[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HGIC11:10732":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHGIC11\u002Fdocumentos\u002F10732":16,"fii-documento:HGIC11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},10732,"(HGIC) Fato Relevante - 15\u002F01\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>HGI CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ n° 38.456.508\u002F0001-71\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong>., sociedade inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 22.610.500\u002F0001-88, com sede na cidade e Estado de São Paulo, à Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º Andar – Pinheiros, CEP 05425020 (“Vórtx” ou “Administradora”) e \u003Cstrong>HIGH GESTÃO E INVESTIMENTOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 08.647.754\u002F0001-40 (“High” ou “Gestora”) vêm, por meio desta, na qualidade de Prestadoras de Serviços Essenciais do \u003Cstrong>HGI CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJMF sob o nº 38.456.508\u002F0001-71 (“Fundo”) informar aos Cotistas e ao mercado o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> O Fundo adquiriu, em 15 de julho de 2022, Certificados de Recebíveis Imobiliários devidamente securitizados e registrados junto à B3 sob o instrumento financeiro 20K0713315, emitidos em 18 de novembro de 2020 e com vencimento programado para 24 de novembro de 2025 (“CRIs”);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> Referidos CRIs contam, como garantia, com Alienação Fiduciária de Imóvel, Aval, Cessão Fiduciária de Direitos creditórios e Fundo de reserva;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(iii)\u003C\u002Fstrong> Não obstante o vencimento da operação na data supracitada, o Fundo não recebeu, até a presente data, a quitação da totalidade do montante investido, acrescido da remuneração total definida no Termo de Securitização dos CRIs. O saldo devedor aproximado, pendente perante o Fundo, é de, aproximadamente, 1,69% do patrimônio líquido;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(iv)\u003C\u002Fstrong> A Gestora informa que mantém recorrentes negociações junto ao devedor visando a quitação da operação, incluindo o acompanhamento da geração de caixa e a retenção de valores em contas bancárias controladas. Adicionalmente, está em discussão a proposta de um novo fluxo de amortização, para que a operação seja inteiramente liquidada no menor tempo possível;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>9 Rua Gilberto Sabino, 215, 3º andar 05.425-020 | Pinheiros\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>(v)\u003C\u002Fstrong> Caso as negociações em andamento não evoluam de forma satisfatória ou tornem-se morosas, serão adotadas as medidas cabíveis para início do processo de execução das garantias atreladas aos CRI.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Ante o exposto, a Administradora e Gestora se comprometem a notificar os Cotistas e o mercado em geral, através de Fato Relevante ou Comunicado ao Mercado, acerca de quaisquer desdobramentos relevantes relacionados ao processo de recebimento dos valores devidos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 15 de janeiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Administradora\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>HIGH GESTÃO E INVESTIMENTOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>9 Rua Gilberto Sabino, 215, 3º andar 05.425-020 | Pinheiros\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHGIC11\u002Fdocumentos\u002F10732\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1085464","2026-01-15","2026-01-15 20:26:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante HGIC11 de 15\u002F01\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 15\u002F01\u002F2026 do HGIC11 (Hgi Créditos Imobiliários). DY 12 meses de 16,07% e P\u002FVP 0,41 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGIC11\u002Fdocumentos\u002F10732","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGIC11\u002Fdocumentos\u002F10732#pagina",{"@id":32},"2026-10-21",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGIC11\u002Fdocumentos\u002F10732#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGIC11\u002Fdocumentos\u002F10732#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Fato Relevante HGIC11 de 15\u002F01\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGIC11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"HIGH GESTAO E INVESTIMENTOS LTDA",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","08.647.754\u002F0001-40",{"@type":25,"name":56},"VÓRTX DTVM LTDA",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Hgi Créditos Imobiliários",[61,62],"HGIC11","HGI CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHGIC11","Fundo de