[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HGBS11:5417":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5417":16,"fii-documento:HGBS11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},5417,"(HGBS) Fato Relevante - 01\u002F10\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 08.431.747\u002F0001 -06 Código negociação B3: HGBS11\u003C\u002Fp>\u003Cp>A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. , inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001 -76, com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cj to 112 (parte), Itaim Bibi, na cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora (“Administradora ”) do HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 08.431.747\u002F0001 -06 (“ \u003Cu>Fundo\u003C\u002Fu> ”), vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que , em complemento ao \u003Cu>Fato Relevante de 5 de agosto\u003C\u002Fu> de 202 6, nesta data foi concluída a Operação, envolvendo a aquisição de 75% ( setenta e cinco por cento) do Shopping Jaraguá Araraquara (“Imóvel ”) (“Fechamento ”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor da transação foi de R$ 216.295.028,50 (duzentos e dezesseis milhões, duzentos e noventa e cinco mil, vinte e oito reais e cinquenta centavos ), com pagamento detalha do abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>i) Parcela de R$ 295.028,50 (duzentos e noventa e cinco mil, vinte e oito reais e cinquenta centavos ) paga nesta data com recursos do caixa do Fundo ; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ii) Parcela de R$ 216.000.000,00 (duzentos e dezesseis milhões de reais) paga nesta data mediante a operação de securitização do Compromisso de Venda e Compra e Outras Avenças, conforme termo de securitização de créditos imobiliários da 1ª e 2ª série da 3ª emissão de certificado de recebíveis imobiliários (“CRI ”), da B.SEC COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO, sociedade anônima aberta com registro de companhia securitizadora perante a Comissão de Valores Mobiliários na categoria “S1”, sob o nº 60, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Paulista, 1.374, 6° -\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>andar, sala Z, Bela Vista, CEP 01310 916, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda sob o nº 03.767.538\u002F0001 -14 (“ \u003Cu>Securitizadora\u003C\u002Fu> ”). A 1ª série do CRI representa um montante de R$ 64.800 .000,00 ( sessenta e quatro milhões e oitocentos mil reais), possui taxa de emissão de CDI + 1, 50 % (um inteiro e cinquenta centésimos por cento), prazo de 15 (quinze ) anos, e, conta com carência integral de amortização durante 36 (trinta e seis) meses, enquanto a 2ª série do CRI representa um montante de R$ 151.200 .000,00 ( cento e cinquenta e um milhões e duzentos mil reais), possui taxa de emissão de CDI + 1, 50 % (um inteiro e cinquenta centésimos por cento), prazo de 15 (quinze ) anos, e, conta com carência integral de amortização e carência parcial de 71 ,43% (setenta e um inteiros e quarenta e três centésimos por cento) de juros durante 36 (trinta e seis) meses.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>O preço de aquisição está em linha com o laudo de avaliação elaborado pela Capright, disponível no seguinte \u003Cu>link ,\u003C\u002Fu> e representa um cap rate de 9,4% (nove inteiros e quatro décimos por cento), considerando o resultado operacional do Shopping projetado para os 12 (doze) meses seguintes ao Fechamento . Considerando que o Fundo já era proprietário de 25 % (vinte e cinco por cento) do Imóvel, com a concretização da operação , o Fundo passa a deter uma participação de 100% (cem por cento) do Shopping Jaraguá Araraquara.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Transação está em linha com a estratégia traçada nos últimos anos e atende integralmente à política de investimentos do Fundo e aos critérios de enquadramento constantes no Regulamento. O \u003Cem>guidance\u003C\u002Fem> de rendimentos para o segundo semestre de 202 6 segue no valor de R$ 0,17 (dezessete centavos) por cota, sem alterações .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maiores informações sobre a transação podem ser encontradas na apresentação anexa a este fato relevante .\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paul o, 1º de outubro de 202 6\u003C\u002Fp>\u003Cp>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADORA DO HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0003-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Shopping Jaraguá Araraquara Conclusão da aquisição de 75% do imóvel, consolidando 100% da propriedade\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0003-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>hedge\u003Cbr>INVESTMENTS\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Jaraguá Araraquara\u003C\u002Fstrong> Em números\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Operações ABL 118 21 mil m²\u003C\u002Fstrong> | adao, E uaisa pa Ec ETo Es PTI Elas Maeia SER Nas É) IN \u003Cstrong>Gastronomia Vacância\u003C\u002Fstrong> Da gs > - \u003Cstrong>26\u003C\u002Fstrong> E \u003Cstrong>4,3% Público NOI 2026¹ B e C R$ 24,6 mi Visitantes Vendas 12m 255 mil R$ 344 mi\u003C\u002Fstrong> Pa EM Ng ). doa innmgáali (os Consumidores\u002Fmês EEEé \u003Cstrong>Estacionamento\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>Administrador 100 mil Hedge + WE9\u003C\u002Fstrong> Veículos\u002Fmês\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge e WE9. ¹ Realizado até ago\u002F26 + orçamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0005-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>hedge .