[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5465":3,"documento:HGBS11:5465":86,"fii-documento:HGBS11":94},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":78},"Lâmina de Oferta de Fundos Fechados HGBS11 de 05\u002F03\u002F2026 | Kartac","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados de 05\u002F03\u002F2026 do HGBS11 (Hedge Brasil Shopping). DY 12 meses de 11,67% e P\u002FVP 0,81 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5465","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,48,63],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5465#pagina",{"@id":19},"2026-10-20",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5465#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5465#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":45,"isBasedOn":47},"Report","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados HGBS11 de 05\u002F03\u002F2026","(HGBS) Lâmina de Oferta de Fundos Fechados - 05\u002F03\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11#fundo","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","2026-03-05",{"@type":12,"name":40,"identifier":41},"Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.",{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},"PropertyValue","CNPJ","26.843.225\u002F0001-01",{"@type":12,"name":46},"HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1129732",{"@type":49,"@id":36,"name":50,"alternateName":51,"url":54,"category":55,"identifier":56,"provider":61},"InvestmentFund","Hedge Brasil Shopping",[52,53],"HGBS11","HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGBS11","Shoppings",[57,59],{"@type":42,"propertyID":58,"value":52},"Ticker B3",{"@type":42,"propertyID":43,"value":60},"08.431.747\u002F0001-06",{"@type":12,"name":40,"identifier":62},{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},{"@type":64,"@id":30,"itemListElement":65},"BreadcrumbList",[66,70,74,76],{"@type":67,"position":68,"name":69,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":67,"position":71,"name":72,"item":73},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":67,"position":75,"name":52,"item":54},3,{"@type":67,"position":77,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":79,"frases":80},"2026-11-05",[81,82,83,84,85],"Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do Hedge Brasil Shopping (HGBS11), fundo imobiliário de shoppings, com entrega no FundosNet (B3) em 05\u002F03\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do HGBS11 fechou a R$ 17,05, com P\u002FVP de 0,81 (valor patrimonial de R$ 20,96 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,17 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 11,67% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 3 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":87,"descricao":34,"assunto":88,"tipo":37,"situacao":89,"texto":90,"link_pdf":91,"estruturado":92,"link_original":47,"data_referencia":38,"data_entrega":93,"versao":68},5465,"Lâmina de Oferta de Fundos Fechados","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme artigo 23 da Resolução nº 160, de 13 de julho de 2022.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>INFORMAÇÕES ESSENCIAIS - OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO PRIMÁRIA DE COTAS DA CLASSE ÚNICA DA 11ª (DÉCIMA PRIMEIRA) EMISSÃO DO HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cem>Esta lâmina contém informações essenciais e deve ser lida como uma introdução ao prospecto da oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>☒\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>AL\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Perda do Principal\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ERTAS\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>O investimento nas Novas Cotas envolve a exposição a\u003Cbr>determinados riscos. Os potenciais investidores podem perder\u003Cbr>parte\u003Cbr>substancial\u003Cbr>ou\u003Cbr>todo\u003Cbr>o\u003Cbr>seu\u003Cbr>investimento.\u003Cbr>Para mais informações, veja a Seção “Fatores de Risco” do\u003Cbr>Prospecto.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Responsabilidade Ilimitada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A responsabilidade do Cotista será limitada ao valor por ele\u003Cbr>subscrito, observadas as regras e procedimentos previstos no\u003Cbr>Regulamento (conforme definido no Prospecto).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Risco de\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Falta de Liquidez\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta não é adequada aos Investidores que necessitem de\u003Cbr>liquidez considerável com relação às Novas Cotas da Oferta.\u003Cbr>Para mais informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Produto Complexo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta não é adequada aos Investidores que**(i)\u003Cstrong>não tenham\u003Cbr>profundo conhecimento dos riscos envolvidos na 11ª Emissão, na\u003Cbr>Oferta e\u002Fou nas Novas Cotas; e que\u003C\u002Fstrong>(ii)**necessitem de liquidez\u003Cbr>imediata, tendo em vista que as cotas de fundos de investimento\u003Cbr>imobiliário encontram pouca liquidez no mercado brasileiro.