[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HAAA11:22215":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F22215":16,"fii-documento:HAAA11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22215,"(HAAA) Relatório Gerencial - 30\u002F09\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_0_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Hedge AAA FII\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_0_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>SETEMBRO DE 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relatório Gerencial\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_1_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_1_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>SUMÁRIO\u003Cbr>NAVEGÁVEL\u003C\u002Fth>\u003Cth>pág.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>OBJETIVO DO FUNDO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>INFORMAÇÕES GERAIS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MERCADO DE LAJES CORPORATIVAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PRINCIPAIS DESTAQUES\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DESEMPENHO DO FUNDO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CARTEIRA DE INVESTIMENTOS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>WT MORUMBI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DOCUMENTOS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_1_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique no \u003Cb> ícone \u003C\u002Fb> no lado superior direito para retornar ao menu.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_2_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_2_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> OBJETIVO DO FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O \u003Cb> HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO \u003C\u002Fb> tem como objetivo auferir valorização e rentabilidade de suas cotas no longo prazo, por meio de investimento de ao menos dois terços do seu patrimônio líquido, direta ou indiretamente, em empreendimentos construídos, preponderantemente destinados a escritórios, no todo ou em parte, bem como bens e direitos a eles relacionados.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> INFORMAÇÕES GERAIS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 70,44 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 56,00 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 193,5 mi \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 3.455.000 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 211 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 11,8 mil m² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> INÍCIO DAS ATIVIDADES \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Novembro de 2020\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> ADMINISTRADORA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> GESTORA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> TAXA DE ADMINISTRAÇÃO (inclui Gestão) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,30% ao ano sobre PL ou valor de mercado, caso o Fundo integre o IFIX *\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> TAXA DE PERFORMANCE \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Não há\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> OFERTAS CONCLUÍDAS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Duas emissões de cotas realizadas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>HAAA11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> TIPO ANBIMA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tijolo Renda Gestão Ativa – Lajes Corporativas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> PRAZO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> PÚBLICO ALVO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investidores em geral\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> FAÇA PARTE DO NOSSO MAILING \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_2_Picture_39.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Cadastre-se \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cadastre-se para receber por e-mail informações do Fundo como relatórios gerenciais, fatos relevantes e outras publicações.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> RELAÇÃO COM INVESTIDORES \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Para comentários, críticas e sugestões, mande e-mail para ri@hedgeinvest.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge. Data base: setembro-26.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_3_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_3_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> MERCADO DE LAJES CORPORATIVAS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O mercado geral de lajes corporativas da cidade de São Paulo fechou o segundo trimestre de 2026 mantendo o ciclo de recuperação, trajetória impulsionada pela consistente absorção líquida, acima de 90 mil m2, superior ao estoque entregue, de aproximadamente 69 mil m2. No acumulado do primeiro semestre, foram mais de 190 mil m2 de espaços ocupados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A crise sanitária havia acumulado, em seis trimestres, a absorção líquida negativa de quase 430 mil m², refletindo diretamente as mudanças estruturais nos modelos de ocupação corporativa. A recuperação do setor, com a retomada gradual do trabalho presencial, vem sendo verificada desde meados de 2023 e registra 13 trimestres seguidos de absorção positiva. Nos últimos 12 meses, a absorção líquida foi de 390 mil m2, ligeiramente acima do valor verificado nos quatro trimestres que antecederam os impactos da pandemia, período em que o setor absorveu pouco mais de 380 mil m2.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A taxa de vacância segue em queda e encerrou o trimestre em 14,5%, menor patamar desde o terceiro trimestre de 2020, também retornando a níveis próximos aos observados no período pré-pandemia. Essa vacância representa 1,2 milhão de m2 disponíveis diante de um estoque total de 8,4 milhões de m2, composto por 791 edifícios corporativos com classificação AAA, AA, A, BB e B.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Mercado de Lajes Corporativas em São Paulo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_3_Figure_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Buildings.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_4_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_4_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_4_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Buildings.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O gráfico abaixo demonstra uma projeção da taxa de vacância para os próximos dois anos, considerando os projetos em desenvolvimento mapeados, as datas esperadas para entrega e estimando uma absorção líquida de 416 mil m² ao ano (equivalente à média dos últimos oito trimestres):\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_4_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Buildings.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A absorção bruta segue elevada, acima de 189 mil m2, reforçando que a demanda por espaços qualificados se mantém aquecida, com a busca por edifícios bem localizados de especificações técnicas superiores e maior eficiência operacional. Nesse sentido, o mercado de lajes AAA e AA foi responsável por 52% da absorção do trimestre e fechou o período com taxa de vacância de 12,77%. Esse contexto de alto fluxo de locações e oferta mais\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_5_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_5_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>restrita traz um momento mais favorável aos proprietários, o que se reflete no aumento gradual do preço pedido, que atingiu a média de R$ 147,00\u002Fm2 para o mercado de alto padrão.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Gráfico Mercado AAA-AA Taxa de Vacância x Preço Pedido \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_5_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Buildings.