[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HGLG11:4812":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHGLG11\u002Fdocumentos\u002F4812":16,"fii-documento:HGLG11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},4812,"(HGLG) Fato Relevante - 10\u002F02\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>HGLG11\u003C\u002Fstrong> | PATRIA LOG\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição integrante do sistema de distribuição de títulos e valores mobiliários, com sede na cidade do Rio de Janeiro, estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 228, 9º andar, Botafogo, CEP 22.250-906, com filial na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.400, 8º andar, CEP 04.538-132, inscrita no CNPJ sob o nº 45.246.410\u002F0001-55, na qualidade de administradora (“Administradora”) do \u003Cstrong>PATRIA LOG– FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 11.728.688\u002F0001-47 (“Fundo”), vem informar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral, no âmbito da Oferta Pública de Distribuição Primária de Cotas da 11ª Emissão do Fundo (“Oferta”, “Cotas” e “11ª Emissão”, respectivamente), registrada perante a Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) sob o nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F034 em 5 de fevereiro de 2026, que a data base na qual será verificada a relação de Cotistas do Fundo que poderão exercer o Direito de Preferência para subscrição das Cotas objeto da Oferta será a presente data, qual seja, o dia \u003Cstrong>10 de fevereiro de 2026\u003C\u002Fstrong> (“Data Base”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assim, será garantido aos atuais Cotistas do Fundo (i.e., que estejam nessa condição na Data Base) o direito de subscrever e integralizar as Cotas da 11ª Emissão, podendo este Direito de Preferência ser exercido em uma única oportunidade, total ou parcialmente, em relação à totalidade das Cotas da 11ª Emissão, no prazo indicado no cronograma indicativo da Oferta constante do anúncio de início da Oferta (“Cronograma Indicativo da Oferta”), que informará também a data da integralização das Cotas para aqueles que exercerem o Direito de Preferência, conforme aplicação do fator de proporção equivalente \u003Cstrong>0,0990972339724\u003C\u002Fstrong> para cada 1 (uma) Cota detida na Data base. Caso a quantidade de Cotas da 11ª Emissão cuja subscrição o Cotista fizer jus não perfaça um número inteiro, haverá arredondamento para baixo (não serão consideradas as casas decimais, mantendo-se apenas o número inteiro), não havendo possibilidade de subscrição de Cotas da 11ª Emissão fracionárias.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações adicionais sobre a Oferta, inclusive sobre o exercício do Direito de Preferência, estão disponíveis no Anúncio de Início e nos demais documentos da Oferta disponíveis para consulta nos seguintes \u003Cem>websites\u003C\u002Fem>:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cu>Administradora:\u003C\u002Fu> www.bancogenial.com (neste website clicar em “Administração Fiduciária”, clicar em “Fundos Administrados”, clicar em “Pátria Log – Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada” selecionar “Documentos” e, então, selecionar a opção desejada;www.bancogenial.com (neste website clicar em “Administração Fiduciária”, clicar em “Fundos Administrados”, clicar em “Pátria Log – Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada” selecionar “Documentos” e, então, selecionar a opção desejada;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cu>Coordenador Líder:\u003C\u002Fu> https:\u002F\u002Fwww.itau.com.br\u002Fitaubba-pt\u002Fofertas-publicas (neste website, identificar e clicar em \"HGLG11”, e então, na seção 2026, localizar 11ª Emissão de Cotas e selecionar o documento desejado);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cu>Gestor:\u003C\u002Fu> https:\u002F\u002Frealestate.patria.com\u002F - acessar “Central de Downloads”, “Emissões”, selecionar o fundo “HGLG” e procurar por “11ª Emissão”;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cu>CVM:\u003C\u002Fu> http:\u002F\u002Fwww.cvm.gov.br – neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> acessar “Regulados”, “Regulados CVM (sobre e dados enviados à CVM)”, “Ofertas Públicas”, clicar em “Ofertas Públicas de Distribuição”, em seguida em “Consulta de Informações” sob “Ofertas rito automático\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F4812\u002F4812.pdf-0001-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F4812\u002F4812.pdf-0001-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Resolução CVM 160”, pesquisar por “Pátria Log – Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada” no