[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HGBS11:5456":3,"fii-documento:HGBS11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5456":461},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},5456,"(HGBS) Fato Relevante - 31\u002F03\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5456\u002F5456.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 08.431.747\u002F0001-06 Código negociação B3: HGBS11\u003C\u002Fp>\u003Cp>A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. , inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001-76, com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, na cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) do HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 08.431.747\u002F0001-06 (“Fundo ou HGBS”), vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo assinou nesta data um Memorando de Entendimentos (“MOU”) para a alienação (“Transação” ou “Operação”) da fração ideal de 19% (dezenove por cento) do empreendimento imobiliário denominado Shopping Jardim Sul, objeto das matrículas nº 311.650 a 311.920 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, SP, e das vagas de garagem objeto das matrículas 381.771 a 381.820 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, SP, localizados na Avenida Giovanni Gronchi, nº 5.819, Rua Nelson Gama de Oliveira, nº 400 e Rua Itacaiuna, nº 200, na Vila Andrade, 29º Subdistrito – Santo Amaro (“Imóvel” ou “Shopping”), por um valor de R$ 128.000.000,00 (cento e vinte e oito milhões de reais) (“Preço”), nas seguintes condições de pagamento:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>(i) Parcela de R$ 64.000.000,00 (sessenta e quatro milhões de reais) será pago em moeda corrente nacional ou, a partir da compensação de créditos mediante subscrição de cotas, pelo Fundo, no âmbito da oferta pública de cotas de emissão do comprador, na data de fechamento;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(ii) Parcela de R$ 12.800.000,00 (doze milhões e oitocentos mil reais) a ser paga em moeda corrente nacional, na data de fechamento;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(iii) Parcela de R$25.600.000,00 (vinte e cinco milhões e seiscentos mil reais) a ser paga em moeda corrente nacional em 12 (doze) meses contados do Fechamento, corrigida pela variação do IPCA\u002FIBGE desde a data de fechamento; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(iv) Parcela de R$25.600.000,00 (vinte e cinco milhões e seiscentos mil reais) a ser paga em moeda corrente nacional em 18 (dezoito) meses contados do fechamento, corrigida pela variação do IPCA\u002FIBGE desde a data de Fechamento.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>O \u003Cem>cap rate\u003C\u002Fem> da Transação, considerando o resultado operacional do Shopping nos últimos 12 (doze) meses findos em fevereiro de 2026, é de 7,7% (sete inteiros e sete décimos por cento). Adicionalmente, o preço da Transação representa um valor 16,9% (dezesseis inteiros e nove décimos por cento) superior ao valor do último laudo de avaliação do ativo, realizado em novembro de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Caso a Transação seja efetivada conforme previsto, o ganho de capital gerado pela venda representará um lucro não recorrente de aproximadamente R$ 0,12 (doze centavos) por cota, impactando positivamente o resultado caixa do Fundo ao longo do recebimento das parcelas. O lucro gerado pela Transação será\u003C\u002Fp>\u003Cp>adicionado ao resultado base caixa do Fundo que será, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) distribuído aos cotistas, conforme determina a regulamentação vigente. Adicionalmente, quando concluída, a Transação provocará um aumento de 2,9% (dois inteiros e nove décimos por cento) na cota patrimonial do Fundo, após a remarcação da participação remanescente pelo \u003Cem>valuation\u003C\u002Fem> da Transação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Operação está sujeita à superação de condições precedentes usuais em transações desta natureza, incluindo a finalização dos documentos da Transação. Com a evolução da Transação, novas informações serão disponibilizadas ao mercado em geral.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Transação está em linha com a estratégia e atende integralmente à política de investimento do Fundo e aos critérios de enquadramento constantes no Regulamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 31 de março de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. ADMINISTRADORA DO HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5456\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1151032","2026-03-31","2026-03-31 18:48:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":33,"patrimonio":147,"vpa":148,"p_vpa":149,"tipo_gestao":150,"mandato":151,"segmento":152,"categoria":153,"grupo":152,"preco_atual":145,"cotacao_atualizada_em":154,"ultima_variacao_cotacao_24h":155,"variacao_cotacao_7d":156,"variacao_cotacao_1m":157,"variacao_cotacao_3m":158,"variacao_cotacao_6m":159,"variacao_cotacao_12m":160,"vacancia_fisica":161,"liquidez_atual":162,"ultimo_dividendo":163,"ultimo_dividend_yield":164,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":165,"dividend_yield_3m":166,"dividend_yield_6m":167,"dividend_yield_12m":168,"dividend_yield_medio_12m":169,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":170,"data_ultima_cotacao":144,"pregoes_com_negocio_21":171,"alertas":172,"updated_at":173,"liquidez_media_reais":174,"administrador":175,"taxa_administracao_paga":176,"balanco":177,"resultado_distribuido":185,"publico_alvo":190,"mercados_negociacao_cotas":191,"data_funcionamento":193,"data_final":151,"quantidade_cotas":194,"quantidade_cotistas":195,"detalhes_cotistas":196,"total_investido":202,"investimentos_fundo":203,"imoveis":208,"contratos":424,"custodiante":151,"auditor_independente":448,"formador_mercado":151,"distribuidor_cotas":151,"consultor_especializado":151,"administrador_locacoes":151,"relatorio_anual":455,"analise_administrador":457},562,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","HEDGE BRASIL SHOPPING  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","Hedge Brasil Shopping","HGBS11","HGBS11 - HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HEDGEBS","08.431.747\u002F0001-06",{"id":27,"nome":28,"cnpj":29,"endereco":30,"telefone":31,"created_at":32,"updated_at":32},15,"Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.","26843225000101","Av. 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Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"ano_referencia":456,"data_disponibilizacao":13},"2025",{"ResultadoFundo":458,"ConjunturaEconomica":459,"PerspectivaPeriodoSeguinte":460},"O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício de 2025 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 7,62 por cota.","Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025.\nNesse contexto, o consumo das famílias e o comércio varejista mantiveram crescimento, porém em ritmo mais lento, com alta de cerca de 1,6% nas vendas do varejo em 2025. O mercado de shoppings centers, segmento no qual o fundo se insere, apresentou um faturamento em 2025 de R$ 200,9 bilhões segundo o Censo 2025\u002F2026 realizado pela Abrasce, o que significa um crescimento de 1,3% vs. o ano de 2024. Levando-se em conta o faturamento por m², em 2025 o setor apresentou crescimento, em termos nominais, de 0,4% quando comparado ao valor apresentado em 2024.","No período seguinte, acreditamos que os imóveis da carteira se manterão resilientes, mesmo num ambiente de taxas de juros ainda em patamares bastante restritivos. Ao longo do exercício seguinte, esperamos que se inicie um novo ciclo de afrouxamento monetário que poderá favorecer o consumo, impactando positivamente o resultado dos shopping centers e consequentemente o resultado do Fundo. Adicionalmente, acreditamos que o aumento da renda líquida disponível gerado pela nova tabela do IRPF para 2026 irá incentivar um aumento do consumo para as famílias afetadas, o que poderá se traduzir no crescimento do faturamento de vendas para os shopping centers que atendem o público da nova faixa de isenção.",{"title":462,"description":463,"canonical":464,"image":465,"json_ld":466,"nome":490,"resumo":522},"Fato Relevante HGBS11 de 31\u002F03\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 31\u002F03\u002F2026 do HGBS11 (Hedge Brasil Shopping). 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