[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HGRU11:14694":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHGRU11\u002Fdocumentos\u002F14694":16,"fii-documento:HGRU11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},14694,"(HGRU) Relatório Gerencial - 30\u002F01\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>Relatório Gerencial\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>HGRU11 Patria Renda Urbana FII\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Informações Gerais HGRU11\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Objeto do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial, que potencialmente gerem renda por meio de alienação, locação ou arrendamento, desde que atendam aos critérios de enquadramento e à política de investimento do Fundo, sendo certo que o Fundo irá priorizar a aquisição de empreendimentos imobiliários institucionais ou comerciais que não sejam lajes corporativas, shopping centers ou da área de logística.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Início das Atividades\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Abril 2018\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação\u003C\u002Fp>\u003Cp>HGRU11\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>29.641.226\u002F0001-53\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cotas Emitidas\u003C\u002Fp>\u003Cp>23.238.024\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Cp>Público Alvo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investidores em geral\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Gestor *\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Patria Investimentos Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador e Escriturador\u003C\u002Fp>\u003Cp>Banco Genial S.A.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Taxa de Administração Total\u003C\u002Fh3>\u003Cp>0,7% ao ano sobre valor de mercado de negociação em bolsa do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Taxa de Performance *\u003C\u002Fh3>\u003Cp>20% do que exceder 5,5% a.a. da cota de integralização atualizada pelo IPCA\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Tipo Anbima\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Tijolo Renda Gestão Ativa - Multicategoria\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Clique aqui para acessar nossas políticas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cadastre-se no mailing\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resumo do Cenário de FIIs\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Performance Setorial do IFIX*\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nº de\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>P\u002FVP*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Variação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ MM)*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>113\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>152.710\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Office\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.815\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,71\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Logística\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29.711\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,94\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.033\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60.547\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - FOFs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.351\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.974\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,96\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.280\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Performance Setorial Ponderada do IFIX*\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PANORAMA DE JANEIRO\u002F26:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Dando continuidade ao otimismo observado no final de 2025, o mercado de Fundos Imobiliários iniciou 2026 com robustez, registrando o sexto mês consecutivo de alta. O IFIX encerrou janeiro com valorização de +2,3%, renovando sua máxima histórica. O movimento reflete a percepção de que o aperto monetário cumpriu seu papel, permitindo que o mercado antecipe o início do ciclo de cortes da Selic, já precificado para tão cedo quanto março ou o segundo trimestre.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O desempenho do mês foi sustentado por um alinhamento favorável entre os cenários doméstico e internacional. No front interno, o IPCA de dezembro trouxe o alívio aguardado: a inflação encerrou 2025 em 4,26%, dentro da meta. Embora a inflação de serviços (5,95%) ainda demande cautela e o mercado de trabalho siga aquecido, a desinflação valida a mudança de postura do Banco Central. Paralelamente, os dados de atividade indicaram que a economia vem perdendo tração em resposta aos juros de 15% a.a., reforçando a necessidade de afrouxamento monetário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_2_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Externamente, o mês foi marcado pela retomada do apetite ao risco global. O afrouxamento monetário nos Estados Unidos e o enfraquecimento do dólar redirecionaram capital estrangeiro para mercados emergentes, beneficiando o Brasil. Esse movimento contribuiu para o fechamento da curva de juros futura e para a valorização do Real, mesmo diante de tensões geopolíticas como a operação militar dos EUA na Venezuela.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Setorialmente, observamos uma dinâmica de “caça aos descontos”. Fundos de Papel avançaram +2,5%, mantendo a atratividade do carrego, com destaque para FOFs e Multiestratégia. Esses segmentos, que começaram o ano com descontos patrimoniais elevados, foram os mais sensíveis ao fechamento da curva de juros e lideraram semanas de alta. Já os Fundos de Tijolo subiram de forma mais tímida (+1,6%), com dispersão entre Lajes, Shoppings e o segmento Logístico, que ficou atrás devido a spreads comprimidos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em suma, janeiro confirmou que a janela de oportunidade nos FIIs permanece aberta. A combinação de inflação controlada, câmbio favorável e iminência do corte de juros sustenta uma visão construtiva para a classe, especialmente nos ativos ainda negociados com desconto patrimonial, embora 2026 possa apresentar volatilidade em meio ao calendário eleitoral e à dinâmica fiscal.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários da Gestão (1\u002F2) Janeiro 2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em janeiro, o Fundo apresentou uma \u003Cstrong>receita total de R$ 1,09\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>, o que levou a um \u003Cstrong>resultado distribuível de R$ 0,85\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>. Não houve impactos não recorrentes no resultado do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Neste mês, a \u003Cstrong>distribuição de rendimentos foi de R$ 0,95\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>, a ser pago no dia 13 de fevereiro, em linha com as projeções que apresentamos no relatório anterior (clique aqui). Apesar das projeções, o time de gestão continua em busca de novos desinvestimentos, principalmente relacionado ao portfólio de lojas da Pernambucanas, de forma a aumentar a receita a ser distribuída. Essa iniciativa busca evidenciar ao mercado o potencial de valorização intrínseca do portfólio, uma vez que todas as vendas realizadas foram acima do valor patrimonial dos ativos, e, portanto, acima do nível em que o mercado estava e está precificando o portfólio. Apesar da estratégia ter sido, em nossa visão, bem executada, o valor de mercado de Fundo continua abaixo do patrimonial, reflexo do cenário macroeconômico atual. Desta forma, o time de gestão continuará a executar as vendas do portfólio, seja para continuar a demonstrar os ganhos dos ativos, seja para aumentar o retorno do Fundo em um cenário que o custo de oportunidade está elevado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Indicadores Financeiros\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota Patrimonial*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 3,0 bilhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 129,27\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor de Mercado*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota de Mercado*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 3,0 bilhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 129,05\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>P\u002FVP*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADTV*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,00x\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 5,9 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield (mercado)*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>8,8% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield (patrimonial)*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>8,8% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários da Gestão (2\u002F2)\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Janeiro 2026\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Durante o mês, a \u003Cstrong>Loja Mineirão Rio Branco,\u003C\u002Fstrong> a qual seria a primeira vacância do portfólio de supermercados do Fundo, foi locada. Com isso, o ativo não enfrentará qualquer período de vacância. Esse é um exemplo importante que evidencia a resiliência de um portfólio do segmento Renda Urbana: uma vez consolidada a operação no imóvel, forma-se um polo comercial que facilita a relocação, mesmo em cenários em que o inquilino não está em plena saúde operacional. Desta forma, ao final do mês, a \u003Cstrong>vacância física do Fundo era de 0,8%.