\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição de 75% do Jaraguá Araraquara por R$ 216.295.028,50\u003C\u002Fstrong> Participação final de 100% do shopping, ao considerar a participação anterior\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Preço em linha com laudo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>7,5% de crescimento de NOI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>Cap rate de 9,4%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> Considerando o NOI projetado para os próximos 12 meses\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0005-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0005-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0005-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>realizado em setembro de 2026 pela Capright (acesse o laudo)\u003C\u002Fp>\u003Cp>ao ano, projetado entre 2026 e 2031, conforme laudo de avaliação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0005-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0005-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0005-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0005-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Destaques Tese de Investimento\u003C\u002Fh5>\u003Cp>2\u003C\u002Fp>\u003Cp>3\u003C\u002Fp>\u003Cp>1\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Alocação Estratégica\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Ativo em processo de qualificação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Qualificação de Mix\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Inaugurações recentes do Coco Bambu e Outback.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Participação de 100% no ativo, possibilitando o controle total sobre decisões estratégicas.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>CAGR¹ de Vendas\u002Fm² de 12,3% a.a.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>CAGR¹ de NOI\u002Fm²: 18,6% a.a.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Qualificação e expansão do mix de lojistas\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Potencial aumento de 2 mil m² de ABL\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Capright, Hedge e WE9. ¹ Crescimento composto anual nos últimos 3 anos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0006-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Portfólio HGBS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Diversificação entre ativos estratégicos (% do valor contábil) considerando as transações anunciadas recentemente\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0006-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Carteira set\u002F26 + Aquisição\u003Cbr>Carteira ago\u002F26\u003Cbr>1% 1%0%\u003Cbr>2% 1%1% 3% 2%\u003Cbr>3% 2% 2% 19% 4% 3% 18%\u003Cbr>4%\u003Cbr>5%\u003Cbr>4%\u003Cbr>5% 5%\u003Cbr>12%\u003Cbr>5% 14% 5%\u003Cbr>6% 6%\u003Cbr>8%\u003Cbr>6%\u003Cbr>6% 9%\u003Cbr>8%\u003Cbr>7%\u003Cbr>6% 7%\u003Cbr>8%\u003Cbr>7%\u003Cbr>Shopping Jaraguá Araraquara aumenta sua\u003Cbr>relevância no portfólio do HGBS\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cem>Funding\u003C\u002Fem> da aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Emissão de CRI preserva a liquidez e melhora o perfil da dívida do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Momento de \u003Cstrong>restrição\u003C\u002Fstrong> de liquidez traz \u003Cstrong>oportunidades\u003C\u002Fstrong> de aquisição em ativos \u003Cstrong>dominantes\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>\u003Cstrong>Pagamento com recursos próprios\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Liquidez sacrificada: consumir caixa reduz a reserva para oportunidades, amortizações e eventos de mercado.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Momento exige postura conservadora: o cenário atual recomenda manter caixa mais robusto, e não reduzido.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Obrigações de curto prazo: há compromissos de aquisições já assumidos, que competem pelo mesmo caixa.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Melhora do perfil da dívida (redução de custo e alongamento do prazo).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Possibilidade de pré-pagamento de dívida mais cara.