[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:GRUL11:11417":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FGRUL11\u002Fdocumentos\u002F11417":16,"fii-documento:GRUL11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},11417,"(GRUL) Fato Relevante - 11\u002F09\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>ICATU VANGUARDA GRU LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>CNPJ nº 54.483.412\u002F0001-59\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O \u003Cstrong>BANCO DAYCOVAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Paulista, nº 1.793 - Bela Vista – CEP: 01311-200, inscrito no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas do Ministério da Fazenda (“CNPJ”) sob o nº 62.232.889\u002F0001-90, devidamente credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, nos termos do Ato Declaratório nº 17.552, de 05 de dezembro de 2019, na qualidade de instituição administradora (“Administrador”) do \u003Cstrong>ICATU VANGUARDA GRU LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº CNPJ nº 54.483.412\u002F0001-59 (“Fundo”), em conjunto com a gestora da carteira do Fundo, a \u003Cstrong>ICATU VANGUARDA GESTÃO DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade limitada, devidamente autorizada pela CVM a exercer a atividade de gestão de carteira de valores mobiliários, por meio do Ato Declaratório nº 2.192, de 22 de outubro de 1992, com sede na cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida Oscar Niemeyer, n° 2000, 18 andar, Santo Cristo, inscrita no CNPJ sob o nº 68.622.174\u002F0001-20, para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários (“Gestor”), vêm comunicar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral, em 27 de julho de 2026, o Fundo celebrou com a \u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira com escritório na cidade e estado de São Paulo, na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, nº 1909, 29º e 30º andares, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 02.332.886\u002F0011-78 (“Formador de Mercado”) o Contrato Master de Prestação de Serviços de Formador de Mercado (“Contrato”), tendo o referido instrumento sido posteriormente aditado em 24 de agosto de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários,\u003C\u002Fp>\u003Cp>por meio do e-mail: GrupoImobiliario@icatuvanguarda.com.br e assembleias.dsf@bancodaycoval.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 11 de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>BANCO DAYCOVAL S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Administradora\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ICATU VANGUARDA GESTÃO DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Gestora\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FGRUL11\u002Fdocumentos\u002F11417\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1316604","2026-09-11","2026-09-11 18:41:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante GRUL11 de 11\u002F09\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 11\u002F09\u002F2026 do GRUL11 (Icatu Vanguarda Gru Logístico). 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ICATU VANGUARDA GRU LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII GRUL",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},66,"68622174000120","Avenida Oscar Niemeyer, 02000, Santo Cristo, CEP: 20220-297","(21) 3824-3900","2026-10-03T18:54:55.000000Z",[107,113,119,125,130,136,140,146,150,154,159,163,168,172,178,183,187,192,198],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288887,"2026-10-06",8.17,8.31,73705,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289636,"2026-10-07",8.3,8.21,40376,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":123,"volume":124},3290130,"2026-10-08",8.35,8.28,32246,{"id":126,"data":127,"abertura":128,"ultimo":123,"volume":129},3291219,"2026-10-09",8.27,46350,{"id":131,"data":132,"abertura":133,"ultimo":134,"volume":135},3356901,"2026-10-13",8.34,8.33,40655,{"id":137,"data":138,"abertura":133,"ultimo":117,"volume":139},3375641,"2026-10-14",26933,{"id":141,"data":142,"abertura":143,"ultimo":144,"volume":145},3376646,"2026-10-15",8.25,8.29,23553,{"id":147,"data":148,"abertura":128,"ultimo":143,"volume":149},3377124,"2026-10-16",47313,{"id":151,"data":152,"abertura":143,"ultimo":144,"volume":153},3444992,"2026-10-19",25446,{"id":155,"data":156,"abertura":157,"ultimo":116,"volume":158},3446537,"2026-10-20",8.22,32084,{"id":160,"data":161,"abertura":111,"ultimo":122,"volume":162},3459987,"2026-10-21",31311,{"id":164,"data":165,"abertura":122,"ultimo":166,"volume":167},3473752,"2026-10-22",8.24,38494,{"id":169,"data":170,"abertura":122,"ultimo":117,"volume":171},3488296,"2026-10-23",63929,{"id":173,"data":174,"abertura":175,"ultimo":176,"volume":177},3566125,"2026-10-26",8.1,8.09,64269,{"id":179,"data":180,"abertura":175,"ultimo":181,"volume":182},3580166,"2026-10-27",8.05,62979,{"id":184,"data":185,"abertura":181,"ultimo":122,"volume":186},3593865,"2026-10-28",59982,{"id":188,"data":189,"abertura":110,"ultimo":190,"volume":191},3609005,"2026-10-29",7.87,53611,{"id":193,"data":194,"abertura":195,"ultimo":196,"volume":197},3624766,"2026-10-30",7.89,7.78,33007,{"id":199,"data":200,"abertura":201,"ultimo":202,"volume":203},3682085,"2026-11-03",7.65,7.81,21145,239870264.57,9.71,"0.80","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-04 