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>REAJUSTES E REVISIONAIS*:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• Durante o mês, foram realizados reajustes em 4.849 m² de ABL do portfólio do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DESENVOLVIMENTO:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• \u003Cstrong>A obra do ativo Passeio Dutra foi concluída\u003C\u002Fstrong>. \u003Cu>Clique aqui\u003C\u002Fu> para saber mais.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ALAVANCAGEM FINANCEIRA*:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo tem atualmente \u003Cstrong>5,7% de alavancagem financeira no portfólio\u003C\u002Fstrong>. Esta estrutura foi feita para auxiliar o crescimento do portfólio não comprometendo a estrutura de capital do Fundo. O time de gestão acompanha a evolução da alavancagem de modo ativo. (\u003Cu>Clique aqui para saber mais\u003C\u002Fu>).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Indicadores Imobiliários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Nº de imóveis\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Nº de locatários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>100\u003C\u002Fp>\u003Cp>24\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ABL\u003C\u002Fstrong> (m²)*\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>WALE*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>600.276\u003C\u002Fp>\u003Cp>9,4 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Vacância Física*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Vacância Financeira*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,8%\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,8%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor Médio do Portfólio\u003C\u002Fstrong> (mercado)\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 4.662 \u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aluguel Médio do Portfólio\u003C\u002Fstrong> (Educação\u002FVarejo)*\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 57,66\u002Fm² \u002F R$ 32,68\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Performance\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_5_chart_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Desde o início Desde o início\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(Acumulado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(a.a.)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>HGRU111\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>169,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>79,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Bruto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Distribuições por Cota (R$)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média 12M | R$ 1,03\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_5_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield*\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)\u003C\u002Fp>\u003Cp>14,9% 13,8% 9,4% 9,0% 8,8% 8,8% 9,2% 9,1% 9,0% 9,0% 9,0% 8,8% 14,6% 13,4% \u003Cstrong>8,5% 8,5% 8,6% 8,6% 8,9% 8,9% 8,9% 8,9% 8,9% 8,8%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>fev-25 mar-25 abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resultado\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Demonstração de Resultado (R$)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>JAN-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002FCOTA\u003C\u002Fth>\u003Cth>ACUM. 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>ACUM. 12M\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.425.858\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,97\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.425.858\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>261.174.816\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Mobiliárias*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.633.495\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.633.495\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50.733.924\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Extraordinárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>334.943\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>334.943\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35.904.583\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas - Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.394.296\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.394.296\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>347.813.324\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(130.079)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,01)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(130.079)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.612.815)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.922.299)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,17)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.922.299)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(46.095.761)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.539.704)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,07)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.539.704)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18.712.503)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas - Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.592.081)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,24)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.592.081)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(66.421.080)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuível*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.802.214\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.802.214\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>281.392.244\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuído\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.076.123\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.076.123\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>285.827.695\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Resultado do Fundo*(R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_6_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>~~Movimentação da Reserva Acumulada (R$\u002Fcota)~~\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_6_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Balanço Patrimonial\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Carteira (em R$ milhões)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo tem um passivo de R$ 305 milhões referente à aquisições de imóveis, sendo R$ 63 milhões a ser pago no curto prazo (até 12 meses), que estão sendo mapeadas pela gestão e suportadas pelo montante alocado em LCI, renda fixa e CRI.