[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:GGRC11:22447":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FGGRC11\u002Fdocumentos\u002F22447":16,"fii-documento:GGRC11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22447,"(GGRC) Fato Relevante - 30\u002F10\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>Fato Relevante\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>GGRC11\u003C\u002Fstrong> PA 30 de outubro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO –\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch4>\u003Cstrong>RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>CNPJ\u002FMF sob o nº 26.614.291\u002F0001-00 (“GGRC11” ou “Fundo”)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código de Negociação das Cotas na B3:\u003C\u002Fstrong> GGRC11\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira, inscrita no CNPJ sob o nº 22.610.500\u002F0001-88, e a \u003Cstrong>ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 10.790.817\u002F0001-64, na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do Fundo, fazendo referência ao Comunicado ao Mercado de 06 de julho de 2026 (Clique aqui para acessar) vêm, por meio deste Fato Relevante, comunicar aos seus cotistas e ao mercado em geral, nos termos do art. 64 da Resolução CVM nº 175\u002F2022:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nesta data, o Fundo celebrou o Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda (“\u003Cstrong>Compromisso\u003C\u002Fstrong>”) com o Fundo de investimento imobiliário SUNO IMÓVEIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA – SNIM (“\u003Cstrong>Comprador\u003C\u002Fstrong>”), que estabelece as condições para a alienação de 10 (dez) imóveis de seu portfólio (em conjunto, \u003Cstrong>“Imóveis”\u003C\u002Fstrong>), conforme relacionados abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>(i) Ambev Pelotas, localizado em Pelotas\u002FRS;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(ii) Benteler, localizado em Igarassu\u002FPE;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(iii) CD Cotia, localizado em Cotia\u002FSP;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(iv) Eagleburgmann, localizado em Campinas\u002FSP;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(v) Martin Brower, localizado em Curitiba\u002FPR;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(vi) Todimo, localizado em Cuiabá\u002FMT;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(vii) CD Contagem, localizado em Contagem\u002FMG;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(viii) Green House, localizado em Indaiatuba\u002FSP;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(ix) Ambev Itajaí, localizado em Itajaí\u002FSC;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(x) Ambev Guarulhos, localizado na divisa entre Guarulhos e Itaquaquecetuba\u002FSP.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>O preço total acordado para venda dos Imóveis é de \u003Cstrong>R$ 530.000.000,00 (quinhentos e trinta milhões de reais)\u003C\u002Fstrong> (“\u003Cstrong>Preço\u003C\u002Fstrong> “), cujo pagamento será realizado \u003Cstrong>em moeda corrente nacional\u003C\u002Fstrong>, da seguinte forma:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Sinal:\u003C\u002Fstrong> o valor de \u003Cstrong>R$ 10.600.000,00 (dez milhões e seiscentos mil reais)\u003C\u002Fstrong>, equivalente a 2% do Preço, pago nesta data, a título de sinal e princípio de pagamento;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Parcela A:\u003C\u002Fstrong> o valor de \u003Cstrong>R$ 371.000.000,00 (trezentos e setenta e um milhões de reais)\u003C\u002Fstrong>,\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>equivalente a 70% do Preço, a ser pago na data de fechamento da operação; e\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>Parcela B:\u003C\u002Fstrong> o valor de \u003Cstrong>R$ 148.400.000,00 (cento e quarenta e oito milhões e quatrocentos mil reais)\u003C\u002Fstrong>, equivalente a 28% do Preço, a ser pago em 14 (quatorze) parcelas mensais, iguais e sucessivas, de \u003Cstrong>R$ 10.600.000,00 (dez milhões e seiscentos mil reais)\u003C\u002Fstrong> cada, sem atualização monetária, sendo a primeira com vencimento 30 (trinta) dias após a data de assinatura do Compromisso e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>O fechamento da operação está sujeito ao cumprimento das condições precedentes previstas no Compromisso, usuais em operações dessa natureza, com expectativa de fechamento até 06 de novembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>PRÊMIO, LUCRO E TIR ESTIMADOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Preço da transação representa um \u003Cstrong>prêmio de aproximadamente 14,18% em relação aos valores dos últimos laudos de avaliação\u003C\u002Fstrong> dos Imóveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando o valor contábil dos Imóveis e o Preço, a operação deverá gerar ao GGRC11 um \u003Cstrong>lucro estimado de aproximadamente R$ 75.000.000,00 (setenta e cinco milhões de reais), equivalente a cerca de R$ 0,22 por cota\u003C\u002Fstrong>\u003Csup>\u003Cstrong>1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fsup> , a TIR (taxa interna de retorno) é estimada \u003Cstrong>em 12,57% a.a.