\u003Cbr>Para mais informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Aviso para ofertas públic\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>distribuídas por rito de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>registro automático\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>as\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>A Comissão de Valores M\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Prospecto, nem dos docum\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Não há restrições à revenda\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>obiliários (“CVM”) não realizou análise prévia do conteúdo do\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>entos da Oferta.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>das cotas.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>1. Elementos Essenciais da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>A. Valor mobiliário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotas de fundo de investimento imobiliário, em classe e série únicas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.1) Quantidade ofertada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Quantidade inicialmente ofertada de, 31.894.014 (trinta e um milhões,\u003Cbr>oitocentas e noventa e quatro mil e quatorze) Novas Cotas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa e Seção 2.7 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.2) Preço unitário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 20,38 (vinte reais e trinta e oito centavos) por Nova Cota (“\u003Cstrong>Preço por\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Cota\u003C\u002Fstrong>”), e R$ 20,84 (vinte reais e oitenta e quatro centavos) por Nova\u003Cbr>Cota, considerando o Preço por Cota acrescido do custo unitário de\u003Cbr>distribuição equivalente a R$ 0,46 (quarenta e seis centavos) (“\u003Cstrong>Custo\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Unitário de Distribuição\u003C\u002Fstrong>”).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa e Seção 2.5\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>1. Elementos Essenciais da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>a.3) Montante Ofertado\u003Cbr>(= a.1*a.2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Inicialmente, R$ 650.000.005,32 (seiscentos e cinquenta milhões, cinco reais\u003Cbr>e trinta e dois centavos), sem considerar o Custo Unitário de Distribuição, e\u003Cbr>R$ 664.671.251,76 (seiscentos e sessenta e quatro milhões, seiscentos e\u003Cbr>setenta e um mil, duzentos e cinquenta e um reais e setenta e seis centavos),\u003Cbr>considerando o Preço por Cota acrescido do Custo Unitário de Distribuição.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa e Seção 2.6\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.4) Lote suplementar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Sim.\u003Cbr>☒Não.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.5) Lote adicional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Sim, até 15,68% (quinze inteiros e sessenta e oito centésimos por\u003Cbr>cento) da quantidade inicialmente ofertada.\u003Cbr>☐Não.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa e Seção 2.6\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual mercado\u003Cbr>de negociação?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“\u003Cstrong>B3\u003C\u002Fstrong>”), em Mercado de Bolsa.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa e Seção 2.4\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Código de negociação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>HGBS11.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>B. Outras informações\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Emissor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Classe única do\u003Cstrong>HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administradora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>CNPJ nº 07.253.654\u002F0001-76.\u003Cbr>(\u003Cstrong>https:\u002F\u002Fwww.hedgeinvest.com.br\u002F\u003C\u002Fstrong>).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS REAL ESTATE GESTÃO DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>CNPJ nº 26.843.225\u002F0001-01.\u003Cbr>(\u003Cstrong>https:\u002F\u002Fwww.hedgeinvest.com.br\u002F\u003C\u002Fstrong>).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2. Propósito da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual será a\u003Cbr>destinação dos\u003Cbr>recursos da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Os recursos líquidos a serem captados na Oferta, inclusive aqueles\u003Cbr>recursos provenientes do eventual exerício da opção de Lote Adicional,\u003Cbr>serão aplicados, sob a gestão da Gestora,\u003Cstrong>DE FORMA ATIVA E\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>DISCRICIONÁRIA PELA GESTORA\u003C\u002Fstrong>, conforme definido no artigo 2 do\u003Cbr>Regulamento, e observados os limites de concentração previstos na\u003Cbr>regulamentação aplicável.