[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HGBS11:5434":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5434":16,"fii-documento:HGBS11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},5434,"(HGBS) Anúncio de Início - 20\u002F07\u002F2026","Anúncio de Início","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5434\u002F5434.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este anúncio é de caráter exclusivamente informativo, não se tratando de oferta de venda de valores mobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ANÚNCIO DE INÍCIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO DA 12ª (DÉCIMA SEGUNDA) EMISSÃO DE COTAS DO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> CNPJ nº 08.431.747\u002F0001-06\u003C\u002Fh3>\u003Cp>REGISTRO DA OFERTA NA CVM SOB O Nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F242, EM 20 DE JULHO DE 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA ., com sede na cidade e estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001-76 (“Administradora”), na qualidade de instituição administradora do HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 08.431.747\u002F0001-06 (“Fundo”), comunica, nos termos do artigo 27 da Resolução CVM nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme em vigor (“Resolução CVM \u003Cu>160”), o início, na presente data, da oferta pública de distribuição primária de Novas Cotas da 12ª (décima\u003C\u002Fu> segunda) emissão do Fundo (“Oferta”, “Novas Cotas” e “12ª Emissão”, respectivamente), sob a coordenação da Administradora (“Coordenador Líder”), sob o regime de melhores esforços de colocação, submetida ao rito de registro automático de distribuição, nos termos do artigo 26, inciso VII, alínea \"a\", da Resolução CVM 160. A Oferta é destinada exclusivamente a investidores profissionais, nos termos do artigo 11 da Resolução CVM nº 30, de 11 de maio de 2021, conforme alterada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O preço de cada Nova Cota, objeto da 12ª Emissão, é de R$ 20,30 (vinte reais e trinta centavos), correspondente ao valor patrimonial da Cota apurado em 30 de junho de 2026 (“Preço por Cota”), observado que tal valor não inclui o custo unitário de distribuição, equivalente a um percentual fixo de 1% (um por cento) sobre o valor unitário da Nova Cota, correspondente a R$ 0,20 (vinte centavos) por Nova Cota (“Custo Unitário \u003Cu>de Distribuição”). Assim, o Preço por Cota, acrescido do Custo Unitário de Distribuição, totaliza R$ 20,50 (vinte\u003C\u002Fu> reais e cinquenta centavos).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Oferta compreende, inicialmente, 12.000.000 (doze milhões) Novas Cotas, equivalente a R$ 243.600.000,00 (duzentos e quarenta e três milhões e seiscentos mil reais), considerando o Preço por Cota, e a R$ 246.000.000,00 (duzentos e quarenta e seis milhões de reais), considerando o Preço por Cota acrescido do Custo Unitário de Distribuição (“Montante Total da Oferta”), podendo tal quantidade ser (i) aumentada em virtude da emissão do Lote Adicional (conforme abaixo definido), ou (ii) diminuída em virtude da Distribuição Parcial (conforme abaixo definida).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo poderá, a seu critério, por meio da Administradora, em comum acordo com a Gestora e com o Coordenador Líder, optar por emitir lote adicional de Novas Cotas, aumentando em até 20% (vinte por cento) a quantidade das Novas Cotas originalmente ofertadas, nos termos e conforme limites estabelecidos no artigo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5434\u002F5434.