[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HUCG11:16095":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F16095":16,"fii-documento:HUCG11":97},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},16095,"(HUCG) Informe Mensal Estruturado - 04\u002F2026","Informe Mensal Estruturado","Informes Periódicos","(Ativo)","\u003Ch3>Dados Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome Fundo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>F.I.I Hospital Unimed Campina Grande Respons.Limitada\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CNPJ Fundo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>39.347.413\u002F0001-82\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Data Funcionamento\u003C\u002Fth>\u003Ctd>22\u002F12\u002F2020\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Publico Alvo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Investidores em Geral\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Codigo 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Lima\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Numero\u003C\u002Fth>\u003Ctd>1800\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Complemento\u003C\u002Fth>\u003Ctd>2º andar\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Bairro\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Jardim Paulistano\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Cidade\u003C\u002Fth>\u003Ctd>são 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Fundo de Investimento Imobiliário Hospital Unimed Campina Grande Responsabilidade Limitada","FII UNIMED C",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},123,"31681693000159","Alameda Min. 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No exercício, o Fundo distribuiu aos quotistas o montante de  R$ 4.623 milhões. Em relação ao ajuste a valor justo, para o Terreno o método adotado foi o Método Comparativo de Dados de Mercado, e para a Edificação, cabe destacar que houve alteração da metodologia adotada. Em 2024  foi adotado o método evolutivo (custos de aquisição de acordo com os valores das medições ocorridas até dezembro\u002F2024). Para 2025, considerado a conclusão da obra, e início da locação em junho de 2025, a metodologia adotada passou a ser de Capitalização da Renda – Por Fluxo de Caixa Descontado, Obs. Taxa de Desconto 9,25% e Taxa de Capitalização (Cap Raxte) 8,75%. Como resultado da avaliação houve uma valorização do imóvel como um todo (Terreno + Edificação) de 26% em relação da 2024. \n ","O imóvel alvo é o Hospital Unimed Capina Grande. Trata-se de um imóvel com caracteristicas específicas construído de acordo com o projeto desenvolvido pela Unimed Campina Grande por ela locado desde junho de 2025 por meio de um Contrato de Locação Modalidade \"Built to Suit\" com prazo de duração de 20 (vinte) anos.  O Hospital Unimed Campina Grande (HUCG) está localizado no centro de Campina Grande. Segundo a pesquisa Regiões de Influência das Cidades (REGIC) do IBGE, o deslocamento médio de pessoas na microrregião é de até 114 km. O Hospital promoverá desenvolvimento para o município, gerando empregos e renda para a população local. A Unimed Campina Grande tem expressiva participação no segmento de planos de saúde da região,  sendo que os beneficiários dos planos ofetecidos pela Unimed demandarão os serviços do HUCG. Além do público Unimed, o hospital absorverá as demandas do público particular local. Dadas as especificidades do contrato de BTS firmado com a Unimed Campina Grande, entendemos que as variáveis da conjuntura econômica do segmento emobiliário não impactam o ativo. No que diz respeito a precificação do ativo para venda e o valor da locação, as variável macroecônomicas podem influenciar o valor do ativo, com reflexos na taxa de desconto e a na taxa e cap-rate de saída e no valor do aluguel. Neste sentido importante consignar que de acordo com o Boletim Focus divulgado em 13\u002F03\u002F2026, a projeção da SELIC para 2026 é de 12,25% e para 2027,  10,50% lembrando que em 2025 a SELIC encerou o ano no patamar de 15%. No que diz respeito ao IPCA, a projeção para 2026 é de 4,10% e para 2027 3,80%.  ","Considerando a ocupação do HUCG pela Unimed Campina Grande com o início da locação a partir de junho de 2025, considerando que a carteira é composta por um único ativo, o HUCG e, ainda, considerando a Contrato de Locação Modalidade \"Built to Suit\" com prazo de duração de 20 (vinte) anos, a perspectiva é de continuidade da locação sem grandes alterações a não ser a correção do valor do aluguel de acordo com a variação do IPCA. "]