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Preservação da liquidez, com maior eficiência financeira e agilidade em negociações.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Manutenção do indicador de alavancagem\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>de aquisição em ativos \u003Cstrong>dominantes Pagamento com Emissão de CRI\u003C\u002Fstrong> Melhora do perfil da dívida (redução de custo e alongamento do prazo). Possibilidade de pré-pagamento de dívida mais cara. Preservação da liquidez, com maior eficiência financeira e agilidade em negociações. Manutenção do indicador de alavancagem 5 Setembro 2026 líquida. \u003Cu>|\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Estrutura de CRI do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch4>Compromissos assumidos reduzem o custo da dívida total do Fundo\u003C\u002Fh4>\u003Ch4>\u003Cstrong>\u003Cem>Funding\u003C\u002Fem> da aquisição: CRI de R$ 216 milhões em CDI + 1,50%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Prazo: 15 anos  Garantia: AF de Imóvel + Cotas de FIIs\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Carência de amortização: 36 meses\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Duration: 6,2 anos\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Carência de juros: 50% durante 36 meses\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Códigos: 26I8584142 (1S) e 26I8584227 (2S)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0008-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0008-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge. ¹Média ponderada\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0009-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>hedge .\u003Cbr>INVESTMENTS\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Composição do patrimônio líquido do HGBS11\u003C\u002Fstrong> Balanço do Fundo após a conclusão da operação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0009-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>3,5%\u003Cbr>2,3%\u003Cbr>PAU 29,2% — -1,6%\u003Cbr>E E -6,4% e\u003Cbr>-2,9% -0,3% Oo -4,2%\u003Cbr>-2,3% -0,9%\u003Cbr>100,0%\u003Cbr>-7,1%\u003Cbr>95,4% do ativo total 90,9%\u003Cbr>Dívida bruta \u002F PL\u003Cbr>investido em ativos 24,2%\u003Cbr>estratégicos\u003Cbr>5,7% do PL em renda Dívida líquida \u002F PL\u003Cbr>fixa + FIIs Líquidos\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0009-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge. Não considera a captação de valores na 12ª Oferta do HGBS, cujo montante total ofertado é de R$ 243.600.000,00.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0010-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>hedge.\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 11º andar cj 112 04538-132 Itaim Bibi São Paulo SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>hedgeinvest.com.br\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Instagram\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>LinkedIn Youtube\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Comunidade Whatsapp\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5417\u002F5417.pdf-0010-09.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5417\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1338192","2026-10-01","2026-10-01 19:49:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante HGBS11 de 01\u002F10\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 01\u002F10\u002F2026 do HGBS11 (Hedge Brasil Shopping). DY 12 meses de 11,78% e P\u002FVP 0,81 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5417","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5417#pagina",{"@id":32},"2026-10-18",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5417#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5417#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Fato Relevante HGBS11 de 01\u002F10\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","26.843.225\u002F0001-01",{"@type":25,"name":56},"HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Hedge Brasil Shopping",[61,62],"HGBS11","HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11","Shoppings",[66,68],{"@type":52,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":69},"08.431.747\u002F0001-06",{"@type":25,"name":50,"identifier":71},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-04",[89,90,91,92,93],"Fato Relevante do Hedge Brasil Shopping (HGBS11), fundo imobiliário de shoppings, com entrega no FundosNet (B3) em 01\u002F10\u002F2026.","No pregão de 03\u002F11\u002F2026, a cota do HGBS11 fechou a R$ 16,89, com P\u002FVP de 0,81 (valor patrimonial de R$ 20,96 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,17 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 11,78% sobre a cotação de 03\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 3 