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 3.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>3. Detalhes Relevantes sobre o Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Informações sobre\u003Cbr>a Gestora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Hedge Investments é um grupo independente formado por uma equipe\u003Cbr>com ampla experiência de mercado, dedicado à administração e gestão\u003Cbr>ativa de produtos imobiliários, com, aproximadamente, R$ 10 bilhões de\u003Cbr>ativos sob gestão, sendo uma_partnership_formada por seu sócio\u003Cbr>controlador, André Freitas, juntamente com outros vinte e dois sócios.\u003Cbr>A atuação alinhada com os interesses do investidor é nossa\u003Cbr>principal premissa: investimos e compartilhamos oportunidades em\u003Cbr>que acreditamos.\u003Cbr>Fomos responsáveis pela estruturação da área de investimentos\u003Cbr>imobiliários em 2003 na Hedging-Griffo, posteriormente CSHG, e após 14\u003Cbr>anos juntos e um_track record_de sucesso, em 2017 demos início à Hedge.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seções 14 e 16\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Informações sobre\u003Cbr>a Administradora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Hedge DTVM, tem como objeto social a prática de operações inerentes às\u003Cbr>distribuidoras de títulos e valores mobiliários de acordo com a\u003Cbr>regulamentação emitida pelo Banco Central do Brasil e pela CVM nas suas\u003Cbr>respectivas áreas de competência.\u003Cbr>É parte da Hedge, um grupo independente formado por uma equipe com\u003Cbr>ampla experiência e reconhecimento de mercado.\u003Cbr>Atualmente possui, aproximadamente, R$ 10 bilhões de ativos sob\u003Cbr>administração.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seções 14 e 16\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Sumário dos Principais Riscos do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Probabilidade\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Impacto\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Financeiro\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>\u003Cem>Riscos relacionados ao investimento em valores mobiliários\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>O investimento nas Novas Cotas é uma aplicação em valores mobiliários, o que\u003Cbr>pressupõe que a rentabilidade do Cotista dependerá da valorização e dos rendimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Média\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Médio\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a serem pagos pelos Ativos-Alvo. Os rendimentos a serem distribuídos aos Cotistas\u003Cbr>dependerão, principalmente, dos resultados pela Classe.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>\u003Cem>Risco de crédito\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>A Classe está exposta aos riscos de crédito dos locatários dos contratos de locação ou\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cbr>arrendamento dos Ativos-Alvo que componham a carteira da Classe. Encerrado cada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Média\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Médio\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>contrato de locação ou arrendamento, a performance dos investimentos da Classe\u003Cbr>estará sujeita aos riscos inerentes à demanda por locação.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>\u003Cem>Risco de mercado\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Considerando que a aquisição das Novas Cotas é um investimento de longo prazo, pode\u003Cbr>haver oscilação do valor de mercado destas para negociação no mercado secundário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Média\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Médio\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>no curto prazo, havendo a possibilidade de acarretar perdas do capital aplicado ou\u003Cbr>ausência de demanda na venda das Novas Cotas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>\u003Cem>Risco de não materialização das perspectivas contidas no Prospecto\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Maior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>O Prospecto contém informações acerca da Classe, do Fundo, do mercado e dos Ativos-\u003Cbr>Alvo. Não há garantia de que o desempenho futuro seja consistente com as\u003Cbr>perspectivas do Prospecto, o que pode resultar em prejuízos para a Classe e os Cotistas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Média\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Médio\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Sumário dos Principais Riscos do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Probabilidad\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>e\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Impacto\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Financeiro\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>\u003Cem>Riscos relacionados\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>O mercado de capi\u003Cbr>mercados estrangeir\u003Cbr>pode afetar o preç\u003Cbr>interesse dos investi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>\u003Cem>a fatores macroeconômicos relevantes\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>tais no Brasil é influenciado pelas condições econômicas e de\u003Cbr>os. A reação dos investidores aos acontecimentos nesses países\u003Cbr>o de ativos e valores mobiliários emitidos no país, reduzindo\u003Cbr>dores nesses ativos.