[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HAAA11:22146":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F22146":16,"fii-documento:HAAA11":92},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22146,"(HAAA) Fato Relevante - 26\u002F10\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 27.445.482\u002F0001 -40 Código negociação B3: HAAA11\u003C\u002Fp>\u003Cp>A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. , inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001 -76 (“ \u003Cu>Administradora\u003C\u002Fu> ”), com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima , nº 3.600, 11 º andar , cjto 112, (parte) , Itaim Bibi, CEP 04538 -132 , c idade e Estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora do HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 27.445.482\u002F0001 -40 (“Fundo ”), vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que foi concluída , na presente data, a assinatura do contrato de locação dos conjuntos comerciais nº 181 e 182, com área locável total de 2.129,60 m2, localizados no Subcondomínio Thera Corporate, Torre 3, Setor B, Thera Comercial, integrante do Condomínio Thera One localizado na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, à Avenida Luís Carlos Berrini, nº 105 (“ \u003Cu>Imóvel\u003C\u002Fu> ”), de propriedade do comprador do Imóvel no âmbito do Compromisso de Venda e Compra referido no parágrafo seguinte.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A locação terá início na data d a apresentação da garantia locatícia, o que deve ocorrer em até 15 (quinze) dias contados d esta data , sob pena de rescisão contratual . O contrato p ossui prazo de 60 (sessenta ) meses , prevê carência para o pagamento de aluguel de 10 (dez ) meses e foi firmado em valores de aluguel em linha com o praticado no mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Imóvel foi alienado pelo Fundo, nos termos do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Bens Imóveis e Outras Avenças celebrado em 4 de setembro de 2026 (“ \u003Cu>Compromisso de Venda e Compra\u003C\u002Fu> ”), de modo que as receitas de locação do Imóvel não mais integram a receita imobiliária do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos termos do Compromisso de Venda e Compra, o Fundo assumiu indenização de performance pelo prazo de - 24 (vinte e quatro) meses contados da data de imissão do comprador na posse, obrigando se a pagar ao comprador a diferença entre a receita mensal apurada dos imóveis alienados, descontadas as despesas ordinárias de condomínio e IPTU das unidades desocupadas e o valor mensal garantido de R$ 1.747.000,00 (um milhão, setecentos e quarenta e sete mil reais). Com a nova locação , a indenização será reduzida em aproximadamente R$ 0,1 2 (doze centavos) por cota por mês , após o período de carência informado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações adicionais estarão disponíveis nos relatórios gerenciais do Fundo no website da Administradora (www.hedgeinvest.com.br\u002FHAAA\u002F \u003Cu>) e na página do Fundo na CVM e B3.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 26 de outubro de 202 6\u003C\u002Fp>\u003Cp>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADORA DO HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE REPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F22146\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1358959","2026-10-26","2026-10-26 18:17:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":45,"resumo":85},"Fato Relevante HAAA11 de 26\u002F10\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 26\u002F10\u002F2026 do HAAA11 (Hedge AAA). P\u002FVP 0,81 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F22146","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,43,56,71],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":13,"mainEntity":39,"breadcrumb":41},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F22146#pagina",{"@id":32},{"@id":40},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F22146#documento",{"@id":42},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F22146#migalhas",{"@type":44,"@id":40,"name":45,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":46,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":48,"publisher":54,"isBasedOn":12},"Report","Fato Relevante HAAA11 de 26\u002F10\u002F2026",{"@id":47},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11#fundo",{"@type":25,"name":49,"identifier":50},"Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.",{"@type":51,"propertyID":52,"value":53},"PropertyValue","CNPJ","26.843.225\u002F0001-01",{"@type":25,"name":55},"HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA",{"@type":57,"@id":47,"name":58,"alternateName":59,"url":62,"category":63,"identifier":64,"provider":69},"InvestmentFund","Hedge AAA",[60,61],"HAAA11","HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11","Lajes