[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FGGRC11\u002Fdocumentos\u002F1248":3,"documento:GGRC11:1248":88,"fii-documento:GGRC11":96},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":80},"Fato Relevante - 11\u002F05\u002F2026 (Reapresentação) GGRC11 de 11\u002F05\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante - 11\u002F05\u002F2026 (Reapresentação) de 11\u002F05\u002F2026 do GGRC11, entrega em 13\u002F05\u002F2026. 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informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,10 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 14,60% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 3,8 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":89,"descricao":34,"assunto":90,"tipo":37,"situacao":91,"texto":92,"link_pdf":93,"estruturado":94,"link_original":49,"data_referencia":40,"data_entrega":95,"versao":73},1248,"Aquisição \u002F Alienação de Imóvel Aquisição \u002F Alienação de Imóvel","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>Fato Relevante\u003C\u002Fstrong> (O \u003Cstrong>GGRC11\u003C\u002Fstrong> — 11 de maio de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>CNPJ\u002FMF sob o nº 26.614.291\u002F0001-00 (“GGRC11” ou “Fundo”)\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ sob o nº 22.610.500\u002F0001-88, e a \u003Cstrong>ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002F MF sob o nº 10.790.817\u002F0001-64, na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do GGRC11, vêm, por meio deste Fato Relevante, comunicar aos seus cotistas e ao mercado em geral, nos termos do artigo 64 da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada, que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nesta data, o Fundo celebrou Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóveis e Outras Avenças (“\u003Cstrong>Compromisso\u003C\u002Fstrong>”), tendo por objeto a aquisição de 2 (dois) ativos logísticos, pelo valor total de \u003Cstrong>R$ 165.000.000,00 (cento e sessenta e cinco milhões de reais)\u003C\u002Fstrong>, sendo eles:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>IMÓVEL\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>~~O~~\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>LOCATÁRIO(S)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>PREÇO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Galpão A**(“Imóvel\u003Cstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>Garuva A”)**\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Garuva\u002FSC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ascensus Logística Ltda.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 82.500.000,00\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CD3**(“Imóvel CD3”)**\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Camaçari\u002FBA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Simas, Cebrace, Shopee, MRV e\u003Cbr>Gulft\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 82.500.000,00\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>TOTAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 165.000.000,00\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>A conclusão da operação está condicionada ao cumprimento de determinadas condições precedentes previstas no Compromisso, com expectativa de fechamento até o final de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O pagamento do Preço será realizado mediante a compensação financeira de créditos detidos entre o GGRC11 e o Vendedor, no âmbito da oferta pública primária da 11ª emissão de cotas do Fundo, nos termos do Compromisso.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>IMÓVEL GARUVA A\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Imóvel Garuva A é o módulo A do Condomínio Braspark Garuva, no qual o Fundo recentemente adquiriu os outros 2 módulos existentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Imóvel Garuva A é classificado como ativo logístico de alto padrão construtivo, com área total de terreno de 61.737 m² e área total construída de 22.789,59 m², localizado às margens da BR101, um dos principais corredores logísticos do país, com forte conexão ao Porto de Itapoá, o que reforça sua atratividade para operações de armazenagem e distribuição.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Imóvel Garuva A encontra-se integralmente locado à Ascensus Logística Ltda., empresa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fato Relevante\u003C\u002Fstrong> Co \u003Cstrong>GGRC11\u003C\u002Fstrong> nr 11 de maio de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>integrante do grupo da Braspark, que atua no setor de logística e armazenagem.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1248\u002F1248.pdf-0002-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>IMÓVEL CD3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Imóvel CD3 consiste em ativo logístico, com área total de terreno de 91.775,94m², e área total construída de 27.565,62m², localizado em Camaçari, Estado da Bahia, município integrante da Região Metropolitana de Salvador, em proximidade ao Polo Industrial de Camaçari, a cerca de 11 quilômetros da maior fábrica de veículos elétricos da BYD.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O ativo possui perfil multi-inquilino, atualmente locado para empresas como: Simas Logística, Cebrace Cristal Plano Ltda., SHPX Logística Ltda. (Shopee), MRV Engenharia e Participações S.A. e Gulft Logística Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1248\u002F1248.pdf-0002-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(TD \u003Cstrong>GGRC11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>RENTABILIDADE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Considerando os termos das locações vigentes, o investimento apresenta \u003Cem>cap rate\u003C\u002Fem> médio inicial estimado de 9,54% (nove vírgula cinquenta e quatro por cento) ao ano. Os imóveis possuem localização estratégica e relevante inserção logística, com destaque para o ativo de Camaçari, que apresenta potencial de captura de ganho adicional diante do aumento da demanda na região e da perspectiva de evolução dos valores de locação ao longo do tempo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora manterão os cotistas e o mercado tempestivamente informados acerca de eventuais desdobramentos relevantes da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 11 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Gestora\u003C\u002Fp>\u003Cp>o \u003Cstrong>GGRC11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>RELACIONAMENTO COM INVESTIDORES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>E-mail\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ri@zagroscapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestão Administração\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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O montante equivale a um dividend yield de 10,73% sobre o valor patrimonial da cota ao final do exercício anterior (R$ 11,18). O Fundo encerrou o exercício com Patrimônio Líquido de R$ 2.363.600.563,21, representado por 214.249.664 cotas, e valor patrimonial de R$ 11,03 por cota","Não possui informação apresentada","Para o próximo exercício, a Gestora espera manter a estabilidade do fluxo de receitas do Fundo. Essa expectativa é sustentada por uma carteira de imóveis logísticos, industriais e híbridos majoritariamente locados sob contratos atípicos de longo prazo (built-to-suit e sale & leaseback), com baixa vacância física e reajustes anuais predominantemente atrelados ao IPCA. A Gestora seguirá com a gestão ativa do portfólio, avaliando oportunidades de aquisição e de reciclagem de ativos que contribuam para a geração de renda recorrente e para a diversificação de inquilinos e regiões. Também continuará monitorando os vencimentos e revisões contratuais, bem como a estrutura de passivos do Fundo, em especial as obrigações por securitização de recebíveis."]