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>50 da Resolução CVM 160 (“Lote Adicional”), ou seja, em até 2.400.000 (dois milhões e quatrocentas mil) Novas Cotas, equivalente a até R$ 48.720.000,00 (quarenta e oito milhões e setecentos e vinte mil reais), considerando o Preço por Cota, e R$ 49.200.000,00 (quarenta e nove milhões e duzentos mil reais), considerando o Preço por Cota acrescido do Custo Unitário de Distribuição, totalizando 14.400.000 (quatorze milhões e quatrocentas mil) Novas Cotas, equivalente a R$ 292.320.000,00 (duzentos e noventa e dois milhões e trezentos e vinte mil reais), sem considerar o Custo Unitário de Distribuição, e R$ 295.200.000,00 (duzentos e noventa e cinco milhões e duzentos mil reais), considerando o Preço por Cota acrescido do Custo Unitário de Distribuição, sendo certo que a definição acerca do exercício da opção de emissão das Novas Cotas do Lote Adicional ocorrerá no procedimento de alocação, sem a necessidade de novo requerimento de registro da Oferta à CVM ou modificação dos termos da 12ª Emissão e\u002Fou da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Será admitida, nos termos do artigo 73 da Resolução CVM 160, a distribuição parcial das Novas Cotas, desde que respeitado o montante mínimo da Oferta de R$ 24.360.000,00 (vinte e quatro milhões e trezentos e sessenta mil reais), considerando o Preço por Cota, e de R$ 24.600.000,00 (vinte e quatro milhões e seiscentos mil reais), considerando o Preço por Cota acrescido do Custo Unitário de Distribuição, correspondentes a 1.200.000 (um milhão e duzentas mil) Novas Cotas (“Montante Mínimo da Oferta”), de forma que, caso sejam subscritas e integralizadas Novas Cotas em montante igual ou superior ao Montante Mínimo da Oferta, a Oferta poderá ser encerrada, mediante sugestão do Coordenador Líder e em comum acordo com a Administradora e a Gestora, com a divulgação do anúncio de encerramento da Oferta (“Distribuição Parcial”). Considerando que a Oferta é destinada exclusivamente a investidores profissionais, a Distribuição Parcial não está sujeita às hipóteses de condicionamento de adesão, nos termos do artigo 75 da Resolução CVM 160.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Será assegurado aos Cotistas que possuam Cotas devidamente integralizadas, e que estejam em dia com suas obrigações para com o Fundo, o direito de preferência na subscrição das Novas Cotas (“Direito de \u003Cu>Preferência”), na proporção do número de Cotas integralizadas e detidas por cada Cotista na data-base de 20\u003C\u002Fu> de julho de 2026 (“Data-Base”), observado o fator de proporção de 8,31279807% a ser aplicado sobre o número de Cotas integralizadas e detidas por cada Cotista, a ser exercido nos termos e prazos indicados no cronograma abaixo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A 12ª Emissão e os principais termos e condições da Oferta foram aprovados por meio do “Instrumento Particular de Aprovação dos Termos e Condições da Distribuição Pública Primária de Cotas da 12ª Emissão do Hedge Brasil Shopping Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada”, datado de 20 de julho de 2026 (“Ato de Aprovação”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>FOI DISPENSADA A DIVULGAÇÃO DE UM PROSPECTO PARA A REALIZAÇÃO DA OFERTA, NOS TERMOS DO INCISO I DO ARTIGO 9º DA RESOLUÇÃO CVM 160.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Cronograma da Oferta\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ordem dos\u003Cbr>Eventos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Evento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Data Prevista\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Registro da Oferta na CVM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20\u002F07\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Assinatura do Instrumento Particular do Administrador \u002F\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Divulgação do Início da Oferta (Fato Relevante\u002FDivulgação do\u003Cbr>Comunicado de Início na CVM)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20\u002F07\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5434\u002F5434.