[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:GRUL11:11442":3,"fii-documento:GRUL11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FGRUL11\u002Fdocumentos\u002F11442":242},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},11442,"(GRUL) Fato Relevante - 18\u002F03\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>ICATU VANGUARDA GRU LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ nº 54.483.412\u002F0001-59\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O \u003Cstrong>BANCO DAYCOVAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, na qualidade de administrador do \u003Cstrong>ICATU VANGUARDA GRU LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> (“Fundo”), nos termos da regulamentação aplicável e em atenção ao dever de divulgação de informações relevantes aos cotistas e ao mercado em geral, comunica que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo assinou um novo contrato de subcessão para área de 1.988 m² ( “Módulo 17 do Galpão G200”) do empreendimento Parque Logístico Aero I, no Aeroporto Internacional de São Paulo\u002FGuarulhos, a ser desocupada pela Tex Courier S.A. (“Total Express”) até 06 de abril de 2026, conforme divulgado em Fato Relevante de 16 de outubro de 2025. A ocupação pelo novo subcessionário está condicionada à desocupação do imóvel pela Total Express.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A vacância do Fundo permanece em 0%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Gestor se coloca à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários, por meio do seguinte contato: \u003Cu>ri@icatuvanguarda.com.br .\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>São Paulo, 18 de março de 2026.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>BANCO DAYCOVAL S.A.,\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>Administradora,\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>ICATU VANGUARDA GESTÃO DE RECURSOS LTDA ,\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>Gestora do\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>ICATU VANGUARDA GRU LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FGRUL11\u002Fdocumentos\u002F11442\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1140427","2026-03-18","2026-03-18 20:35:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":33,"patrimonio":137,"vpa":138,"p_vpa":139,"tipo_gestao":140,"mandato":141,"segmento":142,"categoria":143,"grupo":142,"preco_atual":135,"cotacao_atualizada_em":144,"ultima_variacao_cotacao_24h":145,"variacao_cotacao_7d":146,"variacao_cotacao_1m":147,"variacao_cotacao_3m":148,"variacao_cotacao_6m":149,"variacao_cotacao_12m":150,"vacancia_fisica":151,"liquidez_atual":152,"ultimo_dividendo":153,"ultimo_dividend_yield":154,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":155,"dividend_yield_3m":156,"dividend_yield_6m":157,"dividend_yield_12m":158,"dividend_yield_medio_12m":159,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":160,"data_ultima_cotacao":133,"pregoes_com_negocio_21":161,"alertas":162,"updated_at":163,"liquidez_media_reais":164,"administrador":165,"taxa_administracao_paga":141,"balanco":166,"resultado_distribuido":173,"publico_alvo":178,"mercados_negociacao_cotas":179,"data_funcionamento":181,"data_final":141,"quantidade_cotas":182,"quantidade_cotistas":183,"detalhes_cotistas":184,"total_investido":190,"investimentos_fundo":191,"imoveis":195,"contratos":211,"custodiante":220,"auditor_independente":227,"formador_mercado":141,"distribuidor_cotas":234,"consultor_especializado":141,"administrador_locacoes":141,"relatorio_anual":235,"analise_administrador":238},398,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"ICATU VANGUARDA GRU LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","ICATU VANGUARDA GRU LOGÍSTICO   RESPONSABILIDADE LIMITADA","Icatu Vanguarda Gru Logístico","GRUL11","GRUL11 - ICATU VANGUARDA GRU LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII GRUL","54.483.412\u002F0001-59",{"id":27,"nome":28,"cnpj":29,"endereco":30,"telefone":31,"created_at":32,"updated_at":32},66,"Icatu Vanguarda Gestao de Recursos Ltda.","68622174000120","Avenida Oscar Niemeyer, 02000, Santo Cristo, CEP: 20220-297","(21) 3824-3900","2026-10-03T18:54:55.000000Z",[34,40,46,52,57,63,67,73,77,81,86,90,95,99,105,110,114,119,125,131],{"id":35,"data":36,"abertura":37,"ultimo":38,"volume":39},3288887,"2026-10-06",8.17,8.31,73705,{"id":41,"data":42,"abertura":43,"ultimo":44,"volume":45},3289636,"2026-10-07",8.3,8.21,40376,{"id":47,"data":48,"abertura":49,"ultimo":50,"volume":51},3290130,"2026-10-08",8.35,8.28,32246,{"id":53,"data":54,"abertura":55,"ultimo":50,"volume":56},3291219,"2026-10-09",8.27,46350,{"id":58,"data":59,"abertura":60,"ultimo":61,"volume":62},3356901,"2026-10-13",8.34,8.33,40655,{"id":64,"data":65,"abertura":60,"ultimo":44,"volume":66},3375641,"2026-10-14",26933,{"id":68,"data":69,"abertura":70,"ultimo":71,"volume":72},3376646,"2026-10-15",8.25,8.29,23553,{"id":74,"data":75,"abertura":55,"ultimo":70,"volume":76},3377124,"2026-10-16",47313,{"id":78,"data":79,"abertura":70,"ultimo":71,"volume":80},3444992,"2026-10-19",25446,{"id":82,"data":83,"abertura":84,"ultimo":43,"volume":85},3446537,"2026-10-20",8.22,32084,{"id":87,"data":88,"abertura":38,"ultimo":49,"volume":89},3459987,"2026-10-21",31311,{"id":91,"data":92,"abertura":49,"ultimo":93,"volume":94},3473752,"2026-10-22",8.24,38494,{"id":96,"data":97,"abertura":49,"ultimo":44,"volume":98},3488296,"2026-10-23",63929,{"id":100,"data":101,"abertura":102,"ultimo":103,"volume":104},3566125,"2026-10-26",8.1,8.09,64269,{"id":106,"data":107,"abertura":102,"ultimo":108,"volume":109},3580166,"2026-10-27",8.05,62979,{"id":111,"data":112,"abertura":108,"ultimo":49,"volume":113},3593865,"2026-10-28",59982,{"id":115,"data":116,"abertura":37,"ultimo":117,"volume":118},3609005,"2026-10-29",7.87,53611,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":123,"volume":124},3624766,"2026-10-30",7.89,7.78,33007,{"id":126,"data":127,"abertura":128,"ultimo":129,"volume":130},3682085,"2026-11-03",7.65,7.81,21145,{"id":132,"data":133,"abertura":134,"ultimo":135,"volume":136},3695520,"2026-11-04",7.8,7.94,62430,239870264.57,9.71,"0.82","Ativa",null,"Logística","Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0166","0.0089","-0.0445","-0.0376","-0.1168","-0.0258","0.00000",2966,"0.0800","0.0103","Nov\u002F2026","0.0302","0.0605","0.1209","0.0094",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 07:00",357954.49,".BANCO DAYCOVAL S\u002FA",{"data_referencia":167,"ativo":168,"passivo":169,"obrigacoes_imoveis":170,"obrigacoes_securitizacao":170,"liquidez":171,"valores_receber":172},"2026-09-01",245081159,5210894.43,0,3832591.91,11712.79,{"data_referencia":174,"resultado":175,"rendimentos":176,"percentual":177},"2026-06-30",12095692.09,11855999.9955,0.9801836808744361,"Investidores em Geral",[180],"Bolsa","2025-05-27",24700000,5094,{"Pessoa Física":185,"Outros tipos de cotistas não relacionados":186,"Outros fundos de investimento":187,"Fundos de investimento imobiliário":188,"Investidores não residentes":189,"Corretora ou distribuidora":15},4694,369,20,6,4,241236854.3,{"Imóveis para renda":192,"CRI \u002F CRA":193,"LCI \u002F LCA":194},237100000,2119254.9,2017599.4,{"vacancia_total":170,"lista_imoveis":196,"data_referencia":174,"vacancia_suspeita":11},[197],{"nome":198,"vacancia":170,"numero_unidades":199,"area":200,"endereco":201,"percentual_inadimplencia":170,"percentual_receitas":170,"inquilinos":202,"ocupacao":15},"AERO I GRU",3,59818,"Pista aeroporto internacional de guarulhos",[203,205,207,209],{"setor":204,"percentual_receita_imovel":170,"percentual_receita_fii":170},"Setor1",{"setor":206,"percentual_receita_imovel":170,"percentual_receita_fii":170},"Setor2",{"setor":208,"percentual_receita_imovel":170,"percentual_receita_fii":170},"Setor3",{"setor":210,"percentual_receita_imovel":170,"percentual_receita_fii":170},"SetorN",{"data_referencia":174,"prazos":212,"indexadores":213,"receita_aluguel_trimestre":216,"valor_imoveis":192,"cap_rate":217,"receita_sobre_mercado":218,"aluguel_m2_mes":219,"area_ocupada":200},[],[214],{"nome":215,"percentual":15},"IPCA",7694156.18,0.129804,0.156929,42.88,{"id":221,"nome":222,"cnpj":223,"endereco":224,"telefone":225,"created_at":226,"updated_at":226},54,"BANCO DAYCOVAL S.A","62232889000190","Avenida Paulista 1793, Bela Vista, São Paulo SP - 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Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) no Brasil apresentou um desempenho mais equilibrado em comparação com 2024, que havia sido marcado por uma recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal indicador do segmento, refletiu esse movimento ao longo do ano, com períodos de volatilidade, mas mantendo relativa estabilidade no acumulado.\n\nEnquanto 2024 foi impulsionado principalmente pela expectativa de queda das taxas de juros e retomada econômica, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais cauteloso, com maior sensibilidade às condições macroeconômicas, especialmente em relação à política monetária e ao cenário fiscal. Ainda assim, muitos FIIs continuaram entregando rendimentos consistentes, reforçando seu papel como instrumento de geração de renda passiva.\n\nDe forma geral, 2025 consolidou um cenário mais seletivo para os investidores, no qual fundos com boa gestão, ativos de qualidade e contratos bem estruturados se destacaram em relação ao restante do mercado.","Ao final de 2025, observa-se que o mercado de FIIs manteve sua relevância, mesmo diante de um contexto mais desafiador do que o observado no ano anterior. Segmentos como logística e recebíveis imobiliários continuaram apresentando maior resiliência, enquanto outros, como lajes corporativas, exigiram maior cautela por parte dos investidores.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade desse ambiente seletivo, com potencial de melhora caso haja maior previsibilidade em relação às taxas de juros e ao cenário fiscal. A tendência é que os FIIs sigam como uma alternativa atrativa de investimento para geração de renda, especialmente se houver estabilização macroeconômica.\n\nNesse contexto, a estratégia dos investidores deve permanecer focada na diversificação e na análise criteriosa dos ativos, priorizando fundos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos.",{"title":243,"description":244,"canonical":245,"image":246,"json_ld":247,"nome":271,"resumo":302},"Fato Relevante GRUL11 de 18\u002F03\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 18\u002F03\u002F2026 do GRUL11 (Icatu Vanguarda Gru Logístico). 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