corporativas",[65,67],{"@type":51,"propertyID":66,"value":60},"Ticker B3",{"@type":51,"propertyID":52,"value":68},"27.445.482\u002F0001-40",{"@type":25,"name":49,"identifier":70},{"@type":51,"propertyID":52,"value":53},{"@type":72,"@id":42,"itemListElement":73},"BreadcrumbList",[74,77,81,83],{"@type":75,"position":15,"name":76,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":75,"position":78,"name":79,"item":80},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":75,"position":82,"name":60,"item":62},3,{"@type":75,"position":84,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":86,"frases":87},"2026-11-05",[88,89,90,91],"Fato Relevante do Hedge AAA (HAAA11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com entrega no FundosNet (B3) em 26\u002F10\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do HAAA11 fechou a R$ 56,96, com P\u002FVP de 0,81 (valor patrimonial de R$ 70,44 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 243,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":93,"empresa":94,"gestor":98,"cotacoes":104,"patrimonio":132,"vpa":133,"p_vpa":134,"tipo_gestao":135,"mandato":136,"segmento":137,"categoria":138,"grupo":63,"preco_atual":130,"cotacao_atualizada_em":139,"ultima_variacao_cotacao_24h":136,"variacao_cotacao_7d":140,"variacao_cotacao_1m":141,"variacao_cotacao_3m":142,"variacao_cotacao_6m":143,"variacao_cotacao_12m":144,"vacancia_fisica":145,"liquidez_atual":146,"ultimo_dividendo":136,"ultimo_dividend_yield":136,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":136,"dividend_yield_3m":136,"dividend_yield_6m":136,"dividend_yield_12m":136,"dividend_yield_medio_12m":136,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":147,"data_ultima_cotacao":128,"pregoes_com_negocio_21":113,"alertas":148,"updated_at":149,"liquidez_media_reais":150,"administrador":55,"taxa_administracao_paga":151,"balanco":152,"resultado_distribuido":160,"publico_alvo":165,"mercados_negociacao_cotas":166,"data_funcionamento":168,"data_final":136,"quantidade_cotas":169,"quantidade_cotistas":170,"detalhes_cotistas":171,"total_investido":174,"investimentos_fundo":175,"imoveis":179,"contratos":223,"custodiante":136,"auditor_independente":265,"formador_mercado":136,"distribuidor_cotas":136,"consultor_especializado":136,"administrador_locacoes":136,"relatorio_anual":271,"analise_administrador":274},416,{"nome":61,"nome_simplificado":95,"nome_comercial":58,"ticker":60,"nome_ticker":96,"nome_pregao":97,"cnpj":68},"HEDGE AAA  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","HAAA11 - HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HEDGEAAA",{"id":99,"nome":49,"cnpj":100,"endereco":101,"telefone":102,"created_at":103,"updated_at":103},15,"26843225000101","Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar, cj 112 - São Paulo - SP","(11) 5412-5400","2026-10-03T18:51:02.000000Z",[105,109,114,117,121,126],{"id":106,"data":107,"abertura":108,"ultimo":108,"volume":15},3289565,"2026-10-07",58,{"id":110,"data":111,"abertura":108,"ultimo":112,"volume":113},3375621,"2026-10-14",56,7,{"id":115,"data":116,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":15},3445323,"2026-10-19",{"id":118,"data":119,"abertura":112,"ultimo":120,"volume":78},3446546,"2026-10-20",59.99,{"id":122,"data":123,"abertura":124,"ultimo":124,"volume":125},3488087,"2026-10-23",57.5,21,{"id":127,"data":128,"abertura":129,"ultimo":130,"volume":131},3695663,"2026-11-04",46.5,56.96,24,243376916.55,70.44,"0.81","Ativa",null,"Escritórios","Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0000","0.0171","0.0274","0.0121","0.0197","0.19178",9,0,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",495.22,0.0031,{"data_referencia":153,"ativo":154,"passivo":155,"obrigacoes_imoveis":156,"obrigacoes_securitizacao":157,"liquidez":158,"valores_receber":159},"2026-09-01",452170789.36,208793872.81,144527498.24,49234535.29,6490471.5,155341041.77,{"data_referencia":161,"resultado":162,"rendimentos":163,"percentual":164},"2026-06-30",4904948.09,4698799.9955,0.957971401385412,"Investidores em Geral",[167],"Bolsa","2020-11-26",3455000,211,{"Pessoa Física":172,"Outros fundos de investimento":173,"Fundos de investimento imobiliário":84,"Pessoa jurídica não financeira":82,"Corretora ou distribuidora":15},197,6,290339276.09,{"Imóveis para renda":176,"Cotas de FIIs":177,"LCI \u002F LCA":178},210915128.49,74279461.83,5144685.77,{"vacancia_total":180,"lista_imoveis":181,"data_referencia":161,"vacancia_suspeita":11},0.1917794111066362,[182,203],{"nome":183,"vacancia":184,"numero_unidades":185,"area":186,"endereco":187,"percentual_inadimplencia":147,"percentual_receitas":188,"inquilinos":189,"ocupacao":202},"Edifício Thera Corporate",0.2012,10,10586,"Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini, nº 105 - São Paulo, SP",0.594662,[190,194,198],{"setor":191,"percentual_receita_imovel":192,"percentual_receita_fii":193},"Farmacêutico",0.430741,0.256145,{"setor":195,"percentual_receita_imovel":196,"percentual_receita_fii":197},"Bens