[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HUCG11:16112":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F16112":16,"fii-documento:HUCG11":97},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},16112,"(HUCG) Relatório Gerencial - 31\u002F12\u002F2025","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16112\u002Fpage_0_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo de Investimento Imobiliário Hospital Unimed Campina Grande Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relatório da Administração\u003C\u002Fp>\u003Cp>DEZEMBRO\u002F2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Informações Gerais\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo de Investimento Hospital Unimed Campina Grande foi constituído em 05 de outubro de 2020 com o objetivo de captar recursos junto ao público investidor para desenvolvimento de um empreendimento imobiliário com destinação hospitalar a ser desenvolvido no Município de Campina Grande, Estado da Paraíba. Após a conclusão das obras o imóvel será locado para Unimed Campina Grande Cooperativa de Trabalho Médico Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A primeira emissão de cotas do Fundo foi realizada por meio de Oferta Pública com esforços restritos de distribuição, nos termos da Instrução CVM nº 476\u002F2009, com a colocação de 105.000 cotas ao preço unitário de R$ 100,00 por cota, totalizando a captação de R$ 10.500.000,00. A primeira emissão teve por objetivo captar recursos suficientes para aquisição do terreno, desenvolvimento dos projetos de construção do empreendimento hospitalar e custeios das despesas do fundo nos dois primeiros anos de operação\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a conclusão da Oferta foram contratados os serviços de arquitetura para elaboração do projeto, e em 10 de março de 2021 o fundo concluiu a aquisição de um terreno de 12.000m² situado Dr. Elpídio de Almeida, no Município de Campina Grande, Estado da Paraíba, objeto da Matrícula 139.674 do 1º Serviço Notarial e Registral Ivandro Cunha Lima, da Comarca de Campina Grande – PB, pelo valor de R$ 7.200.200,00, que acrescidos dos impostos e encargos, totalizou o montante de 7.368.000,00\u003C\u002Fp>\u003Cp>A segunda emissão de cotas do Fundo foi realizada por meio de Oferta Pública destinada ao público em geral, nos termos da Instrução CVM nº 400\u002F2003. A Oferta foi concluída em 03 de maio de 2022 com a colocação de 1.017.000 cotas ao preço unitário de R$ 100,00 por cota, totalizando a importância de R$ 101.700.000,00. Além do preço por cota, foi cobrado dos investidores participantes da segunda oferta a Taxa de Distribuição Primária no valor de R$ 2,67 destinada a suprir os custos da Oferta. Com o encerramento da Oferta as cotas do Fundo foram levadas a registro na B3, tendo sido atribuído o valor de R$ 102,67 por cota para início das negociações em 10 de maio de 2022.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo: Fundo de Investimento Imobiliário Hospital Unimed Campina Grande Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ: 39.347.413\u002F0001-82\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador: Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestor: Investcoop Asset Management Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Escriturador: Banco Daycoval S.A\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação: HUCG11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa Administração: 0,60% ao ano sobre o PL (mínimo mensal de R$ 23.000,00 ) + parcela variável ref. taxa escrituração de R$ 1,60 por cotista (mínimo mensal de R$ 3.341,14 e valor máximo R$ 16.000,00). Obs. valores corrigidos pelo IGP-M\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de gestão: 0,10% ao ano sobre o PL;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cotas emitidas: 1.122.000\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cota Patrimonial: R$ 128,0308 – PL Dezembro\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimento no mês: R$ 0,74\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cota de mercado: R$ 87,99 Base cota de fechamento Dezembro\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Demais características.\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>FII Hospital Unimed Campina Grande CNPJ\u002FMF nº 39.347.413\u002F0001-82 Tipo ANBIMA: Desenvolvimento para Renda Gestão Passiva Segmento de Atuação: Hospital Código ISIN das Cotas: BRHUCGCTF004 Código de Negociação na B3: HUCG11 Nome de Pregão: FII UNIMED C\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Início das Negociações – B3\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em 10 de maio de 2022 as cotas oriundas das 1ª e 2º emissões ficaram disponíveis para negociação no ambiente da B3 “Início de negociação” sob o código de negociação \u003Cstrong>HUCG11,\u003C\u002Fstrong> código Isim \u003Cstrong>BRHUCGCTF004\u003C\u002Fstrong> e pelo valor unitário de R$ 102,67 (cento e dois reais e sessenta e sete centavos).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16112\u002Fpage_2_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16112\u002Fpage_3_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16112\u002Fpage_3_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Imagens ilustrativas produzidas pela EMED Arquitetura e Planejamento Ltda. (2021), empresa contratada pelo Fundo para elaboração dos projetos\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Hospital Unimed\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O Hospital Unimed Campina Grande terá 15.740m² de área construída e contará com 127 Leitos, 10 Leitos de UTI Adulto e 10 Leitos de UTI Infantil, Pronto Atendimento – PA, Serviços de Diagnósticos por imagem e Exames Laboratoriais.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Locação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Imóvel está sendo locado para Unimed Campina Grande Cooperativa de Trabalho Médico Ltda., por meio de Instrumento Particular de Contrato de Locação de Imóvel Não Residencial sob a Modalidade “ Built to Suit” com Opção de Compra e Outras Avenças, já formalizado entre as partes em 09 de novembro de 2021 com as seguintes características:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Prazo:\u003C\u002Fstrong>20 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vigência: 01 de junho de 2025 a 31 de maio de 2045\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor do Aluguel: R$ 1.027.083,95\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Índice de Correção:\u003C\u002Fstrong> IPCA (base junho\u002F2025)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Opção de Compra:\u003C\u002Fstrong> A cada aniversário de 5 anos. O preço de aquisição será estabelecido de acordo com a média aritmética dos valores de avaliação do imóvel indicados em três laudos, elaborados em conformidade com os termos da Instrução CVM 472 por três empresas avaliadoras distintas, dentre os nomes indicados no anexo V do contrato de locação sendo