[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HGRU11:14665":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHGRU11\u002Fdocumentos\u002F14665":16,"fii-documento:HGRU11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},14665,"(HGRU) Fato Relevante - 01\u002F07\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch6>\u003Cstrong>HGRU\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>PATRIA RENDA URBANA FII\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob nº 45.246.410\u002F0001-55 (“Administradora”), e PATRIA INVESTIMENTOS LTDA., inscrita no CNPJ\u002FMF sob nº 12.461.756\u002F0001-17 (“Gestora”), na qualidade de, respectivamente, administradora e gestora do \u003Cstrong>PATRIA RENDA URBANA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 29.641.226\u002F0001-53 (“Fundo”), servem-se do presente para comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>1. OPERAÇÃO LEBLON\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O Fundo celebrou, em 01 de julho de 2026, Compromisso de Venda e Compra (“CVC”) e Escrituras de Cessão de Direitos Aquisitivos (“Documentos Operação”), sujeito à superação de determinadas condições, que compreendem negócios interligados, tendo por objeto a aquisição de 5 (cinco) imóveis locados para varejo, situados no Leblon, no Rio de Janeiro\u002FRJ, conforme detalhado abaixo (“Imóveis”), pelo montante de R$ 100.425.000,00 (cem milhões, quatrocentos e vinte e cinco mil reais), equivalente a R$ 24.263,11\u002Fm² ( vinte e quatro mil, duzentos e sessenta e três reais e onze centavos por metro quadrado) (“Preço” e “Transação”).\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>(i) \u003Cem>\u003Cu>Loja A – Ed. Severiano Ribeiro\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fem> \u003Cu>: loja comercial localizada na Avenida Ataulfo de Paiva, nº 391, Edifício\u003C\u002Fu> Severiano Ribeiro, Leblon, Rio de Janeiro\u002FRJ, com ABL de 1.108m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> (um mil, cento e oito metros quadrados);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(ii) \u003Cem>\u003Cu>Loja A – Ed. Guilhermina\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fem> \u003Cu>: loja comercial localizada na Avenida Ataulfo de Paiva, nº 1.120, Edifício\u003C\u002Fu> Guilhermina, Leblon, Rio de Janeiro\u002FRJ, com ABL de 1.496m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> (um mil, quatrocentos e noventa e seis metros quadrados);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(iii) \u003Cem>\u003Cu>Loja A – Ed. Essência\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fem> \u003Cu>: loja comercial localizada na Rua Juquiá, nº 61, Loja A, Edifício Essência, Leblon,\u003C\u002Fu> Rio de Janeiro\u002FRJ, com ABL de 569m² (quinhentos e sessenta e nove metros quadrados);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(iv) \u003Cem>\u003Cu>Loja C – Ed. Essência\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fem> \u003Cu>: loja comercial localizada na Rua Juquiá, nº 61, Loja C, Edifício Essência, Leblon,\u003C\u002Fu> Rio de Janeiro\u002FRJ, com ABL de 397m² (trezentos e noventa e sete metros quadrados);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(v) \u003Cem>\u003Cu>Loja T – Ed. Essência\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fem> \u003Cu>: loja comercial localizada na Rua Juquiá, nº 61, Loja T, Edifício Essência, Leblon,\u003C\u002Fu> Rio de Janeiro\u002FRJ, com ABL de 569m² (quinhentos e sessenta e nove metros quadrados).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>GESTOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>É realestate.patria.com | 4 rireGpatria.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>O pagamento do Preço foi realizado da seguinte forma: (i) R$ 6.135.115,86 (seis milhões, cento e trinta e cinco mil, cento e quinze reais e oitenta e seis centavos) em moeda corrente nacional; e (ii) R$ 94.289.884,14 (noventa e quatro milhões, duzentos e oitenta e nove mil, oitocentos e oitenta e nove reais e quatorze centavos) mediante compensação com o crédito do Fundo decorrente da obrigação das vendedoras dos Imóveis de subscrição e integralização de 730.986 (setecentos e trinta mil novecentos e oitenta e seis) cotas no âmbito da Sexta Emissão do Fundo. Dessa forma, o Preço foi integralmente quitado contra a celebração dos Documentos Operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A celebração de escritura definitiva relacionada ao CVC e a consolidação da propriedade dos imóveis objeto da Escritura de Cessão de Direitos Aquisitivos estão condicionados à verificação de condições precedentes, notadamente a conclusão da quitação de dívidas que oneram os Imóveis. A Transação possui mecanismos de garantia, qual seja, a alienação fiduciária de cotas relacionada à superação dos itens indicados acima bem como outras obrigações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a celebração dos Documentos da Operação, o Fundo terá direito a um mecanismo de complementação de renda até a efetiva conclusão da Transação, ocasião em que terá o direito ao recebimento direto dos aluguéis dos Imóveis. Os Imóveis foram adquiridos por um cap rate equivalente a 9,40% (nove virgula quarenta por cento) ao ano.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>2. OPERAÇÃO SÃO BERNARDO DO CAMPO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O Fundo concluiu, em 01 de julho de 2026, mediante a lavratura de escritura de compra e venda (“Escritura”), a aquisição do imóvel situado à Avenida Pereira Barreto, nº 1479, na cidade de São Bernardo do Campo, estado de São Paulo (“Imóvel”), com ABL total de 10.542,66m² (dez mil, quinhentos e quarenta e dois metros quadrados e sessenta e seis decímetros quadrados), locado para instituição de ensino superior por meio de contrato de locação atípico (“Contrato de Locação” e “Transação”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O preço da Aquisição foi de R$ 50.000.000,00 (cinquenta milhões de reais) (“Preço”), equivalente a R$ 4.742,64\u002Fm² (quatro mil, setecentos e quarenta e dois reais e sessenta e quatro centavos por metro quadrado), sendo o pagamento realizado à vista pelo Fundo, mediante compensação com o crédito do Fundo decorrente da obrigação da vendedora de subscrição e integralização de 387.629 (trezentos e oitenta e sete mil seiscentos e vinte e nove) cotas no âmbito da Sexta Emissão do Fundo. Dessa forma, o Preço foi integralmente quitado contra a lavratura da Escritura.