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":215,"vpa":216,"p_vpa":217,"tipo_gestao":218,"mandato":219,"segmento":64,"categoria":220,"grupo":64,"preco_atual":213,"cotacao_atualizada_em":221,"ultima_variacao_cotacao_24h":222,"variacao_cotacao_7d":223,"variacao_cotacao_1m":224,"variacao_cotacao_3m":225,"variacao_cotacao_6m":226,"variacao_cotacao_12m":227,"vacancia_fisica":228,"liquidez_atual":229,"ultimo_dividendo":230,"ultimo_dividend_yield":231,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":232,"dividend_yield_3m":233,"dividend_yield_6m":234,"dividend_yield_12m":235,"dividend_yield_medio_12m":236,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":237,"data_ultima_cotacao":211,"pregoes_com_negocio_21":238,"alertas":239,"updated_at":240,"liquidez_media_reais":241,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":242,"balanco":243,"resultado_distribuido":251,"publico_alvo":256,"mercados_negociacao_cotas":257,"data_funcionamento":259,"data_final":219,"quantidade_cotas":260,"quantidade_cotistas":261,"detalhes_cotistas":262,"total_investido":267,"investimentos_fundo":268,"imoveis":273,"contratos":489,"custodiante":219,"auditor_independente":513,"formador_mercado":219,"distribuidor_cotas":219,"consultor_especializado":219,"administrador_locacoes":219,"relatorio_anual":520,"analise_administrador":523},562,{"nome":62,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":69},"HEDGE BRASIL SHOPPING  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","HGBS11 - HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HEDGEBS",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},15,"26843225000101","Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar, cj 112 - São Paulo - SP","(11) 5412-5400","2026-10-03T18:51:02.000000Z",[107,113,119,125,130,135,140,146,151,157,163,168,173,179,185,191,197,203,209],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288709,"2026-10-06",18.7,19,702574,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289710,"2026-10-07",19.06,19.4,506044,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":123,"volume":124},3290387,"2026-10-08",19.45,19.46,965016,{"id":126,"data":127,"abertura":123,"ultimo":128,"volume":129},3291062,"2026-10-09",19.41,371647,{"id":131,"data":132,"abertura":117,"ultimo":133,"volume":134},3356852,"2026-10-13",19.31,403780,{"id":136,"data":137,"abertura":133,"ultimo":138,"volume":139},3375565,"2026-10-14",19.11,347593,{"id":141,"data":142,"abertura":143,"ultimo":144,"volume":145},3376549,"2026-10-15",19.15,19.2,406745,{"id":147,"data":148,"abertura":149,"ultimo":149,"volume":150},3377195,"2026-10-16",19.27,199132,{"id":152,"data":153,"abertura":154,"ultimo":155,"volume":156},3444800,"2026-10-19",19.3,19.29,169860,{"id":158,"data":159,"abertura":160,"ultimo":161,"volume":162},3446468,"2026-10-20",19.36,19.34,265435,{"id":164,"data":165,"abertura":166,"ultimo":128,"volume":167},3459885,"2026-10-21",19.44,548867,{"id":169,"data":170,"abertura":117,"ultimo":171,"volume":172},3473682,"2026-10-22",19.42,616641,{"id":174,"data":175,"abertura":176,"ultimo":177,"volume":178},3488253,"2026-10-23",19.52,19.6,496201,{"id":180,"data":181,"abertura":182,"ultimo":183,"volume":184},3566209,"2026-10-26",18,18.59,922306,{"id":186,"data":187,"abertura":188,"ultimo":189,"volume":190},3580133,"2026-10-27",18.65,18.31,745913,{"id":192,"data":193,"abertura":194,"ultimo":195,"volume":196},3593897,"2026-10-28",18.25,18.15,540959,{"id":198,"data":199,"abertura":200,"ultimo":201,"volume":202},3608999,"2026-10-29",18.29,18.09,448528,{"id":204,"data":205,"abertura":206,"ultimo":207,"volume":208},3624850,"2026-10-30",18.24,18.06,192625,{"id":210,"data":211,"abertura":212,"ultimo":213,"volume":214},3682211,"2026-11-03",17.56,16.89,867759,3025454936.25,20.96,"0.81","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-04 09:00","-0.0648","-0.0694","-0.0963","-0.1111","-0.1785","-0.1513","0.04280",17307,"0.1700","0.0094","Nov\u002F2026","0.0302","0.0604","0.1178","0.0085",12,21,[],"04\u002F11\u002F2026 23:00",9619929.97,0.00555393774370081,{"data_referencia":244,"ativo":245,"passivo":246,"obrigacoes_imoveis":247,"obrigacoes_securitizacao":248,"liquidez":249,"valores_receber":250},"2026-09-01",3723444264.45,697989328.2,604889330.5,33473608.47,17789639.01,133269836.48,{"data_referencia":252,"resultado":253,"rendimentos":254,"percentual":255},"2026-06-30",138090450.12,135853094.444,0.9837978971459956,"Investidores em Geral",[258],"Bolsa","2006-12-28",144355726,205484,{"Pessoa Física":263,"Pessoa jurídica não financeira":264,"Outros fundos de investimento":265,"Investidores não residentes":266,"Fundos de investimento imobiliário":101,"Entidade aberta de previdência complementar":85,"Entidade fechada de previdência complementar":85,"Corretora ou distribuidora":15,"Outros tipos de cotistas não relacionados":15},205129,275,32,23,3572384788.96,{"Imóveis para renda":269,"Cotas de FIIs":270,"Cotas de sociedades imobiliárias":271,"CRI \u002F CRA":272},2258416002.26,976742503.58,268218400.64,69007882.48,{"vacancia_total":274,"lista_imoveis":275,"data_referencia":252,"vacancia_suspeita":11},0.042802995755931855,[276,295,309,323,337,351,365,379,393,406,420,434,448,462,476],{"nome":277,"vacancia":278,"numero_unidades":279,"area":280,"endereco":281,"percentual_inadimplencia":282,"percentual_receitas":283,"inquilinos":284,"ocupacao":294},"Shopping