fundos",[66,68],{"@type":52,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":69},"38.456.508\u002F0001-71",{"@type":25,"name":50,"identifier":71},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-05",[89,90,91,92,93],"Fato Relevante do Hgi Créditos Imobiliários (HGIC11), fundo imobiliário de fundos (FoF), com entrega no FundosNet (B3) em 15\u002F01\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do HGIC11 fechou a R$ 45,15, com P\u002FVP de 0,41 (valor patrimonial de R$ 110,75 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,60 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 16,07% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 51,2 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":211,"vpa":212,"p_vpa":213,"tipo_gestao":214,"mandato":215,"segmento":216,"categoria":64,"grupo":64,"preco_atual":209,"cotacao_atualizada_em":217,"ultima_variacao_cotacao_24h":218,"variacao_cotacao_7d":219,"variacao_cotacao_1m":220,"variacao_cotacao_3m":221,"variacao_cotacao_6m":222,"variacao_cotacao_12m":223,"vacancia_fisica":215,"liquidez_atual":224,"ultimo_dividendo":225,"ultimo_dividend_yield":226,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":227,"dividend_yield_3m":228,"dividend_yield_6m":229,"dividend_yield_12m":230,"dividend_yield_medio_12m":231,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":232,"data_ultima_cotacao":207,"pregoes_com_negocio_21":233,"alertas":234,"updated_at":235,"liquidez_media_reais":236,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":237,"balanco":238,"resultado_distribuido":245,"publico_alvo":250,"mercados_negociacao_cotas":251,"data_funcionamento":253,"data_final":215,"quantidade_cotas":254,"quantidade_cotistas":255,"detalhes_cotistas":256,"total_investido":258,"investimentos_fundo":259,"imoveis":265,"contratos":215,"custodiante":267,"auditor_independente":273,"formador_mercado":215,"distribuidor_cotas":215,"consultor_especializado":215,"administrador_locacoes":215,"relatorio_anual":279,"analise_administrador":282},665,{"nome":62,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":69},"HGI CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS  RESPONSABILIDADE LIMITADA","HGIC11 - HGI CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HGI CRI",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},62,"08647754000140","AV DEPUTADO JAMEL CECILIO, 2690, SL 1413 - JARDIM GOIAS, GOIÂNIA - GO - 74810-100","(62) 91876690","2026-10-03T18:54:35.000000Z",[107,113,118,122,126,132,137,142,148,153,159,163,168,173,178,184,190,194,199,205],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288711,"2026-10-06",46.99,47,341,{"id":114,"data":115,"abertura":111,"ultimo":116,"volume":117},3289578,"2026-10-07",43.2,311,{"id":119,"data":120,"abertura":121,"ultimo":121,"volume":15},3290489,"2026-10-08",43.5,{"id":123,"data":124,"abertura":121,"ultimo":121,"volume":125},3291064,"2026-10-09",240,{"id":127,"data":128,"abertura":129,"ultimo":130,"volume":131},3356854,"2026-10-13",43.94,44.66,64,{"id":133,"data":134,"abertura":130,"ultimo":135,"volume":136},3375567,"2026-10-14",44.25,44,{"id":138,"data":139,"abertura":136,"ultimo":140,"volume":141},3376101,"2026-10-15",48.4,77,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":146,"volume":147},3377197,"2026-10-16",48.32,48.18,629,{"id":149,"data":150,"abertura":146,"ultimo":151,"volume":152},3444802,"2026-10-19",47.91,52,{"id":154,"data":155,"abertura":156,"ultimo":157,"volume":158},3446470,"2026-10-20",46.94,46.9,37,{"id":160,"data":39,"abertura":161,"ultimo":162,"volume":152},3459887,47.37,46.66,{"id":164,"data":165,"abertura":166,"ultimo":166,"volume":167},3473684,"2026-10-22",47.65,5,{"id":169,"data":170,"abertura":171,"ultimo":151,"volume":172},3488255,"2026-10-23",47.7,25,{"id":174,"data":175,"abertura":151,"ultimo":176,"volume":177},3566211,"2026-10-26",45.35,83,{"id":179,"data":180,"abertura":181,"ultimo":182,"volume":183},3580030,"2026-10-27",45.37,45,51,{"id":185,"data":186,"abertura":187,"ultimo":188,"volume":189},3594186,"2026-10-28",45.45,45.84,112,{"id":191,"data":192,"abertura":193,"ultimo":193,"volume":172},3609001,"2026-10-29",46.3,{"id":195,"data":196,"abertura":193,"ultimo":197,"volume":198},3624852,"2026-10-30",47.88,43,{"id":200,"data":201,"abertura":202,"ultimo":203,"volume":204},3682213,"2026-11-03",46.92,42.24,254,{"id":206,"data":207,"abertura":208,"ultimo":209,"volume":210},3695636,"2026-11-04",42.32,45.15,28,51245748.91,110.75,"0.41","Ativa",null,"Multicategoria","2026-11-05 09:00","0.0689","-0.0248","-0.0394","-0.0917","-0.2712","-0.2813",14,"0.6000","0.0139","Out\u002F2026","0.0266","0.0680","0.1607","0.0104",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:09",5654.67,0.014519,{"data_referencia":239,"ativo":240,"passivo":241,"obrigacoes_imoveis":242,"obrigacoes_securitizacao":242,"liquidez":243,"valores_receber":244},"2026-09-01",51342211.45,96462.54,0,1024524.4,1065985.29,{"data_referencia":246,"resultado":247,"rendimentos":248,"percentual":249},"2026-06-30",1213845.85,918843.4875,0.7569688420486012,"Investidores