[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:GZIT11:12426":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FGZIT11\u002Fdocumentos\u002F12426":16,"fii-documento:GZIT11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12426,"(GZIT) Relatório Gerencial - 02\u002F02\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch2>Relatório Mensal\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Fevereiro 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_0_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Centro de São Paulo – \u003Cstrong>Shopping Light\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_1_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Objetivo de Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Gazit Malls FII (GZIT11) tem como objetivo investir em \u003Cstrong>ativos do segmento de shopping centers\u003C\u002Fstrong> e conta com a consultoria imobiliária da Gazit Brasil Asset Management, que através de sua \u003Cstrong>gestão ativa gerencia seu portfólio, assim como buscará oportunidades de investimento no mercado brasileiro\u003C\u002Fstrong>. A gestora é parte do grupo G-City, multinacional israelense que administra cerca de 90 empreendimentos com mais de 1,9 milhão de m² de área locável.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio de Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O portfólio do Fundo engloba cinco shopping centers situados no estado de São Paulo, totalizando mais de 140 mil m² de área locável: Internacional Shopping, Mais Shopping, Morumbi Town, Shopping Light e Prado Boulevard. O Fundo detém \u003Cstrong>participação majoritária em todos os seus ativos\u003C\u002Fstrong>, possibilitando uma atuação ágil em questões estratégicas relacionadas à operação dos empreendimentos e à gestão de seus lojistas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Oferta secundária e rentabilidade\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em fevereiro de 2024, o Fundo encerrou sua oferta secundária de R$301 milhões. Por ser uma oferta secundária, os recursos foram direcionados ao único investidor anterior à oferta. O Fundo \u003Cstrong>possui uma estrutura de cotas A e B, onde apenas a cota A é negociada na bolsa\u003C\u002Fstrong>. \u003Cstrong>Essa cota tem preferência nos rendimentos durante os dois primeiros anos após a oferta.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Alinhamento de interesses\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A estrutura da operação visa alinhar os interesses do cotista controlador e dos investidores minoritários. A Gazit, por meio do FIM Norstar, \u003Cstrong>mantém a maior parte do Fundo\u003C\u002Fstrong> e continua a se beneficiar dos resultados a curto e longo prazo. Além disso, há uma restrição de negociação das cotas por dois anos após a conclusão da oferta. Mesmo após esse período, a venda das cotas no mercado secundário é limitada a 20% do volume médio diário.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contato RI:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_1_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_1_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ri@gazitbrasil.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_1_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>gazitasset.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>company\u002Fgazitasset\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Nome do Fundo:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Gazit Malls Fundo de Investimento Imobiliário (GZIT11)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Administrador:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Consultor Imobiliário:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Gazit Brasil Asset Management\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de Cotas:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>21.841.231\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Público Alvo:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Investidores Qualificados\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Taxa de Administração:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>0,96% sobre o PL\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Taxa de Performance:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>20% do que exceder o IPCA + 6% ao ano após o período de rendimento prioritário (24 meses após a liquidação da oferta)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_2_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_2_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_2_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_2_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_2_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Gazit Malls FII (GZIT11)\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Fevereiro 2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor de mercado ¹\u003C\u002Fstrong> R$ 1.014.962.005 (R$46,47\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor patrimonial ¹\u003C\u002Fstrong> R$ 1.989.224.015 (R$91,08\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Liquidez diária média (mês) ¹\u003C\u002Fstrong> R$ 587.643\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹Em 31\u002F12\u002F2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Distribuição de dividendos\u003C\u002Fstrong> R$0,78\u002Fcota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Número de cotistas ¹\u003C\u002Fstrong> 7.296\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Número de cotas\u003C\u002Fstrong> 21.841.231\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques da Carteira\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• \u003Cstrong>Rendimentos:\u003C\u002Fstrong> A \u003Cstrong>distribuição de R$ 0,78\u002Fcota\u003C\u002Fstrong> (DY: 1,7% a.m. no valor de mercado).\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>5 ativos\u003C\u002Fstrong> de aprox. \u003Cstrong>142 mil metros de ABL própria;\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Grupo Gazit também \u003Cstrong>administra os shoppings\u003C\u002Fstrong> do Fundo;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Gestão ativa\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>controle majoritário em todos os ativos\u003C\u002Fstrong>;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Portfólio diversificado nas \u003Cstrong>principais áreas de São Paulo.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Data de distribuição do mês:\u003C\u002Fstrong> Divulgação: 1º dia útil Pagamento: Último dia útil Data ex: 5 d.u. antes do pagamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_2_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Internacional Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_2_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região Metropolitana de São Paulo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mais Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_2_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zona Sul de São Paulo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Morumbi Town\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_2_image_31.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zona Sul de São Paulo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Light\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_2_image_34.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Centro de São Paulo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prado Boulevard\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_2_image_37.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região Metropolitana de Campinas\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentário do Gestor\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O ano de 2025 foi marcado por desempenho expressivo dos fundos imobiliários, com destaque para o segmento de shopping centers. O IFIX B3 registrou valorização de 21,15% no período, enquanto o Ibovespa acumulou alta de 33,95%, o melhor resultado anual desde 2016, refletindo a melhora do ambiente de risco e o aumento do apetite dos investidores por ativos domésticos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No cenário macroeconômico nacional, o Comitê de Política Monetária manteve a taxa Selic em 15,00% ao ano na última reunião de 2025, decisão amplamente esperada pelo mercado. A política monetária restritiva continuou a produzir efeitos relevantes, com o IPCA encerrando o ano em 4,26%, recuo de 0,57 p.p. em relação a 2024. A atividade econômica apresentou desaceleração ao longo do ano, com o crescimento do PIB reduzindo de 3,4% em 2024 para aproximadamente 2,2% em 2025, ainda que os indicadores de emprego e atividade permaneçam resilientes. Nesse contexto, o mercado passou a precificar o início de um ciclo de cortes na taxa de juros a partir do primeiro trimestre de 2026. Ao longo de 2026, a expectativa é de que o Banco Central acelere o ritmo de flexibilização. A perspectiva é que o ano seja marcado por um ambiente de volatilidade para os ativos de risco, especialmente em função do cenário eleitoral e a percepção da sustentabilidade fiscal.