\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>É realestate.patria.com | 4 rireGpatria.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com o fechamento da Transação, o Fundo fará jus a uma renda de R$ 416.666,67 (quatrocentos e dezesseis mil, seiscentos e sessenta e seis reais e dezesseis centavos), o que se traduz em um cap rate de 10% (dez por cento) ao ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para mais Informações adicionais sobre as Transações, verifique o racional de aquisição abaixo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>01 de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>É realestate.patria.com | 4 rireGpatria.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tese de Investimento - Portfólio Leblon HGRU11 Patria Renda Urbana FII Copyright © 2026 Patria Investimentos. All rights reserved\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0004-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Julho 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Tese de Investimento | Portfólio Leblon\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0005-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>O que adquirimos?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cstrong>Por que adquirimos?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Aquisição de 5 lojas de varejo localizadas no bairro do Leblon, na\u003C\u002Fp>\u003Cp>cidade do Rio de Janeiro, totalizando 4.272 m² de ABL:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0005-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>Ativos com localização estratégica\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Situados no Leblon, o metro quadrado mais caro do país, blindado por oferta estruturalmente limitada\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Loja A – Guilhermina\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>1\u003C\u002Fstrong> • Locatário: Instituto The Club (Hashdex)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ABL de 1.496m²\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0005-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>Contratos de longo prazo e m² atrativo frente ao mercado da região\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Todos os contratos com prazo médio de 6,5 anos, com reajuste anual pelo IPCA ou maior\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Loja A – Edifício Essência\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>2\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Locatário: Clínica CKL Médica\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ABL de 569m²\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0005-19.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>Locatários estratégicos e cap rate aderente\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Locatários com forte presença na região e cap rate de 9,4%, aderente ao portfólio do fundo\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>4\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>5\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Loja C – Edifício Essência\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Locatário: MCM Instituto de Beleza\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ABL de 397m²\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch6>\u003Cstrong>Loja T – Edifício Essência\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Locatário: X&B Academia Fitness\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ABL de 569m²\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch6>\u003Cstrong>Loja A – Severiano Ribeiro\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Locatário: Decathlon\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ABL de 1.108m²\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0005-34.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Edifício Essência\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0005-36.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Decathlon\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0005-38.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Complexo Guilhermina\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Patria. Termos e definições no glossário \u003Cu>(clique aqui).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Tese de Investimento | Portfólio Leblon\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0006-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Racional Financeiro da Transação\u003C\u002Fh4>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição de portfólio de 5 lojas de varejo no Leblon (RJ)\u003C\u002Fstrong>, totalizando \u003Cstrong>4.272 m²;\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor total de R$ 100,4 milhões\u003C\u002Fstrong>, equivalente a um \u003Cstrong>cap rate de 9,40% a.a.\u003C\u002Fstrong>;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0006-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Pagamento majoritariamente \u003Cstrong>via compensação com cotas da 6ª emissão,\u003C\u002Fstrong> sendo R$ 6,1 milhões em moeda corrente nacional;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Geração imediata de receita\u003C\u002Fstrong> e diversificação do portfólio de Renda Urbana com ativo de varejo de alta qualidade.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0006-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0006-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0006-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Patria. Termos e definições no glossário \u003Cu>(clique aqui).