[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5444":3,"documento:HGBS11:5444":86,"fii-documento:HGBS11":94},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":78},"Fato Relevante HGBS11 de 30\u002F04\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 30\u002F04\u002F2026 do HGBS11 (Hedge Brasil Shopping). DY 12 meses de 11,67% e P\u002FVP 0,81 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5444","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,48,63],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5444#pagina",{"@id":19},"2026-10-20",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5444#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5444#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":45,"isBasedOn":47},"Report","Fato Relevante HGBS11 de 30\u002F04\u002F2026","(HGBS) Fato Relevante - 30\u002F04\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11#fundo","Fato Relevante","2026-04-30",{"@type":12,"name":40,"identifier":41},"Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.",{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},"PropertyValue","CNPJ","26.843.225\u002F0001-01",{"@type":12,"name":46},"HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1177713",{"@type":49,"@id":36,"name":50,"alternateName":51,"url":54,"category":55,"identifier":56,"provider":61},"InvestmentFund","Hedge Brasil Shopping",[52,53],"HGBS11","HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11","Shoppings",[57,59],{"@type":42,"propertyID":58,"value":52},"Ticker B3",{"@type":42,"propertyID":43,"value":60},"08.431.747\u002F0001-06",{"@type":12,"name":40,"identifier":62},{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},{"@type":64,"@id":30,"itemListElement":65},"BreadcrumbList",[66,70,74,76],{"@type":67,"position":68,"name":69,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":67,"position":71,"name":72,"item":73},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":67,"position":75,"name":52,"item":54},3,{"@type":67,"position":77,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":79,"frases":80},"2026-11-05",[81,82,83,84,85],"Fato Relevante do Hedge Brasil Shopping (HGBS11), fundo imobiliário de shoppings, com entrega no FundosNet (B3) em 30\u002F04\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do HGBS11 fechou a R$ 17,05, com P\u002FVP de 0,81 (valor patrimonial de R$ 20,96 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,17 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 11,67% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 3 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":87,"descricao":34,"assunto":88,"tipo":37,"situacao":89,"texto":90,"link_pdf":91,"estruturado":92,"link_original":47,"data_referencia":38,"data_entrega":93,"versao":68},5444,"","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 08.431.747\u002F0001-06 Código negociação B3: HGBS11\u003C\u002Fp>\u003Cp>A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. , inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001-76, com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, na cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) do HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 08.431.747\u002F0001-06 (“Fundo”), vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que, no mês de abril, realizou a aquisição da participação indireta de 14,4% (quatorze inteiros e quatro décimos por cento) do Shopping Parque Dom Pedro (“Imóvel”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação constituiu na aquisição de 4.054.902 (quatro milhões, cinquenta e quatro mil, novecentas e duas) cotas do Hedge Shopping Parque Dom Pedro Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada (“HPDP11”) e 13.412 (treze mil, quatrocentas e doze) cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Parque Dom Pedro Shopping Center Responsabilidade Limitada (“PQDP11”) pelo montante total de R$ 401.690.739,11 (quatrocentos e um milhões, seiscentos e noventa mil, setecentos e trinta e nove reais e onze centavos) (“Operação”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a conclusão destas aquisições, o Fundo passa a deter uma participação indireta consolidada de 21,7% (vinte e um inteiros e sete décimos por cento) no Imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Transação está em linha com a estratégia traçada nos últimos anos e atende integralmente à política de investimentos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As premissas de projeção de resultados para os ativos do Fundo, já incluindo esta Operação e os desinvestimentos anunciados, não alteram a projeção de rendimentos do Fundo de R$ 0,17 (dezessete centavos) por cota até dezembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maiores informações sobre a Transação podem ser encontradas na apresentação anexa a este fato relevante.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 30 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. ADMINISTRADORA DO HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Shopping Parque Dom Pedro Conclusão de aquisição equivalente a fração de 14,4% do imóvel\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0002-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>hedge\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Parque Dom Pedro\u003C\u002Fstrong> Em números\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0005-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge e ALLOS.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0006-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>hedge .\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Desenvolvimento imobiliário do Empreendimento e Região\u003C\u002Fstrong> Exploração de potencial construtivo e urbanização do entorno como alavancas de crescimento\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>VGV de R$ 2,7 bi - 415 mil m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch5>\u003Cstrong>Transformando-se em um Hub Urbano...\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch6>\u003Cstrong>26 torres entre projetos para usos diversos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O Parque Dom Pedro se consolidou como um dos principais destinos da região de Campinas, não só para compras, mas também para lazer, entretenimento e bem-estar.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0006-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0006-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O \u003Cstrong>planejamento de desenvolvimento\u003C\u002Fstrong> imobiliário irá transformar o Parque Dom Pedro em um completo \u003Cstrong>Hub Social Urbano\u003C\u002Fstrong> nos próximos anos, complementando o centro de compras, lazer, entretenimento e bem-estar já existente com \u003Cstrong>novas incorporações\u003C\u002Fstrong> via permuta em seu terreno.