[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HGLG11:4823":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHGLG11\u002Fdocumentos\u002F4823":16,"fii-documento:HGLG11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},4823,"(HGLG) AGE - 30\u002F12\u002F2025 18:00","AGE","Assembleia","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>TERMO DE APURAÇÃO DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DE COTISTAS DO PÁTRIA LOG – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA (HGLG11 ou FUNDO)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ nº 11.728.688\u002F0001-47\u003C\u002Fp>\u003Cp>O \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 45.246.410\u002F0001-55, na qualidade de administrador do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>(“Administrador”), neste instrumento, \u003Cstrong>APURA\u003C\u002Fstrong> os votos proferidos pelos titulares de cotas do Fundo (“Cotistas”), no âmbito da Assembleia Geral Extraordinária do Fundo, realizada de forma não presencial, por meio de consulta formal aos Cotistas, conforme edital de convocação divulgado pelo Administrador em 1º de dezembro 2025, com coleta de votos até às 23h59 do dia 29 de dezembro 2025 (“Consulta Formal”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUÓRUM\u003C\u002Fstrong>: Foram recebidos votos de Cotistas representando 32,76% das cotas emitidas do Fundo, conforme apurado pelo Administrador.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>OBJETO DA CONSULTA FORMAL:\u003C\u002Fstrong> A Consulta Formal teve como Ordem do Dia as seguintes matérias:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>I. A incorporação, ao patrimônio do Fundo, do \u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VBI LOGÍSTICO - RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o n° 30.629.603\u002F0001-18 (“LVBI11” e “Incorporação \u003Cu>LVBI11”, respectivamente), sujeita às Condições indicadas\u003C\u002Fu> abaixo, observadas as seguintes premissas:\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(a) a relação de troca entre as cotas de emissão do LVBI11 e as cotas do Fundo a serem emitidas no âmbito da Incorporação será determinada a partir do valor patrimonial por cota de cada um dos fundos, verificado em uma mesma data-base para ambos os fundos, dentro do período de implementação da Incorporação LVBI11 nos termos do item “b” abaixo, conforme vier a ser informado ao mercado oportunamente;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(b) a Incorporação LVBI11 será implementada em até 90 (noventa) dias contados da verificação cumulativa da: (1) aprovação da matéria indicada no item II abaixo e da Incorporação LVBI11 nesta Assembleia, (2) obtenção da dispensa da CVM da possiblidade de Reembolso, conforme consulta formulada pelo Gestor nesse sentido, e (3) aprovação da Incorporação LVBI11 pela assembleia de cotistas do LVBI11 (“Condições LVBI11”), com informação ao mercado, por meio de fato relevante, da efetiva data de implementação da Incorporação (“Data da Incorporação LVBI11”);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(c) em decorrência da Incorporação LVBI11, na Data da Incorporação LVBI11, o Fundo terá seu patrimônio aumentado pela absorção da totalidade dos ativos, bens, direitos e obrigações do LVBI11com emissão de novas Cotas do Fundo em favor dos cotistas do LVBI11, de acordo com a relação de troca estabelecida nos termos da alínea (a) acima, sendo certo que haverá a extinção do LVBI11 na Data da Incorporação LVBI11, em decorrência da Incorporação LVBI11, com a sucessão de todos os direitos e obrigações do LVBI11 pelo Fundo; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(d) a aprovação da Incorporação LVBI11 implicará, consequentemente, a autorização aos prestadores de serviços do Fundo para a prática de todos e quaisquer atos necessários à efetivação da Incorporação LVBI11.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>II. A alteração do Regulamento do Fundo para inclusão da possibilidade de não concessão de solicitação de reembolso de cotas a cotistas dissidentes, que se abstiverem ou não comparecerem à assembleia, conforme previsto no inciso II, §1º, do art. 119 da Parte Geral da Resolução CVM nº 175 (“Reembolso”) em caso de incorporação, cisão, fusão ou transformação envolvendo o Fundo e\u002Fou da classe única de cotas, mediante inclusão de um novo parágrafo 5º ao artigo 22 do Anexo Descritivo do Regulamento do Fundo, conforme texto proposto no link (\u003Cstrong>\u003Cu>Link – Matéria II\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>III. A aquisição dos imóveis detidos pelo \u003Cstrong>PÁTRIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o n° 35.754.164\u002F0001-99 (“PATL11”) (“Aquisição \u003Cu>PATL”), pelo valor equivalente de R$ 356.000.000,00 (“Preço PATL11”), o qual poderá ser pago em moeda\u003C\u002Fu> corrente nacional e\u002Fou mediante a subscrição e integralização, pelo PATL11, de cotas de emissão do Fundo, emitidas a valor patrimonial, com a compensação dos créditos que o PATL deterá contra o Fundo em decorrência do Preço PATL11, observado que a Aquisição PATL estará sujeita a outros termos e condições usuais para esse tipo de operação, incluindo a aprovação em assembleia de cotistas do PATL11, a previsão de renda mínima garantida, eventual ajuste de preço, em favor do PATL11, em decorrência de potenciais transações subsequentes pelo Fundo ocorridas dentro de período de seis meses a contar do fechamento da Aquisição PATL, bem como eventuais ajustes do Preço PATL11 ou indenizações decorrentes da não observância de premissas utilizadas para a definição do Preço PATL11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>IV. A