[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:GRAV11:19368":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FGRAV11\u002Fdocumentos\u002F19368":16,"fii-documento:GRAV11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},19368,"(GRAV) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 04\u002F02\u002F2026","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","Comunicado ao Mercado","(Inativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>MULTI SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ n.º 22.459.737\u002F0001-00\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação na B3: SHOP11 Código ISIN: BRSHOPCTF004\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade devidamente autorizada pela CVM para o exercício profissional de administração de carteira de títulos e valores mobiliários, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, nº 222, bloco B, 3º andar, conjunto 32, CEP 04.551-065, Vila Olímpia, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (“CNPJ”) sob o nº 72.600.026\u002F0001-81, na qualidade de Administrador (“Administrador” ou “Coordenador Líder” ou “Estruturador”), em conjunto com a \u003Cstrong>CAPITÂNIA CAPITAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, sociedade anônima de capital fechado, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1485, Torre Norte, conjunto 31, Bairro Jardim Paulistano, CEP:01452-002, inscrita no CNPJ sob o nº 41.793.345\u002F0001-27, autorizada pela CVM a exercer a atividade de administração de carteira de valores mobiliários, por meio do Ato Declaratório CVM nº 19.133, de 1º de outubro de 2021 (“Gestora”, e, quando em conjunto com o Administrador, “Prestadores de Serviços Essenciais”), na qualidade de administrador e gestor, respectivamente, do \u003Cstrong>MULTI SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário, inscrito no CNPJ sob o n° 22.459.737\u002F0001-00 (“Fundo”) constituído sob a forma de condomínio fechado, regido pelo seu regulamento (“Regulamento”), vem comunicar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral o quanto segue.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No âmbito da 8ª (oitava) emissão de cotas do Fundo (“Oferta”, “Emissão” e “Novas Cotas”, respectivamente), o Fundo realizará, nesta data, a 1ª (primeira) chamada de capital no âmbito da Emissão. Por meio da 1ª (primeira) chamada de capital, deverão ser integralizadas 64.902 (sessenta e quatro mil e novecentas e duas) Cotas, perfazendo o valor total de R$ 1.977.259,24 (um milhão, novecentos e setenta e sete mil, duzentos e cinquenta e nove reais e vinte e quatro centavos) já considerando a Taxa de Distribuição Primária das Cotas subscritas no âmbito da Emissão. A liquidação financeira será realizada por meio do Escriturador do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A liquidação da 1ª (primeira) chamada de capital está prevista para ocorrer até o dia 11 de fevereiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os termos iniciados em letra maiúscula não definidos neste comunicado ao mercado têm o seu significado atribuído nos termos do Ato dos Prestadores de Serviços Essenciais do Multi Shoppings Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, celebrado em 08 de janeiro de 2026 (“Ato dos Prestadores de Serviços”) ou no Fato Relevante do Fundo sobre o início da Oferta divulgado\u003C\u002Fp>\u003Cp>em 08 de janeiro de 2026 (“Fato Relevante”, que se estão disponíveis para acesso no site da Instituição Administradora no endereço: https:\u002F\u002Fwww.riobravo.com.br\u002Ffundos\u002Ffii-multi-shoppings\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Instituição Administradora permanece à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 04 de fevereiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19368\u002F19368.pdf-0002-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19368\u002F19368.pdf-0002-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19368\u002F19368.pdf-0002-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Administradora e Coordenador Líder\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19368\u002F19368.pdf-0002-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Estruturador\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>QD RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Assessor Legal da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19368\u002F19368.pdf-0002-12.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FGRAV11\u002Fdocumentos\u002F19368\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1101584","2026-02-04","2026-02-04 14:41:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes GRAV11 de 04\u002F02\u002F2026 | Kartac","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes de 04\u002F02\u002F2026 do GRAV11 (Multi Shoppings). P\u002FVP 1,28 em 19\u002F10\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FGRAV11\u002Fdocumentos\u002F19368","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FGRAV11\u002Fdocumentos\u002F19368#pagina",{"@id":32},"2026-10-21",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FGRAV11\u002Fdocumentos\u002F19368#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FGRAV11\u002Fdocumentos\u002F19368#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes GRAV11 de 04\u002F02\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FGRAV11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"CAPITÂNIA CAPITAL S.A",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","41.793.345\u002F0001-27",{"@type":25,"name":56},"RIO BRAVO INVESTIMENTOS - 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Com tão poucos negócios, o preço pode mudar muito de um negócio para o outro, e o DY e o P\u002FVP mudam junto.","04\u002F11\u002F2026 23:00",0.006453,{"data_referencia":129,"ativo":130,"passivo":131,"obrigacoes_imoveis":132,"obrigacoes_securitizacao":132,"liquidez":133,"valores_receber":134},"2026-09-01",75157988.98,48090.31,0,1333369.47,3534619.51,"Investidor Profissional",[137],"Bolsa","2016-03-24",2523296,93,{"Pessoa Física":142,"Fundos de investimento imobiliário":143,"Outros fundos de investimento":85,"Outros tipos de cotistas não relacionados":85,"Entidade fechada de previdência complementar":83,"Pessoa jurídica não financeira":15},74,7,70290000,{"Imóveis para renda":144},{"vacancia_total":147,"lista_imoveis":148,"data_referencia":166,"vacancia_suspeita":11},0.131826958301035,[149],{"nome":150,"vacancia":147,"numero_unidades":151,"area":152,"endereco":153,"percentual_inadimplencia":154,"percentual_receitas":155,"inquilinos":156,"ocupacao":165},"Gravatai Shopping Center",103,22368,"Avenida Centenario, 555, Sem Complemento, Passo Das Pedras, Gravataí\u002FRS, Brasil, 94035-240",0.00902992109844068,0.991430161215895,[157,161],{"setor":158,"percentual_receita_imovel":159,"percentual_receita_fii":160},"Comércio",0.577113,0.572167,{"setor":162,"percentual_receita_imovel":163,"percentual_receita_fii":164},"Serviço",0.422887,0.419263,0.868173041698965,"2026-06-30",{"data_referencia":166,"prazos":168,"indexadores":169,"receita_aluguel_trimestre":182,"valor_imoveis":183,"cap_rate":184,"receita_sobre_mercado":185,"aluguel_m2_mes":186,"area_ocupada":187},[],[170,173,176,179],{"nome":171,"percentual":172},"IGP-M",0.696911,{"nome":174,"percentual":175},"Contrato Estacionamento (Ganho real)",0.286712,{"nome":177,"percentual":178},"IPCA",0.015316,{"nome":180,"percentual":181},"IGP-DI (FGV)",0.001061,2550170.17,69310000,0.147175,0.106384,43.77,19419,{"ano_referencia":189,"data_disponibilizacao":190},"2026","2026-09-28",{"ResultadoFundo":192,"ConjunturaEconomica":193,"PerspectivaPeriodoSeguinte":194},"O lucro contábil do Fundo no exercício ficou em torno de - R$ 4,16 milhões. O resultado é representado principalmente pelo resultado líquido das atividades imobiliárias do empreendimento e ajuste ao valor ajuste do imóvel.","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","Seguir com a manutenção do ativo."]