[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HPDP11:18362":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHPDP11\u002Fdocumentos\u002F18362":16,"fii-documento:HPDP11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},18362,"(HPDP) Fato Relevante - 06\u002F02\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18362\u002F18362.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>HEDGE SHOPPING PARQUE DOM PEDRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 35.586.415\u002F0001-73 Código negociação B3: HPDP11\u003C\u002Fp>\u003Cp>A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. , inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001-76 (“Administradora”), com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora do HEDGE SHOPPING PARQUE DOM PEDRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 35.586.415\u002F0001-73 (“Fundo”), vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que, em complemento aos fatos relevantes divulgados em \u003Cu>1º de dezembro de 2025, 19 de dezembro de 2025\u003C\u002Fu> e 30 de dezembro de 2025, após superadas as condições precedentes, foi firmada nesta data a Escritura de Venda e Compra, sob condição resolutiva, para aquisição da fração ideal de 12,086% (doze inteiros e oitenta e seis milésimos por cento) do empreendimento Shopping Parque Dom Pedro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O preço da transação foi de R$ 292.045.707,00 (duzentos e noventa e dois milhões, quarenta e cinco mil, setecentos e sete reais), com data base de 30 de dezembro de 2025 (“Preço”), sendo que, até esta data, foram pagos: (i) R$ 29.204.571,00 (vinte e nove milhões, duzentos e quatro mil, quinhentos e setenta e um reais), em 30 de dezembro de 2025, a título de sinal e (ii) R$ 43.951.419,63 (quarenta e três milhões, novecentos e cinquenta e um mil, quatrocentos e dezenove reais e sessenta e três centavos) em 30 de janeiro de 2026 a título de reforço de sinal, já corrigido por IPCA\u002FIBGE, remanescendo 5 (cinco) parcelas mensais e consecutivas devidas referentes ao preço de aquisição. As parcelas serão corrigidas monetariamente pelo IPCA\u002FIGBE a partir do pagamento do sinal. O preço mencionado não considera os custos relacionados à transação. Com o fechamento da operação, o Fundo passa a fazer jus à integralidade do resultado operacional líquido da participação adquirida no Shopping a partir da competência de 1º de janeiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O cap rate estimado da operação é de 9,4% (nove inteiros e quatro décimos por cento), considerando o NOI caixa orçado para o ano de 2026. Ainda, o preço representa um valor 14,5% (quatorze inteiros e cinco décimos por cento) inferior ao último laudo de avaliação do ativo, elaborado em dezembro de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando que o Fundo já era proprietário de 10,53% (dez inteiros e cinquenta e três centésimos por cento) do Imóvel, o Fundo passa a ser titular da participação de 22,616% (vinte e dois inteiros e seiscentos e dezesseis milésimos por cento) do Shopping Parque Dom Pedro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A transação ocorreu em linha com a estratégia e estudo de viabilidade apresentado na \u003Cu>Proposta da Administradora\u003C\u002Fu> da 4ª Emissão de Cotas e atende integralmente à política de investimento do Fundo e aos critérios de enquadramento constantes no Regulamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações adicionais sobre esta transação e sobre o ativo estarão disponíveis nos próximos relatórios gerenciais do Fundo no website da Administradora (www.hedgeinvest.com.br) e na página do Fundo na CVM e B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 6 de fevereiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. ADMINISTRADORA DO HEDGE PARQUE DOM PEDRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHPDP11\u002Fdocumentos\u002F18362\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1104226","2026-02-06","2026-02-06 18:05:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante HPDP11 de 06\u002F02\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 06\u002F02\u002F2026 do HPDP11 (Hedge Shopping Parque Dom Pedro). DY 12 meses de 8,83% e P\u002FVP 0,96 