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Portfólio Leblon | Localização\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0007-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0007-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O bairro do Leblon é conhecido pelo m² mais caro do Brasil, blindado por oferta estruturalmente limitada\u003C\u002Fp>\u003Ch6>Highlights\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 83 mil\u002Fm² - recorde de venda na orla\u003C\u002Fstrong> (R$ 46,5 mi);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 25,7 mil\u002Fm² - o m² residencial médio mais caro do Brasil\u003C\u002Fstrong>, à frente de Ipanema;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Valorização real\u003C\u002Fstrong> em 2025 \u003Cstrong>, +6,6% acima da inflação;\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Oferta limitada\u003C\u002Fstrong> com 1,4 km de orla, sem terrenos novos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Demanda global: ~50% das vendas do ativos no bairro vão a compradores de fora ou do exterior\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Fonte: Patria. Termos e definições no glossário \u003Cu>(clique aqui).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Portfólio Leblon | Os Ativos\u003C\u002Fh2>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>#\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Locatário\u003C\u002Fth>\u003Cth>WALE\u003Cbr>(anos)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Aluguel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Reajuste\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja A - Guilhermina\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Instituto The Club (Hashdex)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 271\u002Fm²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>2\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja A - Edifício Essência\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clínica CKL Médica\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 189\u002Fm²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja C - Edifício Essência\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>MCM Instituto de Beleza\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 132\u002Fm²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>4\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja T - Edifício Essência\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>X&B Academia Fitness\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 243\u002Fm²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 2,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>5\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja A - Severiano Ribeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Decathlon\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 89\u002Fm² ¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 170\u002Fm²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0008-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0008-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0008-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0008-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹Aluguel variável atrelado ao faturamento. Fonte: Patria. Termos e definições no glossário \u003Cu>(clique aqui).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Disclaimers\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0009-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado pelo Patria Investimentos (\"Patria\"), tem caráter meramente informativo e foi desenvolvido para uso exclusivo dos cotistas e\u002Fou potenciais, dos Fundos Imobiliários geridos pelo Patria para fins de informação sobre as perspectivas e análises efetuadas pela área de gestão dos Fundos mencionados. Este material não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento ou sugestão de alocação ou adoção de estratégias por parte dos destinatários. As informações se referem às datas mencionadas e não serão atualizadas. Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. O Patria não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Os cenários e as visões apresentadas podem não se refletir nas estratégias de outros Fundos e carteiras geridas pelo Patria. Este material apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas. Ainda que o Patria acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários. Projeções não significam retornos futuros. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos correntes e passados, que podem variar significativamente no futuro. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes e, dessa forma, representam uma visão limitada do mercado. O Produto apresentado pode ser considerado “Produto Complexo”, nos termos da regulamentação em vigor, o qual poderá apresentar futuramente dificuldades na determinação de seu valor e\u002Fou baixa liquidez. À medida que estes materiais contiverem declarações sobre o futuro, essas declarações irão referir-se a perspectivas futuras e estarão sujeitas a uma série de riscos e incertezas, não constituindo garantia de resultado\u002Fdesempenho futuro. O Patria não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Fundos de investimento não contam com garantia do Administrador, do Gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Créditos (FGC). Antes de realizar qualquer investimento, o cliente ou potencial cliente deverá se atentar aos relacionamentos e agentes envolvidos na estruturação e\u002Fou distribuição do produto de investimento, assim como aos fatores de risco e potenciais conflitos de interesse descritos nos materiais oficiais. Tal responsabilidade de verificação e ciência recai exclusivamente sobre tal cliente ou potencial cliente. Leia o Regulamento antes de investir, em especial a seção fatores de risco. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância do Patria. ESTA PUBLICIDADE SEGUE O CÓDIGO ANBIMA DE REGULAÇÃO E MELHORES PRÁTICAS PARA ADMINISTRAÇÃO DE RECURSOS DE TERCEIROS. A VINCULAÇÃO DO SELO NÃO IMPLICA POR PARTE DA ANBIMA GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para mais informações acesse: realestate .patria.