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do ponto de vista operacional, dezembro apresentou desempenho sólido para os ativos da Gazit. O NOI do mês de dezembro totalizou R$ 19,3 milhões, em linha com o mesmo período do ano anterior, enquanto no acumulado de 2025 alcançou R$ 165,0 milhões, crescimento de 3% em relação ao exercício anterior. A receita total de dezembro atingiu R$ 18,7 milhões, representando crescimento de 28% na comparação anual. No acumulado do exercício, a receita somou R$ 193,8 milhões, alta de 12% em relação a 2024, refletindo a evolução consistente do desempenho operacional do portfólio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O resultado do mês alcançou R$ 13,1 milhões, avanço de 46% frente a dezembro de 2024. No acumulado de 2025, o lucro caixa totalizou R$ 116,7 milhões, crescimento de 27% em relação ao ano anterior, resultado do aumento das receitas aliado aos ganhos de eficiência operacional. Em linha com a política de distribuição do fundo, os rendimentos de dezembro foram mantidos em R$ 0,78 por cota da Classe A, totalizando R$ 8,3 milhões no mês, representando um DY de 20,1%. Ao longo de 2025, os rendimentos pagos à Classe A somaram R$ 100,2 milhões, equivalentes a R$ 9,36 por cota. No exercício, a geração de caixa superou em R$ 16,5 milhões o montante distribuído à Classe A. Desse total, R$ 9,9 milhões foram distribuídos à Classe B ao final do primeiro semestre e R$ 2,9 milhões no segundo semestre, totalizando R$ 12,8 milhões de distribuição adicional. O saldo remanescente, de R$ 3,7 milhões, foi destinado à reserva de rendimentos, sendo utilizado para suportar investimentos em CAPEX e amortizações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme previsto no regulamento do fundo, ao final de janeiro foi concluída a unificação das cotas das Classes A e B. A partir de fevereiro, os rendimentos passam a ser distribuídos com base no total de cotas emitidas. No relatório gerencial de março, avaliamos a divulgação de um guidance relacionado aos dividendos do primeiro semestre.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Como evento subsequente, destaca-se o início das obras do projeto Deck Park no Shopping Internacional Guarulhos, conforme aprovado na assembleia realizada em dezembro de 2025. O projeto passa a representar um relevante vetor de crescimento de resultados para o shopping, ao promover uma ampliação significativa do número de vagas de estacionamento, endereçando um importante gargalo operacional que historicamente limitou o desempenho do ativo. O investimento contribui diretamente para a melhoria da experiência dos consumidores, para o incremento da receita de estacionamento e, consequentemente, para a expansão do potencial de geração de resultados do shopping. Ademais, o projeto constitui o pontapé inicial de um Masterplan de longo prazo, voltado ao aproveitamento de mais de 300 mil m² de potencial construtivo, com o objetivo de desenvolver e destravar valor adicional para o ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A gestão segue atenta a novas oportunidades de otimização operacional com potencial de captura de valor para os cotistas. Em cumprimento ao disposto na Instrução CVM nº 516, de 29 de dezembro de 2011, os imóveis do fundo foram avaliados a valor justo pela Cushman & Wakefield. O laudo de avaliação indicou valor 1% superior ao valor contábil dos ativos, o que representa uma variação positiva no valor patrimonial da cota em relação à posição de 31\u002F12\u002F2024, reforçando a robustez e a solidez do portfólio do fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Gestão Gazit Asset\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Desempenho de Dezembro¹\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em dezembro de 2025, o fundo registrou receita total de R$ 18,7 milhões, representando crescimento de 28% em relação ao mesmo mês do ano anterior. O resultado do período foi impactado por efeitos pontuais de competência, com destaque para (i) R$ 2,1 milhões referentes aos dividendos do FII Mais Shopping ao FII Gazit Malls, originalmente previstos para novembro e reconhecidos apenas em dezembro, e (ii) o descasamento no recebimento das receitas de estacionamento, no montante de R$ 822 mil. No acumulado de 2025, a receita totalizou R$ 193,8 milhões, crescimento de 12% em relação ao mesmo período de 2024, refletindo a expansão da base de receitas e a evolução consistente do desempenho operacional dos ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após a dedução das despesas operacionais, financeiras e administrativas, o lucro caixa do mês alcançou R$ 13,1 milhões, avanço de 46% em comparação a dezembro de 2024. No acumulado do exercício, o lucro caixa somou R$ 116,7 milhões, crescimento de 27% em relação ao ano anterior, impulsionado pelo aumento das receitas e pelos ganhos de eficiência operacional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em linha com a política do fundo, a distribuição de rendimentos em dezembro foi mantida em R$ 0,78 por cota da Classe A, totalizando R$ 8,3 milhões distribuídos no mês. Ao longo de 2025, os rendimentos pagos à Classe A somaram R$ 100,2 milhões, equivalentes a R$ 9,36 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No exercício, o fundo gerou R$ 16,5 milhões acima do montante distribuído à Classe A. Desse total, R$ 9,9 milhões foram distribuídos à Classe B ao final do primeiro semestre e R$ 2,9 milhões ao final do segundo semestre, totalizando R$ 12,8 milhões de distribuição adicional. O valor remanescente, de R$ 3,7 milhões, foi direcionado à reserva de rendimentos, sendo utilizado para suportar investimentos em CAPEX e amortizações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A geração excedente de caixa reforça a solidez financeira do fundo e estabelece uma base consistente para a ampliação e sustentação dos dividendos ao longo do próximo exercício.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"4\">ReceitasReceita Imobiliária²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dezembro-24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dezembro-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2025\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.590.991\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.680.969\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>173.678.070\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>193.852.915\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.346.527\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.189.810\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>152.264.016\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>165.463.672\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Dividendos1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>866.128\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.546.194\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.788.751\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.745.319\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>378.337\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(55.036)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.625.304\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.643.924\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.597.716)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.579.064)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(81.740.655)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(77.139.165)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"3\">Despesa Operacional dos ImóveisDespesa FinanceiraDespesa Administrativa do Fundo3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.037.282)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.185.994)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(22.112.602)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(20.339.260)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.406.373)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.603.379)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(43.926.505)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(46.443.336)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(154.061)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(789.691)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(15.701.548)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.356.569)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado do Período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">8.993.275 13.101.904\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>91.937.415\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>116.713.750\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento Distribuído\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">8.347.718 8.347.718\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100.172.620\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100.172.620\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição\u002FCota A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">0,78 0,78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,36\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"4\">\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Reserva de Rendimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"5\">645.557 4.754.186 (8.235.205) 16.541.130\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ Conforme previsto em regulamento, o Fundo distribuirá no semestre montante igual ou superior a 95% dos lucros apurados segundo o regime de caixa, evidenciando a conformidade da política de distribuição de rendimentos do Fundo com a legislação vigente (Art. 10 da Lei 8.668\u002F93) que determina a distribuição de, no mínimo, 95% do resultado financeiro semestral. 2 A receita e despesa operacional equivalem aos 4 ativos do Fundo, pois o Mais Shopping gera retorno por meio de dividendos. A soma dessas duas linhas equivale ao resultado caixa desses 4 ativos (Internacional Shopping, Morumbi Town, Shopping Light e Prado Boulevard). As receitas operacionais incluem aluguéis mínimos e variáveis, renda de mídia, quiosques, estacionamento, além de multas e CDU. Nas despesas operacionais, consideram-se a taxa de administração, custo condominial, custo de comercialização,auditoria de lojas e ações judiciais. 3 Receita do FII Mais Shopping para o FII Gazit Malls, no qual o GZIT11 detém 100% de participação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimentos | Distribuição 2025 (R$ por cota) \u003Csup>5\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_5_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Características do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Gazit Malls FII (GZIT11) tem como objetivo investir em shopping centers, tanto diretamente quanto indiretamente. O Fundo foi criado em março de 2018 e embora listado na B3, o Fundo não tinha histórico de negociação em bolsa até o momento da oferta pública em 2024.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_5_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Consultoria especializada – Gazit Brasil Asset Management\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Gazit Brasil Asset Management é uma gestora de recursos de ativos imobiliários com R$2,8bi sob gestão e faz parte do grupo G-City, uma empresa multinacional israelense listada na Bolsa de Valores de Tel Aviv (TASE:GCT). O grupo controlador se concentra gestão de shoppings centers, de imóveis comerciais e no desenvolvimento residencial na América do Norte, Brasil, Israel e Europa, gerenciando quase 90 empreendimentos com mais de 1,9 milhão de metros quadrados de área locável, o que a coloca como uma das principais empresas globais do setor de gestão de empreendimentos comerciais.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Classe A e Classe B - Cotas do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Atualmente, as cotas do Fundo estão divididas em duas classes: Classe A e Classe B. Essa estrutura, devidamente aprovada no regulamento do Fundo, tem o propósito de diferenciar apenas a distribuição preferencial aos investidores da Classe A, sendo mantidos todos os outros direitos da cota. Nos dois primeiros anos desde a liquidação da Oferta, a Classe A tem a preferência no recebimento dos rendimentos até atingir os 13% a.a., após isso, a Classe B poderá receber o excedente. Os cotistas que comprarem a cota GZIT11 serão proprietários de cotas da Classe A, enquanto a Gazit, por meio do FIM Norstar, deterá cotas da Classe B e uma parcela das cotas Classe A. Após dois anos, ambas as classes de cotas serão convertidas em uma única classe (GZIT11), conforme previsto no regulamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>GZIT11: Estrutura das Cotas\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>GZTI11 - Classe A(Investidores em geral)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>GZTI15 - Classe B(Gazit)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>GZIT11(Após dois anos da 1ª Oferta)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Negociação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Negociado normalmente na B3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não tem liquidez\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Após dois anos as cotas serão unificadas,passando a deter os mesmos direitospolíticos e econômicos e o cotistacontrolador (Gazit) não poderá vendermais do que 20% do valor negociado peloFundo no mercado secundário.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividendos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Preferência nos dividendos nos doisprimeiros anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Apenas o que exceder a distribuição mínimada Classe A\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>O objetivo da separação de classes entre as cotas é alinhar o interesse de longo prazo entre os investidores, preservando a expectativa de rentabilidade dos cotistas minoritários, que receberão a maior parcela dos resultados anuais gerados pelos ativos investidos nos primeiros dois anos. Já o cotista da Classe B (leia-se Gazit), será remunerado via dividendos apenas se superar o resultado de R$ 9,36 por cota ao ano, alinhando o interesse do controlador com o dos cotistas minoritários de melhorar o desempenho operacional do portfólio. Adicionalmente, a Gazit tem um período de lock-up de dois anos – momento em que não poderá vender cotas do Fundo no mercado secundário –, além de não poder negociar mais de 20% do volume diário de GZIT11 mesmo após o término do lock-up.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O portfólio atual do Gazit Malls (GZIT11) engloba cinco shoppings localizados em áreas urbanas densamente povoadas do estado de São Paulo, totalizando aproximadamente 142 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). O Fundo detém participação majoritária em todos os seus imóveis, o que permite uma atuação ágil em diversas questões estratégicas, como seleção de lojas, expansões, ajustes no layout dos empreendimentos e negociações com inquilinos e fornecedores. A administração dos empreendimentos é conduzida pela Gazit Corporate, uma empresa do grupo Gazit, especializada nesse tipo de operação, responsável pela gestão das \u003Cstrong>mais de 800 lojas do portfólio atual\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Empreendimentos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL Total ¹ (m²)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Participação do Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL Própria ¹ (m²)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vendas totais¹ (milhões)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa de ocupação¹\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Internacional Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Guarulhos - SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75.641 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60.589 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>183.398\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mais Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo - SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.081 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.081 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.423\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Morumbi Town\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo - SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.432 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.432 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48.832\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Shopping Light\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo - SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.585 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.585 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54.030\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prado Boulevard\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Campinas - SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.103 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.895 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.708\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>157.843 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>142.582 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>340.391\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ Dados de dezembro 2025.