[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"fii-documento:HRDF11":3,"documento:HRDF11:3415":111,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHRDF11\u002Fdocumentos\u002F3415":122},{"id":4,"empresa":5,"gestor":13,"cotacoes":20,"patrimonio":55,"vpa":56,"p_vpa":57,"tipo_gestao":58,"mandato":59,"segmento":60,"categoria":59,"grupo":61,"preco_atual":34,"cotacao_atualizada_em":62,"ultima_variacao_cotacao_24h":59,"variacao_cotacao_7d":63,"variacao_cotacao_1m":64,"variacao_cotacao_3m":65,"variacao_cotacao_6m":66,"variacao_cotacao_12m":67,"vacancia_fisica":59,"liquidez_atual":30,"ultimo_dividendo":59,"ultimo_dividend_yield":59,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":59,"dividend_yield_3m":59,"dividend_yield_6m":59,"dividend_yield_12m":59,"dividend_yield_medio_12m":59,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":59,"data_ultima_cotacao":53,"pregoes_com_negocio_21":68,"alertas":69,"updated_at":70,"liquidez_media_reais":71,"administrador":72,"taxa_administracao_paga":73,"balanco":74,"resultado_distribuido":59,"publico_alvo":81,"mercados_negociacao_cotas":82,"data_funcionamento":84,"data_final":85,"quantidade_cotas":86,"quantidade_cotistas":87,"detalhes_cotistas":88,"total_investido":91,"investimentos_fundo":92,"imoveis":93,"contratos":59,"custodiante":59,"auditor_independente":97,"formador_mercado":59,"distribuidor_cotas":59,"consultor_especializado":59,"administrador_locacoes":59,"relatorio_anual":104,"analise_administrador":107},634,{"nome":6,"nome_simplificado":7,"nome_comercial":8,"ticker":9,"nome_ticker":10,"nome_pregao":11,"cnpj":12},"HEDGE REALTY DEVELOPMENT FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","HEDGE REALTY DEVELOPMENT  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","Hedge Realty Development","HRDF11","HRDF11 - HEDGE REALTY DEVELOPMENT FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HREALTY","16.929.519\u002F0001-99",{"id":14,"nome":15,"cnpj":16,"endereco":17,"telefone":18,"created_at":19,"updated_at":19},15,"Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.","26843225000101","Av. 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Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025.\nNo setor imobiliário, a demanda por imóveis bem localizados sustentou a absorção líquida e reduziu a vacância, embora a rentabilidade de novos projetos continuasse pressionada. No ano de 2025 foram entregues mais de 3,6 milhões de m² de novo estoque em todo o Brasil, com absorção líquida de cerca de 3,5 milhões de m² e bruta de 6,4 milhões de m², resultando em uma vacância nacional de 7,1%. O ambiente pouco favorável à construção de novos galpões foi reforçado pela alta de 6,10% no INCC em 12 meses, pela inflação acima do centro da meta e pelos juros elevados, que pressionaram os custos operacionais e limitaram a rentabilidade dos empreendimentos.","A taxa Selic permaneceu elevada até o final de 2025, com possíveis cortes apenas na metade de 2026. Esse cenário deve manter altos os custos de financiamento, desacelerando novos lançamentos de galpões logísticos. Ainda assim, a demanda por imóveis bem localizados provavelmente continuará sustentando a absorção líquida, reduzindo a vacância e pressionando os preços de locação, enquanto a rentabilidade de novos projetos deve permanecer limitada.",{"id":112,"descricao":113,"assunto":114,"tipo":115,"situacao":116,"texto":117,"link_pdf":118,"estruturado":96,"link_original":119,"data_referencia":120,"data_entrega":121,"versao":30},3415,"(HRDF) AGE - 30\u002F01\u002F2026 15:00","AGE","Assembleia","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>ATA DE ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DOS COTISTAS DO HEDGE REALTY DEVELOPMENT FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA POR MEIO DE CONSULTA FORMAL CNPJ nº 16.929.519\u002F0001-99\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>1. DATA, HORA E LOCAL\u003C\u002Fstrong>: A Assembleia Geral Extraordinária foi realizada pela HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001-76, com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3600, 11º andar, cjto 112 (parte), na cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) de forma não presencial, por meio de consulta formal (“Consulta Formal”), encerrada às 15h do dia 30 de janeiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2. QUÓRUM\u003C\u002Fstrong>: Cotistas (“Cotistas”), conforme manifestações de voto por escrito recebidas, representando 20,48% (vinte inteiros e quarenta e oito centésimos por cento) das cotas emitidas pelo \u003Cstrong>HEDGE REALTY DEVELOPMENT FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 16.929.519\u002F0001-99 (“Cotas” e “Fundo”, respectivamente).