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Chucri Zaidan, região onde está inserido o WT Morumbi, apresentou bom desempenho, concentrando absorção líquida de aproximadamente 22 mil m2 e encerrou o trimestre com taxa de vacância de 13,7%, para o mercado de lajes AAA e AA. A Berrini, onde está localizado o outro ativo do Fundo, Thera Corporate, apresentou desocupações pontuais, como a que ocorreu no próprio Thera com a saída da Abbvie Farmacêutica, mas segue com taxa de vacância no patamar confortável de 7,2%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Apesar de haver previsão de novo estoque relevante ainda em 2026 e em 2027, a boa notícia é que grande parte desse estoque vem pré-locado e não deve então impactar de forma expressiva a vacância e os preços da região, reforçando a perspectiva positiva para o segmento e ambos os ativos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_6_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_6_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> PRINCIPAIS DESTAQUES \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme Fato Relevante de 23 de setembro de 2026, o Fundo concluiu a venda de 10 unidades autônomas do Thera Corporate – Torre 3, pelo valor total de R$ 249,3 milhões. O compromisso de venda e compra do Imóvel foi celebrado entre o Fundo e o TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA (\"TRXF11\"), que indicou o HEDGE RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA para assumir integralmente posição contratual de comprador na operação, tendo o TRXF11, em contrapartida, subscrito e integralizado cotas do Comprador, na qualidade de cotista. Do montante, R$ 95,3 milhões foram pagos majoritariamente mediante compensação com subscrição de cotas do TRXF11, enquanto o saldo de R$ 154,0 milhões será corrigido pelo IPCA, acrescido de juros de 9,20% a.a., com vencimento final em outubro de 2033. O Fundo pretende antecipar o recebimento do saldo por meio de securitização dos recebíveis imobiliários, em caráter definitivo e sem coobrigação (\u003Ci> true sale \u003C\u002Fi>), a ser exercida em até 30 dias, sem garantia de que seja concretizada nesse prazo ou em condições específicas. As despesas de ITBI, cartório e estruturação da securitização serão suportadas integralmente pelo Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme Fato Relevante de 6 de outubro de 2026, o Fundo recebeu notificação de rescisão antecipada do contrato de locação da Ri Happy Brinquedos S.A., referente a três conjuntos comerciais do Edifício Thera Corporate, com desocupação prevista para 4 de dezembro de 2026. Apesar da alienação do imóvel, o Fundo permanece responsável por uma garantia de receita mensal de R$ 1,75 milhão ao comprador, pelo prazo de 24 meses. A saída da locatária deverá gerar um impacto negativo estimado de R$ 0,10 por cota ao mês, até o término da garantia ou a relocação das áreas, o que ocorrer primeiro. Eventuais multas rescisórias recebidas poderão reduzir o valor da indenização devida pelo Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Fatos Relevantes mencionados estão disponíveis na íntegra na seção \"EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES\" deste relatório, para consulta e informações adicionais.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> COMERCIALIZAÇÃO E LOCAÇÕES \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo encerrou o mês de setembro de 2026 com seu portfólio composto exclusivamente pelo empreendimento WT Morumbi.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando a nova locação firmada no WT Morumbi em setembro de 2026, a taxa de vacância do Fundo encerrou o mês em 14,89%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A equipe de gestão, em conjunto com os parceiros comerciais, permanece atuando ativamente na prospecção de potenciais locatários para as áreas vagas do portfólio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Não há contratos vigentes com previsão de término em 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> ENGENHARIA E OPERAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo contribui com a atuação do Condomínio WT Morumbi, tanto no sentido operacional como técnico, sempre com foco no melhor atendimento aos usuários. O edifício conta com grande zelo da administração local com relação às devidas manutenções preventivas, a fim de preservar a vida útil dos sistemas. Há também um empenho contínuo em oferecer serviços e comodidades, seja de forma fixa, como de forma temporária através de eventos pontuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este ano, parte das receitas de áreas comuns, provenientes principalmente do estacionamento, está sendo investida em um projeto de segurança compartilhada com empreendimentos vizinhos. Trata-se de um projeto colaborativo que começou a ser desenvolvido em 2025 e deverá ser implantado ainda no segundo semestre de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No 4º trimestre de 2026, será elaborado, em conjunto com o Condomínio e demais proprietários, o planejamento de manutenções e investimentos para 2027.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No âmbito desse planejamento, já está em estudo um pacote de melhorias estéticas e funcionais nas áreas comuns do Condomínio, utilizando também as receitas mensais de áreas comuns, sem demandar aporte extra. Os investimentos poderão ser divulgados a partir de sua aprovação em Assembleia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os recursos excedentes às benfeitorias anteriormente aprovadas em Assembleia de Condomínio são repassados mensalmente ao Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_7_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> DESEMPENHO DO FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Ch5>\u003Cb> RESULTADO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O Fundo divulgou o não pagamento de rendimento referente ao mês de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A política de distribuição de rendimentos do Fundo está de acordo com a regulamentação vigente, que prevê a distribuição de, no mínimo, 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa. O resultado contempla as receitas provenientes das locações, receitas financeiras, despesas operacionais do Fundo, despesas dos imóveis e despesas financeiras. A tabela abaixo demonstra o fluxo de caixa do Fundo (em R$).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para uma melhor análise é importante olhar um prazo mais longo que um mês pontual em função das antecipações, atrasos e recuperações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para o segundo semestre de 2026, considerando a rescisão antecipada do contrato de locação da AbbVie Farmacêutica Ltda., cuja receita de aluguel representava aproximadamente R$ 0,070 por cota, bem como a necessidade de retenção de resultados para fazer frente ao pagamento do PMT do CRI, a expectativa é de que não haja distribuição de rendimentos aos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>HAAA11\u003C\u002Fth>\u003Cth>setembro-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002FCota\u003C\u002Fth>\u003Cth>Semestre\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002FCota\u003Cbr>Médio Mensal\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.743.808\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.387.465\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,52\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.600.805\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,46\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.946.888\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas de Áreas Comuns\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>143.003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>440.577\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,04\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Complemento de Renda\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28.536\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,008\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>112.021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,01\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FIIs Líquidos - Rendimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.454)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,00)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.454)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,00)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento CRI\u002FLCI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.388\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.152\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fundos de Renda Fixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.601\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100.322\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,01\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total de Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.772.344\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,51\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.499.485\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,53\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(91.636)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,03)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(195.568)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,02)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(204.419)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,06)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(660.177)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,06)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.272.544)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,37)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.462.284)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,24)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total de Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.568.599)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,45)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.318.029)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,32)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Operacional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>203.745\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.181.457\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,21\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro Operações\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.735.060\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,82\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.615.028\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,02\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis - Ganho de Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.755.266\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,82\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.755.266\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,94\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FIIs Líquidos - Ganho de Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(20.206)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,01)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>859.762\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IR Ganho FIIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.938.805\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.796.485\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,23\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento Recibos Emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento HAAA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>A Receita Imobiliária compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas, juros e receitas obtidas por meio da exploração das áreas comuns dos empreendimentos, bem como os rendimentos de FIIs Estratégicos, ou seja, aqueles que detêm investimentos em ativos alvo. As Outras Receitas compreendem rendimentos com investimentos em Renda Fixa e rendimentos de FIIs Líquidos, adquiridos para melhor alocação de caixa. O Total de Despesas inclui as despesas operacionais (relacionadas às atividades do Fundo, com destaque para taxa de administração e custódia, taxas periódicas devidas à Anbima, B3, Cetip e CVM, assessoria jurídica, auditoria, laudos de avaliação, entre outros), as despesas imobiliárias (relacionadas aos imóveis, com destaque para condomínio, IPTU e despesas de consumo dos imóveis vagos, honorários por intermediação, consultoria técnica e despesas relacionadas às manutenções dos edifícios) e as despesas financeiras (pagamento de juros, correção de amortização e despesas relacionadas à operação dos CRIs emitidos). Lucro Operações: diferença entre valor de venda e valor de aquisição dos ativos, incluindo custos relacionados. Fonte: Hedge.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_8_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_8_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> COMPOSIÇÃO RECEITA IMOBILIÁRIA \u003C\u002Fb> (SETEMBRO\u002F2026*)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_8_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>As receitas imobiliárias do caixa de setembro de 2026 correspondem às receitas de aluguel de competência de agosto de 2026 dos imóveis WT Morumbi e Thera Corporate. Fonte: Hedge.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O gráfico acima traz os detalhes sobre a composição da receita imobiliária, para o caixa do mês, considerando os aluguéis contratados, carências, descontos, assim como eventuais atrasos, recuperações, adiantamentos e pagamentos de multa e juros.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A receita imobiliária também é composta pelas receitas de áreas comuns dos condomínios dos imóveis do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> RESULTADO GERADO E RENDIMENTO DISTRIBUÍDO \u003C\u002Fb> (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_8_Figure_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>out\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>nov\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>jan\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>ago\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>set\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Média\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,16\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,22\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,44\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,39\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,96\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,24\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003Cbr>Acumulado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,75\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,16\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,46\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,81\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,64\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,52\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fonte: Hedge.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_9_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_9_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> RENTABILIDADE \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>A Taxa Interna de Retorno (TIR) líquida leva em consideração os rendimentos distribuídos pelo Fundo, reinvestidos no próprio fluxo, e a variação do valor da cota. Este cálculo é realizado considerando que pessoas físicas que detêm quantidade inferior a 10% do total de cotas do Fundo são isentas de imposto de renda nos rendimentos distribuídos, e tributadas em 20% sobre eventual ganho de capital na venda da cota. Desta forma, a TIR líquida calculada considera o fluxo líquido de impostos e é comparada ao CDI, também líquido, com alíquota de 15%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na tabela seguinte, a cota de aquisição indica o valor de mercado da cota no mercado secundário no fechamento do mês anterior, ano anterior e o valor da cota inicial do Fundo, em 26 de novembro de 2020 (data da primeira integralização por investidores). A renda acumulada é calculada como sendo o total de rendimentos distribuídos pelo Fundo nos respectivos períodos, divididos pelo valor de aquisição da cota. O ganho de capital líquido contempla a variação do valor da cota no período, já descontados os 20% de imposto de renda em caso de variação positiva. O cálculo da TIR líquida também é apresentado de forma anualizada desde a primeira integralização de cotas. O Retorno Total Bruto é calculado pela soma dos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao valor da cota, sem qualquer reinvestimento, correção e, também, sem tributação. Neste caso, o retorno total bruto é comparado ao IFIX, que possui metodologia comparável.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Cota Aquisição (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>setembro-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 meses\u003C\u002Fth>\u003Cth>Início\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota Aquisição (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54,99\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>51,66\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Renda Acumulada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ganho de Capital Líq.