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Adicionalmente, o preço da transação representa um valor 23,6 % (vinte e três inteiros e seis décimos por cento) superior ao valor do último laudo de avaliação do ativo, realizado em novembro de 2025. O ganho de capital gerado pela venda representa um lucro não recorrente de aproximadamente R$ 0,1 5 (quinze centavos) por cota, impactando positivamente o resultado caixa do Fundo ao longo do recebimento das parcelas. Adicionalmente, a transação provoca um aumento de 3,4% (três inteiros e quatro décimos por cento) na cota patrimonial do Fundo, após a remarcação da participação remanescente pelo \u003Cem>valuation\u003C\u002Fem> da transação .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Segue abaixo o cronograma previsto para os recebimentos e reconhecimento de lucro da operação:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Venda Jardim Sul 19%\u003C\u002Fth>\u003Cth>Venda\u003C\u002Fth>\u003Cth>Lucro\u003C\u002Fth>\u003Cth>Lucro \u002F cota\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 135.443.939,44\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 22.219.695,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,154\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2º semestre de 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 85.334.539,44\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 13.999.204,98\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,097\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1º semestre de 2027\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2º semestre de 2027\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 25.054.700,00\u003Cbr>*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 4.110.245,20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,028\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1º semestre de 2028\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 25.054.700,00\u003Cbr>*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 4.110.245,20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,028\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cem>* valores serão atualizados pelo IPCA \u002FIBGE\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Operação , em conjunto com a \u003Cu>alienação\u003C\u002Fu> do I Fashion Outlet Novo Hamburgo concluída em maio de 2026 , suporta o \u003Cem>guidance\u003C\u002Fem> de rendimentos para 2026 no valor de R$ 0,17 (dezessete centavos) por cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A transação está em linha com a estratégia e atende integralmente à política de investimento do Fundo e aos critérios de enquadramento constantes no Regulamento .\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paul o, 10 de setembro de 202 6\u003C\u002Fp>\u003Cp>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADORA DO HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5420\u002Fpdf",false,"2026-09-10 20:25:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":220,"vpa":221,"p_vpa":222,"tipo_gestao":223,"mandato":224,"segmento":55,"categoria":225,"grupo":55,"preco_atual":218,"cotacao_atualizada_em":226,"ultima_variacao_cotacao_24h":227,"variacao_cotacao_7d":228,"variacao_cotacao_1m":229,"variacao_cotacao_3m":230,"variacao_cotacao_6m":231,"variacao_cotacao_12m":232,"vacancia_fisica":233,"liquidez_atual":234,"ultimo_dividendo":235,"ultimo_dividend_yield":236,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":237,"dividend_yield_3m":238,"dividend_yield_6m":239,"dividend_yield_12m":240,"dividend_yield_medio_12m":241,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":242,"data_ultima_cotacao":217,"pregoes_com_negocio_21":243,"alertas":244,"updated_at":245,"liquidez_media_reais":246,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":247,"balanco":248,"resultado_distribuido":256,"publico_alvo":261,"mercados_negociacao_cotas":262,"data_funcionamento":264,"data_final":224,"quantidade_cotas":265,"quantidade_cotistas":266,"detalhes_cotistas":267,"total_investido":272,"investimentos_fundo":273,"imoveis":278,"contratos":494,"custodiante":224,"auditor_independente":518,"formador_mercado":224,"distribuidor_cotas":224,"consultor_especializado":224,"administrador_locacoes":224,"relatorio_anual":525,"analise_administrador":528},562,{"nome":53,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60},"HEDGE BRASIL SHOPPING  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","HGBS11 - HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HEDGEBS",{"id":101,"nome":40,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},15,"26843225000101","Av. 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Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"ano_referencia":526,"data_disponibilizacao":527},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":529,"ConjunturaEconomica":530,"PerspectivaPeriodoSeguinte":531},"O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício de 2025 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 7,62 por cota.","Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025.\nNesse contexto, o consumo das famílias e o comércio varejista mantiveram crescimento, porém em ritmo mais lento, com alta de cerca de 1,6% nas vendas do varejo em 2025. O mercado de shoppings centers, segmento no qual o fundo se insere, apresentou um faturamento em 2025 de R$ 200,9 bilhões segundo o Censo 2025\u002F2026 realizado pela Abrasce, o que significa um crescimento de 1,3% vs. o ano de 2024. Levando-se em conta o faturamento por m², em 2025 o setor apresentou crescimento, em termos nominais, de 0,4% quando comparado ao valor apresentado em 2024.","No período seguinte, acreditamos que os imóveis da carteira se manterão resilientes, mesmo num ambiente de taxas de juros ainda em patamares bastante restritivos. Ao longo do exercício seguinte, esperamos que se inicie um novo ciclo de afrouxamento monetário que poderá favorecer o consumo, impactando positivamente o resultado dos shopping centers e consequentemente o resultado do Fundo. Adicionalmente, acreditamos que o aumento da renda líquida disponível gerado pela nova tabela do IRPF para 2026 irá incentivar um aumento do consumo para as famílias afetadas, o que poderá se traduzir no crescimento do faturamento de vendas para os shopping centers que atendem o público da nova faixa de isenção."]