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DY 12 meses de 11,67% e P\u002FVP 0,81 em 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08.431.747\u002F0001-06\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CÓDIGO ISIN DAS COTAS: BRHGBSCTF000\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO B3: HGBS11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo ANBIMA: FII Renda Gestão Ativa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Segmento ANBIMA: Shoppings\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Registro da Oferta na CVM sob o nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F074, em 05 de março de 2026\u003C\u002Fstrong>*\u003C\u002Fp>\u003Cp>*concedido por meio do rito de registro automático de distribuição, nos termos da Resolução da Comissão\u003C\u002Fp>\u003Cp>de Valores Mobiliários (“\u003Cstrong>CVM\u003C\u002Fstrong>”) nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme alterada (“\u003Cstrong>Resolução CVM 160\u003C\u002Fstrong>”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Classe úncia do \u003Cstrong>HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário, inscrito no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica no Ministério da Economia (“\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong>”) sob o nº 08.431.747\u002F0001-06 (“\u003Cstrong>Fundo\u003C\u002Fstrong>”), a \u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, instituição integrante do sistema de distribuição de valores mobiliários, com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, conjunto 112 (parte), Itaim Bibi CEP 04538-132, na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001-76, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 16.388, de 05 de julho de 2018, na qualidade de administradora do Fundo (“\u003Cstrong>Administradora\u003C\u002Fstrong>”), a \u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS REAL ESTATE GESTÃO DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, conjunto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, cidade e estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 26.843.225\u002F0001-01, (“\u003Cstrong>Gestora\u003C\u002Fstrong>”), em conjunto com a \u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, acima qualificada, na qualidade de instituição intermediária líder (“\u003Cstrong>Coordenador Líder\u003C\u002Fstrong>”) e, juntamente com instituições convidadas pelo Coordenador Líder (“\u003Cstrong>Intermediários Contratados\u003C\u002Fstrong>” e, quando com o Coordenador Líder “\u003Cstrong>Instituições Participantes da Oferta\u003C\u002Fstrong>”), no âmbito da 11ª (décima primeira) emissão de cotas do Fundo (“\u003Cstrong>11ª Emissão\u003C\u002Fstrong>”) vêm a público comunicar ao mercado o encerramento do Período de Exercício do Direito de Preferência (conforme definido no Prospecto Definitivo) (“\u003Cstrong>Comunicado ao Mercado de Encerramento do Período de Exercício do Direito de Preferência\u003C\u002Fstrong>”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>De acordo com as informações recebidas da Administradora, na qualidade de escriturador das Novas Cotas do Fundo (“\u003Cstrong>Escriturador\u003C\u002Fstrong>”), até o momento, foram subscritas 48.789 (quarenta e oito mil, setecentas e oitenta e nove) Novas Cotas, equivalente a R$ R$ 994.319,82 (novecentos e noventa e quatro mil, trezentos e dezenove reais e oitenta e dois centavos), considerando o Preço por Cota, restando, portanto, 31.845.225 (trinta e um milhões, oitocentas e quarenta e cinco mil, duzentas e vinte e cinco) Novas Cotas, equivalente a R$ 649.005.685,50 (seiscentos e quarenta e nove milhões, cinco mil, seiscentos e oitenta e cinco reais e cinquenta centavos), considerando o Preço por Cota. que poderão ser subscritas e integralizadas pelos Cotistas durante o Período de Reserva.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Até o presente momento, os seguintes Intermediários Contratados formalizaram sua adesão à Oferta via Termo de Adesão ao Contrato de Distribuição: \u003Cstrong>ÁGORA CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, \u003Cstrong>ATIVA INVESTIMENTOS S.A. CORRETORA DE TÍTULOS, CÂMBIO E VALORES\u003C\u002Fstrong>, \u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, \u003Cstrong>BANCO BTG PACTUAL\u003C\u002Fstrong>, \u003Cstrong>TERRA INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, e \u003Cstrong>NOVA FUTURA CTVM LTDA.\u003C\u002Fstrong> A relação acima poderá não contemplar a totalidade das instituições que aderiram ou venham a aderir à Oferta, considerando a possibilidade de existirem novas adesões ou de não ter sido possível apurar, na presente data, a totalidade dos Intermediários Contratados que aderiram via Carta Convite.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Investidores da Oferta poderão manifestar suas intenções de investimento durante o Período de Reserva, observada a seção “Termos e Condições da Oferta” do “\u003Cem>Prospecto Definitivo de Oferta Pública de Distribuição Primária da 11ª (Décima Primeira) Emissão de Cotas da Classe Única do Hedge Brasil Shopping Fundo de Investimento Imobiliário\u003C\u002Fem>” (“\u003Cstrong>Prospecto Definitivo\u003C\u002Fstrong>”, sendo que a definição de Prospecto Definitivo engloba todos os seus anexos e documentos a ele incorporados por referência).