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>3\u003C\u002Fth>\u003Cth>Data-base da posição de cotistas com Direito de Preferência\u003C\u002Fth>\u003Cth>23\u002F07\u002F2026\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Início do Período para Exercício do Direito de Preferência\u003Cbr>tanto na B3 quanto no Escriturador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27\u002F07\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Encerramento do Período para Exercício do Direito de\u003Cbr>Preferência na B3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>07\u002F08\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Encerramento do Período para Exercício do Direito de\u003Cbr>Preferência no Escriturador\u003Cbr>Data de Liquidação do Direito de Preferência\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10\u002F08\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Comunicado ao Mercado – Informações sobre o Exercício do\u003Cbr>Direito de Preferência\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11\u002F08\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Início do Período de Colocação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12\u002F08\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Data Limite para Divulgação do Anúncio de Encerramento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Até 180 (cento e oitenta)\u003Cbr>dias contados da data de\u003Cbr>divulgação do Anúncio de\u003Cbr>Início\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cem>(1) Todas as datas previstas para os eventos futuros são meramente indicativas e estão sujeitas a alterações, suspensões, antecipações ou prorrogações a critério do Coordenador Líder ou de acordo com os regulamentos da B3, incluindo, mas não se limitando à possibilidade de encerramento da Oferta em data anterior ao término do período indicado acima. Caso ocorram alterações das circunstâncias,\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>cancelamento, suspensão, revogação ou modificação da Oferta, tal cronograma poderá ser alterado.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>DIVULGAÇÃO DESTE ANÚNCIO DE INÍCIO E DEMAIS DOCUMENTOS DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Este Anúncio de Início, bem como todo e qualquer aviso ou comunicado relativo à Oferta, serão disponibilizados nas páginas da rede mundial de computadores da Administradora, do Coordenador Líder e da CVM nos \u003Cem>websites\u003C\u002Fem> indicados abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cu>Administradora\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cu>www.hedgeinvest.com.br\u002FHGBS\u002F (neste website procurar por “Prospecto e Emissão” e, então, acessar a\u003C\u002Fu> opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cu>Coordenador Líder\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cu>www.hedgeinvest.com.br\u002FHGBS\u002F (neste website procurar por “Prospecto e Emissão” e, então, acessar a\u003C\u002Fu> opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cu>CVM\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>www.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br (neste website acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas Públicas de Distribuição”, clicar em “Ofertas Registradas ou Dispensadas”, em “Ofertas rito automático Resolução CVM 160” clicar em “Consulta de Informações”, buscar por “Hedge Brasil Shopping Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada” e, então, acessar a opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cu>Fundos.NET, administrado pela B3\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=08431747 000106 (neste website acessar a opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5434\u002F5434.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>hedge.\u003Cbr>INVESTMENTS\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>INFORMAÇÕES ADICIONAIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Tendo em vista a possibilidade de veiculação de matérias na mídia sobre o Fundo e a Oferta, a Administradora, a Gestora e o Coordenador Líder alertam os Investidores da Oferta que estes deverão basear suas decisões de investimento única e exclusivamente nas informações constantes dos documentos da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>LEIA OS DOCUMENTOS DA OFERTA E O REGULAMENTO DO FUNDO, ANTES DE ACEITAR A OFERTA, PARA CIÊNCIA E AVALIAÇÃO DE CERTOS FATORES DE RISCO QUE DEVEM SER CONSIDERADOS COM RELAÇÃO À ADMINISTRADORA, À GESTORA, À OFERTA E AO INVESTIMENTO NO FUNDO.