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em dezembro de 2025, os indicadores operacionais consolidados dos ativos sob gestão mantiveram trajetória positiva. As vendas do mês totalizaram R$ 340,4 milhões, crescimento de 3,5% em relação a dezembro de 2024. No acumulado do ano, as vendas alcançaram R$ 2,618 bilhões, representando avanço de 4,4%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A taxa de ocupação encerrou dezembro em 95,6%, refletindo a resiliência do portfólio e a qualidade dos ativos. A inadimplência apresentou resultado negativo no mês, em -4,1%, e permaneceu controlada no acumulado do ano, encerrando o período em 0,5%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Composição da Receita % - Acumulado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_7_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Composição do NOI % - Acumulado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_7_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Gazit Malls\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F24\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>2024 acumulado\u003C\u002Fth>\u003Cth>2025 Acumulado\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>157.167\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>157.843\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>157.167\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>157.843\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Própria (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>141.992\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>142.582\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>141.992\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>142.582\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Ocupação (%) - Média\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas Totais (R$ milhões)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>328,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>340,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.507,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.618,1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas Totais\u002Fm² (R$\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.150\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.259\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.431\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.289\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NOI (R$ milhões)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>159,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>165,0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NOI (R$\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>135,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>135,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1125,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1157,1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Margem NOI (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>92%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>85%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>85%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Desconto\u002FFaturamento (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Inadimplência líquida (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SSS (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SSR (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Localização Gazit Malls (GZIT11)\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Estado de São Paulo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Internacional Shopping (Guarulhos)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>> 2\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>o\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>maior população\u003C\u002Fstrong> do Estado de São Paulo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>> Maior município\u003C\u002Fstrong> (não capital) do país\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>Região com mais de \u003Cstrong>40 mil\u003C\u002Fstrong> estabelecimentos formais \u003Cstrong>> Região privilegiada\u003C\u002Fstrong> com diversos condomínios fechados ao seu redor\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_7_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Prado (Campinas)\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>A região está a apenas 5 minutos da Rodovia Anhanguera e a 4km do centro de Campinas\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_7_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>São Paulo Capital\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Shopping Light (Centro)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>> Centro histórico\u003C\u002Fstrong> da Capital paulista\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>O coração da cidade: Próximo as \u003Cstrong>principais linhas de metrô\u003C\u002Fstrong> e de terminal de ônibus\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Shopping fica em uma das esquinas \u003Cstrong>mais movimentadas da cidade\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch3>Morumbi Town (Morumbi)\u003C\u002Fh3>\u003Cblockquote>\u003Cp>52% dos residentes são \u003Cstrong>acima de classe C\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>+\u003Cstrong>150 mil\u003C\u002Fstrong> residências\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>\u003Cstrong>> +55\u003C\u002Fstrong> indústrias\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>> +70 mil\u003C\u002Fstrong> carros na Av Giovanni Gronchi (Avenida do Shopping)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Mais Shopping (Santo Amaro)\u003C\u002Fh3>\u003Cblockquote>\u003Cp>Região de Santo Amaro com população de \u003Cstrong>+2,2 milhões\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>\u003Cstrong>> +200 escolas\u003C\u002Fstrong>, 4 universidades, 8 faculdades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_7_image_32.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Dezembro 2025 (vs Dezembro 2024)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_8_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vendas totais (R$ milhões)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_8_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_8_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência Líquida %\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_8_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_8_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fluxo de pessoas (R$ milhões)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_8_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fluxo de Veículos (R$ mil)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_8_chart_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Liquidez\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo encerrou o mês com \u003Cstrong>7.296 cotistas\u003C\u002Fstrong>. O valor de mercado atingiu \u003Cstrong>R$ 1.014.962.005.\u003C\u002Fstrong> Nesse período, o volume médio diário de negociações foi \u003Cstrong>de R$ 448K\u002Fdia\u003C\u002Fstrong> para 18% de free float.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Informações da B3 (R$ mil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>2025 Acumulado\u003C\u002Fth>\u003Cth>Últimos 12 meses¹\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.954\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>146.911\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>138.058\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Diário Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>447,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>587,643\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>605,5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qtde de cotas negociadas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>195,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.241,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.030\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>% de Cotas Negociadas (Giro)² - média\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21.841.231\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.014.962.005\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>(1): Do dia 01\u002F12\u002F2024 até o dia 31\u002F12\u002F2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2): Para o cálculo acumulado do giro, é utilizada o total de cotas negociadas sobre o total de cotas do free float.