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-44,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TIR Líq. (Renda + Venda)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-28,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TIR Líq. (Renda + Venda) a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-56,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>% CDI Líquido\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>75,5%\u003C\u002Fth>\u003Cth>105,9%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Retorno Total Bruto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-19,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>% do IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>307,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Hedge \u002F B3\u002F Bacen \u002F Economática.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> RENTABILIDADE ACUMULADA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O gráfico abaixo compara a série histórica acumulada, na base 100, de alguns indicadores de mercado em relação ao valor da cota e aos rendimentos distribuídos desde o início do Fundo, em 26 de novembro de 2020, data da primeira integralização de cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_9_Figure_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge \u002F B3 \u002F Bacen \u002F Economática.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_10_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_10_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> LIQUIDEZ E VALOR DA COTA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>No fechamento deste mês, o valor de mercado da cota foi de R$ 56,00, que representa um valor de mercado total do Fundo de R$ 193,5 milhões. O valor patrimonial da cota foi de R$ 70,44. Nos últimos 12 meses, o Fundo esteve presente em 65% dos pregões.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Negociação B3\u003C\u002Fth>\u003Cth>setembro-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume negociado (R$ milhões)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,59\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,70\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (em % do total de cotas)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,31%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,37%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Hedge \u002F B3 \u002F Economática.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_10_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge \u002F B3 \u002F Economática.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_11_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_11_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> CARTEIRA DE INVESTIMENTOS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo possui investimento em um prédio corporativo de alto padrão: 25% da totalidade da Ala B e do 3º pavimento da Ala A do edifício WT Morumbi, localizado na Av. das Nações Unidas, 14.261, região da Chucri Zaidan; na cidade São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> DIVERSIFICAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_11_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Diversificação Carteira (% de Ativos) Empreendimentos (% da Carteira Imobiliária) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_11_Figure_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> CARTEIRA DE IMÓVEIS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Empreendimentos\u003C\u002Fth>\u003Cth>1\u003C\u002Fth>\u003Cth>Área bruta locável\u003C\u002Fth>\u003Cth>11.761,45\u003Cbr>m2\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Região\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL Próprio\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ocupação\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ocupação\u003C\u002Fth>\u003Cth>Custo e\u003Cbr>Benfeitorias\u003C\u002Fth>\u003Cth>Patrimonial\u003C\u002Fth>\u003Cth>Locatários\u003C\u002Fth>\u003Cth>Prazo Médio\u003Cbr>Remanescente\u003C\u002Fth>\u003Cth>% Receita\u003Cbr>Imobiliária\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>(m2)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(m2)\u003C\u002Fth>\u003Cth>% ABL\u003C\u002Fth>\u003Cth>(R$ MM)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(R$ MM)\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>(Meses) *\u003C\u002Fth>\u003Cth>Contratada\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>WT\u003Cbr>Morumbi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Chucri\u003Cbr>Zaidan\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.761\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.011\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>85%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>271\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>211\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.761\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.011\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>85%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>271\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>211\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Hedge. * Ponderado pela renda imobiliária contratada.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> LOCATÁRIOS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_11_Figure_16.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_12_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_12_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> CONTRATOS DE LOCAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cb> REVISIONAL (% da Área Bruta Locável) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>100% Contratos Típicos\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> MÊS DATA-BASE DOS CONTRATOS \u003C\u002Fb> (% \u003Cb> da Área Bruta Locável \u003C\u002Fb>)\u003C\u002Fh5>\u003Cp>100% Contratos Típicos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_12_Figure_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge. Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram comunicadas. Para os contratos cuja data da revisional é posterior ao término da vigência, a data considerada para revisional é a mesma do término.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge. Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram comunicadas. Para os contratos cuja data-base é posterior ao término da vigência, considera-se a renovação do contrato com a manutenção da data-base.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> TÉRMINO DOS CONTRATOS \u003C\u002Fb> (% \u003Cb> da Área Bruta Locável \u003C\u002Fb>)\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_12_Figure_12.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_12_Figure_14.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge. Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram comunicadas. Para os contratos cuja data-base é posterior ao términoda vigência, considera-se a renovação do contrato com a manutenção da data-base e índice de reajuste.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_13_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_13_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> ALAVANCAGEM DO FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Em 7 de julho de 2021 foi emitido Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) com lastro no Contrato de Compra e Venda a Prazo para o pagamento de parte da aquisição do Thera Corporate, conforme características e fluxo de pagamentos apresentados abaixo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em 08 de abril de 2024 foi deliberado em a concessão de uma carência de amortização pelo período de 24 meses com a contrapartida de um ajuste na taxa de juros, no mesmo período, indo de IPCA + 6,25% ao ano para IPCA + 7,26% ao ano, a contar a partir do pagamento da parcela do mês de abril de 2024.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Tipo de Alavancagem\u003C\u002Fth>\u003Cth>Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Série\u003C\u002Fth>\u003Cth>424ª, 425ª e 426ª da TrueSec\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Volume\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 162.399.000,00\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Relação Dívida \u002F Ativos\u003C\u002Fth>\u003Cth>66,8%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Garantia\u003C\u002Fth>\u003Cth>Não há\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Taxa de Emissão\u003C\u002Fth>\u003Cth>IPCA + 6,25% a.a.