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Maior\u003Cbr>☒Média\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Médio\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>4. Principais Informações sobre o Valor Mobiliário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Informações sobre a cota do Fundo de Investime\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>nto\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Principais\u003Cbr>características\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As Novas Cotas são de classe e série únicas, nominativas e es\u003Cbr>são resgatáveis, representam frações ideais do patrimôn\u003Cbr>Classe, conferem direitos políticos, patrimoniais e econômi\u003Cbr>aos Cotistas.\u003Cbr>Cada Nova Cota corresponderá a um voto nas assembleias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>criturais, não\u003Cbr>io líquido da\u003Cbr>cos idênticos\u003Cbr>da Classe.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo de duração\u003Cbr>do fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Indeterminado.\u003Cbr>☐Determinado.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Revenda restrita a investidores profissionais.\u003Cbr>☐Revenda a investidores qualificados após decorridos\u003Cbr>da oferta.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dias do final\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Restrições à livre\u003Cbr>negociação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Revenda ao público em geral após decorridos 6 (seis) m\u003Cbr>da oferta.\u003Cbr>☐Parcelas com_lock-up_ em ofertas destinadas a inve\u003Cbr>profissionais.\u003Cbr>☒Não há restrições à revenda.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>eses do final\u003Cbr>stidores não\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 7.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5. Infor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>mações sobre o Investimento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Participação na oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quem pode participar da\u003Cbr>oferta? (preenchimento\u003Cbr>cumulativo)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Investidores Profissionais.\u003Cbr>☐Investidores Qualificados.\u003Cbr>☒Público em Geral.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.3\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Informação sobre a\u003Cbr>existência e forma de\u003Cbr>exercício do direito\u003Cbr>de prioridade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>É assegurado aos Cotistas que possuam cotas da Classe no 3º (terceiro)\u003Cbr>Dia Útil contado da data de divulgação Anúncio de Início, devidamente\u003Cbr>integralizadas, e que estejam em dia com suas obrigações para com\u003Cbr>o Fundo, o direito de preferência na aquisição das Novas Cotas\u003Cbr>inicialmente ofertadas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 6.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5. Infor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>mações sobre o Investimento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Participação na oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual o valor mínimo para\u003Cbr>investimento?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10 (dez) Novas Cotas, correspondente a R$ 203,80 (duzentos e três reais\u003Cbr>e oitenta centavos), considerando o Preço por Cota.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.9\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como participar\u003Cbr>da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Durante o Período de Coleta de Intenções de Investimento, os\u003Cbr>Investidores deverão formalizar Ordem de Investimento ou Termo de\u003Cbr>Aceitação, indicando a quantidade de Novas Cotas que pretendem\u003Cbr>subscrever (observado o Investimento Mínimo), bem como sua\u003Cbr>qualidade ou não de Pessoa Vinculada, junto a uma única Instituição\u003Cbr>Participante da Oferta.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como será feito o rateio?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>**Oferta Não Institucional:\u003Cstrong>Rateio de forma proporcional entre os Cotistas.\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>Oferta Institucional:**Discricionária, pelo Coordenado Líder, de comum\u003Cbr>acordo com Gestora e Administradora.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como poderei saber o\u003Cbr>resultado\u003Cbr>do rateio?