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Oferta foi registrada em conformidade com os procedimentos previstos na Resolução CVM 160, na Resolução CVM 175, no Código ANBIMA e demais disposições legais e regulamentares aplicáveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A CVM não realizou análise prévia do conteúdo dos documentos da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O REGISTRO DA PRESENTE OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU EM JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DA ADMINISTRADORA, BEM COMO SOBRE AS COTAS A SEREM DISTRIBUÍDAS.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Exceto quando especificamente definidos neste Anúncio de Início, os termos aqui utilizados iniciados em letra maiúscula terão o significado a eles atribuído no Instrumento Particular de Aprovação dos Termos e Condições da Distribuição Pública Primária de Cotas da 12ª Emissão do Fundo datado de 20 de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora permanece à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 20 de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADORA DO HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE\u003C\u002Fp>\u003Cp>RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5434\u002F5434.pdf-0004-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5434\u002F5434.pdf-0004-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5434\u002F5434.pdf-0004-15.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADORA, GESTORA E COORDENADOR LÍDER\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5434\u002F5434.pdf-0004-17.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ASSESSOR LEGAL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5434\u002F5434.pdf-0004-19.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5434\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1260500","2026-07-20","2026-07-20 19:25:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Anúncio de Início HGBS11 de 20\u002F07\u002F2026 | Kartac","Anúncio de Início de 20\u002F07\u002F2026 do HGBS11 (Hedge Brasil Shopping). DY 12 meses de 11,67% e P\u002FVP 0,81 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5434","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5434#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5434#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5434#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Anúncio de Início HGBS11 de 20\u002F07\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","26.843.225\u002F0001-01",{"@type":25,"name":56},"HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Hedge Brasil Shopping",[61,62],"HGBS11","HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11","Shoppings",[66,68],{"@type":52,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":69},"08.431.747\u002F0001-06",{"@type":25,"name":50,"identifier":71},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-05",[89,90,91,92,93],"Anúncio de Início do Hedge Brasil Shopping (HGBS11), fundo imobiliário de shoppings, com entrega no FundosNet (B3) em 20\u002F07\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do HGBS11 fechou a R$ 17,05, com P\u002FVP de 0,81 (valor patrimonial de R$ 20,96 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,17 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 11,67% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 3 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":219,"vpa":220,"p_vpa":221,"tipo_gestao":222,"mandato":223,"segmento":64,"categoria":224,"grupo":64,"preco_atual":217,"cotacao_atualizada_em":225,"ultima_variacao_cotacao_24h":226,"variacao_cotacao_7d":227,"variacao_cotacao_1m":228,"variacao_cotacao_3m":229,"variacao_cotacao_6m":230,"variacao_cotacao_12m":231,"vacancia_fisica":232,"liquidez_atual":233,"ultimo_dividendo":234,"ultimo_dividend_yield":235,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":236,"dividend_yield_3m":237,"dividend_yield_6m":238,"dividend_yield_12m":239,"dividend_yield_medio_12m":240,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":241,"data_ultima_cotacao":216,"pregoes_com_negocio_21":242,"alertas":243,"updated_at":244,"liquidez_media_reais":245,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":246,"balanco":247,"resultado_distribuido":255,"publico_alvo":260,"mercados_negociacao_cotas":261,"data_funcionamento":263,"data_final":223,"quantidade_cotas":264,"quantidade_cotistas":265,"detalhes_cotistas":266,"total_investido":271,"investimentos_fundo":272,"imoveis":277,"contratos":493,"custodiante":223,"auditor_independente":517,"formador_mercado":223,"distribuidor_cotas":223,"consultor_especializado":223,"administrador_locacoes":223,"relatorio_anual":524,"analise_administrador":527},562,{"nome":62,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":69},"HEDGE