em Geral",[252],"Bolsa","2020-12-18",462707,771,{"Pessoa Física":257,"Fundos de investimento imobiliário":83,"Pessoa jurídica não financeira":79,"Outros fundos de investimento":15},765,49251701.76,{"Cotas de FIIs":260,"Imóveis para venda":261,"Cotas de FIDCs":262,"CRI \u002F CRA":263,"Ações":264},15568618.88,13580032.45,11108808.13,8014256.18,979986.12,{"vacancia_total":242,"lista_imoveis":266,"data_referencia":246,"vacancia_suspeita":11},[],{"id":167,"nome":268,"cnpj":269,"endereco":270,"telefone":271,"created_at":272,"updated_at":272},"BANCO BTG PACTUAL S A","30306294000145","PR BOTAFOGO, 501, BLII SLO 501 BLC II SAL 601 - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-911","(21) 32629600","2026-10-03T18:47:06.000000Z",{"id":224,"nome":274,"cnpj":275,"endereco":276,"telefone":277,"created_at":278,"updated_at":278},"GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA","10830108000165","Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"ano_referencia":280,"data_disponibilizacao":281},"2026","2026-09-28",{"ResultadoFundo":283,"ConjunturaEconomica":284,"PerspectivaPeriodoSeguinte":285},"O fundo encerrou seu primeiro exercicio social após a implantação de sua tese hibrida de investimentos, sendo o fechamento de sua carteira composta por 40,83% em CRIs, 25,26% em imóveis reais e 33,90% outros ativos que corroboram a politica de investimento. No fechamento do exercício, no mês de junho\u002F25, o fundo apresentou um Dividend Yield de 13,78% em 12 meses. \nNo fechamento deste mes mês, o fundo distribuiu, no acumulado, R$ 10,69 por cota aos investidores, uma média de R$ 0,89\u002Fcota por mês.","O período entre julho de 2024 e junho de 2025 foi definido por um cenário econômico desafiador no Brasil, caracterizado por uma inflação persistente e uma política monetária cada vez mais restritiva. Em contrapartida a este ambiente adverso, o mercado imobiliário exibiu uma notável resiliência. A força do setor foi sustentada por uma demanda consistentemente aquecida e, de forma crucial, por uma adaptação estratégica às novas realidades de financiamento, com o mercado de capitais assumindo um papel de protagonismo.\nA principal força motriz por trás das dificuldades econômicas foi a inflação, que permaneceu pressionada ao longo do período. Para combatê-la, o Comitê de Política Monetária (COPOM) implementou uma série de aumentos na taxa básica de juros, levando a Selic de 10,75% a.a. em setembro de 2024 para 15,00% a.a. em junho de 2025 — o patamar mais elevado em quase duas décadas. Fatores como a desvalorização cambial, incertezas fiscais e um cenário global volátil contribuíram para a complexidade da conjuntura.\nApesar do forte aperto monetário, que tipicamente desacelera o setor, o mercado imobiliário contrariou as expectativas e demonstrou um vigor surpreendente. Os preços dos imóveis residenciais, medidos pelo índice FipeZAP, registraram altas mensais consecutivas, acumulando uma valorização expressiva no período. A atividade de vendas nos principais centros urbanos também se manteve robusta, sinalizando que a demanda por imóveis permaneceu forte, especialmente no segmento de baixa renda, impulsionado por programas governamentais.\nO maior desafio enfrentado pelo setor foi a crise no seu modelo de financiamento tradicional. A caderneta de poupança (SBPE), principal fonte de recursos para o crédito imobiliário, sofreu com saques líquidos recorrentes, diminuindo a disponibilidade de capital. Em resposta, grandes financiadores, como a Caixa Econômica Federal, implementaram restrições e aumentaram os juros de suas linhas de crédito, tornando o acesso ao financiamento mais difícil e caro.\nEssa dificuldade no crédito tradicional forçou uma mudança estrutural no setor, que se voltou de forma decisiva para o mercado de capitais como fonte alternativa. Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) tornaram-se a principal ferramenta dessa transformação, com volumes de emissão atingindo recordes históricos. Essa adaptação não apenas permitiu que o mercado continuasse aquecido, mas também inaugurou um novo paradigma para o financiamento imobiliário no país, tornando-o menos dependente das fontes tradicionais.","Considerando o cenário econômico passado e as perspectivas para 2026, entendemos que a tese de investimento hibrida do HGIC11 é robusta e preserva valor para os investidores. A diversificação nas taxas dos ativos investidos (IPCA e CDI) somados a respectiva carteira com garantias em lastros reais é mais que suficiente para superar as oscilações do mercado sem afetar o resultado de distribuição do fundo. Eventuais cortes na taxa Selic em 2026, incentivam melhores condições ao crédito por futuros compradores de nosso imóveis residências, além de uma taxa de retorno ainda atrativa pelo lado dos investidores."]