência na geração e distribuição de rendimentos, reforçando seu papel como veículo eficiente de renda recorrente.\n\nNesse contexto, observou-se a consolidação de um mercado mais criterioso, no qual fundos com ativos de qualidade e contratos bem estruturados apresentaram desempenho relativo superior. Tal cenário reforça a importância de uma abordagem disciplinada e fundamentada na seleção de ativos, bem como evidencia o potencial da indústria para continuar gerando valor no médio e longo prazo.","Ao final de 2025, observou-se que o mercado de fundos imobiliários manteve sua relevância, mesmo diante de um cenário mais desafiador em comparação ao período anterior. Nesse contexto, determinados segmentos, como logística e recebíveis imobiliários, voltaram a demonstrar maior resiliência relativa, reforçando a atratividade estrutural da classe.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade de um ambiente mais seletivo, com potencial de evolução positiva à medida que se observe maior previsibilidade das taxas de juros e do cenário fiscal. Nesse sentido, os fundos imobiliários tendem a permanecer como uma alternativa relevante para geração de renda recorrente, especialmente em um ambiente de progressiva estabilização macroeconômica.\n\nDiante desse panorama, a gestão do Fundo deve manter uma postura diligente e proativa na condução da estratégia, com foco na diversificação e na alocação em ativos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos. Ao mesmo tempo, buscar capturar oportunidades que possam gerar valor adicional à carteira, por meio de uma análise criteriosa e disciplinada.\n\nAdicionalmente, reforça-se o compromisso com o monitoramento contínuo dos ativos que compõem o portfólio, bem como com a avaliação rigorosa de novas oportunidades de investimento, sempre alinhadas à estratégia do Fundo de geração consistente de renda e valorização no longo prazo."]