BRASIL SHOPPING  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","HGBS11 - HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HEDGEBS",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},15,"26843225000101","Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar, cj 112 - São Paulo - SP","(11) 5412-5400","2026-10-03T18:51:02.000000Z",[107,113,119,125,130,135,140,146,151,156,162,167,172,178,184,190,196,202,208,214],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288709,"2026-10-06",18.7,19,702574,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289710,"2026-10-07",19.06,19.4,506044,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":123,"volume":124},3290387,"2026-10-08",19.45,19.46,965016,{"id":126,"data":127,"abertura":123,"ultimo":128,"volume":129},3291062,"2026-10-09",19.41,371647,{"id":131,"data":132,"abertura":117,"ultimo":133,"volume":134},3356852,"2026-10-13",19.31,403780,{"id":136,"data":137,"abertura":133,"ultimo":138,"volume":139},3375565,"2026-10-14",19.11,347593,{"id":141,"data":142,"abertura":143,"ultimo":144,"volume":145},3376549,"2026-10-15",19.15,19.2,406745,{"id":147,"data":148,"abertura":149,"ultimo":149,"volume":150},3377195,"2026-10-16",19.27,199132,{"id":152,"data":39,"abertura":153,"ultimo":154,"volume":155},3444800,19.3,19.29,169860,{"id":157,"data":158,"abertura":159,"ultimo":160,"volume":161},3446468,"2026-10-20",19.36,19.34,265435,{"id":163,"data":164,"abertura":165,"ultimo":128,"volume":166},3459885,"2026-10-21",19.44,548867,{"id":168,"data":169,"abertura":117,"ultimo":170,"volume":171},3473682,"2026-10-22",19.42,616641,{"id":173,"data":174,"abertura":175,"ultimo":176,"volume":177},3488253,"2026-10-23",19.52,19.6,496201,{"id":179,"data":180,"abertura":181,"ultimo":182,"volume":183},3566209,"2026-10-26",18,18.59,922306,{"id":185,"data":186,"abertura":187,"ultimo":188,"volume":189},3580133,"2026-10-27",18.65,18.31,745913,{"id":191,"data":192,"abertura":193,"ultimo":194,"volume":195},3593897,"2026-10-28",18.25,18.15,540959,{"id":197,"data":198,"abertura":199,"ultimo":200,"volume":201},3608999,"2026-10-29",18.29,18.09,448528,{"id":203,"data":204,"abertura":205,"ultimo":206,"volume":207},3624850,"2026-10-30",18.24,18.06,192625,{"id":209,"data":210,"abertura":211,"ultimo":212,"volume":213},3682211,"2026-11-03",17.56,16.89,867759,{"id":215,"data":216,"abertura":212,"ultimo":217,"volume":218},3695634,"2026-11-04",17.05,523146,3025454936.25,20.96,"0.81","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0095","-0.0575","-0.1026","-0.1022","-0.1663","-0.1475","0.04280",20681,"0.1700","0.0094","Nov\u002F2026","0.0299","0.0598","0.1167","0.0085",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 07:00",9581258.16,0.00555393774370081,{"data_referencia":248,"ativo":249,"passivo":250,"obrigacoes_imoveis":251,"obrigacoes_securitizacao":252,"liquidez":253,"valores_receber":254},"2026-09-01",3723444264.45,697989328.2,604889330.5,33473608.47,17789639.01,133269836.48,{"data_referencia":256,"resultado":257,"rendimentos":258,"percentual":259},"2026-06-30",138090450.12,135853094.444,0.9837978971459956,"Investidores em Geral",[262],"Bolsa","2006-12-28",144355726,205484,{"Pessoa Física":267,"Pessoa jurídica não financeira":268,"Outros fundos de investimento":269,"Investidores não residentes":270,"Fundos de investimento imobiliário":101,"Entidade aberta de previdência complementar":85,"Entidade fechada de previdência complementar":85,"Corretora ou distribuidora":15,"Outros tipos de cotistas não relacionados":15},205129,275,32,23,3572384788.96,{"Imóveis para renda":273,"Cotas de FIIs":274,"Cotas de sociedades imobiliárias":275,"CRI \u002F