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mediante comunicação das Instituições Participantes da Oferta aos\u003Cbr>Investidores nas formas de comunicação indicados nos Termos de\u003Cbr>Aceitação da Oferta ou nas Ordens de Investimento.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>O ofertante pode desistir\u003Cbr>da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim, nos casos de modificação, revogação e suspensão da Oferta, com a\u003Cbr>possibilidade de devolução dos valores efetivamente integralizados.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 7.3\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quais são os tributos\u003Cbr>incidentes sobre a oferta\u003Cbr>ou sobre a rentabilidade\u003Cbr>ou remuneração\u003Cbr>esperada?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IOF\u002FTítulos, IOF\u002FCâmbio, Imposto de Renda, CSLL e PIS e COFINS, nas\u003Cbr>hipóteses e termos descritos no Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Indicação de local para\u003Cbr>obtenção do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>**Administradora:\u003Cstrong>www.hedgeinvest.com.br\u002FHGBS\u002F (neste_website_procurar\u003Cbr>“Prospecto e Emissão” e então, localizar o documento desejado);\u003Cstrong>Gestora:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>www.hedgeinvest.com.br\u002FHGBS\u002F (neste\u003Cstrong>ebsite_procurar “Prospecto e\u003Cbr>Emissão” e então, localizar o documento desejado);\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fstrong>Coordenador Líder:\u003Cstrong>www.hedgeinvest.com.br\u002FHGBS\u002F (neste_website_\u003Cbr>procurar “Prospecto e Emissão” e então, localizar o documento desejado);\u003Cbr>**CVM:**www.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br (neste_website_acessar “Centrais de\u003Cbr>Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas\u003Cbr>Públicas”, em seguida em “Ofertas Resolução CVM 160”, buscar por\u003Cbr>“Hedge Brasil Shopping Fundo de I\u003C\u002Fstrong>estimento Imobiliário de\u003Cbr>Responsabilidade Limitada” no campo “Emissor”, e, então, localizar a\u003Cbr>opção desejada);\u003Cbr>**Fundos.NET:**https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br (neste_website_acessar\u003Cbr>“Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar\u003Cbr>em “Fundos de Investimento”, em seguida, clicar em “Fundos\u003Cbr>Registrados”, em seguida buscar por e acessar “Hedge Brasil Shopping\u003Cbr>Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada”.\u003Cbr>Selecione “Continuar” para acesso ao sistema Fundos.NET, e, então,\u003Cbr>localizar a opção desejada);\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5. Infor\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>mações sobre o Investimento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Participação na oferta\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>B3:\u003Cstrong>www.b3.com.br (neste_website_e clicar em ”Home”, depois clicar em\u003Cbr>“Produtos e Serviços”, depois clicar “Solução para Emissores”, depois\u003Cbr>clicar em “Ofertas Públicas”, depois clicar em “Oferta em Andamento”,\u003Cbr>depois clicar em “Fundos”, e depois selecionar “Hedge Brasil Shopping\u003Cbr>Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada” e,\u003Cbr>então, localizar a opção desejada\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>Intermediários\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Contratados:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Informações\u003Cbr>adicionais\u003Cbr>sobre\u003Cbr>os\u003Cbr>Intermediários Contratados podem ser obtidas nas dependências dos\u003Cbr>Intermediários Contratados e\u002Fou na página da rede mundial de\u003Cbr>computadores da B3 (\u003Cstrong>www.b3.com.br\u003C\u002Fstrong>).\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quem são os\u003Cbr>coordenadores da oferta?\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.1\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras instituições\u003Cbr>participantes da\u003Cbr>distribuição\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O Coordenador Líder poderá, em comum acordo com a Gestora,\u003Cbr>observado o Contrato de Distribuição, convidar outras instituições\u003Cbr>financeiras integrantes do sistema de distribuição de valores mobiliários,\u003Cbr>autorizadas a operar no mercado de capitais brasileiro e credenciadas\u003Cbr>junto à B3, para participarem do processo de distribuição das Novas Cotas.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.5\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Procedimento\u003Cbr>de colocação\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Melhores esforços.\u003Cbr>☐Garantia Firme.\u003Cbr>☐Compromisso de Subscrição.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.5\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual o período de\u003Cbr>reservas?\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>De 12 de março de 2026 até 22 de abril de 2026.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data da fixação\u003Cbr>de preços?