[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HFOF11:449":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHFOF11\u002Fdocumentos\u002F449":16,"fii-documento:HFOF11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},449,"(HFOF) Instrumento Part. Alteração Regulamento - 28\u002F05\u002F2026","","Atos de Deliberação do Administrador","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>INSTRUMENTO PARTICULAR DE ALTERAÇÃO AO REGULAMENTO DO HEDGE TOP FOFII 3 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Pelo presente instrumento particular, \u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong>, instituição com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001-76, neste ato representada nos termos de seu contrato social (“Administradora”), na qualidade de Administradora do \u003Cstrong>HEDGE TOP FOFII 3 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob nº 18.307.582\u002F0001-19 (“Fundo”).\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>CONSIDERANDO:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Col>\u003Cli>\u003Cp>O Regulamento do Fundo pode ser alterado independentemente de aprovação em Assembleia Geral para atender a normas legais ou regulamentares, a exigências expressas da CVM, de entidades administradoras de mercados organizados onde as cotas do Fundo sejam negociadas, ou de entidades autorreguladoras, conforme previsto no inciso I do artigo 52 da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022 (“Resolução CVM 175”), e nos termos da legislação aplicável e dos convênios firmados com a CVM; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A necessidade de atualizar as disposições relativas à divulgação da segregação da Taxa Global do Fundo, em estrita observância às Regras e Procedimentos de Administração e Gestão de Recursos de Terceiros da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (“ANBIMA”).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Ch2>\u003Cstrong>RESOLVE:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Col>\u003Cli>Alterar o item 5.1.1 do Regulamento do Fundo, o qual passa a vigorar com a seguinte redação:\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>\u003Cem>“5.1.1. A Taxa Global será calculada e provisionada diariamente e paga mensalmente, até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente àquele em que os serviços forem prestados. Para fins de início da cobrança, será considerada a data da primeira integralização de cotas do Fundo, vencendo-se a primeira parcela da Taxa Global no 5º (quinto) dia útil do mês imediatamente subsequente a referida integralização. Para consultar as taxas segregadas dos prestadores de serviço, acesse a Plataforma de Transparência de Taxas no endereço\u003C\u002Fem> \u003Cem>\u003Cu>www.data.anbima.com\u002Fbusca\u002Ftransparencia-de-taxas-de-fundos.”\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>Aprovar a consolidação da nova versão do Regulamento, já adaptada à Resolução CVM 175, que passa a vigorar na forma do anexo ao presente documento.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>Sendo assim, assina o presente em 1 (uma) via para um único propósito e efeito.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 28 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>___________________________________________________________________ \u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong> ADMINISTRADORA\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHFOF11\u002Fdocumentos\u002F449\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1206689","2026-05-28","2026-05-28 19:31:31",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Instrumento Part. Alteração Regulamento HFOF11 de 28\u002F05\u002F2026 | Kartac","Instrumento Part. Alteração Regulamento de 28\u002F05\u002F2026 do HFOF11 (Hedge Top Fofii 3). DY 12 meses de 11,77% e P\u002FVP 0,80 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHFOF11\u002Fdocumentos\u002F449","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHFOF11\u002Fdocumentos\u002F449#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHFOF11\u002Fdocumentos\u002F449#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHFOF11\u002Fdocumentos\u002F449#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Instrumento Part. Alteração Regulamento HFOF11 de 28\u002F05\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHFOF11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","26.843.225\u002F0001-01",{"@type":25,"name":56},"HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Hedge Top Fofii 3",[61,62],"HFOF11","HEDGE TOP FOFII 3 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHFOF11","Fundo de fundos",[66,68],{"@type":52,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":69},"18.307.582\u002F0001-19",{"@type":25,"name":50,"identifier":71},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-05",[89,90,91,92,93],"Instrumento