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0009-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0010-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tese de Investimento - São Judas SBC HGRU11 Patria Renda Urbana FII Copyright © 2026 Patria Investimentos. All rights reserved\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0011-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Julho 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Tese de Investimento | São Judas SBC\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0012-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>O que adquirimos?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Campus da Faculdade São Judas (Grupo Ânima) em São Bernardo do Campo-SP, ativo educacional com 10.543 m² de ABL.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0012-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Por que adquirimos?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0012-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inquilino de alta qualidade de crédito\u003C\u002Fp>\u003Cp>Grupo Ânima (São Judas) com rating AA(bra) Fitch \u002F AA.br Moody's\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0012-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Contrato atípico e cap rate atrativo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Contrato até 2029, com cap rate de 10,0% a.a., aderente ao portfólio do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0012-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Educacional com estrutura de ponta\u003C\u002Fp>\u003Cp>Campus com laboratórios apropriados para seus cursos premium em Saúde, Engenharias e Direito\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0012-15.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativo educacional com demanda defensiva\u003C\u002Fp>\u003Cp>Universidade tradicional de São Paulo, sendo a 2ª maior em graduação presencial privada do Brasil\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Patria. Termos e definições no glossário \u003Cu>(clique aqui).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Tese de Investimento | São Judas SBC\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0013-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Racional Financeiro da Transação\u003C\u002Fh4>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição de campus educacional\u003C\u002Fstrong> de \u003Cstrong>Faculdade São Judas\u003C\u002Fstrong> (Grupo Ânima) \u003Cstrong>com 10.543 m² de ABL\u003C\u002Fstrong> por \u003Cstrong>R$ 50 milhões,\u003C\u002Fstrong> equivalente a R$ 4.743\u002Fm²;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Pagamento integral via compensação com cotas da 6ª emissão\u003C\u002Fstrong>;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Cap Rate\u003C\u002Fstrong> de \u003Cstrong>10,0% a.a\u003C\u002Fstrong>.;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Geração imediata de receita\u003C\u002Fstrong> e diversificação do portfólio de Renda Urbana com ativo educacional de alta qualidade.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0013-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0013-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0013-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0013-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Patria. Termos e definições no glossário \u003Cu>(clique aqui).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>São Judas SBC | O Ativo\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0014-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0014-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0014-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0014-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Grupo é a 2ª maior instituição em graduação presencial privada\u003C\u002Fstrong> (ex- medicina) no Brasil;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Mix de cursos mais defensivo → demanda de alunos menos volátil que \u003Cem>peers\u003C\u002Fem> ao longo dos ciclos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Integra \u003Cstrong>portfólio de marcas fortes da Ânima\u003C\u002Fstrong> (Anhembi Morumbi, Una, Unisul) - escala e padronização.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0014-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>Características do Imóvel\u003C\u002Fh6>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Uso\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Educacional\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Endereço\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Av. Pereira Barreto, 1.479,\u003Cbr>São Bernardo do Campo\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Área Bruta Locável\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.543 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Locatário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Grupo Ânima (São Judas)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Rating do Locarário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>brAA Rating Fitch \u002F AA.br Moody's\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Valor do aluguel\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 39,5\u002Fm²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Cap Rate\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,0% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Tipicidade do Contrato\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Reajuste\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹Fonte: Patria, novembro de 2025; ²Termos e definições no glossário (clique \u003Cu>aqui); ³Os disclaimers devem\u003C\u002Fu> ser lidos em conjunto das informações contidas neste material. Em caso de dúvidas consulte o time de gestão do Patria. Rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. O investimento em fundos não é garantido pelo Fundo Garantidor de Créditos (“FGC”).