[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HGRE11:17642":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHGRE11\u002Fdocumentos\u002F17642":16,"fii-documento:HGRE11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},17642,"(HGRE) Fato Relevante - 15\u002F07\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>HGRE\u003C\u002Fstrong> | PATRIA ESCRITÓRIOS\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 45.246.410\u002F0001-55 (“Administrador”), e \u003Cstrong>PATRIA INVESTIMENTOS LTDA\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 12.461.756\u002F0001-17 (“Gestora”), na qualidade de, respectivamente, administrador e gestora do \u003Cstrong>PATRIA ESCRITÓRIOS – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 09.072.017\u002F0001-29 (“Fundo”), servem-se do presente para comunicar aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em 15\u002F07\u002F2026 foi lavrada Escritura Pública de Venda e Compra (“Escritura”) por meio da qual concluiu a venda dos conjuntos 111 e 112 do Subcondomínio One Berrini Corporate, integrante do Condomínio Thera One, situado na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, n° 105 (“Imóvel”) que representam 918 m² (novecentos e dezoito metros quadrados) de ABL.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Imóvel foi adquirido em 29 de agosto de 2018, e, até a presente data, o investimento total do Fundo no Imóvel, considerando seu preço de aquisição, custos de transação e benfeitorias, foi de R$ 16.547.288,11 (dezesseis milhões, quinhentos e quarenta e sete mil, duzentos e oitenta e oito reais e onze centavos), equivalente a R$ 18.031\u002Fm² (dezoito mil e trinta e um reais por metro quadrado).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em contrapartida à venda do Imóvel, o Fundo recebeu, nesta data, o valor de R$ 21.840.784,00 (vinte e um milhões, oitocentos e quarenta mil, setecentos e oitenta e quatro reais) (“Preço”), equivalente a R$ 23.800\u002Fm² (vinte e três mil e oitocentos reais por metro quadrado).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Preço é 31,9% (trinta e um vírgula nove por cento) superior ao valor investido e 19,2% (dezenove vírgula dois por cento) superior ao valor de laudo do Imóvel em 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O lucro em regime de caixa, fruto da venda do Imóvel, é de R$ 5.293.495,89 (cinco milhões, duzentos e noventa e três mil, quatrocentos e noventa e cinco reais e oitenta e nove centavos), equivalente a R$ 0,45 (quarenta e cinco centavos) por cota, apurado nesta data. A taxa interna de retorno anualizada da transação é de aproximadamente 7,59% a.a. (sete inteiros e cinquenta e nove centésimos por cento ao ano).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A partir desta data, a compradora assume todos os direitos e obrigações relacionados ao Imóvel, entre eles, a posição de locadora nos contratos de locação vigentes, em relação a cada um dos conjuntos que compõem o Imóvel, passando a ser a titular do direito de receber os aluguéis mensais hoje vigentes, no valor total de R$\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17642\u002F17642.pdf-0001-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17642\u002F17642.pdf-0001-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>110.822,82 (cento e dez mil, oitocentos e vinte e dois reais e oitenta e dois centavos), equivalente a aproximadamente R$ 0,01 (um centavo) por cota, sendo que tais valores de locação não serão mais recebidos mensalmente pelo Fundo, bem como as despesas do conjunto vago não serão mais desembolsadas pelo Fundo a partir desta data.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações adicionais sobre esta transação serão abordadas no próximo relatório gerencial e estarão disponíveis nos sites do Administrador (clique aqui), e da Gestora (clique aqui).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PATRIA INVESTIMENTOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17642\u002F17642.pdf-0002-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17642\u002F17642.pdf-0002-08.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHGRE11\u002Fdocumentos\u002F17642\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1249746","2026-07-15","2026-07-15 18:25:00",2,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"Fato Relevante HGRE11 de 15\u002F07\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 15\u002F07\u002F2026 do HGRE11 (Patria Escritórios). 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Presidente Vargas, 3.131 - Rio de Janeiro - RJ",0.011347,[452,456],{"setor":453,"percentual_receita_imovel":454,"percentual_receita_fii":455},"Convênio Médico",0.203023,0.002496,{"setor":457,"percentual_receita_imovel":458,"percentual_receita_fii":459},"Coworking",0.796977,0.009798,0.80232568207597,{"nome":462,"vacancia":255,"numero_unidades":78,"area":463,"endereco":464,"percentual_inadimplencia":255,"percentual_receitas":465,"inquilinos":466,"ocupacao":78},"Centro Empresarial de São Paulo - Cenesp",3070,"Av. 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No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$  151.225.338,20.","Em 2025, o setor operou sob estresse macroeconômico, refletindo o recuo nos índices de atividade e a perenidade da inflação global. Tal cenário precipitou o endurecimento das políticas monetárias nas economias centrais, consolidando uma trajetória contracionista e a manutenção de patamares restritivos de juros para assegurar a convergência das metas inflacionárias. Em relação ao mercado brasileiro em específico, houve, no período, aumento da taxa básica de juros em 275 bps, em razão, além da pressão inflacionária, da insatisfação do mercado no âmbito fiscal, o que acentuou o movimento de abertura de juros durante o período. A inflação no período, em contrapartida, apresentou leve recuo, quando comparada ao exercício anterior, encerrando o ano de 2025 em 4,26%, com tendência de queda nos próximos períodos. ","A carteira do Fundo segue alocada, majoritariamente, em CRIs indexados à inflação, proporcionando proteção em um cenário de queda gradual da Selic e estabilização dos vértices da curva de juros. A expectativa de um cenário inflacionário sob controle favorece a estabilização da base de ativos, reduzindo o risco de mercado. Além disso, a robustez da carteira é reforçada por uma diversificação estratégica e pela diligência na seleção de crédito, visando a preservação do capital e a entrega de resultados consistentes aos cotistas no longo prazo. "]