[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HUCG11:16103":3,"fii-documento:HUCG11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F16103":139},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},16103,"(HUCG) AGO - 04\u002F05\u002F2026 18:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16103\u002F16103.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO HOSPITAL UNIMED CAMPINA GRANDE – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ nº 39.347.413\u002F0001-82\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 30 de março de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>CONSULTA FORMAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>COINVALORES CORRETORA DE CÂMBIO E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ sob o nº 00.336.036\u002F0001-40, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1.800, Edifício Liége – conjuntos 21 e 22 - 2º andar, Jardim Paulistano, CEP 01451-001 (“Administradora”), na qualidade de administradora do \u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO HOSPITAL UNIMED CAMPINA GRANDE- RESPONSABILIDADE LIMITADA,\u003C\u002Fstrong> inscrito no CNPJ sob o nº 39.347.413\u002F0001-85 (“Fundo”), vem convidar V.Sa., titular de cotas do Fundo na data desta Consulta, a participar da Assembleia Geral Ordinária do Fundo de classe única de cotas, cujas deliberações serão tomadas de forma \u003Cstrong>não presencial\u003C\u002Fstrong>, por meio de consulta formal.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Solicitamos assim que, uma vez analisada a matéria a seguir indicada, seja devidamente preenchida, assinada e enviada a resposta, conforme anexo I abaixo à essa consulta para o e-mail \u003Cu>admfundoimobiliario@coinvalores.com.br,\u003C\u002Fu> \u003Cstrong>até às 18:00 horas do dia 30 de abril de 2026.\u003C\u002Fstrong> As respostas à esta consulta também poderão ser enviadas em vias físicas à Administradora no endereço: Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1.800, Edifício Liége, conjuntos 21 e 22, 2º andar, Jardim Paulistano, CEP 01451-001 São Paulo SP Brasil.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os cotistas também poderão votar por meio da Plataforma Digital, para tanto receberão um e-mail com o link para votação. Caso ainda não tenha e-mail cadastrado, pedimos que entrem em contato com a administradora através do e-mail admfundoimobiliario@coinvalores.com.br e enviaremos o link para votação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informamos que o resultado desta consulta será apurado e divulgado no dia \u003Cstrong>04 de maio de 2026.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> apreciação e votação das contas relativas ao Fundo e das demonstrações contábeis e suas notas explicativas, referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025. Esclarecemos que as demonstrações contábeis do Fundo, suas notas explicativas, o parecer do auditor e o formulário eletrônico anual de que trata o inciso (iii) do Artigo 8.1 do Anexo Descritivo da Classe Única do Regulamento do Fundo em consonância com a Resolução da Comissão de Valores Mobiliários nº175, republicada em 30 de março de 2023 (texto consolidado conforme alterações), (“Resolução \u003Cu>CVM 175”), referente ao exercício\u003C\u002Fu> encerrado em 31 de dezembro de 2025, encontram-se disponíveis a partir da data de envio desta comunicação, no site da Administradora \u003Cu>www.coinvalores.com.br, no site da B3 www.b3.com.br\u003C\u002Fu> e da CVM www.cvm.gov.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O quórum para a aprovação da matéria constante do item acima, nos termos do artigo 15 do Anexo Normativo III da Resolução CVM 175\u002F22 republicada em 30 de março de 2023 (texto consolidado conforme alterações), é de maioria de votos dos Cotistas cabendo a cada cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16103\u002F16103.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>um voto. Os documentos pertinentes às deliberações constantes da ordem do dia estão disponíveis na página da Administradora www.coinvalores.com.br e da B3 www.b3.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Cotistas ou seus representantes deverão apresentar ou enviar, em conjunto com sua resposta os documentos de identificação\u003Csup>1\u003C\u002Fsup> e\u002Fou prova de representação\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dada a importância do tema para a gestão do Fundo, incentivamos V.Sa. a entrar em contato com a Administradora por meio do e-mail \u003Cu>admfundoimobiliario@coinvalores.com.br\u003C\u002Fu> ou telefone (11) 3035-4141 para eventuais esclarecimentos adicionais, se necessários, para o exercício de seu voto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora permanece à disposição para eventuais esclarecimentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>COINVALORES CORRETORA DE CÂMBIO E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong> Administradora\u003C\u002Fh2>\u003Cblockquote>\u003Cp>1 (i) \u003Cstrong>Pessoa Física:\u003C\u002Fstrong> Cópia de identificação com foto (RG, RNE, CNH)\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ii) \u003Cstrong>Pessoa Jurídica:\u003C\u002Fstrong> Cópia autenticada do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e\u002Fou procuração com firma reconhecida): Documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is);\u003C\u002Fp>\u003Cp>(iii) \u003Cstrong>Fundos de Investimento\u003C\u002Fstrong>: Cópia autenticada do último regulamento consolidado do fundo e estatuto social do seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e ou procuração): Documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is).\u003C\u002Fp>\u003Cp>2 \u003Cstrong>Cotista representado:\u003C\u002Fstrong> o procurador deverá estar munido de procuração, lavrada há menos de 1 (um) ano, com poderes específicos para prática do ato, com firma reconhecida pelo cotista outorgante.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16103\u002F16103.