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Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"id":982,"nome":983,"cnpj":984,"endereco":985,"telefone":986,"created_at":987,"updated_at":987},{"ano_referencia":997,"data_disponibilizacao":998},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":1000,"ConjunturaEconomica":1001,"PerspectivaPeriodoSeguinte":1002},"Durante o exercício de 2025, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos que somaram R$ 284.665.856,86. No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 286.947.539,87.","Em comparação ao ano de 2024, o ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o HGRU seguiu essa alta tendo valorizado 18,8% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a 129,41, com uma cota patrimonial de 129,41, levando a um desconto de aproximadamente 3%.","No HGRU, a estratégia para 2025 permanece alinhada à que vêm orientando a gestão do Fundo nos últimos anos. Pelo lado dos desinvestimentos, seguiremos priorizando a realização de vendas de forma pontual, seletiva e estratégica. O foco permanecerá na captura de ganhos de capital mais relevantes e na reciclagem de ativos que não estejam alinhados à estratégia de longo prazo do portfólio, seja por perfil operacional, localização ou perspectiva de geração de valor. No campo dos investimentos, manteremos o direcionamento para a aquisição de portfólios imobiliários com inquilinos bem-posicionados em seus respectivos setores, com boa qualidade de crédito e modelos de negócio resilientes. A seletividade seguirá sendo um pilar central da estratégia, especialmente em um ambiente ainda marcado por juros elevados e maior custo de capital. Buscaremos oportunidades que permitam adequada combinação entre retorno ajustado ao risco, previsibilidade de fluxo de caixa, preservação de valor patrimonial e principalmente, retorno atraente aos cotistas. A estratégia do Fundo continuará baseada na dinâmica ativa de compra e venda de ativos, de modo que o retorno ao cotista seja composto tanto pela receita recorrente de aluguéis quanto por ganhos de capital oriundos das alienações, mantendo equilíbrio entre geração de renda e valorização do portfólio ao longo do tempo. Por fim, o projeto de reposicionamento do ativo Dutra 107, iniciado em 2024, foi finalizado em 2025. O objetivo central desse projeto era potencializar o valor intrínseco do imóvel, que apresenta excelente qualidade técnica e localização estratégica, com frente para uma rodovia de elevado fluxo. As iniciativas envolveram o aprimoramento da experiência do público, a elevação do volume de vendas dos lojistas e a otimização do mix de locatários, com foco na redução da vacância física e na melhoria da performance operacional do ativo, com as melhorias realizadas a gestão prevê uma melhoras nos índices de vacância e ganho nos preços de aluguel.",{"id":1004,"descricao":34,"assunto":1005,"tipo":37,"situacao":1006,"texto":1007,"link_pdf":1008,"estruturado":965,"link_original":47,"data_referencia":38,"data_entrega":1009,"versao":68},1360,"Aquisição \u002F Alienação de Imóvel","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cem>HGRU11\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>| PATRIA RENDA URBANA FII\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A\u003C\u002Fstrong>., inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 45.246.410\u002F0001-55 (“Administradora”), e PATRIA INVESTIMENTOS LTDA., inscrita no CNPJ\u002FMF CNPJ\u002FMF sob o nº 12.461.756\u002F0001-17 (“Gestora”), na qualidade de, respectivamente, administradora e gestora do \u003Cstrong>PATRIA RENDA URBANA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 29.641.226\u002F0001-53 (“Fundo”), servem-se do presente para comunicar aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo firmou em 14 de maio de 2026 o Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel (“CVC”), por meio do qual se comprometeu, de forma irrevogável e irretratável, a alienar a integralidade do edifício localizado na Rua do Comércio, 173, Centro, no Município de Concórdia, Estado de Santa Catarina (“Imóvel”), que representa 657 m2 (seiscentos e cinquenta e sete metros quadrados) de área bruta locável do Fundo (a “Transação”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Imóvel foi adquirido em 27 de junho de 2024, e, até a presente data, o investimento total do Fundo no Imóvel, considerando seu preço de aquisição, custos de transação e benfeitorias, foi de R$ 3.672.958,63 (três milhões, seiscentos e setenta e dois mil, novecentos e cinquenta e oito reais e sessenta e três centavos), equivalente a R$ 5.591,69\u002Fm² (cinco mil, quinhentos e noventa e um reais e sessenta e nove centavos por metro quadrado).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em decorrência da Transação, o Fundo receberá o valor total de R$ 4.900.000,00 (quatro milhões e novecentos mil reais (“Preço”), equivalente a R$ 7.459,73\u002Fm² (sete mil, quatrocentos e cinquenta e nove reais e setenta e três centavos por metro quadrado). O Preço será recebido da seguinte forma:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>I. Parcela de Sinal: R$ 2.300.000,00 (dois milhões e trezentos mil reais), recebido nesta data pelo Fundo;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>II. Parcela Final: R$ 2.600.000,00 (dois milhões e seiscentos mil reais) (“Saldo do Preço”), a ser paga em 6 (seis) prestações mensais, iguais e sucessivas, no valor de R$ 433.333,33 (quatrocentos e trinta e três mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos), vencendo a primeira em até 30 (trinta) dias, contados do pagamento da Parcela de Sinal, e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes.;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>O Saldo do Preço será corrigido pela variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA, divulgado pelo IBGE, tomando-se como índice-base o divulgado no segundo mês anterior a assinatura do CVC e como índicereajuste o divulgado no segundo mês anterior ao do efetivo pagamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Preço é 33,4% (trinta e três vírgula quatro por cento) superior ao valor investido 27,3% (vinte e sete vírgula três por cento) superior ao valor de laudo do Imóvel em 2026. O lucro em regime de caixa, fruto da Transação, é de R$ 1.227.041,35 (um milhão, duzentos e vinte e sete mil e quarenta e um reais e trinta e cinco centavos), equivalente a R$ 0,05 (cinco centavos) por cota, apurado nesta data. A taxa interna de retorno anualizada da Transação é de aproximadamente 38,4% a.a. (trinta e oito vírgula quatro por cento).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a assinatura do CVC e início do recebimento do Preço da Transação na forma acima indicada, o Fundo começará a repassar ao compromissário comprador o valor pago do aluguel mensal hoje vigente no Imóvel. A\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1360\u002F1360.pdf-0001-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTOR ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1360\u002F1360.pdf-0001-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>receita de locação perfaz R$ 26.967,57 (vinte e seis mil, novecentos e sessenta e sete reais e cinquenta e sete centavos), equivalente a R$ 0,001 (um milésimo de centavo) por cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações adicionais sobre esta Transação serão abordadas no próximo relatório gerencial e estarão disponíveis nos sites da Administradora (clique aqui), e da Gestora (clique aqui).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1360\u002F1360.pdf-0002-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1360\u002F1360.pdf-0002-07.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHGRU11\u002Fdocumentos\u002F1360\u002Fpdf","2026-05-15 19:02:30"]