09:00","0.0039","-0.0647","-0.0429","-0.0812","-0.0476","0.00000",201,"0.0800","0.0103","Nov\u002F2026","0.0307","0.0615","0.1229","0.0094",12,21,[],"04\u002F11\u002F2026 23:01",350291.54,{"data_referencia":231,"ativo":232,"passivo":233,"obrigacoes_imoveis":234,"obrigacoes_securitizacao":234,"liquidez":235,"valores_receber":236},"2026-09-01",245081159,5210894.43,0,3832591.91,11712.79,{"data_referencia":238,"resultado":239,"rendimentos":240,"percentual":241},"2026-06-30",12095692.09,11855999.9955,0.9801836808744361,"Investidores em Geral",[244],"Bolsa","2025-05-27",24700000,5094,{"Pessoa Física":249,"Outros tipos de cotistas não relacionados":250,"Outros fundos de investimento":251,"Fundos de investimento imobiliário":252,"Investidores não residentes":85,"Corretora ou distribuidora":15},4694,369,20,6,241236854.3,{"Imóveis para renda":255,"CRI \u002F CRA":256,"LCI \u002F LCA":257},237100000,2119254.9,2017599.4,{"vacancia_total":234,"lista_imoveis":259,"data_referencia":238,"vacancia_suspeita":11},[260],{"nome":261,"vacancia":234,"numero_unidades":83,"area":262,"endereco":263,"percentual_inadimplencia":234,"percentual_receitas":234,"inquilinos":264,"ocupacao":15},"AERO I GRU",59818,"Pista aeroporto internacional de guarulhos",[265,267,269,271],{"setor":266,"percentual_receita_imovel":234,"percentual_receita_fii":234},"Setor1",{"setor":268,"percentual_receita_imovel":234,"percentual_receita_fii":234},"Setor2",{"setor":270,"percentual_receita_imovel":234,"percentual_receita_fii":234},"Setor3",{"setor":272,"percentual_receita_imovel":234,"percentual_receita_fii":234},"SetorN",{"data_referencia":238,"prazos":274,"indexadores":275,"receita_aluguel_trimestre":278,"valor_imoveis":255,"cap_rate":279,"receita_sobre_mercado":280,"aluguel_m2_mes":281,"area_ocupada":262},[],[276],{"nome":277,"percentual":15},"IPCA",7694156.18,0.129804,0.159541,42.88,{"id":283,"nome":284,"cnpj":285,"endereco":286,"telefone":287,"created_at":288,"updated_at":288},54,"BANCO DAYCOVAL S.A","62232889000190","Avenida Paulista 1793, Bela Vista, São Paulo SP - 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Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) no Brasil apresentou um desempenho mais equilibrado em comparação com 2024, que havia sido marcado por uma recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal indicador do segmento, refletiu esse movimento ao longo do ano, com períodos de volatilidade, mas mantendo relativa estabilidade no acumulado.\n\nEnquanto 2024 foi impulsionado principalmente pela expectativa de queda das taxas de juros e retomada econômica, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais cauteloso, com maior sensibilidade às condições macroeconômicas, especialmente em relação à política monetária e ao cenário fiscal. Ainda assim, muitos FIIs continuaram entregando rendimentos consistentes, reforçando seu papel como instrumento de geração de renda passiva.\n\nDe forma geral, 2025 consolidou um cenário mais seletivo para os investidores, no qual fundos com boa gestão, ativos de qualidade e contratos bem estruturados se destacaram em relação ao restante do mercado.","Ao final de 2025, observa-se que o mercado de FIIs manteve sua relevância, mesmo diante de um contexto mais desafiador do que o observado no ano anterior. Segmentos como logística e recebíveis imobiliários continuaram apresentando maior resiliência, enquanto outros, como lajes corporativas, exigiram maior cautela por parte dos investidores.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade desse ambiente seletivo, com potencial de melhora caso haja maior previsibilidade em relação às taxas de juros e ao cenário fiscal. A tendência é que os FIIs sigam como uma alternativa atrativa de investimento para geração de renda, especialmente se houver estabilização macroeconômica.\n\nNesse contexto, a estratégia dos investidores deve permanecer focada na diversificação e na análise criteriosa dos ativos, priorizando fundos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos."]