[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HAAA11:1754":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F1754":16,"fii-documento:HAAA11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},1754,"(HAAA) Aviso aos Cotistas - 31\u002F07\u002F2026","","Aviso aos Cotistas","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 27.445.482\u002F0001 -40 Código negociação B3: HAAA11\u003C\u002Fp>\u003Cp>A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. , inscrita no CNPJ sob - o nº 07.253.654\u002F0001 76, com sede na Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cj 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538 -132 , c idade e Estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora do HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 27.445.482\u002F0001 -40 , informa a seus cotistas e ao mercado em geral que não haverá distribuição de rendimentos referente ao mês de julho de 202 6.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 31 de julho de 202 6.\u003C\u002Fp>\u003Cp>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. ADMINISTRADORA DO HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F1754\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1271919","2026-07-31","2026-07-31 17:04:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Aviso aos Cotistas HAAA11 de 31\u002F07\u002F2026 | Kartac","Aviso aos Cotistas de 31\u002F07\u002F2026 do HAAA11 (Hedge AAA). P\u002FVP 0,81 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F1754","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F1754#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F1754#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F1754#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Aviso aos Cotistas HAAA11 de 31\u002F07\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","26.843.225\u002F0001-01",{"@type":25,"name":56},"HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Hedge AAA",[61,62],"HAAA11","HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11","Lajes corporativas",[66,68],{"@type":52,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":69},"27.445.482\u002F0001-40",{"@type":25,"name":50,"identifier":71},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-05",[89,90,91,92],"Aviso aos Cotistas do Hedge AAA (HAAA11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com entrega no FundosNet (B3) em 31\u002F07\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do HAAA11 fechou a R$ 56,96, com P\u002FVP de 0,81 (valor patrimonial de R$ 70,44 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 243,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":94,"empresa":95,"gestor":99,"cotacoes":105,"patrimonio":132,"vpa":133,"p_vpa":134,"tipo_gestao":135,"mandato":136,"segmento":137,"categoria":138,"grupo":64,"preco_atual":130,"cotacao_atualizada_em":139,"ultima_variacao_cotacao_24h":136,"variacao_cotacao_7d":140,"variacao_cotacao_1m":141,"variacao_cotacao_3m":142,"variacao_cotacao_6m":143,"variacao_cotacao_12m":144,"vacancia_fisica":145,"liquidez_atual":146,"ultimo_dividendo":136,"ultimo_dividend_yield":136,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":136,"dividend_yield_3m":136,"dividend_yield_6m":136,"dividend_yield_12m":136,"dividend_yield_medio_12m":136,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":147,"data_ultima_cotacao":128,"pregoes_com_negocio_21":114,"alertas":148,"updated_at":149,"liquidez_media_reais":150,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":151,"balanco":152,"resultado_distribuido":160,"publico_alvo":165,"mercados_negociacao_cotas":166,"data_funcionamento":168,"data_final":136,"quantidade_cotas":169,"quantidade_cotistas":170,"detalhes_cotistas":171,"total_investido":174,"investimentos_fundo":175,"imoveis":179,"contratos":223,"custodiante":136,"auditor_independente":265,"formador_mercado":136,"distribuidor_cotas":136,"consultor_especializado":136,"administrador_locacoes":136,"relatorio_anual":271,"analise_administrador":274},416,{"nome":62,"nome_simplificado":96,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":97,"nome_pregao":98,"cnpj":69},"HEDGE