[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HGBS11:5430":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5430":16,"fii-documento:HGBS11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},5430,"(HGBS) Outros Documentos - 28\u002F07\u002F2026","Outros Documentos","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>INSTRUMENTO PARTICULAR DE RERRATIFICAÇÃO AO INSTRUMENTO PARTICULAR DE APROVAÇÃO DOS TERMOS E CONDIÇÕES DA DISTRIBUIÇÃO PÚBLICA PRIMÁRIA DE COTAS DA 12ª EMISSÃO DO HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Pelo presente instrumento particular, \u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, instituição com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas do Ministério da Fazenda (“CNPJ”) sob o nº 07.253.654\u002F0001-76, devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para realizar o exercício profissional de administração de carteiras de valores mobiliários, nos termos do Ato Declaratório nº 16.388, de 5 de julho de 2018 (“Administradora”), na qualidade de Administradora do \u003Cstrong>HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob nº 08.431.747\u002F0001-06 (“Fundo”).\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>CONSIDERANDO QUE:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>A. A Administradora, por meio do “Instrumento Particular de Aprovação dos Termos e Condições da Distribuição Pública Primária de Cotas da 12ª Emissão do Hedge Brasil Shopping Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada” celebrado em 20 de julho de 2026 (“Ato de \u003Cu>Aprovação”), aprovou os termos e condições da 12ª emissão de cotas do Fundo (“Novas Cotas” e “12ª Emissão”, respectivamente), com regime de melhores esforços de colocação, submetida ao rito de\u003C\u002Fu> registro automático de distribuição, nos termos do artigo 26, inciso VII, alínea “a”, da Resolução CVM nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme em vigor (“Resolução CVM 160”), sendo a Oferta destinada exclusivamente a investidores profissionais, assim definidos pela regulamentação expedida pela CVM em vigor, observado o artigo 11 da Resolução CVM nº 30, de 11 de maio de 2021, conforme em vigor (“Investidores Profissionais” e “Resolução CVM 30”, respectivamente).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>B. Constou no Ato de Aprovação, na parte final do item (k), que seria permitido aos Cotistas ceder, a título oneroso ou gratuito, total ou parcialmente, seu Direito de Preferência a outros Cotistas, porém a redação pretendida para o referido item não contempla a possibilidade de cessão do Direito de Preferência entre Cotistas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>C. A Administradora decidiu retificar a redação do item (k) do Ato de Aprovação, conforme previsto no item “1” abaixo, com o objetivo de adequá-lo à sistemática pretendida para a Oferta.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>\u003Cstrong>RESOLVE\u003C\u002Fstrong>:\u003C\u002Fh2>\u003Col>\u003Cli>\u003Cp>Aprovar a modificação dos termos e condições da 12ª Emissão previstos no Ato de Aprovação, cuja característica está descrita a seguir:\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cem>“(k)\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>\u003Cem>\u003Cu>Direito de Preferência.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>Será assegurado aos Cotistas que possuam Cotas, devidamente integralizadas, e que estejam em dia com suas obrigações para com o Fundo, o direito de preferência na aquisição das Novas Cotas inicialmente ofertadas (“Direito de Preferência”), na data-base a ser divulgada no Anúncio de Início (“Data-Base”). Os Cotistas poderão manifestar o exercício de seu Direito de Preferência, total ou parcialmente, durante o Período de Exercício do Direito de Preferência, junto à B3, por meio de seu respectivo agente de custódia, observados os prazos e os procedimentos operacionais da B3; ou junto ao Escriturador (“Período de Exercício do Direito de\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>\u003Cem>\u003Cu>Preferência”). As datas do Período de Exercício do Direito de Preferência, serão divulgadas no\u003C\u002Fu> cronograma da Oferta, a ser disponibilizado no Anúncio de Início.”