[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HUCG11:16087":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F16087":16,"fii-documento:HUCG11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},16087,"(HUCG) Fato Relevante - 28\u002F07\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16087\u002F16087.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO HOSPITAL UNIMED CAMPINA GRANDE – RESPONSABILIDADE LIMITADA– HUCG11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ nº 39.347.413\u002F0001-82\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>COINVALORES CORRETORA DE CÂMBIO E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ sob o nº 00.336.036\u002F0001-40, com sede na cidade de São Paulo, \u003Cem>estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1.800, Edifício Liége –\u003C\u002Fem> conjuntos 21 e 22 - 2º andar, Jardim Paulistano, CEP 01451-001 (“Administradora” ou “Coinvalores”), na qualidade de administradora do \u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO HOSPITAL UNIMED CAMPINA GRANDE – RESPONSABILIDADE LIMITADA,\u003C\u002Fstrong> inscrito no CNPJ sob o nº 39.347.413\u002F0001-82 (“Fundo”), em cumprimento ao disposto no Artigo 37, do Anexo Normativo III, da Resolução da Comissão de Valores Mobiliários nº 175, republicada de 30 de março de 2023 (texto consolidado conforme alterações), informa aos cotistas e ao mercado em geral o quanto segue:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme temos divulgado nos relatórios da administração, apesar da conclusão da obra e ocupação do imóvel pela Unimed Campina Grande em 28\u002F04\u002F2025, restaram pendências a serem concluídas pela construtora, em especial em relação à fachada do edifício.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com o objetivo de avaliar a extensão, a criticidade e as medidas corretivas necessárias, foram realizadas três inspeções técnicas independentes por empresas especializadas, cujos respectivos relatórios subsidiaram a análise técnica das inconformidades identificadas. Adicionalmente, foram obtidas duas propostas comerciais para execução dos serviços de regularização. Cabendo esclarecer que uma terceira empresa foi consultada, porém, declinou.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao longo dos últimos meses o Fundo manteve tratativas com a Construtora visando à definição consensual do escopo das intervenções corretivas e da contratação de empresa tecnicamente qualificada para sua execução. Todavia, não foi possível alcançar consenso quanto ao escopo das medidas que seriam executadas custeadas diretamente pela Construtora para a regularização das inconformidades identificadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ocorre que dentre as inúmeras pendências apontadas, existem diversas cuja criticidade demandam providências mais urgentes, ademais, em decorrência das inconformidades, a Unimed tem apontado diversos pontos de infiltração, o que tem causado transtornos, situação que demanda pronta intervenção, especialmente considerando a natureza hospitalar do empreendimento, a necessidade de preservação da integridade física dos usuários e da conservação do patrimônio do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assim, considerando a urgência das providências a serem adotadas, o Fundo contratará empresa especializada que fará a execução das intervenções necessárias para correção das inconformidades identificadas nos relatórios técnicos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16087\u002F16087.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A adoção das medidas possui caráter emergencial e preventivo, visando preservar o empreendimento e assegurar sua adequada operação, não implicando renúncia a quaisquer direitos ou reconhecimento acerca da distribuição definitiva de responsabilidades pelas inconformidades identificadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O custo para regularização das pendências é de R$ 2.200.000,00, de acordo com a proposta apresentada pela empresa executora. A empresa foi selecionada após processo de cotação realizado pelo Fundo, tendo sua proposta sido considerada a mais adequada sob os aspectos técnico e econômico dentre as alternativas analisadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O pagamento se dará da seguinte forma: entrada de 35% no valor de R$ 770.000,00 (R$ 0,69 por cota), valor que impactará a base para distribuição de rendimento do mês de julho, e o saldo, no montante de R$ 1.430.000,00 será pago em 10 parcelas no valor de R$ 143.000,00 (R$ 0,13 por cota), que irá impactar a base para distribuição de rendimento dos meses de agosto de 2026 a maio 2027.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo adotará todas as medidas administrativas e judiciais cabíveis visando à responsabilização dos agentes responsáveis pelas inconformidades construtivas e ao correspondente ressarcimento dos valores despendidos, sem prejuízo das demais medidas legalmente cabíveis visando o ressarcimento dos valores para compor a base para distribuição do rendimento quando do efetivo ingresso dos recursos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sendo o que nos cabia para o momento, a Administradora fica à disposição de V.Sas. para eventuais esclarecimentos adicionais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 28 de julho de 2026\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F16087\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1266396","2026-07-28","2026-07-28 18:02:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante HUCG11 de 28\u002F07\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 28\u002F07\u002F2026 do HUCG11 (Hospital Unimed Campina Grande). 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No exercício, o Fundo distribuiu aos quotistas o montante de  R$ 4.623 milhões. Em relação ao ajuste a valor justo, para o Terreno o método adotado foi o Método Comparativo de Dados de Mercado, e para a Edificação, cabe destacar que houve alteração da metodologia adotada. Em 2024  foi adotado o método evolutivo (custos de aquisição de acordo com os valores das medições ocorridas até dezembro\u002F2024). Para 2025, considerado a conclusão da obra, e início da locação em junho de 2025, a metodologia adotada passou a ser de Capitalização da Renda – Por Fluxo de Caixa Descontado, Obs. Taxa de Desconto 9,25% e Taxa de Capitalização (Cap Raxte) 8,75%. Como resultado da avaliação houve uma valorização do imóvel como um todo (Terreno + Edificação) de 26% em relação da 2024. \n ","O imóvel alvo é o Hospital Unimed Capina Grande. Trata-se de um imóvel com caracteristicas específicas construído de acordo com o projeto desenvolvido pela Unimed Campina Grande por ela locado desde junho de 2025 por meio de um Contrato de Locação Modalidade \"Built to Suit\" com prazo de duração de 20 (vinte) anos.  O Hospital Unimed Campina Grande (HUCG) está localizado no centro de Campina Grande. Segundo a pesquisa Regiões de Influência das Cidades (REGIC) do IBGE, o deslocamento médio de pessoas na microrregião é de até 114 km. O Hospital promoverá desenvolvimento para o município, gerando empregos e renda para a população local. A Unimed Campina Grande tem expressiva participação no segmento de planos de saúde da região,  sendo que os beneficiários dos planos ofetecidos pela Unimed demandarão os serviços do HUCG. Além do público Unimed, o hospital absorverá as demandas do público particular local. Dadas as especificidades do contrato de BTS firmado com a Unimed Campina Grande, entendemos que as variáveis da conjuntura econômica do segmento emobiliário não impactam o ativo. No que diz respeito a precificação do ativo para venda e o valor da locação, as variável macroecônomicas podem influenciar o valor do ativo, com reflexos na taxa de desconto e a na taxa e cap-rate de saída e no valor do aluguel. Neste sentido importante consignar que de acordo com o Boletim Focus divulgado em 13\u002F03\u002F2026, a projeção da SELIC para 2026 é de 12,25% e para 2027,  10,50% lembrando que em 2025 a SELIC encerou o ano no patamar de 15%. No que diz respeito ao IPCA, a projeção para 2026 é de 4,10% e para 2027 3,80%.  ","Considerando a ocupação do HUCG pela Unimed Campina Grande com o início da locação a partir de junho de 2025, considerando que a carteira é composta por um único ativo, o HUCG e, ainda, considerando a Contrato de Locação Modalidade \"Built to Suit\" com prazo de duração de 20 (vinte) anos, a perspectiva é de continuidade da locação sem grandes alterações a não ser a correção do valor do aluguel de acordo com a variação do IPCA. "]