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Data de Emissão\u003C\u002Fth>\u003Cth>07\u002F07\u002F2021\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Prazo\u003C\u002Fth>\u003Cth>240 meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Saldo Devedor Atual\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 193.762.033,53\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>O gráfico abaixo apresenta os valores consolidados por ano de despesas financeiras, que são compostas pelos juros mensais e a parcela da correção monetária, e a amortização do saldo devedor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A amortização totaliza o valor de emissão original do CRI e o percentual indicado a cada ano se refere ao montante pago a este título sobre o valor inicial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os juros e correção monetária foram calculados considerando os indicadores divulgados até 30\u002F09\u002F2026, de forma que os valores futuros podem ser alterados conforme os indicadores corrigirem o saldo devedor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_13_Figure_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_14_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_14_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> WT MORUMBI \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Ch5>\u003Cb> WT MORUMBI – TORRE B E 3° ANDAR DA TORRE A \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>PARTICIPAÇÃO DO FUNDO\u003C\u002Fth>\u003Cth>LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fth>\u003Cth>ÁREA LOCÁVEL\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>25%*\u003C\u002Fth>\u003Cth>São Paulo -\u003Cbr>SP\u003C\u002Fth>\u003Cth>11.761,45 m²\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Csup> * \u003C\u002Fsup> O fundo é proprietário de 11.761,45 m² de área locável do imóvel, que representa uma participação de 25%.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> MAPA DE LOCALIZAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_14_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> SOBRE O ATIVO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Projetado pelo escritório Aflalo Gasperini Arquitetos, e com obras concluídas em 2015, o WT Morumbi é um edifício comercial formado por duas torres interligadas por passarelas no pavimento térreo e em outros quatro andares, formando um empreendimento com arquitetura moderna e diferenciada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localizado na Av. das Nações Unidas, 14.261, próximo aos Shoppings Morumbi, Market Place e Parque da Cidade, está situado em uma das regiões comerciais que mais cresce em São Paulo, ao lado da marginal e cercado por boa oferta de serviços e transporte público, atendido pela estação Morumbi da CPTM e por diversas linhas de ônibus municipais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São 169.679 m² de área construída, distribuídos em 31 andares. As lajes dos pavimentos tipo possuem cerca de 1.500 a 1.850 m², com pé-direito de 2,80 m, piso elevado e forro modular. Cada torre tem seu acesso independente e dois conjuntos de elevadores, que definem os dois lobbies de acesso por torre.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Possui certificação LEED, tendo alcançado a categoria Silver Core & Shell e Gold O&M, atestando suas características sustentáveis e preocupação com o entorno, em um projeto que buscou integrar as construções ao redor do empreendimento e mantem tais conceitos na operação e manutenção do condomínio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No âmbito da hospitalidade, há uma alameda de serviços no subsolo que conta com comodidades para os usuários, como cabelereiro, barbeiro, lavanderia, self market e até farmácia. No térreo há duas operações fixas de café, que contemplam serviço de almoço, além de uma loja de chocolates.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_15_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_15_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> FICHA TÉCNICA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth colspan=\"3\">FICHA TÉCNICA - WT MORUMBI\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fachada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pele de vidro em duas tonalidades, ressaltando elementos volumétricos (eixo do\u003Cbr>empreendimento expõe menores fachadas ao sol nascente e poente, evitando ganho de calor)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lobby de Entrada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Dois Lobbies de acesso por torre (A e B), com dois conjuntos de elevadores\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pé-Direito\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pé-Direito livre de 2,77 m\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Forro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Forro de gesso modular\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Energia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mercado Livre de Energia. Usina de Energia alternativa que cobre 100% do empreendimento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Piso Elevado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área de escritório com piso elevado a uma altura livre de 13 cm\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sanitários\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cada pavimento pode ser dividido em dois conjuntos, sendo cada conjunto com banheiro no\u003Cbr>core central compartilhados\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Salas Técnicas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Possui salas técnicas em todos os pavimentos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Carga de Piso\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>400 kg\u002Fm²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Subsolo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5 subsolos com 1.190 vagas no total (65 vagas por andar)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Docas para carga,\u003Cbr>descarga e expedição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Docas para ambas as Alas, com expedição na mesma condição, uma para cada Ala\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sky Lobby e Heliponto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Heliponto regularizado e pronto para operação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Automação e\u003Cbr>Supervisão Predial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Possui em 100% do empreendimento – Controle de acesso com reconhecimento facial\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ar-Condicionado\u003Cbr>Central\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cada pavimento pode ser dividido em dois conjuntos, e cada conjunto possui uma central VRF\u003Cbr>independente por andar\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Elevadores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39 Elevadores, divididos em 15 sociais em cada ala, 2 de carga e serviço para cada Ala, além\u003Cbr>de 4 de garagens e um para o Heliponto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Telecomunicações\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Todas as principais operadoras instaladas – Telefonia celular Indoor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Geradores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Usina com quatro geradores, dois a gás e dois a diesel, capacidade de 1475 KVA cada,\u003Cbr>cobrindo 100% do empreendimento – Tanque de Diesel com 15 000 L ou gás encanado,\u003Cbr>promovendo grande autonomia de uso\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Segurança Contra\u003Cbr>Incêndio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sistema SDAI COMPLETO, com detecção e SPK – Bombeiro civil 24 horas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Segurança Pessoal e\u003Cbr>Patrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Central de Segurança (CCO) 24 horas – Bombeiros 24 horas – Segurança Patrimonial 24 horas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Serviços Adicionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dois restaurantes, Alameda de Serviços (cabeleireiro, lavanderia, doceria, barbeiro, vending\u003Cbr>machines, bicicletário e oficina volante de bicicletas, lavagem de veículos, Certificação do Guia\u003Cbr>de Rodas garantindo acessibilidade, fraldário para visitantes, Certificação Leed Silver C&S e\u003Cbr>Gold O&M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_16_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_16_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> FOTOS DO EMPREENDIMENTO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_16_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_16_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_16_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_16_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_17_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_17_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em \u003Cb> 06 de outubro de 2026, \u003C\u002Fb> A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001-76 (\"Administradora\"), com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112, (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, cidade e Estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora do HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 27.445.482\u002F0001-40 (\"Fundo\"), comunicou aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo recebeu, em 05 de outubro de 2026, a notificação encaminhada pela RI HAPPY BRINQUEDOS S.A. (\"Locatária\"), cujo objeto era a rescisão contratual dos conjuntos comerciais nº 32B-2, 161 e 162, localizados no Subcondomínio Thera Corporate, Torre 3, Setor B, Thera Comercial, integrante do Condomínio Thera One localizado na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, à Avenida Luís Carlos Berrini, nº 105 (\"Imóvel\"). O Imóvel foi alienado pelo Fundo, nos termos do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Bens Imóveis e Outras Avenças celebrado em 4 de setembro de 2026 (\"Compromisso de Venda e Compra\"), de modo que as receitas de locação do Imóvel não mais integram a receita imobiliária do Fundo. Nos termos do Compromisso de Venda e Compra, o Fundo assumiu indenização de performance pelo prazo de 24 (vinte e quatro) meses contados da data de imissão do comprador na posse, obrigando-se a pagar ao comprador a diferença entre a receita mensal apurada dos imóveis alienados, descontadas as despesas ordinárias de condomínio e IPTU das unidades desocupadas e o valor mensal garantido de R$ 1.747.000,00 (um milhão, setecentos e quarenta e sete mil reais). Com a desocupação pela Locatária, o impacto para o Fundo corresponderá a aproximadamente R$ 0,10 (dez centavos) por cota por mês, até o término do período de indenização ou locação das áreas que serão desocupadas, o que ocorrer primeiro. A Locatária informou que permanecerá no Imóvel até 4 de dezembro de 2026, data prevista para a desocupação e a entrega das chaves. Eventuais valores recebidos a título de multa por rescisão antecipada, cuja exigibilidade foi ressalvada pela Locatária na notificação, reduzirão a indenização devida pelo Fundo, nos termos do Compromisso de Venda e Compra.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em \u003Cb> 23 de setembro de 2026, \u003C\u002Fb> A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001-76 (\"Administradora\"), com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora do HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 27.445.482\u002F0001-40 (\"Fundo\"), comunicou aos cotistas e ao mercado em geral que, em complemento ao Fato Relevante divulgado em 27 de julho de 2026 e verificadas as condições a que estava sujeita a sua consumação, o Fundo concluiu, naquela data, a venda das unidades autônomas correspondentes aos Escritórios nºs 31, 32, 41, 42, 161, 162, 171, 172, 181 e 182, localizados nos 3º, 4º, 16º, 17º e 18º pavimentos do Subcondomínio Thera Corporate - Torre 3 - Thera Commercial, integrante do Condomínio Thera One, situado na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, nº 105, CEP 04571-900, cidade e estado de São Paulo, objeto das matrículas nºs 234.681, 234.682, 234.683, 234.684, 234.705, 234.706, 234.707, 234.708, 234.709 e 234.710 do 15º Registro de Imóveis de São Paulo (\"Imóvel\"). O compromisso de venda e compra do Imóvel foi celebrado entre o Fundo e o TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 (\"TRXF11\"), e continha cláusula de pessoa a declarar, nos termos dos artigos 467 e seguintes do Código Civil. No exercício dessa faculdade, o TRXF11 indicou o HEDGE RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 69.169.489\u002F0001-26, administrado pela Administradora e gerido pela HEDGE INVESTMENTS REAL ESTATE GESTÃO DE RECURSOS LTDA. (\"Comprador\"), para assumir integralmente, com efeitos retroativos à data de celebração do compromisso, a posição contratual de comprador na operação, tendo o TRXF11, em contrapartida, subscrito e integralizado cotas do Comprador, na qualidade de cotista. O valor total da transação é de R$ 249.341.009,12 (duzentos e quarenta e nove milhões, trezentos e quarenta e um mil, nove reais e doze centavos) (\"Preço\"), pago ao Fundo da seguinte forma: (i) parcela inicial de R$ 95.334.009,12 (noventa e cinco milhões, trezentos e trinta e quatro mil, nove reais e doze centavos), correspondente a aproximadamente 38,2% (trinta e oito inteiros e dois décimos por cento) do Preço, paga naquela data, sendo (a) R$ 95.333.900,00 (noventa e cinco milhões, trezentos e trinta e três mil e novecentos reais) mediante compensação de créditos decorrentes da subscrição, pelo Fundo, de 1.010.000 (um milhão e dez mil) cotas da 13ª (décima terceira) emissão de cotas do TRXF11, pelo valor de cota unitário de R$ 94,39 (noventa e quatro reais e trinta e nove centavos), já considerados os custos da emissão; e (b) R$ 109,12 (cento e nove reais e doze centavos) em moeda corrente nacional; e (ii) parcela final de R$ 154.007.000,00 (cento e cinquenta e quatro milhões e sete mil reais), corrigida pela variação positiva acumulada do IPCA\u002FIBGE e acrescida de juros remuneratórios de 9,20% (nove inteiros e vinte centésimos por cento) ao ano, base 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, com pagamento mensal de juros e amortização mensal de 0,45% (quarenta e cinco centésimos por cento) do saldo atualizado a partir do 28º (vigésimo oitavo) mês, vencendo o saldo remanescente em 20 de\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_18_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_18_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>outubro de 2033 (\"Parcela Final\"). O Fundo pretende receber a Parcela Final de forma antecipada, mediante operação de securitização dos recebíveis imobiliários oriundos da compra e venda do Imóvel, com a cessão do respectivo crédito a companhia securitizadora, em caráter definitivo e sem qualquer coobrigação de pagamento por parte do Fundo (true sale), conforme faculdade prevista no compromisso de venda e compra, a ser exercida em até 30 (trinta) dias contados daquela data, prazo em que há expectativa de que a operação de securitização seja concretizada. Não há garantia de que a operação de securitização seja concretizada no referido prazo ou em condições específicas. O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), as custas e os emolumentos cartorários incidentes sobre a operação, bem como eventuais despesas iniciais e de estruturação de operação de securitização, serão suportados integralmente pelo Fundo, na qualidade de vendedor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em \u003Cb> 27 de julho de 2026, \u003C\u002Fb> A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001-76 (\"Administradora\"), com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora do HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 27.445.482\u002F0001-40 (\"Fundo\"), comunicou aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo recebeu, naquela data, a proposta de aquisição cujo objeto é a venda de unidades autônomas correspondentes aos Escritórios nºs 31, 32, 41, 42, 161, 162, 171, 172, 181 e 182, localizados nos 3º, 4º, 16º, 17º e 18º pavimentos do Subcondomínio Thera Corporate - Torre 3 - Thera Commercial, integrante do Condomínio Thera One, situado na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, nº 105, CEP 04571-900 (\"Imóvel\") pelo valor total de R$ 242.935.000,00 (duzentos e quarenta e dois milhões, novecentos e trinta e cinco mil reais) (\"Preço\"), a ser pago da seguinte forma: (i) R$ 116.450.000,00 (cento e dezesseis milhões, quatrocentos e cinquenta mil reais), na data de fechamento da operação (\"Parcela 1\"); e (ii) o montante remanescente de R$ 126.485.000,00 (cento e vinte e seis milhões, quatrocentos e oitenta e cinco mil reais), em até 30 (trinta) dias do pagamento da Parcela 1 (\"Parcela Final\"). O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), as custas de cartório incidentes sobre a operação e eventuais despesas iniciais e de estruturação de operação de securitização serão suportados integralmente pelo Fundo, na qualidade de vendedor. A proposta prevê, ainda, indenização de performance mensal em favor do comprador pelo período de 24 (vinte e quatro) meses contados da efetiva transmissão da posse do Imóvel, a qual corresponde à diferença entre a receita bruta do Imóvel, descontadas as despesas ordinárias de condomínio e IPTU das unidades desocupadas e o valor de referência