CRA":276},2258416002.26,976742503.58,268218400.64,69007882.48,{"vacancia_total":278,"lista_imoveis":279,"data_referencia":256,"vacancia_suspeita":11},0.042802995755931855,[280,299,313,327,341,355,369,383,397,410,424,438,452,466,480],{"nome":281,"vacancia":282,"numero_unidades":283,"area":284,"endereco":285,"percentual_inadimplencia":286,"percentual_receitas":287,"inquilinos":288,"ocupacao":298},"Shopping Jardim Sul - 80%",0.016823,174,28740,"Av. Giovanni Gronchi, 5819, Morumbi, São Paulo\u002FSP",0.022971,0.107276,[289,292,294,296],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},"Setor1",0,{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},"Setor2",{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},"Setor3",{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},"SetorN",0.983177,{"nome":300,"vacancia":301,"numero_unidades":302,"area":303,"endereco":304,"percentual_inadimplencia":305,"percentual_receitas":306,"inquilinos":307,"ocupacao":312},"Shopping Center Penha - 87,5628%",0.039307,166,29778,"R Dr. João Ribeiro, 304 - Penha de França, São Paulo - SP",-0.021768,0.086643,[308,309,310,311],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.960693,{"nome":314,"vacancia":315,"numero_unidades":316,"area":317,"endereco":318,"percentual_inadimplencia":319,"percentual_receitas":320,"inquilinos":321,"ocupacao":326},"Boulevard Shopping Bauru - 100%",0.024762,162,34550,"Rua Marcondes Salgado, Quadra 11, Bauru – SP",0.000928,0.065768,[322,323,324,325],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.975238,{"nome":328,"vacancia":329,"numero_unidades":330,"area":331,"endereco":332,"percentual_inadimplencia":333,"percentual_receitas":334,"inquilinos":335,"ocupacao":340},"Capim Dourado Shopping - 60%",0.024796,161,39001,"Q. 107 Norte Avenida NS 5, s\u002Fn - Plano Diretor Norte, Palmas - TO",-0.000992,0.052593,[336,337,338,339],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.975204,{"nome":342,"vacancia":343,"numero_unidades":344,"area":345,"endereco":346,"percentual_inadimplencia":347,"percentual_receitas":348,"inquilinos":349,"ocupacao":354},"Tivoli Shopping - 59%",0.017546,144,25779,"Av. Santa Barbara, 777 - Vila Mollon IV, Santa Bárbara D'Oeste - SP",0.036657,0.051058,[350,351,352,353],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.982454,{"nome":356,"vacancia":357,"numero_unidades":358,"area":359,"endereco":360,"percentual_inadimplencia":361,"percentual_receitas":362,"inquilinos":363,"ocupacao":368},"ParkShopping São Caetano - 20%",0.043743,252,39252,"Alameda Terracota, 545 - Cerâmica, São Caetano do Sul - SP, 09531-190",-0.000262,0.048569,[364,365,366,367],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.956257,{"nome":370,"vacancia":371,"numero_unidades":372,"area":373,"endereco":374,"percentual_inadimplencia":375,"percentual_receitas":376,"inquilinos":377,"ocupacao":382},"Mooca Plaza Shopping - 20%",0.007928,218,42066,"Rua Cap. Pacheco e Chaves, 313 - Mooca, São Paulo - SP",0.006127,0.045452,[378,379,380,381],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.992072,{"nome":384,"vacancia":385,"numero_unidades":386,"area":387,"endereco":388,"percentual_inadimplencia":389,"percentual_receitas":390,"inquilinos":391,"ocupacao":396},"São Bernardo Plaza Shopping - 35%",0.055534,187,42954,"Av. Rotary, 624 - Centro, São Bernardo do Campo - SP",0.005337,0.039619,[392,393,394,395],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.944466,{"nome":398,"vacancia":399,"numero_unidades":302,"area":400,"endereco":401,"percentual_inadimplencia":402,"percentual_receitas":403,"inquilinos":404,"ocupacao":409},"Shopping West Plaza - 70%",0.082409,35059,"Av. Francisco Matarazzo s\u002Fn, Bloco B, São Paulo, SP",0.079999,0.037503,[405,406,407,408],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.917591,{"nome":411,"vacancia":412,"numero_unidades":413,"area":414,"endereco":415,"percentual_inadimplencia":416,"percentual_receitas":417,"inquilinos":418,"ocupacao":423},"Shopping Villa Lobos - 15%",0.033735,211,28374,"Av. das Nações Unidas, 4777, São Paulo - SP",-0.001255,0.031991,[419,420,421,422],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.966265,{"nome":425,"vacancia":426,"numero_unidades":427,"area":428,"endereco":429,"percentual_inadimplencia":430,"percentual_receitas":431,"inquilinos":432,"ocupacao":437},"Shopping