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Endividamento (CRI)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo emitiu uma dívida de R$650 milhões em 14 de maio de 2021 a uma taxa de IPCA + 5,8926% com 16 anos de prazo sendo os 2 primeiros anos com carência (2021 e 2022).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em Setembro de 2023, refletindo a estratégia de gestão financeira do Fundo para reduzir o endividamento antes da Oferta Pública, houve pré-pagamento de R$ 120 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em dezembro de 2025, o saldo da dívida bruta foi de R$ 811,7 milhões. O Fundo Gazit Malls, juntamente com o FundoMais Shopping, possui um saldo de caixa de R$ 59,6 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>CRI\u003C\u002Fth>\u003Cth>Código\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo Devedor\u003C\u002Fth>\u003Cth>Indexador\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa\u003C\u002Fth>\u003Cth>Data de Início\u003C\u002Fth>\u003Cth>Prazo (anos)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>CRI Gazit Malls\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21 E0407810\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>811,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,8926%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14\u002F05\u002F21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fluxo estimado de amortização CRI - 5 anos¹ (R$ milhões)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_9_chart_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Inclui a amortização proveniente da correção monetária, reconhecida no resultado financeiro\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Os Ativos do Portfólio\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Internacional Shopping, São Paulo (80,1% de Participação do Fundo)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Adquirido pela Gazit em abril de 2018, o Internacional Shopping foi inaugurado em 1998 no km 225 da Rodovia Presidente Dutra em Guarulhos (SP), 2ª maior cidade de SP, região que se consolidou como um dos principais polos logísticos e residenciais do estado, graças à sua proximidade a diversas rodovias (e.g. Rod. Ayrton Senna, Rod. Fernão Dias e futuramente ao trecho Norte do Rodoanel Metropolitano além de 2 estações (Celeste e Verde) do metrô para os próximos anos). O shopping possui ABL de 75,4 mil m² (dos quais 60,4 mil m² pertencem ao GZIT11) \u003Cstrong>com potencial construtivo de 300k m².\u003C\u002Fstrong> Atualmente, abriga mais de 360 lojas e quiosques, 6 restaurantes, 15 salas de cinema no maior Cinemark da América Latina, um parque de diversões Neo Geo Family com mais de 4.500m², boliche, academia, bancos, clínicas médicas, supermercado e uma unidade do Poupatempo. O \u003Cstrong>Shopping é o mais relevante do portfólio\u003C\u002Fstrong> tanto em termos de ABL como em NOI.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>C INTERNACIONAL GAZITSHOPPING BRASIL\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ano de Entrega\u003C\u002Fth>\u003Cth>1998\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Própria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60 mil m² (part. 80,1%)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nº de Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+ 360\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nº de Vagas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.095\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas Âncora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas Satélites\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Serviços\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_10_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de ocupação histórica\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_10_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Internacional Shopping\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F24\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>2024 acumulado\u003C\u002Fth>\u003Cth>2025 Acumulado\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75.208\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75.641\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75.208\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75.641\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Ocupação (%) - Média\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas Totais (R$ mil) - 100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>178.584\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>183.398\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.292.883\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.327.286\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas Totais\u002Fm² (R$\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.393\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.440\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.341\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.686\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NOI (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>103,0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Margem NOI (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>91%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SSS (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SSR (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Mais Shopping, São Paulo (100% de Participação do Fundo)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Mais Shopping foi adquirido pela Gazit em 2015. Desde então, o imóvel passou por diversas reformas e expansões, que elevaram sua área em mais de 60% desde sua inauguração. O Mais Shopping localiza-se no maior polo comercial da cidade de São Paulo, com um fluxo de 1,2 milhões de pessoas por mês na região e está interligado ao metrô Largo Treze, ao terminal de ônibus Santo Amaro e próximo à estação Santo Amaro da linha 9-Esmeralda da CPTM. Com cerca de 200 operações dos mais diversos segmentos, como C&A, Poupatempo, Americanas Express, Carrefour Express, O Boticário, Natura, Smart Fit, Adidas, Puma, Kallan, Artwalk, entre outras, além de uma praça de alimentação com 23 marcas, entre elas KFC, Pizza Hut, Patroni, Burger King, McDonald’s, Divino Fogão, e o restaurante Mania de Churrasco. O Shopping é uma excelente opção de compras para quem mora e trabalha na região, além de ter um cinema em parceria com o Cinépolis, maior rede de cinemas da América Latina.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_11_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ano de Entrega\u003C\u002Fth>\u003Cth>2010\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Própria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,9 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nº de Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+160\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nº de Vagas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+750\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas Âncora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas Satélites\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Serviços\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_11_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de ocupação histórica\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_11_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Mais Shopping\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F24\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>2024 acumulado\u003C\u002Fth>\u003Cth>2025 Acumulado\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.926\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.081\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.926\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.081\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Ocupação (%) - Média\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas Totais (R$ milhões)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.326\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.423\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>295.252\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>314.806\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas Totais\u002Fm² (R$\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.865\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.849\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.182\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.065\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NOI (R$ milhões)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Margem