[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F1781":3,"documento:HAAA11:1781":85,"fii-documento:HAAA11":94},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":78},"Rendimentos e Amortizações HAAA11 de 30\u002F01\u002F2026 | Kartac","Rendimentos e Amortizações de 30\u002F01\u002F2026 do HAAA11 (Hedge AAA). P\u002FVP 0,81 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F1781","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,48,63],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F1781#pagina",{"@id":19},"2026-10-21",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F1781#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F1781#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":45,"isBasedOn":47},"Report","Rendimentos e Amortizações HAAA11 de 30\u002F01\u002F2026","(HAAA) Rendimentos e Amortizações - 30\u002F01\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11#fundo","Aviso aos Cotistas - Estruturado","2026-01-30",{"@type":12,"name":40,"identifier":41},"Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.",{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},"PropertyValue","CNPJ","26.843.225\u002F0001-01",{"@type":12,"name":46},"HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1098249",{"@type":49,"@id":36,"name":50,"alternateName":51,"url":54,"category":55,"identifier":56,"provider":61},"InvestmentFund","Hedge AAA",[52,53],"HAAA11","HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11","Lajes corporativas",[57,59],{"@type":42,"propertyID":58,"value":52},"Ticker B3",{"@type":42,"propertyID":43,"value":60},"27.445.482\u002F0001-40",{"@type":12,"name":40,"identifier":62},{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},{"@type":64,"@id":30,"itemListElement":65},"BreadcrumbList",[66,70,74,76],{"@type":67,"position":68,"name":69,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":67,"position":71,"name":72,"item":73},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":67,"position":75,"name":52,"item":54},3,{"@type":67,"position":77,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":79,"frases":80},"2026-11-05",[81,82,83,84],"Rendimentos e Amortizações do Hedge AAA (HAAA11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com entrega no FundosNet (B3) em 30\u002F01\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do HAAA11 fechou a R$ 56,96, com P\u002FVP de 0,81 (valor patrimonial de R$ 70,44 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 243,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":86,"descricao":34,"assunto":87,"tipo":37,"situacao":88,"texto":89,"link_pdf":90,"estruturado":91,"link_original":92,"data_referencia":38,"data_entrega":93,"versao":68},1781,"Rendimentos e Amortizações","(Ativo)","\u003Ch3>Dados Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome Fundo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CNPJ Fundo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>27445482000140\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Nome Administrador\u003C\u002Fth>\u003Ctd>HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CNPJ Administrador\u003C\u002Fth>\u003Ctd>07253654000176\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Responsavel Informacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Maria Cecilia Carrazedo de Andrade\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Telefone Contato\u003C\u002Fth>\u003Ctd>(11) 5412-5400\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Data Informacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>30\u002F01\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Ano\u003C\u002Fth>\u003Ctd>2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Informe Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Ch4>Provento\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Cod ISIN\u003C\u002Fth>\u003Ctd>BRHAAACTF003\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Cod Negociacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>HAAA11\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Rendimento\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Data Base\u003C\u002Fth>\u003Ctd>30\u002F01\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Provento\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Data Pagamento\u003C\u002Fth>\u003Ctd>13\u002F02\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Periodo Referencia\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Rendimento Isento