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_7_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Parcelas a Pagar\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"7\">Prazo Classificação Descrição Valor (R$ milhões) Link\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">Aquisições CRI Texas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>) (link)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Aquisições\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>) (link\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Aquisições CRI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sendas (IPCA) e (CDI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(link)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Até 12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisições\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">CRIMIN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(link\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"3\" colspan=\"2\">Aquisições\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisições\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">TBI Walmart\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(link)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aquisições\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">TBI Olinda\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(link)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Parcela Imóveis Makro 12 meses e 24 meses (\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>) (link)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"6\">Total (até 12 meses) (63,1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\" colspan=\"4\">Aquisições CRI Texas (Aquisições CRI Makro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>) (link)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>65.3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(link)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">Aquisições CRI Sendas (IPCA) e (CDI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(69,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(link)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">Maior que Aquisições CRI MINT\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(15,,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>) (link)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"4\" colspan=\"4\">12 meses Aquisições Parcela 24 meses Olinda IIAquisições Regularizações Pendentes SPVJ11Aquisições Saldo do preço retido portfólio SPVJ11Aquisições\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(8,2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(link)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(link)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(12,5)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(link)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>………\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"7\">Total (+ de 12 meses) (241,7)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Parcelas a Receber\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Prazo Classificação\u003C\u002Fth>\u003Cth>Descrição\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor (R$ milhões\u003C\u002Fth>\u003Cth>) Link\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Venda de ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda Edifício Santo Alberto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(link)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Venda de ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda Pernambucanas Poços\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(link)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Até 12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Venda de ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda Pernambucanas Campo Mourão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(link)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Venda de ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda Pernambucanas Araguari\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(link)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total (até 12 meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Venda de ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda Edifício Santo Alberto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(link)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Maior que\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Venda de ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda Pernambucanas Poços\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(link)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Venda de ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda Pernambucanas Araguari\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(link)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total (+ de 12 meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>111,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Alavancagem Financeira*\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Saldo Devedor\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Projetamos a trajetória de desalavancagem do Fundo, com projeção de 5,0% de alavancagem no início de 2027 e redução progressiva nos anos seguintes. Acreditamos que o nível atual de endividamento é saudável e compatível com a geração de resultados, tendo viabilizado o crescimento do portfólio sem comprometer a estrutura de capital.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dívidas e Evolução de Amortização *\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>CRI\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo Devedor (R$ MM)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Indexador\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa Código B3\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Início\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IPCA 10 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21L0666509 6,50%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>76,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>46,6 IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12 m\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12 m 19L0882479 4,90% dez\u002F19 15 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CRI Sendas IPCA CDI 28,8 CRI Sendas CDI 19L0867734\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CRI Una\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,50% dez\u002F19 12 m 15 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20,0 IPCA 20C0936929\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,50% 12 m mar\u002F20 10 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_8_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Amortização do Saldo Devedor atual\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_8_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup> (1\u002F8)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_9_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_9_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>(2\u002F8)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Alocação por Segmento de Locatários\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_10_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alocação Natureza dos Contratos*\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Alocação por Inquilino\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_10_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_10_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alocação por Indexador\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>(3\u002F8)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_11_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Concentração das Revisionais *\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_11_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento dos Contratos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_11_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Histórico de Vacância\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vacância Física Vacância Financeira 0,7% \u003Cstrong>0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8%\u003C\u002Fstrong> 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% fev-25 mar-25 abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>(4\u002F8)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>#\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Setor\u003C\u002Fth>\u003Cth>% Fundo*\u003C\u002Fth>\u003Cth>pelAoB FLun ddeotid (mo²)*\u003C\u002Fth>\u003Cth>V Faícsâicnac*ia\u003C\u002Fth>\u003Cth>(WanAoLsE)*\u003C\u002Fth>\u003Cth>(% imVóPveis)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IBMEC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Educacional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.040\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,56%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Salvador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Educacional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.808\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,12%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja Sam's Club Morumbi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.292\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,01%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja Sam's Club Campinas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.776\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,85%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vila Leopoldina\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Educacional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.298\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,75%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja Atacadão Indianópolis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.345\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,43%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Paulista 2.