\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6 de janeiro de 2026, por meio do Ato de Aprovação, o qual foi\u003Cbr>rerratificado pelo Ato de Rerratificação, de 7 de janeiro de 2026.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.1\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data de divulgação\u003Cbr>do resultado do rateio?\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24 de abril de 2026.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data da liquidação\u003Cbr>da oferta?\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28 de abril de 2026.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>002\u003Cbr>Seção 5.1\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quando receberei a\u003Cbr>confirmação da compra?\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Até o final do Dia Útil imediatamente anterior à Data de Liquidação.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>V\u003Cbr>Seção 5.1\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quando poderei negociar?\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Na data definida no formulário de liberação a ser divulgado,\u003Cbr>posteriormente à divulgação do Anúncio de Encerramento e da obtenção\u003Cbr>de autorização enviada pela B3.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 7.1\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003Cbr>Ê\u003Cbr>É\u003Cbr><\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DAN anima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003Cbr>DAN anima\u003Cbr>DAN anima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AA ansima\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHGBS11\u002Fdocumentos\u002F5465\u002Fpdf",false,"2026-03-05 23:06:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":219,"vpa":220,"p_vpa":221,"tipo_gestao":222,"mandato":223,"segmento":55,"categoria":224,"grupo":55,"preco_atual":217,"cotacao_atualizada_em":225,"ultima_variacao_cotacao_24h":226,"variacao_cotacao_7d":227,"variacao_cotacao_1m":228,"variacao_cotacao_3m":229,"variacao_cotacao_6m":230,"variacao_cotacao_12m":231,"vacancia_fisica":232,"liquidez_atual":233,"ultimo_dividendo":234,"ultimo_dividend_yield":235,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":236,"dividend_yield_3m":237,"dividend_yield_6m":238,"dividend_yield_12m":239,"dividend_yield_medio_12m":240,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":241,"data_ultima_cotacao":216,"pregoes_com_negocio_21":242,"alertas":243,"updated_at":244,"liquidez_media_reais":245,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":246,"balanco":247,"resultado_distribuido":255,"publico_alvo":260,"mercados_negociacao_cotas":261,"data_funcionamento":263,"data_final":223,"quantidade_cotas":264,"quantidade_cotistas":265,"detalhes_cotistas":266,"total_investido":271,"investimentos_fundo":272,"imoveis":277,"contratos":493,"custodiante":223,"auditor_independente":517,"formador_mercado":223,"distribuidor_cotas":223,"consultor_especializado":223,"administrador_locacoes":223,"relatorio_anual":524,"analise_administrador":527},562,{"nome":53,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60},"HEDGE BRASIL SHOPPING  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","HGBS11 - HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HEDGEBS",{"id":101,"nome":40,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},15,"26843225000101","Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar, cj 112 - São Paulo - SP","(11) 5412-5400","2026-10-03T18:51:02.000000Z",[107,113,119,125,130,135,140,146,151,157,162,167,172,178,184,190,196,202,208,214],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288709,"2026-10-06",18.7,19,702574,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289710,"2026-10-07",19.06,19.4,506044,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":123,"volume":124},3290387,"2026-10-08",19.45,19.46,965016,{"id":126,"data":127,"abertura":123,"ultimo":128,"volume":129},3291062,"2026-10-09",19.41,371647,{"id":131,"data":132,"abertura":117,"ultimo":133,"volume":134},3356852,"2026-10-13",19.31,403780,{"id":136,"data":137,"abertura":133,"ultimo":138,"volume":139},3375565,"2026-10-14",19.11,347593,{"id":141,"data":142,"abertura":143,"ultimo":144,"volume":145},3376549,"2026-10-15",19.15,19.2,406745,{"id":147,"data":148,"abertura":149,"ultimo":149,"volume":150},3377195,"2026-10-16",19.27,199132,{"id":152,"data":153,"abertura":154,"ultimo":155,"volume":156},3444800,"2026-10-19",19.3,19.29,169860,{"id":158,"data":26,"abertura":159,"ultimo":160,"volume":161},3446468,19.36,19.34,265435,{"id":163,"data":164,"abertura":165,"ultimo":128,"volume":166},3459885,"2026-10-21",19.44,548867,{"id":168,"data":169,"abertura":117,"ultimo":170,"volume":171},3473682,"2026-10-22",19.42,616641,{"id":173,"data":174,"abertura":175,"ultimo":176,"volume":177},3488253,"2026-10-23",19.52,19.6,496201,{"id":179,"data":180,"abertura":181,"ultimo":182,"volume":183},3566209,"2026-10-26",18,18.59,922306,{"id":185,"data":186,"abertura":187,"ultimo":188,"volume":189},3580133,"2026-10-27",18.65,18.31,745913,