IR\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Sim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F1781\u002Fpdf",true,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FexibirDocumento?id=1098249&cvm=true","2026-01-30 18:29:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":134,"vpa":135,"p_vpa":136,"tipo_gestao":137,"mandato":138,"segmento":139,"categoria":140,"grupo":55,"preco_atual":132,"cotacao_atualizada_em":141,"ultima_variacao_cotacao_24h":138,"variacao_cotacao_7d":142,"variacao_cotacao_1m":143,"variacao_cotacao_3m":144,"variacao_cotacao_6m":145,"variacao_cotacao_12m":146,"vacancia_fisica":147,"liquidez_atual":148,"ultimo_dividendo":138,"ultimo_dividend_yield":138,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":138,"dividend_yield_3m":138,"dividend_yield_6m":138,"dividend_yield_12m":138,"dividend_yield_medio_12m":138,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":149,"data_ultima_cotacao":130,"pregoes_com_negocio_21":115,"alertas":150,"updated_at":151,"liquidez_media_reais":152,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":153,"balanco":154,"resultado_distribuido":162,"publico_alvo":167,"mercados_negociacao_cotas":168,"data_funcionamento":170,"data_final":138,"quantidade_cotas":171,"quantidade_cotistas":172,"detalhes_cotistas":173,"total_investido":176,"investimentos_fundo":177,"imoveis":181,"contratos":226,"custodiante":138,"auditor_independente":268,"formador_mercado":138,"distribuidor_cotas":138,"consultor_especializado":138,"administrador_locacoes":138,"relatorio_anual":274,"analise_administrador":277},416,{"nome":53,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60},"HEDGE AAA  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","HAAA11 - HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HEDGEAAA",{"id":101,"nome":40,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},15,"26843225000101","Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar, cj 112 - São Paulo - SP","(11) 5412-5400","2026-10-03T18:51:02.000000Z",[107,111,116,119,123,128],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":110,"volume":68},3289565,"2026-10-07",58,{"id":112,"data":113,"abertura":110,"ultimo":114,"volume":115},3375621,"2026-10-14",56,7,{"id":117,"data":118,"abertura":114,"ultimo":114,"volume":68},3445323,"2026-10-19",{"id":120,"data":121,"abertura":114,"ultimo":122,"volume":71},3446546,"2026-10-20",59.99,{"id":124,"data":125,"abertura":126,"ultimo":126,"volume":127},3488087,"2026-10-23",57.5,21,{"id":129,"data":130,"abertura":131,"ultimo":132,"volume":133},3695663,"2026-11-04",46.5,56.96,24,243376916.55,70.44,"0.81","Ativa",null,"Escritórios","Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0000","0.0171","0.0274","0.0121","0.0197","0.19178",9,0,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",495.22,0.0031,{"data_referencia":155,"ativo":156,"passivo":157,"obrigacoes_imoveis":158,"obrigacoes_securitizacao":159,"liquidez":160,"valores_receber":161},"2026-09-01",452170789.36,208793872.81,144527498.24,49234535.29,6490471.5,155341041.77,{"data_referencia":163,"resultado":164,"rendimentos":165,"percentual":166},"2026-06-30",4904948.09,4698799.9955,0.957971401385412,"Investidores em Geral",[169],"Bolsa","2020-11-26",3455000,211,{"Pessoa Física":174,"Outros fundos de investimento":175,"Fundos de investimento imobiliário":77,"Pessoa jurídica não financeira":75,"Corretora ou distribuidora":68},197,6,290339276.09,{"Imóveis para renda":178,"Cotas de FIIs":179,"LCI \u002F LCA":180},210915128.49,74279461.83,5144685.77,{"vacancia_total":182,"lista_imoveis":183,"data_referencia":163,"vacancia_suspeita":225},0.1917794111066362,[184,205],{"nome":185,"vacancia":186,"numero_unidades":187,"area":188,"endereco":189,"percentual_inadimplencia":149,"percentual_receitas":190,"inquilinos":191,"ocupacao":204},"Edifício Thera Corporate",0.2012,10,10586,"Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini, nº 105 - São Paulo, SP",0.594662,[192,196,200],{"setor":193,"percentual_receita_imovel":194,"percentual_receita_fii":195},"Farmacêutico",0.430741,0.256145,{"setor":197,"percentual_receita_imovel":198,"percentual_receita_fii":199},"Bens de Consumo",0.160743,0.095588,{"setor":201,"percentual_receita_imovel":202,"percentual_receita_fii":203},"Logística",0.137748,0.081914,0.7988,{"nome":206,"vacancia":207,"numero_unidades":208,"area":209,"endereco":210,"percentual_inadimplencia":149,"percentual_receitas":211,"inquilinos":212,"ocupacao":224},"Edifício WT Morumbi",0.1833,29,11761,"Avenida das Nações Unidas, nº 14.261 – São