campo\u003C\u002Fp>\u003Cp>“Emissor”, e, então, localizar o documento requerido;\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cu>B3: www.b3.com.br – na página principal, clicar em “Produtos e Serviços”, clicar “Soluções para Emissores”, clicar em “Ofertas\u003C\u002Fu> Públicas de renda variável”, clicar em “Oferta em Andamento”, clicar em “Fundos”, selecionar “Pátria Log – Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada” e, então, localizar o documento requerido;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cu>Fundos.NET:\u003C\u002Fu> http:\u002F\u002Fwww.cvm.gov.br – na página principal, clicar em “Fundos de Investimento”, clicar em “Fundos Registrados”, buscar por “Pátria Log – Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada”, acessar “Pátria Log – Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada”, clicar em “Fundos.NET” e, então, localizar o documento requerido.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cu>Participantes Especiais: Informações adicionais sobre os Participantes Especiais podem ser obtidas nas dependências dos\u003C\u002Fu> Participantes Especiais e\u002Fou na página da rede mundial de computadores da B3 (www.b3.com.br).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Todos os termos aqui não definidos terão os mesmos significados a eles atribuídos nos demais documentos da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F4812\u002F4812.pdf-0002-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTOR ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F4812\u002F4812.pdf-0002-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>2\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHGLG11\u002Fdocumentos\u002F4812\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1106412","2026-02-10","2026-02-10 09:28:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante HGLG11 de 10\u002F02\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 10\u002F02\u002F2026 do HGLG11 (Pátria Log). 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No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$  454.536.861,52.","Em comparação ao ano de 2024, o ano de 2025, foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o HGLG seguiu essa alta tendo valorizado 9,8% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a 157,55, com uma cota patrimonial de 166,58, levando a um desconto de aproximadamente 5%.","Para 2026, a estratégia do Fundo permanece ancorada em cinco pilares fundamentais, que vêm orientando a gestão ao longo dos últimos anos e que se mostraram adequados para a geração de valor no longo prazo. O foco não está em mudar a direção estratégica, mas sim em intensificar a execução das boas práticas já adotadas.O primeiro pilar consiste na manutenção da atuação do Fundo em projetos de desenvolvimento, com potencial de aumento relevante da geração de renda no médio prazo, fortalecendo a base de receitas futuras. Em paralelo, o segundo pilar está relacionado à melhoria do resultado da exploração do portfólio atual, com especial atenção à redução da vacância e ao aumento dos valores de locação, capturando a maturação dos ativos e as condições mais favoráveis de mercado.O terceiro pilar contempla a evolução do perfil estratégico do portfólio, com foco em imóveis de alta qualidade, localizados em praças logísticas consolidadas e estratégicas, reforçando a atratividade, a liquidez e a resiliência dos ativos. Já o quarto pilar diz respeito à reciclagem de ativos maduros, seja daqueles que fogem do perfil estratégico do Fundo, seja de ativos que apresentem ganho de capital relevante em relação ao seu custo de aquisição, permitindo a realocação eficiente de capital.\nPor fim, o quinto pilar está relacionado à gestão eficiente de caixa, buscando o posicionamento adequado para capturar oportunidades oportunísticas de mercado, especialmente em momentos de menor liquidez e maior assimetria de preços. Atualmente, o Fundo conta com uma Área Bruta Locável (ABL) de aproximadamente 1,6 milhão de metros quadrados, o que representa um market share bastante relevante no setor logístico. Para fins de dimensão, essa ABL é equivalente a cerca de 232 campos de futebol, ilustrando a escala operacional do Fundo. Em função desse porte, movimentos pontuais de ocupação, desenvolvimento, aquisições ou vendas tornam-se menos representativos de forma individual, ao mesmo tempo em que a diversificação do portfólio contribui para a redução de riscos operacionais. Nesse contexto, a gestão entende que os principais avanços virão da execução consistente e intensificada das boas práticas de gestão, e não de movimentos isolados. Para o próximo ano a ideia para a parte de desenvolvimento é continuar o desenvolvimento do Itupeva G400 e o Simões Filho G200."]