\u003C\u002Fstrong> Tais valores são estimativas, sujeitas a alterações, e não constituem promessa ou garantia de distribuição de resultado e\u002Fou rentabilidade.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>DESTINAÇÃO DOS RECURSOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Os recursos correspondentes ao lucro apurado com a operação serão considerados na apuração dos resultados distribuíveis aos cotistas, observados seu efetivo recebimento pelo Fundo, a Lei nº 8.668\u002F1993 e a regulamentação aplicável, e a política de distribuição de rendimentos do GGRC11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os recursos provenientes do Sinal, da Parcela A e da Parcela B, sem prejuízo da distribuição dos resultados aos cotistas, poderão ser destinados, total ou parcialmente, à aquisição ou subscrição de cotas de um ou mais fundos de investimento imobiliário, inclusive aqueles que venham a deter, direta ou indiretamente, a propriedade dos Imóveis objeto da operação, à amortização de obrigações relacionadas a CRIs, à aquisição de novos ativos imobiliários, ao cumprimento de outras obrigações do Fundo, bem como à realização de outros investimentos admitidos pela política de investimentos do GGRC11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A alocação dos recursos será realizada conforme avaliação da Gestora, consideradas as oportunidades de investimento, as condições de mercado e as necessidades de liquidez do Fundo, observados os interesses de seus cotistas, sua política de investimentos e a regulamentação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>1Considerando as 345.353.918 cotas emitidas e em circulação na data deste Fato Relevante, já refletidos os efeitos das recompras e cancelamentos realizados até esta data.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>A operação está alinhada à estratégia de gestão ativa do GGRC11, permitindo a realização de ganhos de capital com prêmio sobre os valores de avaliação dos Imóveis, a reciclagem do portfólio e a reorganização de sua exposição imobiliária.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora manterão os cotistas e o mercado informados sobre os desdobramentos relevantes da operação, nos termos da regulamentação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para mais informações, favor acessar os sites indicados na página seguinte ou contatar o Departamento de Relações com Investidores da Zagros Capital por meio dos endereços eletrônicos fornecidos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 30 de outubro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch4>Administradora\u003C\u002Fh4>\u003Ch4>\u003Cstrong>ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Gestora\u003C\u002Fp>\u003Cp>(A \u003Cstrong>GGRC11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fato Relevante\u003C\u002Fstrong> 30 de outubro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>RELACIONAMENTO COM INVESTIDORES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>E-mail\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ri@zagroscapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestão\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 822 - 14ª Andar Itaim Bibi, São Paulo - SP, CEP: 04542-000\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Redes Sociais\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Instagram YouTube\u003C\u002Fstrong> [>] zagroscapital Zagros Capital \u003Cstrong>WhatsApp LinkedIn\u003C\u002Fstrong> (11) 4369-6100 Zagros Capital in\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22447\u002F22447.pdf-0004-20.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FGGRC11\u002Fdocumentos\u002F22447\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1366307","2026-10-30","2026-10-30 19:11:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":45,"resumo":85},"Fato Relevante GGRC11 de 30\u002F10\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 30\u002F10\u002F2026 do GGRC11 (Zagros Renda Imobiliária). 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O montante equivale a um dividend yield de 10,73% sobre o valor patrimonial da cota ao final do exercício anterior (R$ 11,18). O Fundo encerrou o exercício com Patrimônio Líquido de R$ 2.363.600.563,21, representado por 214.249.664 cotas, e valor patrimonial de R$ 11,03 por cota","Não possui informação apresentada","Para o próximo exercício, a Gestora espera manter a estabilidade do fluxo de receitas do Fundo. Essa expectativa é sustentada por uma carteira de imóveis logísticos, industriais e híbridos majoritariamente locados sob contratos atípicos de longo prazo (built-to-suit e sale & leaseback), com baixa vacância física e reajustes anuais predominantemente atrelados ao IPCA. A Gestora seguirá com a gestão ativa do portfólio, avaliando oportunidades de aquisição e de reciclagem de ativos que contribuam para a geração de renda recorrente e para a diversificação de inquilinos e regiões. Também continuará monitorando os vencimentos e revisões contratuais, bem como a estrutura de passivos do Fundo, em especial as obrigações por securitização de recebíveis."]