de Consumo",0.160743,0.095588,{"setor":199,"percentual_receita_imovel":200,"percentual_receita_fii":201},"Logística",0.137748,0.081914,0.7988,{"nome":204,"vacancia":205,"numero_unidades":206,"area":207,"endereco":208,"percentual_inadimplencia":147,"percentual_receitas":209,"inquilinos":210,"ocupacao":222},"Edifício WT Morumbi",0.1833,29,11761,"Avenida das Nações Unidas, nº 14.261 – São Paulo, SP",0.336499,[211,214,218],{"setor":195,"percentual_receita_imovel":212,"percentual_receita_fii":213},0.227054,0.076403,{"setor":215,"percentual_receita_imovel":216,"percentual_receita_fii":217},"Co Working",0.165769,0.055781,{"setor":219,"percentual_receita_imovel":220,"percentual_receita_fii":221},"Serviços Ambientais",0.103543,0.034842,0.8167,{"data_referencia":161,"prazos":224,"indexadores":249,"receita_aluguel_trimestre":259,"valor_imoveis":260,"cap_rate":261,"receita_sobre_mercado":262,"aluguel_m2_mes":263,"area_ocupada":264},[225,228,231,234,237,240,243,246],{"faixa":226,"percentual":227},"15 a 18 meses",0.371526,{"faixa":229,"percentual":230},"18 a 21 meses",0.019325,{"faixa":232,"percentual":233},"21 a 24 meses",0.010142,{"faixa":235,"percentual":236},"24 a 27 meses",0.018411,{"faixa":238,"percentual":239},"27 a 30 meses",0.068526,{"faixa":241,"percentual":242},"30 a 33 meses",0.05673,{"faixa":244,"percentual":245},"33 a 36 meses",0.032667,{"faixa":247,"percentual":248},"Acima de 36 meses",0.422673,[250,253,256],{"nome":251,"percentual":252},"IGP-M",0.470911,{"nome":254,"percentual":255},"IPCA",0.431766,{"nome":257,"percentual":258},"IGPM+IPCA",0.097323,7513209.39,421099633.72,0.071368,0.15271,138.66,18061,{"id":266,"nome":267,"cnpj":268,"endereco":269,"telefone":270,"created_at":103,"updated_at":103},16,"Ernst & Young Assessoria Empresarial Ltda.","59527788000131","Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1909 - Torre Norte - Itaim Bibi, São Paulo - SP","(11) 2573-3000",{"ano_referencia":272,"data_disponibilizacao":273},"2026","2026-09-25",{"ResultadoFundo":275,"ConjunturaEconomica":276,"PerspectivaPeriodoSeguinte":277},"O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício findo em junho de 2026 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 3,15 por cota.","No primeiro semestre de 2026, a economia brasileira manteve ritmo moderado de crescimento. No segundo trimestre, o PIB avançou 1,1% em relação ao trimestre anterior e 1,8% na comparação anual, acumulando crescimento de 2,0% nos quatro trimestres encerrados em março. As condições monetárias permaneceram restritivas, embora o Banco Central tenha iniciado um ciclo gradual de redução dos juros: a Selic, que começou o ano em 15,00% ao ano, encerrou junho em 14,25% ao ano. A inflação também permaneceu pressionada, com o IPCA acumulando 3,36% no semestre e 4,64% nos 12 meses encerrados em junho. No mercado de renda variável, o Ibovespa valorizou aproximadamente 6,7% no semestre, enquanto o IFIX avançou 1,46%.\nNo mercado de lajes corporativas, as classes A e A+ nas principais regiões empresariais de São Paulo apresentou demanda positiva, embora com desaceleração no segundo trimestre. A absorção bruta acumulada alcançou 127.056 m², enquanto a absorção líquida totalizou 58.385 m², resultado dos 62.555 m² registrados no primeiro trimestre e da devolução líquida de 4.170 m² no segundo. Foram entregues 17.745 m² de novo estoque, integralmente no primeiro trimestre, sem novas entregas entre abril e junho. A taxa de vacância encerrou o semestre em 11,40%, praticamente estável em relação aos 11,38% observados em março. Apesar da acomodação da ocupação no segundo trimestre, o preço médio pedido avançou de R$ 138,35 para R$ 148,25 por m² ao mês, valorização de aproximadamente 7,2%.","Para o segundo semestre de 2026, espera-se que os custos de financiamento permaneçam elevados, apesar da perspectiva de continuidade gradual do ciclo de redução da Selic, pressionando o custo do crédito e a rentabilidade de novos empreendimentos corporativos. Mesmo nesse cenário, a procura por ativos bem localizados e de alto padrão sustentou a valorização dos aluguéis, especialmente na Faria Lima, com preço médio pedido de R$ 293,08\u002Fm² e vacância de 8,97%; na JK, com R$ 281,54\u002Fm² e vacância de 4,06%; e em Pinheiros, com R$ 267,61\u002Fm² e vacância de 6,61%. A Paulista também apresentou disponibilidade restrita, com vacância de 2,83%, enquanto Berrini e Chucri Zaidan encerraram o semestre com 9,39% e 12,25%, respectivamente. Em contrapartida, Chácara Santo Antônio e Vila Olímpia registraram vacâncias mais elevadas, de 22,68% e 22,10%. Para o segundo semestre, aproximadamente 384,5 mil m² encontram-se em construção, com projetos concentrados em regiões como Chucri Zaidan, Chácara Santo Antônio, Itaim, Rebouças, Pinheiros e Faria Lima. Parte desse estoque já está pré-locada, o que tende a mitigar os impactos das entregas sobre a vacância e sustentar a dinâmica do mercado. "]