Paulo, SP",0.336499,[213,216,220],{"setor":197,"percentual_receita_imovel":214,"percentual_receita_fii":215},0.227054,0.076403,{"setor":217,"percentual_receita_imovel":218,"percentual_receita_fii":219},"Co Working",0.165769,0.055781,{"setor":221,"percentual_receita_imovel":222,"percentual_receita_fii":223},"Serviços Ambientais",0.103543,0.034842,0.8167,false,{"data_referencia":163,"prazos":227,"indexadores":252,"receita_aluguel_trimestre":262,"valor_imoveis":263,"cap_rate":264,"receita_sobre_mercado":265,"aluguel_m2_mes":266,"area_ocupada":267},[228,231,234,237,240,243,246,249],{"faixa":229,"percentual":230},"15 a 18 meses",0.371526,{"faixa":232,"percentual":233},"18 a 21 meses",0.019325,{"faixa":235,"percentual":236},"21 a 24 meses",0.010142,{"faixa":238,"percentual":239},"24 a 27 meses",0.018411,{"faixa":241,"percentual":242},"27 a 30 meses",0.068526,{"faixa":244,"percentual":245},"30 a 33 meses",0.05673,{"faixa":247,"percentual":248},"33 a 36 meses",0.032667,{"faixa":250,"percentual":251},"Acima de 36 meses",0.422673,[253,256,259],{"nome":254,"percentual":255},"IGP-M",0.470911,{"nome":257,"percentual":258},"IPCA",0.431766,{"nome":260,"percentual":261},"IGPM+IPCA",0.097323,7513209.39,421099633.72,0.071368,0.15271,138.66,18061,{"id":269,"nome":270,"cnpj":271,"endereco":272,"telefone":273,"created_at":105,"updated_at":105},16,"Ernst & Young Assessoria Empresarial Ltda.","59527788000131","Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1909 - Torre Norte - Itaim Bibi, São Paulo - SP","(11) 2573-3000",{"ano_referencia":275,"data_disponibilizacao":276},"2026","2026-09-25",{"ResultadoFundo":278,"ConjunturaEconomica":279,"PerspectivaPeriodoSeguinte":280},"O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício findo em junho de 2026 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 3,15 por cota.","No primeiro semestre de 2026, a economia brasileira manteve ritmo moderado de crescimento. No segundo trimestre, o PIB avançou 1,1% em relação ao trimestre anterior e 1,8% na comparação anual, acumulando crescimento de 2,0% nos quatro trimestres encerrados em março. As condições monetárias permaneceram restritivas, embora o Banco Central tenha iniciado um ciclo gradual de redução dos juros: a Selic, que começou o ano em 15,00% ao ano, encerrou junho em 14,25% ao ano. A inflação também permaneceu pressionada, com o IPCA acumulando 3,36% no semestre e 4,64% nos 12 meses encerrados em junho. No mercado de renda variável, o Ibovespa valorizou aproximadamente 6,7% no semestre, enquanto o IFIX avançou 1,46%.\nNo mercado de lajes corporativas, as classes A e A+ nas principais regiões empresariais de São Paulo apresentou demanda positiva, embora com desaceleração no segundo trimestre. A absorção bruta acumulada alcançou 127.056 m², enquanto a absorção líquida totalizou 58.385 m², resultado dos 62.555 m² registrados no primeiro trimestre e da devolução líquida de 4.170 m² no segundo. Foram entregues 17.745 m² de novo estoque, integralmente no primeiro trimestre, sem novas entregas entre abril e junho. A taxa de vacância encerrou o semestre em 11,40%, praticamente estável em relação aos 11,38% observados em março. Apesar da acomodação da ocupação no segundo trimestre, o preço médio pedido avançou de R$ 138,35 para R$ 148,25 por m² ao mês, valorização de aproximadamente 7,2%.","Para o segundo semestre de 2026, espera-se que os custos de financiamento permaneçam elevados, apesar da perspectiva de continuidade gradual do ciclo de redução da Selic, pressionando o custo do crédito e a rentabilidade de novos empreendimentos corporativos. Mesmo nesse cenário, a procura por ativos bem localizados e de alto padrão sustentou a valorização dos aluguéis, especialmente na Faria Lima, com preço médio pedido de R$ 293,08\u002Fm² e vacância de 8,97%; na JK, com R$ 281,54\u002Fm² e vacância de 4,06%; e em Pinheiros, com R$ 267,61\u002Fm² e vacância de 6,61%. A Paulista também apresentou disponibilidade restrita, com vacância de 2,83%, enquanto Berrini e Chucri Zaidan encerraram o semestre com 9,39% e 12,25%, respectivamente. Em contrapartida, Chácara Santo Antônio e Vila Olímpia registraram vacâncias mais elevadas, de 22,68% e 22,10%. Para o segundo semestre, aproximadamente 384,5 mil m² encontram-se em construção, com projetos concentrados em regiões como Chucri Zaidan, Chácara Santo Antônio, Itaim, Rebouças, Pinheiros e Faria Lima. Parte desse estoque já está pré-locada, o que tende a mitigar os impactos das entregas sobre a vacância e sustentar a dinâmica do mercado. "]