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Exceto quando especificamente definidos neste Comunicado ao Mercado, os termos aqui utilizados iniciados em letra maiúscula terão o significado a eles atribuído no Regulamento e no Prospecto Definitivo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O INVESTIDOR DEVE ESTAR CIENTE DE QUE O(S) TERMO(S) DE ACEITAÇÃO POR ELE ENVIADO(S) SOMENTE SERÃO ACATADO(S) ATÉ O LIMITE MÁXIMO DE NOVAS COTAS REMANESCENTES.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5460\u002F5460.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>DIVULGAÇÃO DESTE COMUNICADO AO MERCADO DE ENCERRAMENTO DO PERÍODO DE EXERCÍCIO DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E DOS DEMAIS DOCUMENTOS DA OFERTA\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O Prospecto Definitivo, a Lâmina, o Anúncio de Início foram, bem como este Comunicado ao Mercado e demais Comunicados ao Mercado e o Anúncio de Encerramento serão divulgados nas páginas da rede mundial de computadores da Administradora, das Instituições Participantes da Oferta, da Gestora, da CVM, do Fundos.NET e da B3, nos websites indicados abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administradora: www.hedgeinvest.com.br\u002FHGBS\u002F\u003C\u002Fstrong> (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> procurar “Prospecto e Emissão” e então, localizar o documento desejado);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Coordenador Líder: www.hedgeinvest.com.br\u002FHGBS\u002F\u003C\u002Fstrong> (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> procurar “Prospecto e Emissão” e então, localizar o documento desejado);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestora: www.hedgeinvest.com.br\u002FHGBS\u002F\u003C\u002Fstrong> (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> procurar “Prospecto e Emissão” e então, localizar o documento desejado);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CVM: www.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br\u003C\u002Fstrong> (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas Públicas de Distribuição”, clicar em “Ofertas Registradas ou Dispensadas”, em “Ofertas rito automático Resolução CVM 160” clicar em “Consulta de Informações”, buscar por “Hedge Brasil Shopping Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”, e, então, localizar a opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fundos.NET: https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br\u003C\u002Fstrong> (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Fundos de Investimento”, em seguida, clicar em “Fundos Registrados”, em seguida buscar por e acessar “Hedge Brasil Shopping Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”. Selecione “aqui” para acesso ao sistema Fundos.NET, e, então, localizar a opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>B3: www.b3.com.br\u003C\u002Fstrong> (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> e clicar em ”Home”, depois clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar “Solução para Emissores”, depois clicar em “Ofertas Públicas”, depois clicar em “Oferta em Andamento”, depois clicar em “Fundos”, e depois selecionar “Hedge Brasil Shopping Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada” e, então, localizar a opção desejada); e\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Intermediários Contratados:\u003C\u002Fstrong> Informações adicionais sobre os Intermediários Contratados podem ser obtidas nas dependências dos Intermediários Contratados e\u002Fou na página da rede mundial de computadores da B3 (\u003Cstrong>www.b3.com.br\u003C\u002Fstrong>).\u003C\u002Fp>\u003Ch4>INFORMAÇÕES ADICIONAIS\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Maiores informações sobre a distribuição da Oferta, podem ser obtidas junto às Instituições Participantes da Oferta ou a CVM, nos endereços indicados neste Comunicado e no Prospecto Definitivo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>LEIA O PROSPECTO DEFINITIVO, A LÂMINA E O REGULAMENTO DO FUNDO, ANTES DE ACEITAR A OFERTA, EM ESPECIAL A SEÇÃO “FATORES DE RISCO” DO PROSPECTO, PARA CIÊNCIA E AVALIAÇÃO DE CERTOS FATORES DE RISCO QUE DEVEM SER CONSIDERADOS COM RELAÇÃO À ADMINISTRADORA, À GESTORA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O REGISTRO DA PRESENTE OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO, BEM COMO SOBRE AS NOVAS COTAS DA DÉCIMA EMISSÃO DISTRIBUÍDAS.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 26 de março de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5460\u002F5460.pdf-0002-15.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5460\u002F5460.pdf-0002-16.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5460\u002F5460.pdf-0002-17.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5460\u002F5460.pdf-0002-18.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5460\u002F5460.pdf-0002-20.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADMINISTRADORA GESTORA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5460\u002F5460.pdf-0002-22.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5460\u002F5460.pdf-0002-23.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>ASSESSOR LEGAL DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5460\u002F5460.pdf-0002-25.