NOI (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>92%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>92%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SSS (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SSR (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Morumbi Town Shopping, São Paulo (100% de Participação do Fundo)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Situado na Avenida Giovanni Gronchi, o Morumbi Town foi inaugurado em 2016, sendo o segundo ativo mais relevante em termos de ABL do Fundo (21,4% do total) e com geração de NOI de 9% do total. O empreendimento foi adquirido pelo Fundo em Julho de 2021. Em termos de infraestrutura, o Morumbi Town se destaca na região pelo seu mix de lojas, focado predominantemente na classe B, e por sua oferta de atividades exclusivas, como quadras de futebol society e beach tennis, academia, NBA store (a 3ª maior loja do mundo), cinema e mais 120 lojas e quiosques distribuídos em seus 30 mil metros quadrados de ABL. Possui ainda um mix de gastronomia relevante com marcas renomadas no cenário nacional como OUE, Bar do Alemão, Paris 6, Outback, Pecorino, Cabana e Serafina, esta última é uma marca internacional que será inaugurado no final deste ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_12_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ano de Entrega\u003C\u002Fth>\u003Cth>2016\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Própria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nº de Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+110\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nº de Vagas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+1.500\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas Âncora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas Satélites\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Serviços\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_12_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de ocupação histórica\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_12_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Morumbi Town\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F24\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>2024 acumulado\u003C\u002Fth>\u003Cth>2025 Acumulado\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.432\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.432\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.432\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.432\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Ocupação (%) - Média\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas Totais (R$ milhões)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50.571\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48.832\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>457.398\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>466.087\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas Totais\u002Fm² (R$\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.730\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.652\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.854\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.184\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NOI (R$ milhões)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.139\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.953\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.073\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.940\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Margem NOI (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>63%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SSS (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SSR (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Shopping Light, Centro de São Paulo (100% de Participação do Fundo)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Adquirido em Julho de 2015, o Shopping está localizado na Rua Coronel Xavier de Toledo com o Viaduto do Chá, no coração de São Paulo. Tombado como patrimônio histórico desde 1984, o imóvel virou Shopping nos anos 2000 e possui uma ocupação média superior a 94% e mais de 110 lojas e quiosques, incluindo marcas renomadas como Nike, Adidas, Puma, Fila, Tommy Hilfiger, Pandora, Calvin Klein e Lacoste. Recentemente, o Shopping Light expandiu sua oferta com a adição de 6 novas marcas importantes: Vans, Kopenhagen, Casa Bauducco, NBA Store e Sodiê, consolidando-se como “O maior Shopping de Outlets da Cidade de SP”. No terraço do edifício, o complexo gastronômico Priceless Mastercard abriga os renomados restaurantes Notiê e Abaru, do chef Onildo Rocha, indicado para estrela Michelin. Com uma transformação significativa na oferta gastronômica, o Shopping se consolida como referência no centro de São Paulo, com opções como Outback, Pecorino, Abaru e Notie.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_13_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ano de Entrega\u003C\u002Fth>\u003Cth>1999\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Própria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nº de Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+110\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nº de Vagas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>200\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas Âncora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas Satélites\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Serviços\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_13_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de ocupação histórica\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_13_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Shopping Light\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F24\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>2024 acumulado\u003C\u002Fth>\u003Cth>2025 Acumulado\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.498\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.585\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.498\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.585\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Ocupação (%) - Média\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>93,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas Totais (R$ milhões)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46.715\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54.030\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>355.300\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>395.716\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas Totais\u002Fm² (R$\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.658\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.999\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.455\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.601\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NOI (R$ milhões)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.215\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.457\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.986\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.041\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Margem NOI (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>88%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SSS (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SSR (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Shopping Prado Boulevard de Campinas (98% de Participação do Fundo)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Sobre o Shopping Prado Boulevard, o ativo foi adquirido pela Gazit em 2013 e desde então vem passando por uma série de revitalizações, desde mudança de layout até a implementação da área do boulevard, onde se concentram diversas operações Gastronômicas. Atualmente, o Prado Boulevard oferece estacionamento coberto, área de eventos, praça de alimentação e ótima variedade de mix voltados ao varejo, lazer e entretenimento incluindo cinema, academia, supermercado, instituição de ensino, bares, farmácia entre outros. Com cerca de 9,9 mil m² de ABL (7,0% do total da ABL do Fundo), está localizado próximo à rodovia Anhanguera e a cerca de 4 km do centro de Campinas (SP), atraindo aproximadamente 130 mil visitantes mensalmente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_14_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ano de Entrega\u003C\u002Fth>\u003Cth>2005\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Própria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,9 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nº de Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+70\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nº de Vagas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+300\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas Âncora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas Satélites\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Alimentação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_14_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de ocupação histórica\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_14_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Shopping Prado\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F24\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>2024 acumulado\u003C\u002Fth>\u003Cth>2025 Acumulado\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.103\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.103\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.103\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.103\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Ocupação (%) - Média\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas Totais (R$ milhões)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46.715\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54.030\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>355.300\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>395.716\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas Totais\u002Fm² (R$\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.203\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.663\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.193\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.061\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NOI (R$ milhões)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>481\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>551\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.577\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.875\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Margem NOI (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>73%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>74%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>74%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SSS (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SSR (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Inaugurações do mês (total 8 inaugurações)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Sayuri (63\u003C\u002Fstrong>,10 \u003Cstrong>m²)\u003C\u002Fstrong> Shopping Internacional\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_15_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Elephant (Mall)\u003C\u002Fstrong> Mais Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Golden Clash (Mall)\u003C\u002Fstrong> Mais Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpage_15_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Gazit Asset nas Lives\u003C\u002Fh3>\u003Cp>09\u002F04\u002F2024: Bate-papo com Diogo Arantes do canal FII Fácil (Fundos Investimentos: LIVE com Alexandre Freitas - GAZIT - GZIT11).\u003C\u002Fp>\u003Cp>30\u002F04\u002F2024: Live com a gestão GZIT11 do canal Vai Pelos Fundos (GZIT11: LIVE COM A GESTÃO! 30\u002F04 - 19:30)\u003C\u002Fp>\u003Cp>10\u002F07\u002F2024: Café com FII com gestor do GZIT11 (4 Temporada: Fundos Imobiliários com Alexandre Freitas (GZIT11))\u003C\u002Fp>\u003Cp>23\u002F07\u002F2024: Go Crazy FIIs (GZIT11 | Por que as COTAS estão caindo, ESTRATÉGIA, VP e Alavancagem)\u003C\u002Fp>\u003Cp>14\u002F08\u002F2024: GZIT11 – Apresentação de Resultados 2T24 (Link vídeo)\u003C\u002Fp>\u003Cp>17\u002F09\u002F2024: Alternativas de Funding via Mercado de Capitais no Segmento Imobiliário I #4DCM (Link vídeo)\u003C\u002Fp>\u003Cp>12\u002F11\u002F2024: GAZIT Malls Entrevista com a Gestora | FII de Shopping- GZIT11 (Link vídeo)\u003C\u002Fp>\u003Cp>14\u002F11\u002F2024: GZIT11 - Apresentação de resultados 3T24 (Link vídeo)\u003C\u002Fp>\u003Cp>21\u002F02\u002F2025: GZIT11 - Apresentação de resultados 4T24 (Link vídeo)\u003C\u002Fp>\u003Cp>21\u002F02\u002F2025: Tijolo por Tijolo #10 Gazit Malls: Resiliência em meio à crise (Link vídeo)\u003C\u002Fp>\u003Cp>15\u002F05\u002F2025: GZIT11 - Apresentação de resultados 1T25 (Link vídeo)\u003C\u002Fp>\u003Cp>14\u002F08\u002F2025: GZIT11 - Apresentação de resultados 2T25 (Link vídeo)\u003C\u002Fp>\u003Cp>14\u002F11\u002F2025: GZIT11 - Apresentação de resultados 3T25 (Link vídeo)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Disclaimers\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Este relatório foi preparado pela Gazit Brasil Asset Management. Os números contidos nos gráficos de performance referem-se ao passado; performance passada não é indicador de performance futura. As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco (\"Suitability\"). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. A Gazit não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. ESTE FUNDO TEM MENOS DE 12 (DOZE) MESES. PARA AVALIAÇÃO DA PERFORMANCE DE UM FUNDO DE INVESTIMENTO, É RECOMENDÁVEL A ANÁLISE DE, NO MÍNIMO, 12 (DOZE) MESES. AS INFORMAÇÕES PRESENTES NESTE MATERIAL TÉCNICO SÃO BASEADAS EM SIMULAÇÕES E OS RESULTADOS REAIS PODERÃO SER SIGNIFICADAMENTE DIFERENTES. LEIA O PROSPECTO E O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FGZIT11\u002Fdocumentos\u002F12426\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1099070","2026-02-02","2026-02-02 13:53:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Relatório Gerencial GZIT11 de fevereiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de fevereiro de 2026 do GZIT11 (Gazit Malls), entrega em 02\u002F02\u002F2026. DY 12 meses de 15,92% e P\u002FVP 0,37 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FGZIT11\u002Fdocumentos\u002F12426","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FGZIT11\u002Fdocumentos\u002F12426#pagina",{"@id":32},"2026-11-02",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FGZIT11\u002Fdocumentos\u002F12426#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FGZIT11\u002Fdocumentos\u002F12426#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":49,"author":50,"publisher":56,"isBasedOn":12},"Report","Relatório Gerencial GZIT11 de fevereiro de 2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FGZIT11#fundo","2026-02",{"@type":25,"name":51,"identifier":52},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR",{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},"PropertyValue","CNPJ","59.281.253\u002F0001-23",{"@type":25,"name":51},{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Gazit Malls",[61,62],"GZIT11","GAZIT MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FGZIT11","Híbrido",[66,68],{"@type":53,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":53,"propertyID":54,"value":69},"15.447.108\u002F0001-02",{"@type":25,"name":51,"identifier":71},{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-05",[89,90,91,92,93],"Relatório Gerencial do Gazit Malls (GZIT11), fundo imobiliário híbrido, referente a fevereiro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 02\u002F02\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do GZIT11 fechou a R$ 32,42, com P\u002FVP de 0,37 (valor patrimonial de R$ 86,99 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,36 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 15,92% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 2 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":219,"vpa":220,"p_vpa":221,"tipo_gestao":222,"mandato":223,"segmento":224,"categoria":225,"grupo":64,"preco_atual":217,"cotacao_atualizada_em":226,"ultima_variacao_cotacao_24h":227,"variacao_cotacao_7d":228,"variacao_cotacao_1m":229,"variacao_cotacao_3m":230,"variacao_cotacao_6m":231,"variacao_cotacao_12m":232,"vacancia_fisica":233,"liquidez_atual":234,"ultimo_dividendo":235,"ultimo_dividend_yield":236,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":237,"dividend_yield_3m":238,"dividend_yield_6m":239,"dividend_yield_12m":240,"dividend_yield_medio_12m":241,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":242,"data_ultima_cotacao":215,"pregoes_com_negocio_21":243,"alertas":244,"updated_at":245,"liquidez_media_reais":246,"administrador":51,"taxa_administracao_paga":247,"balanco":248,"resultado_distribuido":256,"publico_alvo":261,"mercados_negociacao_cotas":262,"data_funcionamento":264,"data_final":223,"quantidade_cotas":265,"quantidade_cotistas":266,"detalhes_cotistas":267,"total_investido":272,"investimentos_fundo":273,"imoveis":276,"contratos":358,"custodiante":420,"auditor_independente":223,"formador_mercado":223,"distribuidor_cotas":426,"consultor_especializado":223,"administrador_locacoes":223,"relatorio_anual":427,"analise_administrador":430},773,{"nome":62,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":69},"GAZIT