Praça da Moça - 23,06%",0.015125,138,31367,"Rua Manoel da Nobrega, 712, Centro, Diadema - SP",-0.016187,0.02403,[433,434,435,436],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.984875,{"nome":439,"vacancia":440,"numero_unidades":441,"area":442,"endereco":443,"percentual_inadimplencia":444,"percentual_receitas":445,"inquilinos":446,"ocupacao":451},"Shopping Jaraguá Araraquara - 25%",0.026356,117,21145,"Avenida Alberto Benassi, 2.270, Jardim dos Manacas, Araraquara, SP",-0.003702,0.01479,[447,448,449,450],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.973644,{"nome":453,"vacancia":454,"numero_unidades":455,"area":456,"endereco":457,"percentual_inadimplencia":458,"percentual_receitas":459,"inquilinos":460,"ocupacao":465},"Santana Parque Shopping - 15%",0.076597,154,24626,"Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2.780, São Paulo - SP",-0.028716,0.012443,[461,462,463,464],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.923403,{"nome":467,"vacancia":468,"numero_unidades":469,"area":470,"endereco":471,"percentual_inadimplencia":472,"percentual_receitas":473,"inquilinos":474,"ocupacao":479},"Franca Shopping - 0,3673897836%",0.013404,106,18955,"Av. Rio Negro, 1.100, Franca - SP",0.001215,0.000249,[475,476,477,478],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.986596,{"nome":481,"vacancia":482,"numero_unidades":483,"area":484,"endereco":485,"percentual_inadimplencia":486,"percentual_receitas":291,"inquilinos":487,"ocupacao":492},"Goiabeiras Shopping - 53,99%",0.179099,160,25830,"Av. José Monteiro Figueiredo, 500 - Duque de Caxias, Cuiabá - MT",0.256096,[488,489,490,491],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.820901,{"data_referencia":256,"prazos":494,"indexadores":495,"receita_aluguel_trimestre":511,"valor_imoveis":512,"cap_rate":513,"receita_sobre_mercado":514,"aluguel_m2_mes":515,"area_ocupada":516},[],[496,499,502,505,508],{"nome":497,"percentual":498},"IGP-DI",0.369496,{"nome":500,"percentual":501},"IGP-M",0.337311,{"nome":503,"percentual":504},"IPCA",0.278241,{"nome":506,"percentual":507},"IPC",0.014756,{"nome":509,"percentual":510},"INPC",0.000196,55724228,2281937637.74,0.097679,0.090562,41.51,447467,{"id":518,"nome":519,"cnpj":520,"endereco":521,"telefone":522,"created_at":523,"updated_at":523},14,"GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA","10830108000165","Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"ano_referencia":525,"data_disponibilizacao":526},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":528,"ConjunturaEconomica":529,"PerspectivaPeriodoSeguinte":530},"O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício de 2025 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 7,62 por cota.","Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025.\nNesse contexto, o consumo das famílias e o comércio varejista mantiveram crescimento, porém em ritmo mais lento, com alta de cerca de 1,6% nas vendas do varejo em 2025. O mercado de shoppings centers, segmento no qual o fundo se insere, apresentou um faturamento em 2025 de R$ 200,9 bilhões segundo o Censo 2025\u002F2026 realizado pela Abrasce, o que significa um crescimento de 1,3% vs. o ano de 2024. Levando-se em conta o faturamento por m², em 2025 o setor apresentou crescimento, em termos nominais, de 0,4% quando comparado ao valor apresentado em 2024.","No período seguinte, acreditamos que os imóveis da carteira se manterão resilientes, mesmo num ambiente de taxas de juros ainda em patamares bastante restritivos. Ao longo do exercício seguinte, esperamos que se inicie um novo ciclo de afrouxamento monetário que poderá favorecer o consumo, impactando positivamente o resultado dos shopping centers e consequentemente o resultado do Fundo. Adicionalmente, acreditamos que o aumento da renda líquida disponível gerado pela nova tabela do IRPF para 2026 irá incentivar um aumento do consumo para as famílias afetadas, o que poderá se traduzir no crescimento do faturamento de vendas para os shopping centers que atendem o público da nova faixa de isenção."]