de R$ 1.747.000,00 (um milhão, setecentos e quarenta e sete mil reais). A Parcela 1, correspondente a aproximadamente 47,9% (quarenta e sete inteiros e nove décimos por cento) do valor total da operação, poderá ser paga mediante compensação de créditos decorrentes da subscrição, pelo Fundo, de cotas de emissão de fundo de investimento imobiliário de liquidez relevante, administrado e gerido por instituições não vinculadas à Administradora. A Parcela Final, por sua vez, poderá ser paga mediante securitização dos recebíveis imobiliários oriundos do compromisso de compra e venda, mediante emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários, sendo os respectivos créditos cedidos pelo Fundo, em caráter definitivo, à securitizadora, sem qualquer coobrigação de pagamento por parte do Fundo (true sale). Considerados os custos estimados com a indenização de performance e a negociação, no mercado secundário, das cotas do fundo de investimento imobiliário a serem eventualmente recebidas como parte do pagamento, o preço de venda estimado está em linha com o laudo de avaliação do Imóvel, aproximadamente R$ 19,8 mil (dezenove mil e oitocentos reais) por m². A expectativa de rentabilidade e retornos passados não representam promessa, garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas. A conclusão da operação é condicionada à superação de condições de praxe para transações desta natureza.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_19_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_19_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DOCUMENTOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Regulamento Vigente Demonstrações Financeiras 2026 Informe Mensal \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_19_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado pela Hedge Investments, tem caráter meramente informativo e não deve ser entendido como oferta, recomendação ou análise de investimento ou ativos, material promocional, solicitação de compra ou venda. Recomendamos consultar profissionais especializados e independentes para uma análise específica, personalizada antes da sua decisão sobre produtos, serviços e investimentos, incluindo eventuais necessidades e questões relativas a aspectos jurídicos, incluídos aspectos de direito tributário e das sucessões. As informações veiculadas, os valores e as taxas são referentes às datas e às condições indicadas no material e não serão atualizadas. Verifique a tributação aplicável. As referências aos produtos e serviços são meramente indicativas e não consideram os objetivos de investimento, a situação financeira ou as necessidades individuais e particulares dos destinatários. O objetivo de investimento não constitui garantia ou promessa de rentabilidade. Os dados acima consistem em uma estimativa e não asseguram ou sugerem a existência de garantia de resultados ou isenção de risco para o investidor. O administrador do Fundo e o gestor da carteira não se responsabilizam por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por eles consultados. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Projeções não significam retornos futuros. O objetivo de investimento, as conclusões, opiniões, sugestões de alocação, projeções e hipóteses apresentadas são uma mera estimativa e não constituem garantia ou promessa de rentabilidade e resultado ou de isenção de risco pela Hedge Investments. Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa tanto do prospecto, se houver, quanto do regulamento do Fundo, com especial atenção para as cláusulas relativas ao objetivo e à política de investimento do Fundo, bem como às disposições do prospecto que tratam dos fatores de risco a que este está exposto. Caso o índice comparativo de rentabilidade utilizado neste material não seja o benchmark descrito no regulamento do fundo, considere tal índice meramente como referência econômica e não como meta ou parâmetro de performance. Verifique se os fundos utilizam estratégia com derivativos como parte integrante de suas políticas de investimento. Verifique se os fundos investem em crédito privado. Os fundos apresentados podem estar expostos a significativa concentração em ativos de poucos emissores, variação cambial e outros riscos. Os riscos eventualmente mencionados neste material não refletem todos os riscos, cenários e possibilidades associados ao ativo. A Hedge Investments não se responsabiliza por erros, omissões ou pelo uso das informações contidas neste material, bem como não garante a disponibilidade, liquidação da operação, liquidez, remuneração, retorno ou preço dos produtos ativos mencionados neste material. As informações, conclusões e análises apresentadas podem sofrer alteração a qualquer momento e sem aviso prévio. O investimento em determinados ativos financeiros pode sujeitar o investidor a significativas perdas patrimoniais. Ao investidor cabe a responsabilidade de se informar sobre todos os riscos, previamente à tomada de decisão sobre investimentos. Ao investidor caberá a decisão final, sob sua única e exclusiva responsabilidade, acerca dos investimentos e ativos mencionados neste material. São vedadas a cópia, a distribuição ou a reprodução total ou parcial deste material, sem a prévia e expressa concordância da Hedge Investments. Relação com Investidores: ri@hedgeinvest.com.br. Ouvidoria: canal de atendimento de última instância às demandas que não tenham sido solucionadas nos canais de atendimento primários da instituição. ouvidoria@hedgeinvest.com.br ou pelo telefone 0800 761 6146.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_20_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 11º andar cj 112 04538-132 Itaim Bibi São Paulo SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> hedgeinvest.com.br \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Siga-nos nas redes sociais:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_20_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_20_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_20_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22215\u002F_page_20_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F22215\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1359763","2026-09-30","2026-10-27 18:32:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial HAAA11 de setembro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de setembro de 2026 do HAAA11 (Hedge AAA), entrega em 27\u002F10\u002F2026. P\u002FVP 0,82 em 23\u002F10\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F22215","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,59,74],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F22215#pagina",{"@id":32},"2026-10-28",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F22215#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11\u002Fdocumentos\u002F22215#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":50,"author":51,"publisher":57,"isBasedOn":12},"Report","Relatório Gerencial HAAA11 de setembro de 2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11#fundo","2026-10-27","2026-09",{"@type":25,"name":52,"identifier":53},"Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.",{"@type":54,"propertyID":55,"value":56},"PropertyValue","CNPJ","26.843.225\u002F0001-01",{"@type":25,"name":58},"HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA",{"@type":60,"@id":48,"name":61,"alternateName":62,"url":65,"category":66,"identifier":67,"provider":72},"InvestmentFund","Hedge AAA",[63,64],"HAAA11","HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHAAA11","Lajes corporativas",[68,70],{"@type":54,"propertyID":69,"value":63},"Ticker B3",{"@type":54,"propertyID":55,"value":71},"27.445.482\u002F0001-40",{"@type":25,"name":52,"identifier":73},{"@type":54,"propertyID":55,"value":56},{"@type":75,"@id":43,"itemListElement":76},"BreadcrumbList",[77,80,84,86],{"@type":78,"position":15,"name":79,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":78,"position":81,"name":82,"item":83},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":78,"position":85,"name":63,"item":65},3,{"@type":78,"position":87,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":89,"frases":90},"2026-11-04",[91,92,93,94],"Relatório Gerencial do Hedge AAA (HAAA11), fundo imobiliário de lajes corporativas, referente a setembro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 27\u002F10\u002F2026.","No pregão de 23\u002F10\u002F2026, a cota do HAAA11 fechou a R$ 57,50, com P\u002FVP de 0,82 (valor patrimonial de R$ 70,44 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 