MALLS  RESPONSABILIDADE LIMITADA","GZIT11 - GAZIT MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII GAZIT",{"id":101,"nome":51,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},20,"59281253000123","PR BOTAFOGO, 501, 5 AND - PARTE - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-040","(21) 32629600","2026-10-03T18:51:20.000000Z",[107,113,119,124,130,136,141,146,151,157,162,167,173,178,184,189,195,201,207,213],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288891,"2026-10-06",37.4,38.31,13330,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289564,"2026-10-07",38.62,39.37,14824,{"id":120,"data":121,"abertura":117,"ultimo":122,"volume":123},3290157,"2026-10-08",39,6322,{"id":125,"data":126,"abertura":127,"ultimo":128,"volume":129},3291223,"2026-10-09",39.34,38.94,24174,{"id":131,"data":132,"abertura":133,"ultimo":134,"volume":135},3357118,"2026-10-13",39.49,38.71,11347,{"id":137,"data":138,"abertura":139,"ultimo":122,"volume":140},3375620,"2026-10-14",38.67,8033,{"id":142,"data":143,"abertura":122,"ultimo":144,"volume":145},3376651,"2026-10-15",38.01,9695,{"id":147,"data":148,"abertura":144,"ultimo":149,"volume":150},3377128,"2026-10-16",38.04,6095,{"id":152,"data":153,"abertura":154,"ultimo":155,"volume":156},3445322,"2026-10-19",37.62,38.3,2891,{"id":158,"data":159,"abertura":160,"ultimo":122,"volume":161},3446545,"2026-10-20",38.35,20786,{"id":163,"data":164,"abertura":122,"ultimo":165,"volume":166},3459412,"2026-10-21",40.5,34967,{"id":168,"data":169,"abertura":170,"ultimo":171,"volume":172},3473570,"2026-10-22",41.8,41,16032,{"id":174,"data":175,"abertura":171,"ultimo":176,"volume":177},3488086,"2026-10-23",40.26,5630,{"id":179,"data":180,"abertura":181,"ultimo":182,"volume":183},3566016,"2026-10-26",35,37.45,4193,{"id":185,"data":186,"abertura":182,"ultimo":187,"volume":188},3580170,"2026-10-27",36.32,5664,{"id":190,"data":191,"abertura":192,"ultimo":193,"volume":194},3593870,"2026-10-28",35.83,34.2,6696,{"id":196,"data":197,"abertura":198,"ultimo":199,"volume":200},3609009,"2026-10-29",34.22,34.47,3563,{"id":202,"data":203,"abertura":204,"ultimo":205,"volume":206},3624770,"2026-10-30",34.49,34.45,4104,{"id":208,"data":209,"abertura":210,"ultimo":211,"volume":212},3682094,"2026-11-03",34.01,30.56,36439,{"id":214,"data":215,"abertura":216,"ultimo":217,"volume":218},3695649,"2026-11-04",30.95,32.42,16330,2026700317.91,86.99,"0.37","Ativa",null,"Multicategoria","Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0609","-0.0595","-0.1537","-0.1769","-0.2372","-0.3102","0.04547",2597,"0.3600","0.0089","Out\u002F2026","0.0222","0.0592","0.1592","0.0099",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:05",464131.07,0.00390924291683854,{"data_referencia":249,"ativo":250,"passivo":251,"obrigacoes_imoveis":252,"obrigacoes_securitizacao":253,"liquidez":254,"valores_receber":255},"2026-09-01",2862161850.17,835461532.26,0,827469588.25,49363652.17,64318920.99,{"data_referencia":257,"resultado":258,"rendimentos":259,"percentual":260},"2026-06-30",59771700.83,58710547.36,0.9822465572291796,"Investidor Qualificado",[263],"MB","2018-03-01",23297836,7583,{"Pessoa Física":268,"Pessoa jurídica não financeira":269,"Fundos de investimento imobiliário":242,"Outros fundos de investimento":270,"Investidores não residentes":271,"Entidade aberta de previdência complementar":79,"SSociedade de capitalização e de arrendamento mercantil":79,"Banco Comercial":15},7503,44,10,9,2748479277.01,{"Imóveis para renda":274,"Cotas de FIIs":275},2403427884.25,345051392.76,{"vacancia_total":277,"lista_imoveis":278,"data_referencia":257,"vacancia_suspeita":11},0.0454706363095886,[279,301,320,339],{"nome":280,"vacancia":281,"numero_unidades":282,"area":283,"endereco":284,"percentual_inadimplencia":285,"percentual_receitas":286,"inquilinos":287,"ocupacao":300},"INTERNACIONAL SHOPPING",0.0111,467,60587,"Rodovia Presidente Dutra Km 230000, S\u002Fn, Saida 225, Porto Da Igreja, Guarulhos\u002FSP, Brasil, 07034-911",-0.003304,0.543653,[288,292,296],{"setor":289,"percentual_receita_imovel":290,"percentual_receita_fii":291},"Alimentação ",0.08337536838953,0.06976372155783,{"setor":293,"percentual_receita_imovel":294,"percentual_receita_fii":295},"Varejo",0.24274527008955,0.20311530562466,{"setor":297,"percentual_receita_imovel":298,"percentual_receita_fii":299},"Outros",0.323605,0.270774,0.9889,{"nome":302,"vacancia":303,"numero_unidades":304,"area":305,"endereco":306,"percentual_inadimplencia":307,"percentual_receitas":308,"inquilinos":309,"ocupacao":319},"Shopping Light",0.045,204,18499,"Rua Coronel Xavier De Toledo 23 Centro Histórico De São Paulo. Republica, Sao Paulo\u002FSP, Brasil, 01048-000",-0.014502,0.110611,[310,313,316],{"setor":289,"percentual_receita_imovel":311,"percentual_receita_fii":312},0.01882558977298,0.01575217271543,{"setor":293,"percentual_receita_imovel":314,"percentual_receita_fii":315},0.06234588105358,0.05216745389093,{"setor":297,"percentual_receita_imovel":317,"percentual_receita_fii":318},0.051021,0.042692,0.955,{"nome":321,"vacancia":322,"numero_unidades":323,"area":324,"endereco":325,"percentual_inadimplencia":326,"percentual_receitas":327,"inquilinos":328,"ocupacao":338},"Shopping Morumbi Town",0.0477,184,30435,"Avenida Giovanni Gronchi 5930 Sem Complemento. Vila Andrade, Sao Paulo\u002FSP, Brasil, 05724-002",0.037247,0.100288,[329,332,335],{"setor":289,"percentual_receita_imovel":330,"percentual_receita_fii":331},0.03334234461223,0.02789895973527,{"setor":293,"percentual_receita_imovel":333,"percentual_receita_fii":334},0.04256288673212,0.03561418001542,{"setor":297,"percentual_receita_imovel":336,"percentual_receita_fii":337},0.04395,0.036775,0.9523,{"nome":340,"vacancia":341,"numero_unidades":342,"area":343,"endereco":344,"percentual_inadimplencia":345,"percentual_receitas":346,"inquilinos":347,"ocupacao":357},"Shopping Prado Boulevard",0.2498,111,9902,"Avenida Washington Luis, 2.480, Blocos A, B, C, E E S, Vila Marieta, Campinas\u002FSP, Brasil, 13042-105",0.002992,0.031033,[348,351,354],{"setor":289,"percentual_receita_imovel":349,"percentual_receita_fii":350},0.01728255396856,0.01446104894239,{"setor":293,"percentual_receita_imovel":352,"percentual_receita_fii":353},0.00751719369619,0.0062899561111,{"setor":297,"percentual_receita_imovel":355,"percentual_receita_fii":356},0.012288,0.010282,0.7502,{"data_referencia":257,"prazos":359,"indexadores":402,"receita_aluguel_trimestre":414,"valor_imoveis":415,"cap_rate":416,"receita_sobre_mercado":417,"aluguel_m2_mes":418,"area_ocupada":419},[360,363,366,369,372,375,378,381,384,387,390,393,396,399],{"faixa":361,"percentual":362},"Até 3 meses",0.056805,{"faixa":364,"percentual":365},"3 a 6 meses",0.041926,{"faixa":367,"percentual":368},"6 a 9 meses",0.016228,{"faixa":370,"percentual":371},"9 a 12 meses",0.016607,{"faixa":373,"percentual":374},"12 a 15 meses",0.0293,{"faixa":376,"percentual":377},"15 a 18 meses",0.034304,{"faixa":379,"percentual":380},"18 a 21 meses",0.010838,{"faixa":382,"percentual":383},"21 a 24 meses",0.074086,{"faixa":385,"percentual":386},"24 a 27 meses",0.029085,{"faixa":388,"percentual":389},"27 a 30 meses",0.047823,{"faixa":391,"percentual":392},"30 a 33 meses",0.039452,{"faixa":394,"percentual":395},"33 a 36 meses",0.034456,{"faixa":397,"percentual":398},"Acima de 36 meses",0.237808,{"faixa":400,"percentual":401},"Indeterminado",0.30367,[403,405,408,411],{"nome":297,"percentual":404},0.410232,{"nome":406,"percentual":407},"IGP-M",0.195674,{"nome":409,"percentual":410},"IPCA",0.029699,{"nome":412,"percentual":413},"INPC",0.001963,39458148.84,2388583995.25,0.066078,0.208962,115.38,113993,{"id":421,"nome":422,"cnpj":423,"endereco":424,"telefone":104,"created_at":425,"updated_at":425},5,"BANCO BTG PACTUAL S A","30306294000145","PR BOTAFOGO, 501, BLII SLO 501 BLC II SAL 601 - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-911","2026-10-03T18:47:06.000000Z",{"id":101,"nome":51,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},{"ano_referencia":428,"data_disponibilizacao":429},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":431,"ConjunturaEconomica":432,"PerspectivaPeriodoSeguinte":433},"O Fundo encerrou o exercício social com o valor da cota patrimonial em R$ 91,07","Em 2025, o mercado imobiliário brasileiro apresentou um crescimento moderado, influenciado por juros ainda elevados, que limitaram o crédito, enquanto a demanda seguiu aquecida em função de políticas públicas, valorização dos imóveis acima da inflação e maior interesse dos compradores.","As perspectivas para 2026 apontam um mercado imobiliário ainda positivo, com tendência de aquecimento moderado, impulsionado sobretudo pela provável queda da Selic, maior acesso ao crédito e continuidade da demanda."]