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Educacional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.089\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,39%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dutra 107\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21.482\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,16%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja Assaí Curitiba\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.880\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,15%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja Atacadão Joaquina Ramalho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29.640\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,10%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja Assaí Rondonópolis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.415\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,82%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja Assaí Petrópolis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.196\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,77%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja Sam's Club Atuba\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.131\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,70%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja Sam's Club Radial Leste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.051\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,58%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja Assaí Taubaté\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.950\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,44%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>16\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja Assaí Palmas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.789\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,35%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja Assaí Camaçari\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.732\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,28%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja Sam's Club Barigui\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.565\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,19%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja Assaí Arapiraca\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.503\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,03%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja Sam's Club São José dos Campos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.549\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,02%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Una Aimorés\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Educacional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.738\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,84%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>(5\u002F8)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>#\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Setor\u003C\u002Fth>\u003Cth>% 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Vestuário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.724\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,17%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>79\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pernambucanas Paranaíba\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Vestuário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.824\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,17%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pernambucanas Itapira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Vestuário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>992\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,16%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>81\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pernambucanas Muzambinho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo 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Vestuário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.059\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,14%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>(8\u002F8)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>#\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Setor\u003C\u002Fth>\u003Cth>% Fundo*\u003C\u002Fth>\u003Cth>pelAoB FLun ddeotid (mo²)*\u003C\u002Fth>\u003Cth>V Faícsâicnac*ia\u003C\u002Fth>\u003Cth>(WanAoLsE)*\u003C\u002Fth>\u003Cth>(% imVóPveis)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pernambucanas Aquidauana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Vestuário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.837\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,14%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pernambucanas Guaíra\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Vestuário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>909\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,14%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>87\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pernambucanas Concórdia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Vestuário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>657\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,14%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pernambucanas Marechal Cândido Rondon\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Vestuário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>874\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,14%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pernambucanas Adamantina\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo 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Vestuário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.218\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,13%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pernambucanas Pereira Barreto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Vestuário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>783\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,13%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>94\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pernambucanas Apiaí\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Vestuário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>791\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,12%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pernambucanas Mirandópolis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Vestuário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>641\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,11%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>96\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pernambucanas Bandeirantes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Vestuário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.068\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,11%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>97\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pernambucanas Presidente Epitácio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Vestuário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>872\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,10%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>98\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pernambucanas Taquarituba\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Vestuário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>510\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,09%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>99\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pernambucanas Jardim\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Vestuário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>867\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,09%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>100\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pernambucanas