AAA  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","HAAA11 - HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HEDGEAAA",{"id":100,"nome":50,"cnpj":101,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},15,"26843225000101","Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar, cj 112 - São Paulo - SP","(11) 5412-5400","2026-10-03T18:51:02.000000Z",[106,110,115,117,121,126],{"id":107,"data":108,"abertura":109,"ultimo":109,"volume":15},3289565,"2026-10-07",58,{"id":111,"data":112,"abertura":109,"ultimo":113,"volume":114},3375621,"2026-10-14",56,7,{"id":116,"data":39,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":15},3445323,{"id":118,"data":119,"abertura":113,"ultimo":120,"volume":79},3446546,"2026-10-20",59.99,{"id":122,"data":123,"abertura":124,"ultimo":124,"volume":125},3488087,"2026-10-23",57.5,21,{"id":127,"data":128,"abertura":129,"ultimo":130,"volume":131},3695663,"2026-11-04",46.5,56.96,24,243376916.55,70.44,"0.81","Ativa",null,"Escritórios","Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0000","0.0171","0.0274","0.0121","0.0197","0.19178",9,0,[],"05\u002F11\u002F2026 08:16",495.22,0.0031,{"data_referencia":153,"ativo":154,"passivo":155,"obrigacoes_imoveis":156,"obrigacoes_securitizacao":157,"liquidez":158,"valores_receber":159},"2026-09-01",452170789.36,208793872.81,144527498.24,49234535.29,6490471.5,155341041.77,{"data_referencia":161,"resultado":162,"rendimentos":163,"percentual":164},"2026-06-30",4904948.09,4698799.9955,0.957971401385412,"Investidores em Geral",[167],"Bolsa","2020-11-26",3455000,211,{"Pessoa Física":172,"Outros fundos de investimento":173,"Fundos de investimento imobiliário":85,"Pessoa jurídica não financeira":83,"Corretora ou distribuidora":15},197,6,290339276.09,{"Imóveis para renda":176,"Cotas de FIIs":177,"LCI \u002F LCA":178},210915128.49,74279461.83,5144685.77,{"vacancia_total":180,"lista_imoveis":181,"data_referencia":161,"vacancia_suspeita":11},0.1917794111066362,[182,203],{"nome":183,"vacancia":184,"numero_unidades":185,"area":186,"endereco":187,"percentual_inadimplencia":147,"percentual_receitas":188,"inquilinos":189,"ocupacao":202},"Edifício Thera Corporate",0.2012,10,10586,"Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini, nº 105 - São Paulo, SP",0.594662,[190,194,198],{"setor":191,"percentual_receita_imovel":192,"percentual_receita_fii":193},"Farmacêutico",0.430741,0.256145,{"setor":195,"percentual_receita_imovel":196,"percentual_receita_fii":197},"Bens de Consumo",0.160743,0.095588,{"setor":199,"percentual_receita_imovel":200,"percentual_receita_fii":201},"Logística",0.137748,0.081914,0.7988,{"nome":204,"vacancia":205,"numero_unidades":206,"area":207,"endereco":208,"percentual_inadimplencia":147,"percentual_receitas":209,"inquilinos":210,"ocupacao":222},"Edifício WT Morumbi",0.1833,29,11761,"Avenida das Nações Unidas, nº 14.261 – São Paulo, SP",0.336499,[211,214,218],{"setor":195,"percentual_receita_imovel":212,"percentual_receita_fii":213},0.227054,0.076403,{"setor":215,"percentual_receita_imovel":216,"percentual_receita_fii":217},"Co Working",0.165769,0.055781,{"setor":219,"percentual_receita_imovel":220,"percentual_receita_fii":221},"Serviços Ambientais",0.103543,0.034842,0.8167,{"data_referencia":161,"prazos":224,"indexadores":249,"receita_aluguel_trimestre":259,"valor_imoveis":260,"cap_rate":261,"receita_sobre_mercado":262,"aluguel_m2_mes":263,"area_ocupada":264},[225,228,231,234,237,240,243,246],{"faixa":226,"percentual":227},"15 a 18 meses",0.371526,{"faixa":229,"percentual":230},"18 a 21 