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Disclaimers\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0015-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado pelo Patria Investimentos (\"Patria\"), tem caráter meramente informativo e foi desenvolvido para uso exclusivo dos cotistas e\u002Fou potenciais, dos Fundos Imobiliários geridos pelo Patria para fins de informação sobre as perspectivas e análises efetuadas pela área de gestão dos Fundos mencionados. Este material não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento ou sugestão de alocação ou adoção de estratégias por parte dos destinatários. As informações se referem às datas mencionadas e não serão atualizadas. Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. O Patria não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Os cenários e as visões apresentadas podem não se refletir nas estratégias de outros Fundos e carteiras geridas pelo Patria. Este material apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas. Ainda que o Patria acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários. Projeções não significam retornos futuros. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos correntes e passados, que podem variar significativamente no futuro. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes e, dessa forma, representam uma visão limitada do mercado. O Produto apresentado pode ser considerado “Produto Complexo”, nos termos da regulamentação em vigor, o qual poderá apresentar futuramente dificuldades na determinação de seu valor e\u002Fou baixa liquidez. À medida que estes materiais contiverem declarações sobre o futuro, essas declarações irão referir-se a perspectivas futuras e estarão sujeitas a uma série de riscos e incertezas, não constituindo garantia de resultado\u002Fdesempenho futuro. O Patria não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Fundos de investimento não contam com garantia do Administrador, do Gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Créditos (FGC). Antes de realizar qualquer investimento, o cliente ou potencial cliente deverá se atentar aos relacionamentos e agentes envolvidos na estruturação e\u002Fou distribuição do produto de investimento, assim como aos fatores de risco e potenciais conflitos de interesse descritos nos materiais oficiais. Tal responsabilidade de verificação e ciência recai exclusivamente sobre tal cliente ou potencial cliente. Leia o Regulamento antes de investir, em especial a seção fatores de risco. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância do Patria. ESTA PUBLICIDADE SEGUE O CÓDIGO ANBIMA DE REGULAÇÃO E MELHORES PRÁTICAS PARA ADMINISTRAÇÃO DE RECURSOS DE TERCEIROS. A VINCULAÇÃO DO SELO NÃO IMPLICA POR PARTE DA ANBIMA GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para mais informações acesse: realestate .patria.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0015-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14665\u002F14665.pdf-0016-00.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHGRU11\u002Fdocumentos\u002F14665\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1237796","2026-07-01","2026-07-01 22:04:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante HGRU11 de 01\u002F07\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 01\u002F07\u002F2026 do HGRU11 (Pátria Renda Urbana). 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PÁTRIA RENDA URBANA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HGRU PAX",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},11,"12461756000117","Av. 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Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"id":989,"nome":990,"cnpj":991,"endereco":992,"telefone":993,"created_at":994,"updated_at":994},{"ano_referencia":1004,"data_disponibilizacao":1005},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":1007,"ConjunturaEconomica":1008,"PerspectivaPeriodoSeguinte":1009},"Durante o exercício de 2025, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos que somaram R$ 284.665.856,86. No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 286.947.539,87.","Em comparação ao ano de 2024, o ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o HGRU seguiu essa alta tendo valorizado 18,8% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a 129,41, com uma cota patrimonial de 129,41, levando a um desconto de aproximadamente 3%.","No HGRU, a estratégia para 2025 permanece alinhada à que vêm orientando a gestão do Fundo nos últimos anos. Pelo lado dos desinvestimentos, seguiremos priorizando a realização de vendas de forma pontual, seletiva e estratégica. O foco permanecerá na captura de ganhos de capital mais relevantes e na reciclagem de ativos que não estejam alinhados à estratégia de longo prazo do portfólio, seja por perfil operacional, localização ou perspectiva de geração de valor. No campo dos investimentos, manteremos o direcionamento para a aquisição de portfólios imobiliários com inquilinos bem-posicionados em seus respectivos setores, com boa qualidade de crédito e modelos de negócio resilientes. A seletividade seguirá sendo um pilar central da estratégia, especialmente em um ambiente ainda marcado por juros elevados e maior custo de capital. Buscaremos oportunidades que permitam adequada combinação entre retorno ajustado ao risco, previsibilidade de fluxo de caixa, preservação de valor patrimonial e principalmente, retorno atraente aos cotistas. A estratégia do Fundo continuará baseada na dinâmica ativa de compra e venda de ativos, de modo que o retorno ao cotista seja composto tanto pela receita recorrente de aluguéis quanto por ganhos de capital oriundos das alienações, mantendo equilíbrio entre geração de renda e valorização do portfólio ao longo do tempo. Por fim, o projeto de reposicionamento do ativo Dutra 107, iniciado em 2024, foi finalizado em 2025. O objetivo central desse projeto era potencializar o valor intrínseco do imóvel, que apresenta excelente qualidade técnica e localização estratégica, com frente para uma rodovia de elevado fluxo. As iniciativas envolveram o aprimoramento da experiência do público, a elevação do volume de vendas dos lojistas e a otimização do mix de locatários, com foco na redução da vacância física e na melhoria da performance operacional do ativo, com as melhorias realizadas a gestão prevê uma melhoras nos índices de vacância e ganho nos preços de aluguel."]