Jardim Sul - 80%",0.016823,174,28740,"Av. Giovanni Gronchi, 5819, Morumbi, São Paulo\u002FSP",0.022971,0.107276,[285,288,290,292],{"setor":286,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},"Setor1",0,{"setor":289,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},"Setor2",{"setor":291,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},"Setor3",{"setor":293,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},"SetorN",0.983177,{"nome":296,"vacancia":297,"numero_unidades":298,"area":299,"endereco":300,"percentual_inadimplencia":301,"percentual_receitas":302,"inquilinos":303,"ocupacao":308},"Shopping Center Penha - 87,5628%",0.039307,166,29778,"R Dr. João Ribeiro, 304 - Penha de França, São Paulo - SP",-0.021768,0.086643,[304,305,306,307],{"setor":286,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":289,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":291,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},0.960693,{"nome":310,"vacancia":311,"numero_unidades":312,"area":313,"endereco":314,"percentual_inadimplencia":315,"percentual_receitas":316,"inquilinos":317,"ocupacao":322},"Boulevard Shopping Bauru - 100%",0.024762,162,34550,"Rua Marcondes Salgado, Quadra 11, Bauru – SP",0.000928,0.065768,[318,319,320,321],{"setor":286,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":289,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":291,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},0.975238,{"nome":324,"vacancia":325,"numero_unidades":326,"area":327,"endereco":328,"percentual_inadimplencia":329,"percentual_receitas":330,"inquilinos":331,"ocupacao":336},"Capim Dourado Shopping - 60%",0.024796,161,39001,"Q. 107 Norte Avenida NS 5, s\u002Fn - Plano Diretor Norte, Palmas - TO",-0.000992,0.052593,[332,333,334,335],{"setor":286,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":289,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":291,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},0.975204,{"nome":338,"vacancia":339,"numero_unidades":340,"area":341,"endereco":342,"percentual_inadimplencia":343,"percentual_receitas":344,"inquilinos":345,"ocupacao":350},"Tivoli Shopping - 59%",0.017546,144,25779,"Av. Santa Barbara, 777 - Vila Mollon IV, Santa Bárbara D'Oeste - SP",0.036657,0.051058,[346,347,348,349],{"setor":286,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":289,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":291,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},0.982454,{"nome":352,"vacancia":353,"numero_unidades":354,"area":355,"endereco":356,"percentual_inadimplencia":357,"percentual_receitas":358,"inquilinos":359,"ocupacao":364},"ParkShopping São Caetano - 20%",0.043743,252,39252,"Alameda Terracota, 545 - Cerâmica, São Caetano do Sul - SP, 09531-190",-0.000262,0.048569,[360,361,362,363],{"setor":286,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":289,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":291,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},0.956257,{"nome":366,"vacancia":367,"numero_unidades":368,"area":369,"endereco":370,"percentual_inadimplencia":371,"percentual_receitas":372,"inquilinos":373,"ocupacao":378},"Mooca Plaza Shopping - 20%",0.007928,218,42066,"Rua Cap. Pacheco e Chaves, 313 - Mooca, São Paulo - SP",0.006127,0.045452,[374,375,376,377],{"setor":286,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":289,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":291,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},0.992072,{"nome":380,"vacancia":381,"numero_unidades":382,"area":383,"endereco":384,"percentual_inadimplencia":385,"percentual_receitas":386,"inquilinos":387,"ocupacao":392},"São Bernardo Plaza Shopping - 35%",0.055534,187,42954,"Av. Rotary, 624 - Centro, São Bernardo do Campo - SP",0.005337,0.039619,[388,389,390,391],{"setor":286,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":289,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":291,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},0.944466,{"nome":394,"vacancia":395,"numero_unidades":298,"area":396,"endereco":397,"percentual_inadimplencia":398,"percentual_receitas":399,"inquilinos":400,"ocupacao":405},"Shopping West Plaza - 70%",0.082409,35059,"Av. Francisco Matarazzo s\u002Fn, Bloco B, São Paulo, SP",0.079999,0.037503,[401,402,403,404],{"setor":286,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":289,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":291,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},0.917591,{"nome":407,"vacancia":408,"numero_unidades":409,"area":410,"endereco":411,"percentual_inadimplencia":412,"percentual_receitas":413,"inquilinos":414,"ocupacao":419},"Shopping Villa Lobos - 15%",0.033735,211,28374,"Av. das Nações Unidas, 4777, São Paulo - SP",-0.001255,0.031991,[415,416,417,418],{"setor":286,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":289,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":291,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},0.966265,{"nome":421,"vacancia":422,"numero_unidades":423,"area":424,"endereco":425,"percentual_inadimplencia":426,"percentual_receitas":427,"inquilinos":428,"ocupacao":433},"Shopping Praça da Moça - 23,06%",0.015125,138,31367,"Rua Manoel da Nobrega, 712, Centro, Diadema - SP",-0.016187,0.02403,[429,430,431,432],{"setor":286,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":289,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":291,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},0.984875,{"nome":435,"vacancia":436,"numero_unidades":437,"area":438,"endereco":439,"percentual_inadimplencia":440,"percentual_receitas":441,"inquilinos":442,"ocupacao":447},"Shopping Jaraguá Araraquara - 25%",0.026356,117,21145,"Avenida Alberto Benassi, 2.270, Jardim dos Manacas, Araraquara, SP",-0.003702,0.01479,[443,444,445,446],{"setor":286,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":289,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":291,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},0.973644,{"nome":449,"vacancia":450,"numero_unidades":451,"area":452,"endereco":453,"percentual_inadimplencia":454,"percentual_receitas":455,"inquilinos":456,"ocupacao":461},"Santana Parque Shopping - 15%",0.076597,154,24626,"Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2.780, São Paulo - SP",-0.028716,0.012443,[457,458,459,460],{"setor":286,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":289,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":291,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},0.923403,{"nome":463,"vacancia":464,"numero_unidades":465,"area":466,"endereco":467,"percentual_inadimplencia":468,"percentual_receitas":469,"inquilinos":470,"ocupacao":475},"Franca Shopping - 0,3673897836%",0.013404,106,18955,"Av. Rio Negro, 1.100, Franca - SP",0.001215,0.000249,[471,472,473,474],{"setor":286,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":289,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":291,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},0.986596,{"nome":477,"vacancia":478,"numero_unidades":479,"area":480,"endereco":481,"percentual_inadimplencia":482,"percentual_receitas":287,"inquilinos":483,"ocupacao":488},"Goiabeiras Shopping - 53,99%",0.179099,160,25830,"Av. José Monteiro Figueiredo, 500 - Duque de Caxias, Cuiabá - MT",0.256096,[484,485,486,487],{"setor":286,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":289,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":291,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":287},0.820901,{"data_referencia":252,"prazos":490,"indexadores":491,"receita_aluguel_trimestre":507,"valor_imoveis":508,"cap_rate":509,"receita_sobre_mercado":510,"aluguel_m2_mes":511,"area_ocupada":512},[],[492,495,498,501,504],{"nome":493,"percentual":494},"IGP-DI",0.369496,{"nome":496,"percentual":497},"IGP-M",0.337311,{"nome":499,"percentual":500},"IPCA",0.278241,{"nome":502,"percentual":503},"IPC",0.014756,{"nome":505,"percentual":506},"INPC",0.000196,55724228,2281937637.74,0.097679,0.09142,41.51,447467,{"id":514,"nome":515,"cnpj":516,"endereco":517,"telefone":518,"created_at":519,"updated_at":519},14,"GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA","10830108000165","Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"ano_referencia":521,"data_disponibilizacao":522},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":524,"ConjunturaEconomica":525,"PerspectivaPeriodoSeguinte":526},"O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício de 2025 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 7,62 por cota.","Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025.\nNesse contexto, o consumo das famílias e o comércio varejista mantiveram crescimento, porém em ritmo mais lento, com alta de cerca de 1,6% nas vendas do varejo em 2025. O mercado de shoppings centers, segmento no qual o fundo se insere, apresentou um faturamento em 2025 de R$ 200,9 bilhões segundo o Censo 2025\u002F2026 realizado pela Abrasce, o que significa um crescimento de 1,3% vs. o ano de 2024. Levando-se em conta o faturamento por m², em 2025 o setor apresentou crescimento, em termos nominais, de 0,4% quando comparado ao valor apresentado em 2024.","No período seguinte, acreditamos que os imóveis da carteira se manterão resilientes, mesmo num ambiente de taxas de juros ainda em patamares bastante restritivos. Ao longo do exercício seguinte, esperamos que se inicie um novo ciclo de afrouxamento monetário que poderá favorecer o consumo, impactando positivamente o resultado dos shopping centers e consequentemente o resultado do Fundo. Adicionalmente, acreditamos que o aumento da renda líquida disponível gerado pela nova tabela do IRPF para 2026 irá incentivar um aumento do consumo para as famílias afetadas, o que poderá se traduzir no crescimento do faturamento de vendas para os shopping centers que atendem o público da nova faixa de isenção."]