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0006-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0006-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Entorno em processo de urbanização\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Com uma \u003Cstrong>área de influência de mais de 3,2 milhões de habitantes\u003C\u002Fstrong> na Região Metropolitana de Campinas, o Parque Dom Pedro possui uma localização privilegiada às margens da rodovia D. Pedro I, com grande fluxo de veículos todos os dias. Seu entorno, ainda pouco verticalizado, é apontado como um \u003Cstrong>vetor de crescimento em Campinas,\u003C\u002Fstrong> já contando com o projeto de desenvolvimento do \u003Cstrong>bairro planejado Parque Alphaville¹, com mais de 594 mil m² de área.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge e ALLOS. Valores para 100% do shopping. ¹ \u003Cu>https:\u002F\u002Fparquealphavillecampinas.com.br\u002F.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0007-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>hedge .\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição de fração adicional de 14,4%¹ do Shopping Parque D. Pedro\u003C\u002Fstrong> Participação final de 21,7% do shopping, ao considerar a participação¹ anterior\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0007-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>e E AA\u003Cbr>dir tir ns:\u003Cbr>O Do\u003Cbr>Rose :\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0007-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0007-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0007-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>Cap rate\u003C\u002Fem> ponderado de 8,9%³\u003C\u002Fstrong> 17% acima de transações similares com \u003Cem>trophy assets²\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>Valuation\u003C\u002Fem> 10,5% inferior ao laudo³\u003C\u002Fstrong> Preço vs. último laudo de avaliação realizado em dez\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0007-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0007-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0007-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Peso de 19% da carteira\u003C\u002Fstrong> Torna-se o principal ativo do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Aquisição de R$ 401,7 milhões de cotas de HPDP11 e PQDP11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Aquisição de 4.054.902 cotas de HPDP11 e 13.412 cotas de PQDP11, representando uma participação no shopping de 13,0% e 1,4% respectivamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge e ALLOS. ¹ Participação indireta via cotas dos FIIs HPDP11 e PQDP11. ² Transações envolvendo Rio Sul, Pátio Higienópolis e Pátio Paulista, BarraShopping e Morumbi Shopping, realizadas entre jul\u002F24 e ago\u002F25. ³ Valores a VPL.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0008-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>HGBS – Qualificação do portfólio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Diversificação entre ativos estratégicos (% do valor contábil) considerando as transações anunciadas recentemente\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0008-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Carteira mar\u002F26 + transações recentes\u003Cbr>2% 1%1%\u003Cbr>3% 2% 2%\u003Cbr>19%\u003Cbr>4%\u003Cbr>4%\u003Cbr>5%\u003Cbr>5% 12%\u003Cbr>6%\u003Cbr>6% 9%\u003Cbr>6%\u003Cbr>8%\u003Cbr>7%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0008-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Shopping Parque Dom Pedro\u003C\u002Fstrong> passa a ser o ativo mais representativo do portfólio do HGBS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge e ALLOS. Considera a efetivação das alienações do IFONH e Jardim Sul.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5444\u002F5444.pdf-0009-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>hedge.\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. 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José Monteiro Figueiredo, 500 - Duque de Caxias, Cuiabá - MT",0.256096,[488,489,490,491],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.820901,{"data_referencia":256,"prazos":494,"indexadores":495,"receita_aluguel_trimestre":511,"valor_imoveis":512,"cap_rate":513,"receita_sobre_mercado":514,"aluguel_m2_mes":515,"area_ocupada":516},[],[496,499,502,505,508],{"nome":497,"percentual":498},"IGP-DI",0.369496,{"nome":500,"percentual":501},"IGP-M",0.337311,{"nome":503,"percentual":504},"IPCA",0.278241,{"nome":506,"percentual":507},"IPC",0.014756,{"nome":509,"percentual":510},"INPC",0.000196,55724228,2281937637.74,0.097679,0.090562,41.51,447467,{"id":518,"nome":519,"cnpj":520,"endereco":521,"telefone":522,"created_at":523,"updated_at":523},14,"GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA","10830108000165","Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"ano_referencia":525,"data_disponibilizacao":526},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":528,"ConjunturaEconomica":529,"PerspectivaPeriodoSeguinte":530},"O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício de 2025 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 7,62 por cota.","Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025.\nNesse contexto, o consumo das famílias e o comércio varejista mantiveram crescimento, porém em ritmo mais lento, com alta de cerca de 1,6% nas vendas do varejo em 2025. O mercado de shoppings centers, segmento no qual o fundo se insere, apresentou um faturamento em 2025 de R$ 200,9 bilhões segundo o Censo 2025\u002F2026 realizado pela Abrasce, o que significa um crescimento de 1,3% vs. o ano de 2024. Levando-se em conta o faturamento por m², em 2025 o setor apresentou crescimento, em termos nominais, de 0,4% quando comparado ao valor apresentado em 2024.","No período seguinte, acreditamos que os imóveis da carteira se manterão resilientes, mesmo num ambiente de taxas de juros ainda em patamares bastante restritivos. Ao longo do exercício seguinte, esperamos que se inicie um novo ciclo de afrouxamento monetário que poderá favorecer o consumo, impactando positivamente o resultado dos shopping centers e consequentemente o resultado do Fundo. Adicionalmente, acreditamos que o aumento da renda líquida disponível gerado pela nova tabela do IRPF para 2026 irá incentivar um aumento do consumo para as famílias afetadas, o que poderá se traduzir no crescimento do faturamento de vendas para os shopping centers que atendem o público da nova faixa de isenção."]