incorporação, ao patrimônio do Fundo, do \u003Cstrong>BPG LOGÍSTICA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 21.067.825\u002F0001-01 (“FII Guarulhos”), e do \u003Cstrong>AJU FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 52.610.191\u002F0001-07 (“FII \u003Cu>Aracaju”) (“Incorporação FIIs Brookfield”), sujeita às Condições Brookfield indicadas\u003C\u002Fu> abaixo, observadas as seguintes premissas:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>(a) a relação de troca entre as cotas de emissão do FII Guarulhos e do FII Aracaju e as cotas do Fundo a serem emitidas no âmbito da Incorporação FIIs Guarulhos e Aracaju será determinada a partir do valor patrimonial por cota de cada um dos fundos envolvidos na Incorporação FIIs Guarulhos e Aracaju, verificado em uma mesma data-base para todos os fundos, dentro do período de implementação da Incorporação FIIs Guarulhos e Aracaju nos termos do item “b” abaixo, conforme vier a ser informado ao mercado oportunamente;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(b) a Incorporação FIIs Brookfield será implementada em até 90 (noventa) dias da verificação contados da verificação cumulativa da: (1) aprovação da matéria indicada no item II acima e da Incorporação FIIs Brookfield nesta Assembleia, (2) obtenção da dispensa da CVM da possiblidade de Reembolso, e (3) aprovação da Incorporação FIIs Brookfield pelos cotistas do FII Guarulhos e do FII Aracaju no âmbito das respectivas assembleias gerais (“Condições Brookfield”), com informação ao mercado, por meio de fato relevante, da efetiva data de implementação da Incorporação (“Data da Incorporação \u003Cu>FIIs Brookfield”);\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(c) em decorrência da Incorporação FIIs Guarulhos e Aracaju, na Data da Incorporação, o Fundo terá seu patrimônio aumentado pela absorção da totalidade dos ativos, bens, direitos e obrigações do FII Guarulhos e do FII Aracaju com emissão de novas Cotas do Fundo em favor dos cotistas do FII Guarulhos e do FII Aracaju, de acordo com a relação de troca estabelecida nos termos da alínea (a) acima, sendo certo que haverá a extinção de referidos fundos na Data da Incorporação FIIs Brookfield, em decorrência da Incorporação FIIs Brookfield, com a sucessão de todos os direitos e obrigações do FII Guarulhos e do FII Aracaju pelo Fundo;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(d) além do quanto já mencionado anteriormente, a Incorporação FIIs Brookfield está sujeita a condições usuais a esse tipo de operação, incluindo a anuência de terceiros e a realização de auditoria pelo Fundo nos FII Guarulhos e FII Aracaju; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(e) a aprovação da Incorporação FIIs Brookfield pelos cotistas no contexto da Assembleia implicará, consequentemente, a autorização aos prestadores de serviço do Fundo para a prática de todos e quaisquer atos necessários à efetivação da Incorporação FIIs Brookfield.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>V. A aquisição pelo Fundo, em oferta primária ou secundária ou mediante negociação no mercado secundário, de (a) cotas de emissão de classes ou subclasses de fundos de investimento ou demais veículos de investimento geridos pelo Gestor ou por pessoas a ele ligadas, e (b) de valores mobiliários de titularidade de fundos de investimento ou demais veículos de investimento geridos pelo Gestor ou por pessoas a ele ligadas (“Ativos Conflitados”), tendo em vista que tais aquisições e\u002Fou alienações configuram potencial conflito de interesse, nos termos do artigo 31 do Anexo Normativo III da Resolução da CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme em vigor (“Resolução CVM 175”), até o limite de 25% (vinte e cinco por cento) do patrimônio líquido do Fundo, observados os critérios de elegibilidade descritos no link (“Critérios de Elegibilidade” – \u003Cstrong>\u003Cu>Link – Matéria V\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>VI. A previsão no Regulamento quanto à possibilidade de realização, pelo Fundo, da recompra das cotas de sua emissão, mediante inclusão de um novo parágrafo 9º ao artigo 6º do Anexo Descritivo do Regulamento do Fundo, conforme texto proposto no link (\u003Cstrong>\u003Cu>Link – Matéria VI\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>VII. A inclusão expressa no Regulamento, da possibilidade de prestação de aval, fiança, ou outra forma de coobrigação ou constituição de garantias, inclusive ônus reais sobre imóveis, em relação aos ativos integrantes da carteira do Fundo, bem como a aprovação da realização de tais negócios jurídicos, mediante a inclusão de novo parágrafo único ao art. 8º do Anexo Descritivo do Regulamento do Fundo, conforme texto proposto no link (\u003Cstrong>\u003Cu>Link – Matéria VII\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>VIII. A alteração do art. 10 do Anexo Descrito do Regulamento do Fundo, com a inclusão da previsão de emissão de novas cotas por deliberação do Gestor, conforme texto proposto no link (\u003Cstrong>\u003Cu>Link – Matéria VIII\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>RESULTADO DA CONSULTA FORMAL\u003C\u002Fstrong>: As matérias da Ordem do Dia foram \u003Cstrong>todas aprovadas\u003C\u002Fstrong>, tendo sido apurados os seguintes resultados para cada matéria:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>MATÉRIA DA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>APROVAR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>REPROVAR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ABSTER-SE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>ORDEM DO DIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>I\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,36%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,98%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,42%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>II\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27,51%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,45%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,80%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>III\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,12%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,07%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,57%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,91%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,27%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>V\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,04%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,85%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,87%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>VI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,04%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,86%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,86%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>VII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29,57%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,21%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,98%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>VIII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,99%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,02%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,75%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Sendo o que nos cumpria para o presente momento, colocamo-nos à disposição para quaisquer esclarecimentos nos telefones: \u003Cstrong>Rio de Janeiro\u003C\u002Fstrong>: (21) 3923-3000 \u002F (21) 3500-3000; \u003Cstrong>São Paulo\u003C\u002Fstrong>: (11) 3206-8000 \u002F (11) 2920-8000.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ENCERRAMENTO\u003C\u002Fstrong>: Nada mais havendo a ser tratado, foi encerrada a Assembleia Geral Extraordinária do Fundo realizada por meio da Consulta Formal, mediante a lavratura do presente Termo de Apuração e Ata da Assembleia Geral Extraordinária, que é assinado eletronicamente pelo Administrador.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 30 de dezembro de 2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>[TODRCO \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong> De CONPACintia\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHGLG11\u002Fdocumentos\u002F4823\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1077429","2025-12-30","2026-01-08 17:01:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGE HGLG11 de 30\u002F12\u002F2025 | Kartac","AGE de 30\u002F12\u002F2025 do HGLG11 (Pátria Log), entrega em 08\u002F01\u002F2026. 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No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$  454.536.861,52.","Em comparação ao ano de 2024, o ano de 2025, foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o HGLG seguiu essa alta tendo valorizado 9,8% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a 157,55, com uma cota patrimonial de 166,58, levando a um desconto de aproximadamente 5%.","Para 2026, a estratégia do Fundo permanece ancorada em cinco pilares fundamentais, que vêm orientando a gestão ao longo dos últimos anos e que se mostraram adequados para a geração de valor no longo prazo. O foco não está em mudar a direção estratégica, mas sim em intensificar a execução das boas práticas já adotadas.O primeiro pilar consiste na manutenção da atuação do Fundo em projetos de desenvolvimento, com potencial de aumento relevante da geração de renda no médio prazo, fortalecendo a base de receitas futuras. Em paralelo, o segundo pilar está relacionado à melhoria do resultado da exploração do portfólio atual, com especial atenção à redução da vacância e ao aumento dos valores de locação, capturando a maturação dos ativos e as condições mais favoráveis de mercado.O terceiro pilar contempla a evolução do perfil estratégico do portfólio, com foco em imóveis de alta qualidade, localizados em praças logísticas consolidadas e estratégicas, reforçando a atratividade, a liquidez e a resiliência dos ativos. Já o quarto pilar diz respeito à reciclagem de ativos maduros, seja daqueles que fogem do perfil estratégico do Fundo, seja de ativos que apresentem ganho de capital relevante em relação ao seu custo de aquisição, permitindo a realocação eficiente de capital.\nPor fim, o quinto pilar está relacionado à gestão eficiente de caixa, buscando o posicionamento adequado para capturar oportunidades oportunísticas de mercado, especialmente em momentos de menor liquidez e maior assimetria de preços. Atualmente, o Fundo conta com uma Área Bruta Locável (ABL) de aproximadamente 1,6 milhão de metros quadrados, o que representa um market share bastante relevante no setor logístico. Para fins de dimensão, essa ABL é equivalente a cerca de 232 campos de futebol, ilustrando a escala operacional do Fundo. Em função desse porte, movimentos pontuais de ocupação, desenvolvimento, aquisições ou vendas tornam-se menos representativos de forma individual, ao mesmo tempo em que a diversificação do portfólio contribui para a redução de riscos operacionais. Nesse contexto, a gestão entende que os principais avanços virão da execução consistente e intensificada das boas práticas de gestão, e não de movimentos isolados. Para o próximo ano a ideia para a parte de desenvolvimento é continuar o desenvolvimento do Itupeva G400 e o Simões Filho G200."]