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Anexo I\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>RESPOSTA À CARTA CONSULTA DE 30 DE MARÇO DE 2026 DO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO HOSPITAL UNIMED CAPINA GRANDE – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Nos termos descritos na Carta Consulta, considero a seguinte matéria:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> aprovação das contas relativas ao Fundo e das demonstrações contábeis e suas notas explicativas, referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025, conforme as demonstrações contábeis do Fundo, suas notas explicativas, o parecer do auditor e o formulário eletrônico anual de que trata o inciso (iii) do Artigo 8.1 do Anexo Descritivo da Classe Única do Regulamento do Fundo em consonância com a Resolução da Comissão de Valores Mobiliários nº175, republicada em 30 de março de 2023 (texto consolidado conforme alterações), (“Resolução CVM 175”), referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025, foram disponibilizadas pela Administradora, a partir da data de envio da Carta Consulta, no site da Administradora www.coinvalores.com.br, no site da B3 www.b3.com.br e da CVM \u003Cu>www.cvm.gov.br.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>( ) aprovar ( ) não aprovar ( ) se abster\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cotista: ______________________________________________________ CPF\u002FCNPJ: ________________________ Data: ________________________ Assinatura: ______________________________________________________\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F16103\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1148107","2026-05-04","2026-03-30 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Dr. Elpídio de Almeida, 1.874 - Sandra Cavalcante - Campina Grande - PB",[115,117,119,121],{"setor":61,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":116},0.976263,{"setor":118,"percentual_receita_imovel":87,"percentual_receita_fii":87},"Setor2",{"setor":120,"percentual_receita_imovel":87,"percentual_receita_fii":87},"Setor3",{"setor":122,"percentual_receita_imovel":87,"percentual_receita_fii":87},"SetorN",{"data_referencia":91,"prazos":124,"indexadores":125,"receita_aluguel_trimestre":128,"valor_imoveis":106,"cap_rate":129,"receita_sobre_mercado":130,"aluguel_m2_mes":131,"area_ocupada":112},[],[126],{"nome":127,"percentual":15},"IPCA",3132577.19,0.100875,0.133708,66.34,{"ano_referencia":133,"data_disponibilizacao":134},"2025","2026-03-23",{"ResultadoFundo":136,"ConjunturaEconomica":137,"PerspectivaPeriodoSeguinte":138},"No Exercício findo em 31\u002F12\u002F2025 o Fundo apresentou um resultado de R$ 32.664 milhões, sendo que desse resultado,  R$ 27.130 milhões refere-se a variação positiva  do Ajuste a Valor Justo dos imóveis pertencentes à carteira do Fundo, desta forma, o resultado operacional do Fundo, expurgando a variação do ajuste a valor justo, foi de R$ 5.534 milhões. No exercício, o Fundo distribuiu aos quotistas o montante de  R$ 4.623 milhões. Em relação ao ajuste a valor justo, para o Terreno o método adotado foi o Método Comparativo de Dados de Mercado, e para a Edificação, cabe destacar que houve alteração da metodologia adotada. Em 2024  foi adotado o método evolutivo (custos de aquisição de acordo com os valores das medições ocorridas até dezembro\u002F2024). Para 2025, considerado a conclusão da obra, e início da locação em junho de 2025, a metodologia adotada passou a ser de Capitalização da Renda – Por Fluxo de Caixa Descontado, Obs. Taxa de Desconto 9,25% e Taxa de Capitalização (Cap Raxte) 8,75%. Como resultado da avaliação houve uma valorização do imóvel como um todo (Terreno + Edificação) de 26% em relação da 2024. \n ","O imóvel alvo é o Hospital Unimed Capina Grande. Trata-se de um imóvel com caracteristicas específicas construído de acordo com o projeto desenvolvido pela Unimed Campina Grande por ela locado desde junho de 2025 por meio de um Contrato de Locação Modalidade \"Built to Suit\" com prazo de duração de 20 (vinte) anos.  O Hospital Unimed Campina Grande (HUCG) está localizado no centro de Campina Grande. Segundo a pesquisa Regiões de Influência das Cidades (REGIC) do IBGE, o deslocamento médio de pessoas na microrregião é de até 114 km. O Hospital promoverá desenvolvimento para o município, gerando empregos e renda para a população local. A Unimed Campina Grande tem expressiva participação no segmento de planos de saúde da região,  sendo que os beneficiários dos planos ofetecidos pela Unimed demandarão os serviços do HUCG. Além do público Unimed, o hospital absorverá as demandas do público particular local. Dadas as especificidades do contrato de BTS firmado com a Unimed Campina Grande, entendemos que as variáveis da conjuntura econômica do segmento emobiliário não impactam o ativo. No que diz respeito a precificação do ativo para venda e o valor da locação, as variável macroecônomicas podem influenciar o valor do ativo, com reflexos na taxa de desconto e a na taxa e cap-rate de saída e no valor do aluguel. Neste sentido importante consignar que de acordo com o Boletim Focus divulgado em 13\u002F03\u002F2026, a projeção da SELIC para 2026 é de 12,25% e para 2027,  10,50% lembrando que em 2025 a SELIC encerou o ano no patamar de 15%. No que diz respeito ao IPCA, a projeção para 2026 é de 4,10% e para 2027 3,80%.  ","Considerando a ocupação do HUCG pela Unimed Campina Grande com o início da locação a partir de junho de 2025, considerando que a carteira é composta por um único ativo, o HUCG e, ainda, considerando a Contrato de Locação Modalidade \"Built to Suit\" com prazo de duração de 20 (vinte) anos, a perspectiva é de continuidade da locação sem grandes alterações a não ser a correção do valor do aluguel de acordo com a variação do IPCA. ",{"title":140,"description":141,"canonical":142,"image":143,"json_ld":144,"nome":168,"resumo":201},"AGO HUCG11 de 04\u002F05\u002F2026 | Kartac","AGO de 04\u002F05\u002F2026 do HUCG11 (Hospital Unimed Campina Grande), entrega em 30\u002F03\u002F2026. 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