Part. Alteração Regulamento do Hedge Top Fofii 3 (HFOF11), fundo imobiliário de fundos (FoF), com entrega no FundosNet (B3) em 28\u002F05\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do HFOF11 fechou a R$ 6,05, com P\u002FVP de 0,80 (valor patrimonial de R$ 7,52 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,06 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 11,77% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 1,6 bilhão no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":213,"vpa":214,"p_vpa":215,"tipo_gestao":216,"mandato":217,"segmento":218,"categoria":64,"grupo":64,"preco_atual":211,"cotacao_atualizada_em":219,"ultima_variacao_cotacao_24h":220,"variacao_cotacao_7d":221,"variacao_cotacao_1m":222,"variacao_cotacao_3m":223,"variacao_cotacao_6m":224,"variacao_cotacao_12m":225,"vacancia_fisica":217,"liquidez_atual":226,"ultimo_dividendo":227,"ultimo_dividend_yield":228,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":229,"dividend_yield_3m":230,"dividend_yield_6m":231,"dividend_yield_12m":232,"dividend_yield_medio_12m":233,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":234,"data_ultima_cotacao":209,"pregoes_com_negocio_21":235,"alertas":236,"updated_at":237,"liquidez_media_reais":238,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":239,"balanco":240,"resultado_distribuido":247,"publico_alvo":252,"mercados_negociacao_cotas":253,"data_funcionamento":255,"data_final":217,"quantidade_cotas":256,"quantidade_cotistas":257,"detalhes_cotistas":258,"total_investido":262,"investimentos_fundo":263,"imoveis":264,"contratos":217,"custodiante":217,"auditor_independente":266,"formador_mercado":217,"distribuidor_cotas":217,"consultor_especializado":217,"administrador_locacoes":217,"relatorio_anual":272,"analise_administrador":275},478,{"nome":62,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":69},"HEDGE TOP FOFII 3  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","HFOF11 - HEDGE TOP FOFII 3 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HTOPFOF3",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},15,"26843225000101","Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar, cj 112 - São Paulo - SP","(11) 5412-5400","2026-10-03T18:51:02.000000Z",[107,113,119,124,128,134,140,145,149,152,157,162,168,174,180,186,192,196,201,207],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288707,"2026-10-06",6.39,6.53,319789,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289708,"2026-10-07",6.5,6.68,387605,{"id":120,"data":121,"abertura":117,"ultimo":122,"volume":123},3290344,"2026-10-08",6.6,424438,{"id":125,"data":126,"abertura":122,"ultimo":122,"volume":127},3291060,"2026-10-09",222317,{"id":129,"data":130,"abertura":131,"ultimo":132,"volume":133},3356850,"2026-10-13",6.61,6.59,385651,{"id":135,"data":136,"abertura":137,"ultimo":138,"volume":139},3375563,"2026-10-14",6.55,6.57,142984,{"id":141,"data":142,"abertura":137,"ultimo":143,"volume":144},3376547,"2026-10-15",6.54,160061,{"id":146,"data":147,"abertura":143,"ultimo":111,"volume":148},3377193,"2026-10-16",225546,{"id":150,"data":39,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":151},3444798,244030,{"id":153,"data":154,"abertura":137,"ultimo":155,"volume":156},3446466,"2026-10-20",6.71,380646,{"id":158,"data":159,"abertura":155,"ultimo":160,"volume":161},3459883,"2026-10-21",6.73,349475,{"id":163,"data":164,"abertura":165,"ultimo":166,"volume":167},3473680,"2026-10-22",6.7,6.69,452922,{"id":169,"data":170,"abertura":171,"ultimo":172,"volume":173},3488069,"2026-10-23",6.66,6.67,283608,{"id":175,"data":176,"abertura":177,"ultimo":178,"volume":179},3566207,"2026-10-26",6.32,6.22,902113,{"id":181,"data":182,"abertura":183,"ultimo":184,"volume":185},3580131,"2026-10-27",6.21,6.25,477265,{"id":187,"data":188,"abertura":189,"ultimo":190,"volume":191},3593895,"2026-10-28",6.2,6.06,629608,{"id":193,"data":194,"abertura":190,"ultimo":190,"volume":195},3608997,"2026-10-29",270654,{"id":197,"data":198,"abertura":199,"ultimo":189,"volume":200},3624848,"2026-10-30",6.09,354339,{"id":202,"data":203,"abertura":204,"ultimo":205,"volume":206},3682209,"2026-11-03",6.01,5.86,702564,{"id":208,"data":209,"abertura":210,"ultimo":211,"volume":212},3695632,"2026-11-04",5.82,6.05,291288,1637080263.27,7.52,"0.80","Ativa",null,"Multicategoria","2026-11-05 09:00","0.0324","-0.0017","-0.0735","-0.0442","-0.0970","-0.0082",1602,"0.0600","0.0097","Nov\u002F2026","0.0298","0.0595","0.1177","0.0090",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:05",2406474.36,0.0045539328706185,{"data_referencia":241,"ativo":242,"passivo":243,"obrigacoes_imoveis":244,"obrigacoes_securitizacao":244,"liquidez":245,"valores_receber":246},"2026-09-01",1651123219.67,14042956.4,0,23950303.47,3486855.14,{"data_referencia":248,"resultado":249,"rendimentos":250,"percentual":251},"2026-06-30",82974465.02,80174099.999,0.9662502792838134,"Investidores