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHPDP11\u002Fdocumentos\u002F18362","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHPDP11\u002Fdocumentos\u002F18362#pagina",{"@id":32},"2026-10-21",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHPDP11\u002Fdocumentos\u002F18362#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHPDP11\u002Fdocumentos\u002F18362#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Fato Relevante HPDP11 de 06\u002F02\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHPDP11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","26.843.225\u002F0001-01",{"@type":25,"name":56},"HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Hedge Shopping Parque Dom Pedro",[61,62],"HPDP11","HEDGE SHOPPING PARQUE DOM PEDRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHPDP11","Shoppings",[66,68],{"@type":52,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":69},"35.586.415\u002F0001-73",{"@type":25,"name":50,"identifier":71},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-05",[89,90,91,92,93],"Fato Relevante do Hedge Shopping Parque Dom Pedro (HPDP11), fundo imobiliário de shoppings, com entrega no FundosNet (B3) em 06\u002F02\u002F2026.","No pregão de 03\u002F11\u002F2026, a cota do HPDP11 fechou a R$ 90,29, com P\u002FVP de 0,96 (valor patrimonial de R$ 94,07 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,61 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 8,83% sobre a cotação de 03\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 663,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":188,"vpa":189,"p_vpa":190,"tipo_gestao":191,"mandato":192,"segmento":64,"categoria":193,"grupo":64,"preco_atual":182,"cotacao_atualizada_em":194,"ultima_variacao_cotacao_24h":192,"variacao_cotacao_7d":195,"variacao_cotacao_1m":196,"variacao_cotacao_3m":197,"variacao_cotacao_6m":198,"variacao_cotacao_12m":199,"vacancia_fisica":200,"liquidez_atual":85,"ultimo_dividendo":201,"ultimo_dividend_yield":202,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":203,"dividend_yield_3m":204,"dividend_yield_6m":205,"dividend_yield_12m":206,"dividend_yield_medio_12m":207,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":145,"data_ultima_cotacao":185,"pregoes_com_negocio_21":208,"alertas":209,"updated_at":210,"liquidez_media_reais":211,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":212,"balanco":213,"resultado_distribuido":220,"publico_alvo":225,"mercados_negociacao_cotas":226,"data_funcionamento":228,"data_final":192,"quantidade_cotas":229,"quantidade_cotistas":230,"detalhes_cotistas":231,"total_investido":233,"investimentos_fundo":234,"imoveis":238,"contratos":258,"custodiante":192,"auditor_independente":273,"formador_mercado":192,"distribuidor_cotas":192,"consultor_especializado":192,"administrador_locacoes":192,"relatorio_anual":280,"analise_administrador":283},704,{"nome":62,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":69},"HEDGE SHOPPING PARQUE DOM PEDRO  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","HPDP11 - HEDGE SHOPPING PARQUE DOM PEDRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HEDGEPDP",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},15,"26843225000101","Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar, cj 112 - São Paulo - SP","(11) 5412-5400","2026-10-03T18:51:02.000000Z",[107,113,117,120,125,130,135,141,146,150,155,158,163,169,174,178,183],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288719,"2026-10-06",87.59,90,3209,{"id":114,"data":115,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":116},3289586,"2026-10-07",42,{"id":118,"data":119,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":15},3290490,"2026-10-08",{"id":121,"data":122,"abertura":111,"ultimo":123,"volume":124},3291050,"2026-10-09",90.89,103,{"id":126,"data":127,"abertura":123,"ultimo":128,"volume":129},3357196,"2026-10-13",89.49,43,{"id":131,"data":132,"abertura":111,"ultimo":133,"volume":134},3375948,"2026-10-15",90.99,106,{"id":136,"data":137,"abertura":138,"ultimo":139,"volume":140},3377178,"2026-10-16",94.97,93.9,184,{"id":142,"data":143,"abertura":144,"ultimo":144,"volume":145},3444810,"2026-10-19",92.02,12,{"id":147,"data":148,"abertura":149,"ultimo":149,"volume":79},3446478,"2026-10-20",90.17,{"id":151,"data":39,"abertura":152,"ultimo":153,"volume":154},3459896,90.49,93.88,7,{"id":156,"data":157,"abertura":139,"ultimo":139,"volume":79},3473551,"2026-10-22",{"id":159,"data":160,"abertura":111,"ultimo":161,"volume":162},3566039,"2026-10-26",86.03,113,{"id":164,"data":165,"abertura":166,"ultimo":167,"volume":168},3580037,"2026-10-27",86.49,86.51,9,{"id":170,"data":171,"abertura":167,"ultimo":172,"volume":173},3593899,"2026-10-28",86.5,24,{"id":175,"data":176,"abertura":167,"ultimo":177,"volume":154},3608974,"2026-10-29",90.28,{"id":179,"data":180,"abertura":181,"ultimo":182,"volume":85},3624859,"2026-10-30",93.89,90.29,{"id":184,"data":185,"abertura":186,"ultimo":182,"volume":187},3682219,"2026-11-03",90.3,5,663295760.06,94.07,"0.96","Definida",null,"Tijolo","2026-10-31 