\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Exceto quando especificamente definidos neste instrumento, os termos aqui utilizados iniciados em letras maiúsculas terão o significado a eles atribuídos no Ato de Aprovação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nada mais havendo a tratar, assina o presente instrumento em uma única via em formato digital.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 28 de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong> instituição administradora do\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5430\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1266486","2026-07-28","2026-07-28 18:46:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Outros Documentos HGBS11 de 28\u002F07\u002F2026 | Kartac","Outros Documentos de 28\u002F07\u002F2026 do HGBS11 (Hedge Brasil Shopping). DY 12 meses de 11,67% e P\u002FVP 0,81 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5430","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5430#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5430#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5430#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Outros Documentos HGBS11 de 28\u002F07\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","26.843.225\u002F0001-01",{"@type":25,"name":56},"HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Hedge Brasil Shopping",[61,62],"HGBS11","HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11","Shoppings",[66,68],{"@type":52,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":69},"08.431.747\u002F0001-06",{"@type":25,"name":50,"identifier":71},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-05",[89,90,91,92,93],"Outros Documentos do Hedge Brasil Shopping (HGBS11), fundo imobiliário de shoppings, com entrega no FundosNet (B3) em 28\u002F07\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do HGBS11 fechou a R$ 17,05, com P\u002FVP de 0,81 (valor patrimonial de R$ 20,96 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,17 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 11,67% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 3 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":219,"vpa":220,"p_vpa":221,"tipo_gestao":222,"mandato":223,"segmento":64,"categoria":224,"grupo":64,"preco_atual":217,"cotacao_atualizada_em":225,"ultima_variacao_cotacao_24h":226,"variacao_cotacao_7d":227,"variacao_cotacao_1m":228,"variacao_cotacao_3m":229,"variacao_cotacao_6m":230,"variacao_cotacao_12m":231,"vacancia_fisica":232,"liquidez_atual":233,"ultimo_dividendo":234,"ultimo_dividend_yield":235,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":236,"dividend_yield_3m":237,"dividend_yield_6m":238,"dividend_yield_12m":239,"dividend_yield_medio_12m":240,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":241,"data_ultima_cotacao":216,"pregoes_com_negocio_21":242,"alertas":243,"updated_at":244,"liquidez_media_reais":245,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":246,"balanco":247,"resultado_distribuido":255,"publico_alvo":260,"mercados_negociacao_cotas":261,"data_funcionamento":263,"data_final":223,"quantidade_cotas":264,"quantidade_cotistas":265,"detalhes_cotistas":266,"total_investido":271,"investimentos_fundo":272,"imoveis":277,"contratos":493,"custodiante":223,"auditor_independente":517,"formador_mercado":223,"distribuidor_cotas":223,"consultor_especializado":223,"administrador_locacoes":223,"relatorio_anual":524,"analise_administrador":527},562,{"nome":62,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":69},"HEDGE BRASIL SHOPPING  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","HGBS11 - HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HEDGEBS",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},15,"26843225000101","Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar, cj 112 - São Paulo - SP","(11) 5412-5400","2026-10-03T18:51:02.000000Z",[107,113,119,125,130,135,140,146,151,156,162,167,172,178,184,190,196,202,208,214],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288709,"2026-10-06",18.7,19,702574,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289710,"2026-10-07",19.06,19.4,506044,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":123,"volume":124},3290387,"2026-10-08",19.45,19.46,965016,{"id":126,"data":127,"abertura":123,"ultimo":128,"volume":129},3291062,"2026-10-09",19.41,371647,{"id":131,"data":132,"abertura":117,"ultimo":133,"volume":134},3356852,"2026-10-13",19.31,403780,{"id":136,"data":137,"abertura":133,"ultimo":138,"volume":139},3375565,"2026-10-14",19.11,347593,{"id":141,"data":142,"abertura":143,"ultimo":144,"volume":145},3376549,"2026-10-15",19.15,19.2,406745,{"id":147,"data":148,"abertura":149,"ultimo":149,"volume":150},3377195,"2026-10-16",19.27,199132,{"id":152,"data":39,"abertura":153,"ultimo":154,"volume":155},3444800,19.3,19.29,169860,{"id":157,"data":158,"abertura":159,"ultimo":160,"volume":161},3446468,"2026-10-20",19.36,19.34,265435,{"id":163,"data":164,"abertura":165,"ultimo":128,"volume":166},3459885,"2026-10-21",19.44,548867,{"id":168,"data":169,"abertura":117,"ultimo":170,"volume":171},3473682,"2026-10-22",19.42,616641,{"id":173,"data":174,"abertura":175,"ultimo":176,"volume":177},3488253,"2026-10-23",19.52,19.6,496201,{"id":179,"data":180,"abertura":181,"ultimo":182,"volume":183},3566209,"2026-10-26",18,18.59,922306,{"id":185,"data":186,"abertura":187,"ultimo":188,"volume":189},3580133,"2026-10-27",18.65,18.31,745913,{"id":191,"data":192,"abertura":193,"ultimo":194,"volume":195},3593897,"2026-10-28",18.25,18.15,540959,{"id":197,"data":198,"abertura":199,"ultimo":200,"volume":201},3608999,"2026-10-29",18.29,18.09,448528,{"id":203,"data":204,"abertura":205,"ultimo":206,"volume":207},3624850,"2026-10-30",18.24,18.06,192625,{"id":209,"data":210,"abertura":211,"ultimo":212,"volume":213},3682211,"2026-11-03",17.56,16.89,867759,{"id":215,"data":216,"abertura":212,"ultimo":217,"volume":218},3695634,"2026-11-04",17.05,523146,3025454936.25,20.96,"0.81","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0095","-0.0575","-0.1026","-0.1022","-0.1663","-0.1475","0.04280",20681,"0.1700","0.0094","Nov\u002F2026","0.0299","0.0598","0.1167","0.0085",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 07:00",9581258.16,0.00555393774370081,{"data_referencia":248,"ativo":249,"passivo":250,"obrigacoes_imoveis":251,"obrigacoes_securitizacao":252,"liquidez":253,"valores_receber":254},"2026-09-01",3723444264.45,697989328.2,604889330.5,33473608.47,17789639.01,133269836.48,{"data_referencia":256,"resultado":257,"rendimentos":258,"percentual":259},"2026-06-30",138090450.12,135853094.444,0.9837978971459956,"Investidores em Geral",[262],"Bolsa","2006-12-28",144355726,205484,{"Pessoa Física":267,"Pessoa jurídica não financeira":268,"Outros fundos de investimento":269,"Investidores não residentes":270,"Fundos de investimento imobiliário":101,"Entidade aberta de previdência complementar":85,"Entidade fechada de previdência complementar":85,"Corretora ou distribuidora":15,"Outros tipos de cotistas não relacionados":15},205129,275,32,23,3572384788.96,{"Imóveis para renda":273,"Cotas de FIIs":274,"Cotas de sociedades imobiliárias":275,"CRI \u002F CRA":276},2258416002.26,976742503.58,268218400.64,69007882.48,{"vacancia_total":278,"lista_imoveis":279,"data_referencia":256,"vacancia_suspeita":11},0.042802995755931855,[280,299,313,327,341,355,369,383,397,410,424,438,452,466,480],{"nome":281,"vacancia":282,"numero_unidades":283,"area":284,"endereco":285,"percentual_inadimplencia":286,"percentual_receitas":287,"inquilinos":288,"ocupacao":298},"Shopping Jardim Sul - 80%",0.016823,174,28740,"Av. Giovanni Gronchi, 5819, Morumbi, São Paulo\u002FSP",0.022971,0.107276,[289,292,294,296],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},"Setor1",0,{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},"Setor2",{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},"Setor3",{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},"SetorN",0.983177,{"nome":300,"vacancia":301,"numero_unidades":302,"area":303,"endereco":304,"percentual_inadimplencia":305,"percentual_receitas":306,"inquilinos":307,"ocupacao":312},"Shopping Center Penha - 87,5628%",0.039307,166,29778,"R Dr. João Ribeiro, 304 - Penha de França, São Paulo - SP",-0.021768,0.086643,[308,309,310,311],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.960693,{"nome":314,"vacancia":315,"numero_unidades":316,"area":317,"endereco":318,"percentual_inadimplencia":319,"percentual_receitas":320,"inquilinos":321,"ocupacao":326},"Boulevard Shopping Bauru - 100%",0.024762,162,34550,"Rua Marcondes Salgado, Quadra 11, Bauru – SP",0.000928,0.065768,[322,323,324,325],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.975238,{"nome":328,"vacancia":329,"numero_unidades":330,"area":331,"endereco":332,"percentual_inadimplencia":333,"percentual_receitas":334,"inquilinos":335,"ocupacao":340},"Capim Dourado Shopping - 60%",0.024796,161,39001,"Q. 107 Norte Avenida NS 5, s\u002Fn - Plano Diretor Norte, Palmas - TO",-0.000992,0.052593,[336,337,338,339],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.975204,{"nome":342,"vacancia":343,"numero_unidades":344,"area":345,"endereco":346,"percentual_inadimplencia":347,"percentual_receitas":348,"inquilinos":349,"ocupacao":354},"Tivoli Shopping - 59%",0.017546,144,25779,"Av. Santa Barbara, 777 - Vila Mollon IV, Santa Bárbara D'Oeste - SP",0.036657,0.051058,[350,351,352,353],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.982454,{"nome":356,"vacancia":357,"numero_unidades":358,"area":359,"endereco":360,"percentual_inadimplencia":361,"percentual_receitas":362,"inquilinos":363,"ocupacao":368},"ParkShopping São Caetano - 20%",0.043743,252,39252,"Alameda Terracota, 545 - Cerâmica, São Caetano do Sul - SP, 09531-190",-0.000262,0.048569,[364,365,366,367],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.956257,{"nome":370,"vacancia":371,"numero_unidades":372,"area":373,"endereco":374,"percentual_inadimplencia":375,"percentual_receitas":376,"inquilinos":377,"ocupacao":382},"Mooca Plaza Shopping - 20%",0.007928,218,42066,"Rua Cap. Pacheco e Chaves, 313 - Mooca, São Paulo - SP",0.006127,0.045452,[378,379,380,381],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.992072,{"nome":384,"vacancia":385,"numero_unidades":386,"area":387,"endereco":388,"percentual_inadimplencia":389,"percentual_receitas":390,"inquilinos":391,"ocupacao":396},"São Bernardo Plaza Shopping - 35%",0.055534,187,42954,"Av. Rotary, 624 - Centro, São Bernardo do Campo - SP",0.005337,0.039619,[392,393,394,395],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.944466,{"nome":398,"vacancia":399,"numero_unidades":302,"area":400,"endereco":401,"percentual_inadimplencia":402,"percentual_receitas":403,"inquilinos":404,"ocupacao":409},"Shopping West Plaza - 70%",0.082409,35059,"Av. Francisco Matarazzo s\u002Fn, Bloco B, São Paulo, SP",0.079999,0.037503,[405,406,407,408],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.917591,{"nome":411,"vacancia":412,"numero_unidades":413,"area":414,"endereco":415,"percentual_inadimplencia":416,"percentual_receitas":417,"inquilinos":418,"ocupacao":423},"Shopping Villa Lobos - 15%",0.033735,211,28374,"Av. das Nações Unidas, 4777, São Paulo - SP",-0.001255,0.031991,[419,420,421,422],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.966265,{"nome":425,"vacancia":426,"numero_unidades":427,"area":428,"endereco":429,"percentual_inadimplencia":430,"percentual_receitas":431,"inquilinos":432,"ocupacao":437},"Shopping Praça da Moça - 23,06%",0.015125,138,31367,"Rua Manoel da Nobrega, 712, Centro, Diadema - SP",-0.016187,0.02403,[433,434,435,436],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.984875,{"nome":439,"vacancia":440,"numero_unidades":441,"area":442,"endereco":443,"percentual_inadimplencia":444,"percentual_receitas":445,"inquilinos":446,"ocupacao":451},"Shopping Jaraguá Araraquara - 25%",0.026356,117,21145,"Avenida Alberto Benassi, 2.270, Jardim dos Manacas, Araraquara, SP",-0.003702,0.01479,[447,448,449,450],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.973644,{"nome":453,"vacancia":454,"numero_unidades":455,"area":456,"endereco":457,"percentual_inadimplencia":458,"percentual_receitas":459,"inquilinos":460,"ocupacao":465},"Santana Parque Shopping - 15%",0.076597,154,24626,"Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2.780, São Paulo - SP",-0.028716,0.012443,[461,462,463,464],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.923403,{"nome":467,"vacancia":468,"numero_unidades":469,"area":470,"endereco":471,"percentual_inadimplencia":472,"percentual_receitas":473,"inquilinos":474,"ocupacao":479},"Franca Shopping - 0,3673897836%",0.013404,106,18955,"Av. Rio Negro, 1.100, Franca - SP",0.001215,0.000249,[475,476,477,478],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.986596,{"nome":481,"vacancia":482,"numero_unidades":483,"area":484,"endereco":485,"percentual_inadimplencia":486,"percentual_receitas":291,"inquilinos":487,"ocupacao":492},"Goiabeiras Shopping - 53,99%",0.179099,160,25830,"Av. José Monteiro Figueiredo, 500 - Duque de Caxias, Cuiabá - MT",0.256096,[488,489,490,491],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.820901,{"data_referencia":256,"prazos":494,"indexadores":495,"receita_aluguel_trimestre":511,"valor_imoveis":512,"cap_rate":513,"receita_sobre_mercado":514,"aluguel_m2_mes":515,"area_ocupada":516},[],[496,499,502,505,508],{"nome":497,"percentual":498},"IGP-DI",0.369496,{"nome":500,"percentual":501},"IGP-M",0.337311,{"nome":503,"percentual":504},"IPCA",0.278241,{"nome":506,"percentual":507},"IPC",0.014756,{"nome":509,"percentual":510},"INPC",0.000196,55724228,2281937637.74,0.097679,0.090562,41.51,447467,{"id":518,"nome":519,"cnpj":520,"endereco":521,"telefone":522,"created_at":523,"updated_at":523},14,"GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA","10830108000165","Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"ano_referencia":525,"data_disponibilizacao":526},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":528,"ConjunturaEconomica":529,"PerspectivaPeriodoSeguinte":530},"O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício de 2025 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 7,62 por cota.","Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025.\nNesse contexto, o consumo das famílias e o comércio varejista mantiveram crescimento, porém em ritmo mais lento, com alta de cerca de 1,6% nas vendas do varejo em 2025. O mercado de shoppings centers, segmento no qual o fundo se insere, apresentou um faturamento em 2025 de R$ 200,9 bilhões segundo o Censo 2025\u002F2026 realizado pela Abrasce, o que significa um crescimento de 1,3% vs. o ano de 2024. Levando-se em conta o faturamento por m², em 2025 o setor apresentou crescimento, em termos nominais, de 0,4% quando comparado ao valor apresentado em 2024.","No período seguinte, acreditamos que os imóveis da carteira se manterão resilientes, mesmo num ambiente de taxas de juros ainda em patamares bastante restritivos. Ao longo do exercício seguinte, esperamos que se inicie um novo ciclo de afrouxamento monetário que poderá favorecer o consumo, impactando positivamente o resultado dos shopping centers e consequentemente o resultado do Fundo. Adicionalmente, acreditamos que o aumento da renda líquida disponível gerado pela nova tabela do IRPF para 2026 irá incentivar um aumento do consumo para as famílias afetadas, o que poderá se traduzir no crescimento do faturamento de vendas para os shopping centers que atendem o público da nova faixa de isenção."]