[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HGLG11:4791":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHGLG11\u002Fdocumentos\u002F4791":16,"fii-documento:HGLG11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},4791,"(HGLG) Fato Relevante - 04\u002F05\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>HGLG11\u003C\u002Fstrong> | PATRIA LOG\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 45.246.410\u002F0001-55 (“Administrador”), e o \u003Cstrong>PATRIA INVESTIMENTOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 12.461.756\u002F0001-17 (“Gestor”), na qualidade de, respectivamente, administrador e gestor do \u003Cstrong>PATRIA LOG – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 11.728.688\u002F0001-47 (“Fundo”), vem informar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em continuidade ao divulgado por meio do \u003Cu>Fato Relevante de 30 de dezembro de 2025\u003C\u002Fu> e conforme aprovado na \u003Cu>Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do Fundo, apurada em 30 de dezembro de 2025\u003C\u002Fu> (“Assembleia”), foi lavrada, na presente data, a Escritura Pública de Venda e Compra (“Escritura”), por meio do qual o Fundo concluiu a aquisição (“Aquisição”) da totalidade dos imóveis detidos pelo Pátria Logística Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada, inscrito no CNPJ sob o n° 35.754.164\u002F0001-99 (“PATL11”), conforme detalhado abaixo (“Imóveis”):\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>(i) \u003Cstrong>\u003Cu>Jundiaí 1:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> 100% (cem por cento) do imóvel localizado na Avenida Nossa Senhora Auxiliadora, nº 831, Bairro dos Fernandes, Município de Jundiaí, Estado de São Paulo, objeto da matrícula nº 141.098 do 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica de Jundiaí\u002FSP, com ABL total de 9.760m² (nove mil, setecentos e sessenta metros quadrados);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(ii) \u003Cstrong>\u003Cu>Jundiaí 2:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> 100% (cem por cento) dos imóveis localizados na “Gleba 2A”, no Bairro Capivari ou Rio Acima e na Avenida Nossa Senhora Auxiliadora, nº 901, Bairro dos Fernandes, ambos no Município de Jundiaí, Estado de São Paulo, objeto das matrículas nºs 130.150 e 147.592, ambas 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica de Jundiaí\u002FSP, com ABL total de 9.177m² (nove mil, cento e setenta e sete metros quadrados);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(iii) \u003Cstrong>\u003Cu>Ribeirão das Neves:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> 100% (cem por cento) do imóvel localizado na Avenida José Carlos Costa, nº 688, Vereda, Município de Ribeirão das Neves, Estado de Minas Gerais, objeto da matrícula nº 24.293, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Ribeirão das Neves\u002FMG, com ABL de 26.614m² (vinte e seis mil, seiscentos e quatorze metros quadrados); e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(iv) \u003Cstrong>\u003Cu>Itatiaia:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> 100% (cem por cento) dos imóveis situados à Avenida Industrial Alda Bernardes Faria e Silva nº 1.881 Município de Itatiaia, Estado do Rio de Janeiro, objeto das matrículas nºs 4.988 a 4.998 e 5.016, todas do Ofício Único do Município de Itatiaia\u002FRJ, com ABL total de 105.579m² (cento e cinco mil, quinhentos e setenta e nove metros quadrados), sendo 45.579m² (quarenta e cinco mil, quinhentos e setenta e nove metros quadrados) do galpão e 60.000m² (sessenta mil metros quadrados) do pátio.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>O preço total final da Aquisição, após ajustes realizados nos termos divulgados na Proposta da Administradora\u003Csup>1\u003C\u002Fsup> aprovada pelos Cotistas,\u003C\u002Fp>\u003Cp>foi de R$ 354.900.000,00 (trezentos e cinquenta e quatro milhões e novecentos mil reais), o qual foi pago nesta data pelo Fundo, mediante\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 A redução do preço antes dos ajustes de R$ 356.000.000,00 (trezentos e cinquenta e seis milhões de reais) reflete uma dedução de R$ 1.100.00,00 (um milhão e cem mil reais) em razão de reparos, manutenções e investimentos necessários no Imóvel Jundiaí 2.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F4791\u002F4791.pdf-0001-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>É realestate.patria.com | E rireOpatria.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>compensação com créditos de titularidade do Fundo em face do PATL11 decorrente da obrigação de integralização de cotas do Fundo subscritas pelo PATL11 no âmbito da oferta pública de distribuição primária de cotas da 11ª Emissão de Cotas do Fundo, pelo valor de R$ 166,58\u002Fcota, totalizando 2.130.508 cotas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Imóveis foram adquiridos pelos seguintes valores, nos termos constantes do Material de Apoio da Assembleia, página 28:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>ATIVO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>VALOR DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>CAP RATE DA ALIENAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Itatiaia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 143,4 