[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HGRU11:14663":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHGRU11\u002Fdocumentos\u002F14663":16,"fii-documento:HGRU11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},14663,"(HGRU) Relatório gerencial em inglês - 31\u002F03\u002F2026","Relatório gerencial em inglês","Outras Informações","(Ativo)","\u003Ch3>Investor Report\u003C\u002Fh3>\u003Ch2>HGRU11 Patria Renda Urbana REIT\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>HGRU11: The Benchmark for Resilience and Income in Urban Real\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Estate\u003C\u002Fh3>\u003Cp>HGRU11 (CSHG Renda Urbana) is a premier income fund focused on the \"essential retail\" and education sectors in Brazil. The fund’s strategy is built on two unwavering pillars: Stability and Active Alpha.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Investment Highlights:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Pure Real Estate Play: The fund's primary activity is the direct ownership of income-producing real estate assets, with over 90% of total revenue derived from property leases — ensuring high-quality, predictable cash flow fully aligned with traditional real estate activities as defined under major global index frameworks.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Active Portfolio Recycling:\u003C\u002Fstrong> HGRU11 has a proven track record of selling mature assets at a premium, consistently generating capital gains above NAV.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Defensive Moat:\u003C\u002Fstrong> With long-term atypical contracts and institutional-grade tenants, the portfolio acts as a robust inflation hedge with extremely low historical vacancy.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Monthly Performance & Execution\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Operational Update & Dividend Results\u003C\u002Fstrong>: The latest results reaffirm HGRU11’s resilience and the management’s ability to optimize the balance sheet while maintaining attractive distributions.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>I. Financial Results & Yield\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Earnings:\u003C\u002Fstrong> Generated total revenue of R$ 1.12\u002Fshare, of which R$ 1.06\u002Fshare was strictly from property income, with a distribution of R$ 0.95\u002Fshare, following our guidance for the semester.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Smart Liquidity:\u003C\u002Fstrong> Recent portfolio rebalancing (including REIT\u002FCRI rotations) was executed to improve the cost basis and boost liquidity without impacting core results.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Lean Leverage:\u003C\u002Fstrong> Currently maintained at a conservative 5.6%, providing a flexible runway for future growth without compromising capital safety.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>II. Real Estate Metrics & Divestments\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Full Occupancy:\u003C\u002Fstrong> Physical vacancy \u003Cstrong>remains at 0.8%.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Inflation Protection:\u003C\u002Fstrong> Successfully processed rent escalations across 30,340 sqm of GLA this month.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Value Realization:\u003C\u002Fstrong> We are actively pursuing new divestments (notably the Pernambucanas stores).\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERFORMANCE\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Asset\u003C\u002Fth>\u003Cth>Month\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Since Inception\u003C\u002Fth>\u003Cth>Since Inception (p.y.)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>■\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>HGRU111\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0.1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>174.9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80.3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI Gross\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94.4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14663\u002Fpage_3_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>DIVIDEND (LTM) (BRL – R$)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Average 12M | R$ 1.03\u003C\u002Fp>\u003Cp>Guidance for the semester | R$ 0.95 p.m.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14663\u002Fpage_3_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NUMBER OF SHAREHOLDERS (LTM) (THOUSANDS)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14663\u002Fpage_4_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>AVERAGE DAILY TRADING VOLUME - (100% of free float)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mar-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 Months\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ADTV (BRL Million)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Percentage of total units traded among all units of the Fund.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35.8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14663\u002Fpage_4_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>STATEMENT OF OPERATIONS (R$ - BRL)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Property Income vs Total Revenue:94.5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">MAR-26 (BRL)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">BRL\u002FSHARE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">ACUM. 2026 (BRL)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">ACUM. 12M (BRL)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rental Income\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.636.263\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>66.152.873\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>261.288.880\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Financial Income\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.800.452\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.400.091\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>51.018.753\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Non Recurring Income\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.368.798)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0.06)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.033.855)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.776.195\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total Revenue\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26.067.918\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>73.519.109\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>344.083.828\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Real Estate Expenses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(152.120)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0.01)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(404.661)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.681.067)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Operating Expenses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.843.697)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0.17)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(11.624.538)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(46.777.784)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Financial Expenses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.419.072)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0.10)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.610.696)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18.889.114)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total Expenses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.414.888)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0.28)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(16.639.895)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(67.347.965)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distributable Income\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.653.030\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56.879.214\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>276.735.863\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distributed Income\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.076.123\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>66.228.368\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>288.151.498\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>ALLOCATION OF RESOURCES (Million BRL – R$)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14663\u002Fpage_5_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>MONTHLY RENTAL INCOME PER TENANT(% of revenue)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14663\u002Fpage_6_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>0,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,8%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Apr-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mai-25 Jun-25 Jul-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aug-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sep-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Oct-25 Nov-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dec-25 Jan-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Feb-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mar-25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>LEASE EXPIRATION SCHEDULE (% of revenue)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14663\u002Fpage_6_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>HGRU11 - Description:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>The Fund's objective is the exploration of urban real estate projects for institutional and commercial use, potentially generating income through sale, leasing, or renting, provided they meet the Fund's eligibility criteria and investment policy. The Fund will prioritize the acquisition of institutional or commercial real estate projects that are not corporate office spaces, shopping malls, or logistics facilities.\u003C\u002Fp>\u003Cp>X Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestão de Recursos\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Main information:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Ticker\u003C\u002Fstrong>: HGRU11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong>: 29.641.226\u002F0001-53\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Issued Shares\u003C\u002Fstrong>: 23.238.024\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Management and administration fee\u003C\u002Fstrong>: 0.7% per year on market value\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Performance\u003C\u002Fstrong>: 20% do que exceder 5.5% a.a. da cota de integralização atualizada pelo IPCA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend disclosure\u003C\u002Fstrong>: Last business day of the month.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Payment:\u003C\u002Fstrong> 10th business day of the month.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Manager\u003C\u002Fstrong>: Pátria Investimentos Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrator\u003C\u002Fstrong>: Banco Genial S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>hgru11.com.br\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado pelo Patria Investimentos (\"Patria\"), tem caráter meramente informativo e foi desenvolvido para uso exclusivo dos cotistas e\u002Fou potenciais, dos REITs geridos pelo Patria para fins de informação sobre as perspectivas e análises efetuadas pela área de gestão dos Fundos mencionados. Este material não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento ou sugestão de alocação ou adoção de estratégias por parte dos destinatários. As informações se referem às datas mencionadas e não serão atualizadas. Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. O Patria não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Os cenários e as visões apresentadas podem não se refletir nas estratégias de outros Fundos e carteiras geridas pelo Patria. Este material apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas. Ainda que o Patria acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários. Projeções não significam retornos futuros. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos correntes e passados, que podem variar significativamente no futuro. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes e, dessa forma, representam uma visão limitada do mercado. O Produto apresentado pode ser considerado “Produto Complexo”, nos termos da regulamentação em vigor, o qual poderá apresentar futuramente dificuldades na determinação de seu valor e\u002Fou baixa liquidez. À medida que estes materiais contiverem declarações sobre o futuro, essas declarações irão referir-se a perspectivas futuras e estarão sujeitas a uma série de riscos e incertezas, não constituindo garantia de resultado\u002Fdesempenho futuro. O Patria não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Fundos de investimento não contam com garantia do Administrador, do Gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Créditos (FGC). Antes de realizar qualquer investimento, o cliente ou potencial cliente deverá se atentar aos relacionamentos e agentes envolvidos na estruturação e\u002Fou distribuição do produto de investimento, assim como aos fatores de risco e potenciais conflitos de interesse descritos nos materiais oficiais. Tal responsabilidade de verificação e ciência recai exclusivamente sobre tal cliente ou potencial cliente. Leia o Regulamento antes de investir, em especial a seção fatores de risco. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância do Patria. ESTA PUBLICIDADE SEGUE O CÓDIGO ANBIMA DE REGULAÇÃO E MELHORES PRÁTICAS PARA ADMINISTRAÇÃO DE RECURSOS DE TERCEIROS. A VINCULAÇÃO DO SELO NÃO IMPLICA POR PARTE DA ANBIMA GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHGRU11\u002Fdocumentos\u002F14663\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1238893","2026-03-31","2026-07-03 15:24:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório gerencial em inglês HGRU11 de março de 2026 | Kartac","Relatório gerencial em inglês de março de 2026 do HGRU11 (Pátria Renda Urbana), entrega em 03\u002F07\u002F2026. 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Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"id":992,"nome":993,"cnpj":994,"endereco":995,"telefone":996,"created_at":997,"updated_at":997},{"ano_referencia":1007,"data_disponibilizacao":13},"2025",{"ResultadoFundo":1009,"ConjunturaEconomica":1010,"PerspectivaPeriodoSeguinte":1011},"Durante o exercício de 2025, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos que somaram R$ 284.665.856,86. No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 286.947.539,87.","Em comparação ao ano de 2024, o ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o HGRU seguiu essa alta tendo valorizado 18,8% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a 129,41, com uma cota patrimonial de 129,41, levando a um desconto de aproximadamente 3%.","No HGRU, a estratégia para 2025 permanece alinhada à que vêm orientando a gestão do Fundo nos últimos anos. Pelo lado dos desinvestimentos, seguiremos priorizando a realização de vendas de forma pontual, seletiva e estratégica. O foco permanecerá na captura de ganhos de capital mais relevantes e na reciclagem de ativos que não estejam alinhados à estratégia de longo prazo do portfólio, seja por perfil operacional, localização ou perspectiva de geração de valor. No campo dos investimentos, manteremos o direcionamento para a aquisição de portfólios imobiliários com inquilinos bem-posicionados em seus respectivos setores, com boa qualidade de crédito e modelos de negócio resilientes. A seletividade seguirá sendo um pilar central da estratégia, especialmente em um ambiente ainda marcado por juros elevados e maior custo de capital. Buscaremos oportunidades que permitam adequada combinação entre retorno ajustado ao risco, previsibilidade de fluxo de caixa, preservação de valor patrimonial e principalmente, retorno atraente aos cotistas. A estratégia do Fundo continuará baseada na dinâmica ativa de compra e venda de ativos, de modo que o retorno ao cotista seja composto tanto pela receita recorrente de aluguéis quanto por ganhos de capital oriundos das alienações, mantendo equilíbrio entre geração de renda e valorização do portfólio ao longo do tempo. Por fim, o projeto de reposicionamento do ativo Dutra 107, iniciado em 2024, foi finalizado em 2025. O objetivo central desse projeto era potencializar o valor intrínseco do imóvel, que apresenta excelente qualidade técnica e localização estratégica, com frente para uma rodovia de elevado fluxo. As iniciativas envolveram o aprimoramento da experiência do público, a elevação do volume de vendas dos lojistas e a otimização do mix de locatários, com foco na redução da vacância física e na melhoria da performance operacional do ativo, com as melhorias realizadas a gestão prevê uma melhoras nos índices de vacância e ganho nos preços de aluguel."]