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3. CONVOCAÇÃO\u003C\u002Fstrong>: Realizada em 29 de dezembro de 2025, mediante disponibilização eletrônica no sistema FundosNet, portanto disponível nos websites da CVM (www.cvm.gov.br) e B3 (www.b3.com.br) e no website da Administradora (www.hedgeinvest.com.br), nos termos da regulamentação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>4. MESA\u003C\u002Fstrong>: Presidente - Sra. Maria Cecilia Carrazedo de Andrade; Secretário - Sr. Ricardo de Santos Freitas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>5. ORDEM DO DIA\u003C\u002Fstrong>: Deliberar sobre a alteração do prazo de duração do Fundo para o dia 2 de dezembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>6. DELIBERAÇÕES\u003C\u002Fstrong>: Os Cotistas vinculados e\u002Fou em posição de potencial conflito de interesses com o Fundo não foram considerados para fins de apuração do quórum de deliberação em razão de sua condição e, portanto, tais Cotistas vinculados e\u002Fou conflitados não exerceram direito de voto, nos termos do artigo 78, Parte Geral e do artigo 31, Anexo III da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022 (“Resolução \u003Cu>CVM 175”).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação à Ordem do Dia, a maioria dos Cotistas deliberou pela aprovação da alteração do prazo de duração do Fundo para o dia 2 de dezembro de 2026. Os votos proferidos representaram os seguintes percentuais em relação ao total da base votante do Fundo, já excluídos do cômputo os cotistas declarados conflitados: 26,502% (vinte e seis inteiros e quinhentos e dois milésimos por cento) de votos favoráveis; 0,867% (zero inteiros e oitocentos e sessenta e sete milésimos por cento) de abstenções; e 0,001% (um milésimo por cento) de votos contrários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>7. ENCERRAMENTO\u003C\u002Fstrong>: Nada mais havendo a ser tratado, foi finalizada a Consulta Formal e lavrada a presente ata, a qual depois de lida e aprovada foi assinada pela Presidente da Mesa e pelo Secretário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>_________________________________ ________________________________ Maria Cecilia Carrazedo de Andrade Ricardo de Santos Freitas Presidente Secretário\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHRDF11\u002Fdocumentos\u002F3415\u002Fpdf","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1098314","2026-01-30","2026-01-30 18:51:00",{"title":123,"description":124,"canonical":125,"image":126,"json_ld":127,"nome":152,"resumo":183},"AGE HRDF11 de 30\u002F01\u002F2026 | Kartac","AGE de 30\u002F01\u002F2026 do HRDF11 (Hedge Realty Development). P\u002FVP 0,50 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHRDF11\u002Fdocumentos\u002F3415","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":128,"@graph":129},"https:\u002F\u002Fschema.org",[130,136,141,150,161,171],{"@type":131,"@id":132,"name":133,"url":134,"logo":135},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":137,"@id":138,"name":133,"url":134,"inLanguage":139,"publisher":140},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":132},{"@type":142,"@id":143,"url":125,"name":123,"description":124,"inLanguage":139,"isPartOf":144,"dateModified":145,"mainEntity":146,"breadcrumb":148},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHRDF11\u002Fdocumentos\u002F3415#pagina",{"@id":138},"2026-10-21",{"@id":147},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHRDF11\u002Fdocumentos\u002F3415#documento",{"@id":149},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHRDF11\u002Fdocumentos\u002F3415#migalhas",{"@type":151,"@id":147,"name":152,"alternateName":113,"url":125,"inLanguage":139,"about":153,"genre":115,"datePublished":120,"temporalCoverage":120,"author":155,"publisher":160,"isBasedOn":119},"Report","AGE HRDF11 de 30\u002F01\u002F2026",{"@id":154},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHRDF11#fundo",{"@type":131,"name":15,"identifier":156},{"@type":157,"propertyID":158,"value":159},"PropertyValue","CNPJ","26.843.225\u002F0001-01",{"@type":131,"name":72},{"@type":162,"@id":154,"name":8,"alternateName":163,"url":164,"category":61,"identifier":165,"provider":169},"InvestmentFund",[9,6],"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHRDF11",[166,168],{"@type":157,"propertyID":167,"value":9},"Ticker B3",{"@type":157,"propertyID":158,"value":12},{"@type":131,"name":15,"identifier":170},{"@type":157,"propertyID":158,"value":159},{"@type":172,"@id":149,"itemListElement":173},"BreadcrumbList",[174,177,180,182],{"@type":175,"position":30,"name":176,"item":134},"ListItem","Início",{"@type":175,"position":35,"name":178,"item":179},"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":175,"position":181,"name":9,"item":164},3,{"@type":175,"position":90,"name":113,"item":125},{"atualizado_em":184,"frases":185},"2026-11-05",[186,187,188,189],"AGE do Hedge Realty Development (HRDF11), fundo imobiliário híbrido, com entrega no FundosNet (B3) em 30\u002F01\u002F2026.","No pregão de 03\u002F11\u002F2026, a cota do HRDF11 fechou a R$ 3,93, com P\u002FVP de 0,50 (valor patrimonial de R$ 7,86 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 11,9 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento."]