em Geral",[254],"Bolsa","2013-07-08",217780000,86715,{"Pessoa Física":259,"Pessoa jurídica não financeira":260,"Outros fundos de investimento":101,"Investidores não residentes":234,"Fundos de investimento imobiliário":261,"Entidade fechada de previdência complementar":85,"Corretora ou distribuidora":79,"Banco Comercial":15,"Sociedade seguradora ou resseguradora":15},86579,95,6,1623686061.06,{"Cotas de FIIs":262},{"vacancia_total":244,"lista_imoveis":265,"data_referencia":248,"vacancia_suspeita":11},[],{"id":83,"nome":267,"cnpj":268,"endereco":269,"telefone":270,"created_at":271,"updated_at":271},"PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","61562112000120","Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732, Edifício B32, 16º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04538-132","(11) 4004-8000","2026-06-07T17:17:20.000000Z",{"ano_referencia":273,"data_disponibilizacao":274},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":276,"ConjunturaEconomica":277,"PerspectivaPeriodoSeguinte":278},"O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício de 2025 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 2,688 por cota.","Frente à deterioração macroeconômica observada no final de 2024, as expectativas para 2025 eram de um período de juros elevados e forte pressão inflacionária. A projeção inicial do mercado para o fim de 2025 era de uma taxa SELIC de 15%, IPCA de 4,99%, acima do teto da meta, e dólar cotado a R$6,00. Ao longo do ano os juros convergiram para as expectativas, com a SELIC atingindo 15% após a reunião do COPOM de junho, e permanecendo nesse patamar desde então. As expectativas de inflação apresentaram uma deterioração ao longo do primeiro trimestre, com a projeção do IPCA atingindo o máximo anual de 5,68% no relatório FOCUS da primeira semana de março, impulsionado pela imposição de tarifas sobre o comércio internacional pelo governo americano e as incertezas sobre o cenário fiscal doméstico. Ao longo do segundo semestre, a pressão inflacionária apresentou uma leve melhora, com o IPCA acumulado de 4,26% em 2025, abaixo do teto da meta e das projeções iniciais, mas ainda acima da meta de 3,00%. Mesmo com a elevação da taxa de juros, 2025 foi um ano de performance positiva para os mercados de renda variável, com uma alta do IBOV de 34,0% e 21,1% para o IFIX. O momento de alta da indústria proporcionou ao HFOF uma oportunidade de aferir um retorno positivo relevante, fruto da alocação em ativos com potencial de valorização, feita em uma janela oportunística com o momento de baixa da indústria que antecedeu a recuperação observada em 2025. Vale comentar que parte do lucro obtido, que compõe a base de rendimentos distribuídos, foi compensado com prejuízos realizados. Desta forma, nos permitiu reduzir a posição em ativos que não enxergávamos perspectivas positivas, sem impactar negativamente o dividendo mensal, e alocar em outras oportunidades que viriam trazer um aumento patrimonial para o fundo.","A expectativa para 2026 é de uma redução gradual da taxa de juros e uma menor pressão inflacionária. O primeiro relatório FOCUS do ano aponta uma SELIC de 12,25% e um IPCA acumulado de 4,06% para o final do ano, ambos abaixo dos patamares de 2025. A expectativa de melhora nas condições econômicas é acompanhada de certa cautela com as eleições, devido em conjunto pela incerteza com o resultado e a tendencia de maiores gastos governamentais. Os primeiros meses de 2026 ilustram essa dualidade entre a expectativa de melhora e as incertezas, com uma valorização expressiva dos ativos de renda variável, seguida de uma maior pressão inflacionária devido às ofensivas militares norte americanas no Oriente Médio. Mesmo diante das incertezas, as expectativas otimistas, em principal com relação à redução dos juros, implicam em um cenário positivo para os fundos imobiliários. Nesse cenário, entendemos que o portfólio do HFOF se encontra posicionado para capturar um retorno positivo com um aumento do resultado recorrente e uma valorização dos ativos investidos, principalmente nos FIIs de tijolo. Embora 2025 tenha sido caracterizado pela compressão do desconto dos fundos imobiliários, as taxas de juros ainda elevadas mantêm aberta a janela de oportunidade para investimentos em ativos com potencial de valorização. Uma das principais formas de captura dessa valorização é via o investimento em cotas de fundos de fundos (FOF), que apresentam cotações com desconto em frente ao seu valor patrimonial, e que muitas vezes tem uma carteira composta por fundos de tijolo que por sua vez estão descontados, criando uma dinâmica de “duplo desconto” com potencial adicional de valorização quando comparado ao investimento direto em FIIs de tijolo."]