243,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":96,"empresa":97,"gestor":101,"cotacoes":107,"patrimonio":129,"vpa":130,"p_vpa":131,"tipo_gestao":132,"mandato":133,"segmento":134,"categoria":135,"grupo":66,"preco_atual":127,"cotacao_atualizada_em":136,"ultima_variacao_cotacao_24h":133,"variacao_cotacao_7d":137,"variacao_cotacao_1m":138,"variacao_cotacao_3m":139,"variacao_cotacao_6m":140,"variacao_cotacao_12m":141,"vacancia_fisica":142,"liquidez_atual":85,"ultimo_dividendo":133,"ultimo_dividend_yield":133,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":133,"dividend_yield_3m":133,"dividend_yield_6m":133,"dividend_yield_12m":133,"dividend_yield_medio_12m":133,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":143,"data_ultima_cotacao":126,"pregoes_com_negocio_21":144,"alertas":145,"updated_at":146,"liquidez_media_reais":147,"administrador":58,"taxa_administracao_paga":148,"balanco":149,"resultado_distribuido":157,"publico_alvo":162,"mercados_negociacao_cotas":163,"data_funcionamento":165,"data_final":133,"quantidade_cotas":166,"quantidade_cotistas":167,"detalhes_cotistas":168,"total_investido":170,"investimentos_fundo":171,"imoveis":175,"contratos":219,"custodiante":133,"auditor_independente":261,"formador_mercado":133,"distribuidor_cotas":133,"consultor_especializado":133,"administrador_locacoes":133,"relatorio_anual":267,"analise_administrador":270},416,{"nome":64,"nome_simplificado":98,"nome_comercial":61,"ticker":63,"nome_ticker":99,"nome_pregao":100,"cnpj":71},"HEDGE AAA  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","HAAA11 - HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HEDGEAAA",{"id":102,"nome":52,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},15,"26843225000101","Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar, cj 112 - São Paulo - SP","(11) 5412-5400","2026-10-03T18:51:02.000000Z",[108,112,117,120,124],{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":15},3289565,"2026-10-07",58,{"id":113,"data":114,"abertura":111,"ultimo":115,"volume":116},3375621,"2026-10-14",56,7,{"id":118,"data":119,"abertura":115,"ultimo":115,"volume":15},3445323,"2026-10-19",{"id":121,"data":122,"abertura":115,"ultimo":123,"volume":81},3446546,"2026-10-20",59.99,{"id":125,"data":126,"abertura":127,"ultimo":127,"volume":128},3488087,"2026-10-23",57.5,21,243376916.55,70.44,"0.82","Ativa",null,"Escritórios","Tijolo","2026-10-24 09:00","0.0000","0.0268","0.0372","0.0255","0.1064","0.19178",0,6,[],"04\u002F11\u002F2026 23:01",366.3,0.0031,{"data_referencia":150,"ativo":151,"passivo":152,"obrigacoes_imoveis":153,"obrigacoes_securitizacao":154,"liquidez":155,"valores_receber":156},"2026-09-01",452170789.36,208793872.81,144527498.24,49234535.29,6490471.5,155341041.77,{"data_referencia":158,"resultado":159,"rendimentos":160,"percentual":161},"2026-06-30",4904948.09,4698799.9955,0.957971401385412,"Investidores em Geral",[164],"Bolsa","2020-11-26",3455000,211,{"Pessoa Física":169,"Outros fundos de investimento":144,"Fundos de investimento imobiliário":87,"Pessoa jurídica não financeira":85,"Corretora ou distribuidora":15},197,290339276.09,{"Imóveis para renda":172,"Cotas de FIIs":173,"LCI \u002F LCA":174},210915128.49,74279461.83,5144685.77,{"vacancia_total":176,"lista_imoveis":177,"data_referencia":158,"vacancia_suspeita":11},0.1917794111066362,[178,199],{"nome":179,"vacancia":180,"numero_unidades":181,"area":182,"endereco":183,"percentual_inadimplencia":143,"percentual_receitas":184,"inquilinos":185,"ocupacao":198},"Edifício Thera Corporate",0.2012,10,10586,"Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini, nº 105 - São Paulo, SP",0.594662,[186,190,194],{"setor":187,"percentual_receita_imovel":188,"percentual_receita_fii":189},"Farmacêutico",0.430741,0.256145,{"setor":191,"percentual_receita_imovel":192,"percentual_receita_fii":193},"Bens de Consumo",0.160743,0.095588,{"setor":195,"percentual_receita_imovel":196,"percentual_receita_fii":197},"Logística",0.137748,0.081914,0.7988,{"nome":200,"vacancia":201,"numero_unidades":202,"area":203,"endereco":204,"percentual_inadimplencia":143,"percentual_receitas":205,"inquilinos":206,"ocupacao":218},"Edifício WT Morumbi",0.1833,29,11761,"Avenida das Nações Unidas, nº 14.261 – São Paulo, SP",0.336499,[207,210,214],{"setor":191,"percentual_receita_imovel":208,"percentual_receita_fii":209},0.227054,0.076403,{"setor":211,"percentual_receita_imovel":212,"percentual_receita_fii":213},"Co Working",0.165769,0.055781,{"setor":215,"percentual_receita_imovel":216,"percentual_receita_fii":217},"Serviços Ambientais",0.103543,0.034842,0.8167,{"data_referencia":158,"prazos":220,"indexadores":245,"receita_aluguel_trimestre":255,"valor_imoveis":256,"cap_rate":257,"receita_sobre_mercado":258,"aluguel_m2_mes":259,"area_ocupada":260},[221,224,227,230,233,236,239,242],{"faixa":222,"percentual":223},"15 a 18 meses",0.371526,{"faixa":225,"percentual":226},"18 a 21 meses",0.019325,{"faixa":228,"percentual":229},"21 a 24 meses",0.010142,{"faixa":231,"percentual":232},"24 a 27 meses",0.018411,{"faixa":234,"percentual":235},"27 a 30 meses",0.068526,{"faixa":237,"percentual":238},"30 a 33 meses",0.05673,{"faixa":240,"percentual":241},"33 a 36 meses",0.032667,{"faixa":243,"percentual":244},"Acima de 36 meses",0.422673,[246,249,252],{"nome":247,"percentual":248},"IGP-M",0.470911,{"nome":250,"percentual":251},"IPCA",0.431766,{"nome":253,"percentual":254},"IGPM+IPCA",0.097323,7513209.39,421099633.72,0.071368,0.151276,138.66,18061,{"id":262,"nome":263,"cnpj":264,"endereco":265,"telefone":266,"created_at":106,"updated_at":106},16,"Ernst & Young Assessoria Empresarial Ltda.","59527788000131","Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1909 - Torre Norte - Itaim Bibi, São Paulo - SP","(11) 2573-3000",{"ano_referencia":268,"data_disponibilizacao":269},"2026","2026-09-25",{"ResultadoFundo":271,"ConjunturaEconomica":272,"PerspectivaPeriodoSeguinte":273},"O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício findo em junho de 2026 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 3,15 por cota.","No primeiro semestre de 2026, a economia brasileira manteve ritmo moderado de crescimento. No segundo trimestre, o PIB avançou 1,1% em relação ao trimestre anterior e 1,8% na comparação anual, acumulando crescimento de 2,0% nos quatro trimestres encerrados em março. As condições monetárias permaneceram restritivas, embora o Banco Central tenha iniciado um ciclo gradual de redução dos juros: a Selic, que começou o ano em 15,00% ao ano, encerrou junho em 14,25% ao ano. A inflação também permaneceu pressionada, com o IPCA acumulando 3,36% no semestre e 4,64% nos 12 meses encerrados em junho. No mercado de renda variável, o Ibovespa valorizou aproximadamente 6,7% no semestre, enquanto o IFIX avançou 1,46%.\nNo mercado de lajes corporativas, as classes A e A+ nas principais regiões empresariais de São Paulo apresentou demanda positiva, embora com desaceleração no segundo trimestre. A absorção bruta acumulada alcançou 127.056 m², enquanto a absorção líquida totalizou 58.385 m², resultado dos 62.555 m² registrados no primeiro trimestre e da devolução líquida de 4.170 m² no segundo. Foram entregues 17.745 m² de novo estoque, integralmente no primeiro trimestre, sem novas entregas entre abril e junho. A taxa de vacância encerrou o semestre em 11,40%, praticamente estável em relação aos 11,38% observados em março. Apesar da acomodação da ocupação no segundo trimestre, o preço médio pedido avançou de R$ 138,35 para R$ 148,25 por m² ao mês, valorização de aproximadamente 7,2%.","Para o segundo semestre de 2026, espera-se que os custos de financiamento permaneçam elevados, apesar da perspectiva de continuidade gradual do ciclo de redução da Selic, pressionando o custo do crédito e a rentabilidade de novos empreendimentos corporativos. Mesmo nesse cenário, a procura por ativos bem localizados e de alto padrão sustentou a valorização dos aluguéis, especialmente na Faria Lima, com preço médio pedido de R$ 293,08\u002Fm² e vacância de 8,97%; na JK, com R$ 281,54\u002Fm² e vacância de 4,06%; e em Pinheiros, com R$ 267,61\u002Fm² e vacância de 6,61%. A Paulista também apresentou disponibilidade restrita, com vacância de 2,83%, enquanto Berrini e Chucri Zaidan encerraram o semestre com 9,39% e 12,25%, respectivamente. Em contrapartida, Chácara Santo Antônio e Vila Olímpia registraram vacâncias mais elevadas, de 22,68% e 22,10%. Para o segundo semestre, aproximadamente 384,5 mil m² encontram-se em construção, com projetos concentrados em regiões como Chucri Zaidan, Chácara Santo Antônio, Itaim, Rebouças, Pinheiros e Faria Lima. Parte desse estoque já está pré-locada, o que tende a mitigar os impactos das entregas sobre a vacância e sustentar a dinâmica do mercado. "]