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5460\u002Fpdf",false,"2026-03-26 20:19:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":219,"vpa":220,"p_vpa":221,"tipo_gestao":222,"mandato":223,"segmento":55,"categoria":224,"grupo":55,"preco_atual":217,"cotacao_atualizada_em":225,"ultima_variacao_cotacao_24h":226,"variacao_cotacao_7d":227,"variacao_cotacao_1m":228,"variacao_cotacao_3m":229,"variacao_cotacao_6m":230,"variacao_cotacao_12m":231,"vacancia_fisica":232,"liquidez_atual":233,"ultimo_dividendo":234,"ultimo_dividend_yield":235,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":236,"dividend_yield_3m":237,"dividend_yield_6m":238,"dividend_yield_12m":239,"dividend_yield_medio_12m":240,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":241,"data_ultima_cotacao":216,"pregoes_com_negocio_21":242,"alertas":243,"updated_at":244,"liquidez_media_reais":245,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":246,"balanco":247,"resultado_distribuido":255,"publico_alvo":260,"mercados_negociacao_cotas":261,"data_funcionamento":263,"data_final":223,"quantidade_cotas":264,"quantidade_cotistas":265,"detalhes_cotistas":266,"total_investido":271,"investimentos_fundo":272,"imoveis":277,"contratos":493,"custodiante":223,"auditor_independente":517,"formador_mercado":223,"distribuidor_cotas":223,"consultor_especializado":223,"administrador_locacoes":223,"relatorio_anual":524,"analise_administrador":527},562,{"nome":53,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60},"HEDGE BRASIL SHOPPING  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","HGBS11 - HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HEDGEBS",{"id":101,"nome":40,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},15,"26843225000101","Av. 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Giovanni Gronchi, 5819, Morumbi, São Paulo\u002FSP",0.022971,0.107276,[289,292,294,296],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},"Setor1",0,{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},"Setor2",{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},"Setor3",{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},"SetorN",0.983177,{"nome":300,"vacancia":301,"numero_unidades":302,"area":303,"endereco":304,"percentual_inadimplencia":305,"percentual_receitas":306,"inquilinos":307,"ocupacao":312},"Shopping Center Penha - 87,5628%",0.039307,166,29778,"R Dr. João Ribeiro, 304 - Penha de França, São Paulo - SP",-0.021768,0.086643,[308,309,310,311],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.960693,{"nome":314,"vacancia":315,"numero_unidades":316,"area":317,"endereco":318,"percentual_inadimplencia":319,"percentual_receitas":320,"inquilinos":321,"ocupacao":326},"Boulevard Shopping Bauru - 100%",0.024762,162,34550,"Rua Marcondes Salgado, Quadra 11, Bauru – SP",0.000928,0.065768,[322,323,324,325],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.975238,{"nome":328,"vacancia":329,"numero_unidades":330,"area":331,"endereco":332,"percentual_inadimplencia":333,"percentual_receitas":334,"inquilinos":335,"ocupacao":340},"Capim Dourado Shopping - 60%",0.024796,161,39001,"Q. 107 Norte Avenida NS 5, s\u002Fn - Plano Diretor Norte, Palmas - TO",-0.000992,0.052593,[336,337,338,339],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.975204,{"nome":342,"vacancia":343,"numero_unidades":344,"area":345,"endereco":346,"percentual_inadimplencia":347,"percentual_receitas":348,"inquilinos":349,"ocupacao":354},"Tivoli Shopping - 59%",0.017546,144,25779,"Av. 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Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"ano_referencia":525,"data_disponibilizacao":526},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":528,"ConjunturaEconomica":529,"PerspectivaPeriodoSeguinte":530},"O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício de 2025 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 7,62 por cota.","Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025.\nNesse contexto, o consumo das famílias e o comércio varejista mantiveram crescimento, porém em ritmo mais lento, com alta de cerca de 1,6% nas vendas do varejo em 2025. O mercado de shoppings centers, segmento no qual o fundo se insere, apresentou um faturamento em 2025 de R$ 200,9 bilhões segundo o Censo 2025\u002F2026 realizado pela Abrasce, o que significa um crescimento de 1,3% vs. o ano de 2024. Levando-se em conta o faturamento por m², em 2025 o setor apresentou crescimento, em termos nominais, de 0,4% quando comparado ao valor apresentado em 2024.","No período seguinte, acreditamos que os imóveis da carteira se manterão resilientes, mesmo num ambiente de taxas de juros ainda em patamares bastante restritivos. Ao longo do exercício seguinte, esperamos que se inicie um novo ciclo de afrouxamento monetário que poderá favorecer o consumo, impactando positivamente o resultado dos shopping centers e consequentemente o resultado do Fundo. Adicionalmente, acreditamos que o aumento da renda líquida disponível gerado pela nova tabela do IRPF para 2026 irá incentivar um aumento do consumo para as famílias afetadas, o que poderá se traduzir no crescimento do faturamento de vendas para os shopping centers que atendem o público da nova faixa de isenção."]