meses",0.019325,{"faixa":232,"percentual":233},"21 a 24 meses",0.010142,{"faixa":235,"percentual":236},"24 a 27 meses",0.018411,{"faixa":238,"percentual":239},"27 a 30 meses",0.068526,{"faixa":241,"percentual":242},"30 a 33 meses",0.05673,{"faixa":244,"percentual":245},"33 a 36 meses",0.032667,{"faixa":247,"percentual":248},"Acima de 36 meses",0.422673,[250,253,256],{"nome":251,"percentual":252},"IGP-M",0.470911,{"nome":254,"percentual":255},"IPCA",0.431766,{"nome":257,"percentual":258},"IGPM+IPCA",0.097323,7513209.39,421099633.72,0.071368,0.15271,138.66,18061,{"id":266,"nome":267,"cnpj":268,"endereco":269,"telefone":270,"created_at":104,"updated_at":104},16,"Ernst & Young Assessoria Empresarial Ltda.","59527788000131","Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1909 - Torre Norte - Itaim Bibi, São Paulo - SP","(11) 2573-3000",{"ano_referencia":272,"data_disponibilizacao":273},"2026","2026-09-25",{"ResultadoFundo":275,"ConjunturaEconomica":276,"PerspectivaPeriodoSeguinte":277},"O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício findo em junho de 2026 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 3,15 por cota.","No primeiro semestre de 2026, a economia brasileira manteve ritmo moderado de crescimento. No segundo trimestre, o PIB avançou 1,1% em relação ao trimestre anterior e 1,8% na comparação anual, acumulando crescimento de 2,0% nos quatro trimestres encerrados em março. As condições monetárias permaneceram restritivas, embora o Banco Central tenha iniciado um ciclo gradual de redução dos juros: a Selic, que começou o ano em 15,00% ao ano, encerrou junho em 14,25% ao ano. A inflação também permaneceu pressionada, com o IPCA acumulando 3,36% no semestre e 4,64% nos 12 meses encerrados em junho. No mercado de renda variável, o Ibovespa valorizou aproximadamente 6,7% no semestre, enquanto o IFIX avançou 1,46%.\nNo mercado de lajes corporativas, as classes A e A+ nas principais regiões empresariais de São Paulo apresentou demanda positiva, embora com desaceleração no segundo trimestre. A absorção bruta acumulada alcançou 127.056 m², enquanto a absorção líquida totalizou 58.385 m², resultado dos 62.555 m² registrados no primeiro trimestre e da devolução líquida de 4.170 m² no segundo. Foram entregues 17.745 m² de novo estoque, integralmente no primeiro trimestre, sem novas entregas entre abril e junho. A taxa de vacância encerrou o semestre em 11,40%, praticamente estável em relação aos 11,38% observados em março. Apesar da acomodação da ocupação no segundo trimestre, o preço médio pedido avançou de R$ 138,35 para R$ 148,25 por m² ao mês, valorização de aproximadamente 7,2%.","Para o segundo semestre de 2026, espera-se que os custos de financiamento permaneçam elevados, apesar da perspectiva de continuidade gradual do ciclo de redução da Selic, pressionando o custo do crédito e a rentabilidade de novos empreendimentos corporativos. Mesmo nesse cenário, a procura por ativos bem localizados e de alto padrão sustentou a valorização dos aluguéis, especialmente na Faria Lima, com preço médio pedido de R$ 293,08\u002Fm² e vacância de 8,97%; na JK, com R$ 281,54\u002Fm² e vacância de 4,06%; e em Pinheiros, com R$ 267,61\u002Fm² e vacância de 6,61%. A Paulista também apresentou disponibilidade restrita, com vacância de 2,83%, enquanto Berrini e Chucri Zaidan encerraram o semestre com 9,39% e 12,25%, respectivamente. Em contrapartida, Chácara Santo Antônio e Vila Olímpia registraram vacâncias mais elevadas, de 22,68% e 22,10%. Para o segundo semestre, aproximadamente 384,5 mil m² encontram-se em construção, com projetos concentrados em regiões como Chucri Zaidan, Chácara Santo Antônio, Itaim, Rebouças, Pinheiros e Faria Lima. Parte desse estoque já está pré-locada, o que tende a mitigar os impactos das entregas sobre a vacância e sustentar a dinâmica do mercado. "]