09:00","0.0001","0.0032","0.0378","-0.0395","0.0304","0.01929","0.6100","0.0068","Nov\u002F2026","0.0203","0.0405","0.0883","0.0073",18,[],"05\u002F11\u002F2026 08:17",20140.54,0.0005,{"data_referencia":214,"ativo":215,"passivo":216,"obrigacoes_imoveis":217,"obrigacoes_securitizacao":217,"liquidez":218,"valores_receber":219},"2026-09-01",669304510.67,6008750.61,0,1994795.62,7551929.91,{"data_referencia":221,"resultado":222,"rendimentos":223,"percentual":224},"2026-06-30",25297916.52,24732638.774,0.9776551659677941,"Investidores em Geral",[227],"Bolsa","2019-12-17",7050992,571,{"Pessoa Física":232,"Fundos de investimento imobiliário":83,"Outros fundos de investimento":79},566,659757785.14,{"Imóveis para renda":235,"CRI \u002F CRA":236,"LCI \u002F LCA":237},635012387.06,23505945,1239453.08,{"vacancia_total":239,"lista_imoveis":240,"data_referencia":221,"vacancia_suspeita":11},0.019289,[241],{"nome":242,"vacancia":239,"numero_unidades":243,"area":244,"endereco":245,"percentual_inadimplencia":246,"percentual_receitas":247,"inquilinos":248,"ocupacao":257},"Shopping Parque Dom Pedro  - 10,53%",383,126323,"Av. Guilherme Campos 500, Campinas - SP",0.004615,0.747313,[249,251,253,255],{"setor":250,"percentual_receita_imovel":217,"percentual_receita_fii":217},"Setor1",{"setor":252,"percentual_receita_imovel":217,"percentual_receita_fii":217},"Setor2",{"setor":254,"percentual_receita_imovel":217,"percentual_receita_fii":217},"Setor3",{"setor":256,"percentual_receita_imovel":217,"percentual_receita_fii":217},"SetorN",0.980711,{"data_referencia":221,"prazos":259,"indexadores":260,"receita_aluguel_trimestre":267,"valor_imoveis":268,"cap_rate":269,"receita_sobre_mercado":270,"aluguel_m2_mes":271,"area_ocupada":272},[],[261,264],{"nome":262,"percentual":263},"IGP-DI",0.50175,{"nome":265,"percentual":266},"IPCA",0.49825,13169056.82,633546463.35,0.083145,0.082742,35.43,123886,{"id":274,"nome":275,"cnpj":276,"endereco":277,"telefone":278,"created_at":279,"updated_at":279},14,"GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA","10830108000165","Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"ano_referencia":281,"data_disponibilizacao":282},"2026","2026-09-25",{"ResultadoFundo":284,"ConjunturaEconomica":285,"PerspectivaPeriodoSeguinte":286},"O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício findo em junho de 2026 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 7,77 por cota.","O período entre julho de 2025 e junho de 2026 desenhou um cenário de resiliência e adequação estratégica para o mercado imobiliário e o setor de shopping centers no Brasil, com os principais ativos do segmento apresentando aumento real de faturamento, vacância controlado e inadimplência em níveis saudáveis. As condições monetárias permaneceram restritivas, embora o Banco Central tenha iniciado um ciclo gradual de redução dos juros: a Selic, que começou o ano de 2026 em 15,00% ao ano, encerrou junho em 14,25% ao ano. A inflação também permaneceu pressionada, com o IPCA acumulando 3,36% no semestre e 4,64% nos 12 meses encerrados em junho\u002F26. No mercado de renda variável, o Ibovespa valorizou aproximadamente 6,7% no semestre, enquanto o IFIX avançou 1,46%.","Para o período seguinte, temos a perspectiva de continuidade gradual do ciclo de redução da Selic, contribuindo para a redução do custo do crédito e do endividamento das famílias. Esse movimento deve favorecer o aumento da confiança do consumidor e a manutenção do cenário de crescimento do consumo das famílias, impulsionando o faturamento do varejo e, consequentemente, do setor de shopping centers. Ademais, a queda dos juros tende a reduzir o custo de capital das operações varejistas e a aliviar a inadimplência dos consumidores, consolidando um cenário mais sustentável e promissor para o setor.\nEsperamos que esses fatores contribuam para o crescimento das vendas e para a redução da inadimplência dos lojistas, refletindo positivamente no resultado operacional do Parque Dom Pedro."]