Araguari\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Vestuário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.414600.276\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,89,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>HGRU Passeio Dutra - R01 | Entrega do Ativo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_17_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_17_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_17_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_17_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A obra de reposicionamento do Dutra 107, realizada ao longo de 2025, teve como objetivo modernizar e fortalecer o ativo por meio de melhorias no paisagismo, comunicação visual, arquitetura e até intervenções na fachada. O conceito do projeto foi consolidar o empreendimento como um destino relevante em Taubaté, estimulando maior permanência, consumo e recorrência do público ao criar um ambiente com oferta diversificada de varejo e entretenimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A revitalização dos espaços comuns era fundamental para elevar a competitividade do complexo frente aos demais empreendimentos da região. Nas áreas externas, foram implementadas diversas ativações, como brinquedos para diferentes faixas etárias, espaço pet e academia ao ar livre. A disposição desses elementos foi definida estrategicamente em conjunto com os lojistas: os brinquedos foram posicionados diante das lojas satélites vagas e entre as duas áreas de alimentação (restaurante e praça); a academia ao ar livre foi instalada próxima à academia existente, permitindo programação conjunta de atividades; e o espaço pet foi localizado em frente à Cobasi. Além disso, foram realizadas intervenções nas fachadas e nas instalações das lojas vagas para facilitar a entrada de novos locatários. Com a conclusão das obras, o empreendimento passa a contar com um posicionamento comercial mais forte, direcionando agora os esforços para a negociação das lojas desocupadas e a locação do novo espaço de restaurante, que reforça a oferta de alimentação do complexo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos | FIIs\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo carrega uma alocação estratégica em 6 FIIs. Duas das principais posições são FCFL11 e GARE11, um representado por um empreendimento educacional locado ao Insper e outro um fundo multiestratégia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Carteira FII – Alocação (% do PL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_18_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_18_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Termos e definições no glossário (clique aqui). Fonte: Patria.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Liquidez e Passivo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Liquidez\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_19_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jan-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 Meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ADTV (R$ milhões)*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Número de Cotistas (em milhares)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_19_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Anexos\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>somos o PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Gestora \u003Cstrong>líder em Investimentos alternativos\u003C\u002Fstrong>, com \u003Cstrong>atuação global\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>em 4 continentes\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003Cu>.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de \u003Cstrong>37 anos\u003C\u002Fstrong> de atuação em alternativos\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de \u003Cstrong>R$ 289 BI\u003C\u002Fstrong> sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Real Estate\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_21_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maior \u003Cstrong>gestora independente de FIIs\u003C\u002Fstrong> do Brasil\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_21_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ \u003Cstrong>R$ 38 bilhões\u003C\u002Fstrong> sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_21_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>+30 FIIs\u003C\u002Fstrong> listados na B3, \u003Cstrong>3 FIIs\u003C\u002Fstrong> negociados em ambiente CETIP, além de fundos exclusivos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Uma das \u003Cstrong>maiores gestoras\u003C\u002Fstrong> de investimentos alternativos da América Latina\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acesse para mais informações: \u003Cstrong>patria\u003C\u002Fstrong>.com \u003Cstrong>realestate\u003C\u002Fstrong>.patria.com\u003C\u002Fp>\u003Ch3>- siga o - #Patria NasRedes\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_22_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_22_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002Fpatria-investments-brasil\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_22_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>@patriainvestments\u003C\u002Fp>\u003Cp>@patriainvestments\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestão de Recursos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpage_22_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>realestate.patria.com\u003C\u002Fh3>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHGRU11\u002Fdocumentos\u002F14694\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1119128","2026-01-30","2026-02-20 19:55:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial HGRU11 de janeiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de janeiro de 2026 do HGRU11 (Pátria Renda Urbana), entrega em 20\u002F02\u002F2026. 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Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"id":992,"nome":993,"cnpj":994,"endereco":995,"telefone":996,"created_at":997,"updated_at":997},{"ano_referencia":1007,"data_disponibilizacao":1008},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":1010,"ConjunturaEconomica":1011,"PerspectivaPeriodoSeguinte":1012},"Durante o exercício de 2025, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos que somaram R$ 284.665.856,86. No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 286.947.539,87.","Em comparação ao ano de 2024, o ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o HGRU seguiu essa alta tendo valorizado 18,8% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a 129,41, com uma cota patrimonial de 129,41, levando a um desconto de aproximadamente 3%.","No HGRU, a estratégia para 2025 permanece alinhada à que vêm orientando a gestão do Fundo nos últimos anos. Pelo lado dos desinvestimentos, seguiremos priorizando a realização de vendas de forma pontual, seletiva e estratégica. O foco permanecerá na captura de ganhos de capital mais relevantes e na reciclagem de ativos que não estejam alinhados à estratégia de longo prazo do portfólio, seja por perfil operacional, localização ou perspectiva de geração de valor. No campo dos investimentos, manteremos o direcionamento para a aquisição de portfólios imobiliários com inquilinos bem-posicionados em seus respectivos setores, com boa qualidade de crédito e modelos de negócio resilientes. A seletividade seguirá sendo um pilar central da estratégia, especialmente em um ambiente ainda marcado por juros elevados e maior custo de capital. Buscaremos oportunidades que permitam adequada combinação entre retorno ajustado ao risco, previsibilidade de fluxo de caixa, preservação de valor patrimonial e principalmente, retorno atraente aos cotistas. A estratégia do Fundo continuará baseada na dinâmica ativa de compra e venda de ativos, de modo que o retorno ao cotista seja composto tanto pela receita recorrente de aluguéis quanto por ganhos de capital oriundos das alienações, mantendo equilíbrio entre geração de renda e valorização do portfólio ao longo do tempo. Por fim, o projeto de reposicionamento do ativo Dutra 107, iniciado em 2024, foi finalizado em 2025. O objetivo central desse projeto era potencializar o valor intrínseco do imóvel, que apresenta excelente qualidade técnica e localização estratégica, com frente para uma rodovia de elevado fluxo. As iniciativas envolveram o aprimoramento da experiência do público, a elevação do volume de vendas dos lojistas e a otimização do mix de locatários, com foco na redução da vacância física e na melhoria da performance operacional do ativo, com as melhorias realizadas a gestão prevê uma melhoras nos índices de vacância e ganho nos preços de aluguel."]