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jundiaí 1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 25,5 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jundiaí 2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 25,0 milhões\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ribeirão das Neves\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 161,0 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>TOTAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 354,9 MILHÕES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>10,73%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Conforme informado na Proposta da Administradora, a Aquisição previa as seguintes condições adicionais, que permanecerão vigentes pelo prazo de 6 (seis) meses da lavratura da Escritura:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>(i) \u003Cstrong>\u003Cu>Renda Mínima Garantida:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> renda mínima garantida pelo PATL11 ao Fundo para manutenção da premissa de rentabilidade por imóvel de acordo com as locações projetadas por imóvel. O PATL11 garante ao Fundo o recebimento da receita mínima total mensal, considerando todos os Imóveis, de R$ 3.173.722,25 (três milhões, cento e setenta e três mil, setecentos e vinte e dois reais e vinte e cinco centavos); e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(ii) \u003Cstrong>\u003Cu>Tail:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> tail com repasse pelo Fundo para o PATL11 de eventual ganho de capital, descontado de custos da transação, em alienação dos Imóveis pelo Fundo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>O Administrador e o Gestor permanecem à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos complementares que se façam necessários, por meio do e-mail: falecomri.re@patria.com.\u003C\u002Fp>\u003Cp>04 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A. PATRIA INVESTIMENTOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2 Afetado pela dedução, conforme nota de rodapé 1 acima.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F4791\u002F4791.pdf-0002-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>É realestate.patria.com\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHGLG11\u002Fdocumentos\u002F4791\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1179548","2026-05-04","2026-05-04 20:41:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante HGLG11 de 04\u002F05\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 04\u002F05\u002F2026 do HGLG11 (Pátria Log). 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No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$  454.536.861,52.","Em comparação ao ano de 2024, o ano de 2025, foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o HGLG seguiu essa alta tendo valorizado 9,8% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a 157,55, com uma cota patrimonial de 166,58, levando a um desconto de aproximadamente 5%.","Para 2026, a estratégia do Fundo permanece ancorada em cinco pilares fundamentais, que vêm orientando a gestão ao longo dos últimos anos e que se mostraram adequados para a geração de valor no longo prazo. O foco não está em mudar a direção estratégica, mas sim em intensificar a execução das boas práticas já adotadas.O primeiro pilar consiste na manutenção da atuação do Fundo em projetos de desenvolvimento, com potencial de aumento relevante da geração de renda no médio prazo, fortalecendo a base de receitas futuras. Em paralelo, o segundo pilar está relacionado à melhoria do resultado da exploração do portfólio atual, com especial atenção à redução da vacância e ao aumento dos valores de locação, capturando a maturação dos ativos e as condições mais favoráveis de mercado.O terceiro pilar contempla a evolução do perfil estratégico do portfólio, com foco em imóveis de alta qualidade, localizados em praças logísticas consolidadas e estratégicas, reforçando a atratividade, a liquidez e a resiliência dos ativos. Já o quarto pilar diz respeito à reciclagem de ativos maduros, seja daqueles que fogem do perfil estratégico do Fundo, seja de ativos que apresentem ganho de capital relevante em relação ao seu custo de aquisição, permitindo a realocação eficiente de capital.\nPor fim, o quinto pilar está relacionado à gestão eficiente de caixa, buscando o posicionamento adequado para capturar oportunidades oportunísticas de mercado, especialmente em momentos de menor liquidez e maior assimetria de preços. Atualmente, o Fundo conta com uma Área Bruta Locável (ABL) de aproximadamente 1,6 milhão de metros quadrados, o que representa um market share bastante relevante no setor logístico. Para fins de dimensão, essa ABL é equivalente a cerca de 232 campos de futebol, ilustrando a escala operacional do Fundo. Em função desse porte, movimentos pontuais de ocupação, desenvolvimento, aquisições ou vendas tornam-se menos representativos de forma individual, ao mesmo tempo em que a diversificação do portfólio contribui para a redução de riscos operacionais. Nesse contexto, a gestão entende que os principais avanços virão da execução consistente e intensificada das boas práticas de gestão, e não de movimentos isolados. Para o próximo ano a ideia para a parte de desenvolvimento é continuar o desenvolvimento do Itupeva G400 e o Simões Filho G200."]