{"id":191,"data":192,"abertura":193,"ultimo":194,"volume":195},3593897,"2026-10-28",18.25,18.15,540959,{"id":197,"data":198,"abertura":199,"ultimo":200,"volume":201},3608999,"2026-10-29",18.29,18.09,448528,{"id":203,"data":204,"abertura":205,"ultimo":206,"volume":207},3624850,"2026-10-30",18.24,18.06,192625,{"id":209,"data":210,"abertura":211,"ultimo":212,"volume":213},3682211,"2026-11-03",17.56,16.89,867759,{"id":215,"data":216,"abertura":212,"ultimo":217,"volume":218},3695634,"2026-11-04",17.05,523146,3025454936.25,20.96,"0.81","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0095","-0.0575","-0.1026","-0.1022","-0.1663","-0.1475","0.04280",20681,"0.1700","0.0094","Nov\u002F2026","0.0299","0.0598","0.1167","0.0085",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 07:00",9581258.16,0.00555393774370081,{"data_referencia":248,"ativo":249,"passivo":250,"obrigacoes_imoveis":251,"obrigacoes_securitizacao":252,"liquidez":253,"valores_receber":254},"2026-09-01",3723444264.45,697989328.2,604889330.5,33473608.47,17789639.01,133269836.48,{"data_referencia":256,"resultado":257,"rendimentos":258,"percentual":259},"2026-06-30",138090450.12,135853094.444,0.9837978971459956,"Investidores em Geral",[262],"Bolsa","2006-12-28",144355726,205484,{"Pessoa Física":267,"Pessoa jurídica não financeira":268,"Outros fundos de investimento":269,"Investidores não residentes":270,"Fundos de investimento imobiliário":101,"Entidade aberta de previdência complementar":77,"Entidade fechada de previdência complementar":77,"Corretora ou distribuidora":68,"Outros tipos de cotistas não relacionados":68},205129,275,32,23,3572384788.96,{"Imóveis para renda":273,"Cotas de FIIs":274,"Cotas de sociedades imobiliárias":275,"CRI \u002F CRA":276},2258416002.26,976742503.58,268218400.64,69007882.48,{"vacancia_total":278,"lista_imoveis":279,"data_referencia":256,"vacancia_suspeita":92},0.042802995755931855,[280,299,313,327,341,355,369,383,397,410,424,438,452,466,480],{"nome":281,"vacancia":282,"numero_unidades":283,"area":284,"endereco":285,"percentual_inadimplencia":286,"percentual_receitas":287,"inquilinos":288,"ocupacao":298},"Shopping Jardim Sul - 80%",0.016823,174,28740,"Av. Giovanni Gronchi, 5819, Morumbi, São Paulo\u002FSP",0.022971,0.107276,[289,292,294,296],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},"Setor1",0,{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},"Setor2",{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},"Setor3",{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},"SetorN",0.983177,{"nome":300,"vacancia":301,"numero_unidades":302,"area":303,"endereco":304,"percentual_inadimplencia":305,"percentual_receitas":306,"inquilinos":307,"ocupacao":312},"Shopping Center Penha - 87,5628%",0.039307,166,29778,"R Dr. João Ribeiro, 304 - Penha de França, São Paulo - SP",-0.021768,0.086643,[308,309,310,311],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.960693,{"nome":314,"vacancia":315,"numero_unidades":316,"area":317,"endereco":318,"percentual_inadimplencia":319,"percentual_receitas":320,"inquilinos":321,"ocupacao":326},"Boulevard Shopping Bauru - 100%",0.024762,162,34550,"Rua Marcondes Salgado, Quadra 11, Bauru – SP",0.000928,0.065768,[322,323,324,325],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.975238,{"nome":328,"vacancia":329,"numero_unidades":330,"area":331,"endereco":332,"percentual_inadimplencia":333,"percentual_receitas":334,"inquilinos":335,"ocupacao":340},"Capim Dourado Shopping - 60%",0.024796,161,39001,"Q. 107 Norte Avenida NS 5, s\u002Fn - Plano Diretor Norte, Palmas - TO",-0.000992,0.052593,[336,337,338,339],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.975204,{"nome":342,"vacancia":343,"numero_unidades":344,"area":345,"endereco":346,"percentual_inadimplencia":347,"percentual_receitas":348,"inquilinos":349,"ocupacao":354},"Tivoli Shopping - 59%",0.017546,144,25779,"Av. Santa Barbara, 777 - Vila Mollon IV, Santa Bárbara D'Oeste - SP",0.036657,0.051058,[350,351,352,353],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.982454,{"nome":356,"vacancia":357,"numero_unidades":358,"area":359,"endereco":360,"percentual_inadimplencia":361,"percentual_receitas":362,"inquilinos":363,"ocupacao":368},"ParkShopping São Caetano - 20%",0.043743,252,39252,"Alameda Terracota, 545 - Cerâmica, São Caetano do Sul - SP, 09531-190",-0.000262,0.048569,[364,365,366,367],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.956257,{"nome":370,"vacancia":371,"numero_unidades":372,"area":373,"endereco":374,"percentual_inadimplencia":375,"percentual_receitas":376,"inquilinos":377,"ocupacao":382},"Mooca Plaza Shopping - 20%",0.007928,218,42066,"Rua Cap. Pacheco e Chaves, 313 - Mooca, São Paulo - SP",0.006127,0.045452,[378,379,380,381],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.992072,{"nome":384,"vacancia":385,"numero_unidades":386,"area":387,"endereco":388,"percentual_inadimplencia":389,"percentual_receitas":390,"inquilinos":391,"ocupacao":396},"São Bernardo Plaza Shopping - 35%",0.055534,187,42954,"Av. Rotary, 624 - Centro, São Bernardo do Campo - SP",0.005337,0.039619,[392,393,394,395],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.944466,{"nome":398,"vacancia":399,"numero_unidades":302,"area":400,"endereco":401,"percentual_inadimplencia":402,"percentual_receitas":403,"inquilinos":404,"ocupacao":409},"Shopping West Plaza - 70%",0.082409,35059,"Av. Francisco Matarazzo s\u002Fn, Bloco B, São Paulo, SP",0.079999,0.037503,[405,406,407,408],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.917591,{"nome":411,"vacancia":412,"numero_unidades":413,"area":414,"endereco":415,"percentual_inadimplencia":416,"percentual_receitas":417,"inquilinos":418,"ocupacao":423},"Shopping Villa Lobos - 15%",0.033735,211,28374,"Av. das Nações Unidas, 4777, São Paulo - SP",-0.001255,0.031991,[419,420,421,422],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.966265,{"nome":425,"vacancia":426,"numero_unidades":427,"area":428,"endereco":429,"percentual_inadimplencia":430,"percentual_receitas":431,"inquilinos":432,"ocupacao":437},"Shopping Praça da Moça - 23,06%",0.015125,138,31367,"Rua Manoel da Nobrega, 712, Centro, Diadema - SP",-0.016187,0.02403,[433,434,435,436],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.984875,{"nome":439,"vacancia":440,"numero_unidades":441,"area":442,"endereco":443,"percentual_inadimplencia":444,"percentual_receitas":445,"inquilinos":446,"ocupacao":451},"Shopping Jaraguá Araraquara - 25%",0.026356,117,21145,"Avenida Alberto Benassi, 2.270, Jardim dos Manacas, Araraquara, SP",-0.003702,0.01479,[447,448,449,450],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.973644,{"nome":453,"vacancia":454,"numero_unidades":455,"area":456,"endereco":457,"percentual_inadimplencia":458,"percentual_receitas":459,"inquilinos":460,"ocupacao":465},"Santana Parque Shopping - 15%",0.076597,154,24626,"Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2.780, São Paulo - SP",-0.028716,0.012443,[461,462,463,464],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.923403,{"nome":467,"vacancia":468,"numero_unidades":469,"area":470,"endereco":471,"percentual_inadimplencia":472,"percentual_receitas":473,"inquilinos":474,"ocupacao":479},"Franca Shopping - 0,3673897836%",0.013404,106,18955,"Av. Rio Negro, 1.100, Franca - SP",0.001215,0.000249,[475,476,477,478],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.986596,{"nome":481,"vacancia":482,"numero_unidades":483,"area":484,"endereco":485,"percentual_inadimplencia":486,"percentual_receitas":291,"inquilinos":487,"ocupacao":492},"Goiabeiras Shopping - 53,99%",0.179099,160,25830,"Av. José Monteiro Figueiredo, 500 - Duque de Caxias, Cuiabá - MT",0.256096,[488,489,490,491],{"setor":290,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},{"setor":297,"percentual_receita_imovel":291,"percentual_receita_fii":291},0.820901,{"data_referencia":256,"prazos":494,"indexadores":495,"receita_aluguel_trimestre":511,"valor_imoveis":512,"cap_rate":513,"receita_sobre_mercado":514,"aluguel_m2_mes":515,"area_ocupada":516},[],[496,499,502,505,508],{"nome":497,"percentual":498},"IGP-DI",0.369496,{"nome":500,"percentual":501},"IGP-M",0.337311,{"nome":503,"percentual":504},"IPCA",0.278241,{"nome":506,"percentual":507},"IPC",0.014756,{"nome":509,"percentual":510},"INPC",0.000196,55724228,2281937637.74,0.097679,0.090562,41.51,447467,{"id":518,"nome":519,"cnpj":520,"endereco":521,"telefone":522,"created_at":523,"updated_at":523},14,"GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA","10830108000165","Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"ano_referencia":525,"data_disponibilizacao":526},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":528,"ConjunturaEconomica":529,"PerspectivaPeriodoSeguinte":530},"O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício de 2025 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 7,62 por cota.","Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025.\nNesse contexto, o consumo das famílias e o comércio varejista mantiveram crescimento, porém em ritmo mais lento, com alta de cerca de 1,6% nas vendas do varejo em 2025. O mercado de shoppings centers, segmento no qual o fundo se insere, apresentou um faturamento em 2025 de R$ 200,9 bilhões segundo o Censo 2025\u002F2026 realizado pela Abrasce, o que significa um crescimento de 1,3% vs. o ano de 2024. Levando-se em conta o faturamento por m², em 2025 o setor apresentou crescimento, em termos nominais, de 0,4% quando comparado ao valor apresentado em 2024.","No período seguinte, acreditamos que os imóveis da carteira se manterão resilientes, mesmo num ambiente de taxas de juros ainda em patamares bastante restritivos. Ao longo do exercício seguinte, esperamos que se inicie um novo ciclo de afrouxamento monetário que poderá favorecer o consumo, impactando positivamente o resultado dos shopping centers e consequentemente o resultado do Fundo. Adicionalmente, acreditamos que o aumento da renda líquida disponível gerado pela nova tabela do IRPF para 2026 irá incentivar um aumento do consumo para as famílias afetadas, o que poderá se traduzir no crescimento do faturamento de vendas para os shopping centers que atendem o público da nova faixa de isenção."]