uma escolhida por cada parte e a terceira de comum acordo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Garantia:\u003C\u002Fstrong> Fiança Bancária correspondente a 18 meses de locação. (Pendente de apresentação pela locatária)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16112\u002Fpage_4_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações contábeis\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16112\u002Fpage_5_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor da cota patrimonial R$ 128,0308\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16112\u002Fpage_5_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor da cota de mercado (fechamento) R$ 87,99\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ATIVO em milhares de reais\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aplicações\u002FCaixa: R$960\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aluguel a Receber: R$1.027\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Outros creditos:R$ 3.927\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Terreno: R$14.531\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Construção: R$124.541\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Passivo em milhares de reais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rendimentos a distribuir\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fiscais e previdênciários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 830\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de administração a pagar\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 117\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 72\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de gestão a pagar\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 12\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Contas a pagar p\u002Fconta de obras\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Contas a Pagar\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 272\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 33\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>R$ 144.986\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 1.336\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido em milhares de reais\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Total Ativo R$\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>144.986\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Total Passivo R$\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>P.L R$\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>-1.336\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>143.650\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rentabilidade\u003C\u002Fh3>\u003Cp>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO HOSPITAL UNIMED CAMPINA GRANDE - RESPONSABILIDADE LIMITADA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade das Cotas\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês \u002F Ano\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da Cota deFechamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Variação%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>DistribuiçãodeRendimentoR$\u002Fcota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dividend Yield(distrib\u002Fcotafechamento)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da CotaPatrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Variação%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>RentabilidadeDividend\u002FCotaPatrimonial\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jul-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 102,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6,82%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,53\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,52%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 103,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,98%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,51%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ago-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 104,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,42%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,67%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 103,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,04%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,68%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>set-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 90,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-13,83%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,75\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,83%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 103,65\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,05%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,72%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>out-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 85,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,61%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,82%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 103,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,05%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,68%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>nov-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 88,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,53%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,80%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 103,75\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,05%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,67%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>dez-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 87,99\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,01%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,74\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,84%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 128,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,40%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"5\">Total no periodo -19,64% 4,57%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">24,84% 3,90%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"8\">\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>DI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"3\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Selic\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"3\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,19%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,24%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,37%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,17%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>No mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,14%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Fluxo de caixa\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Fluxo de caixa das atividades operacionais Receita de Aplicação Financeira e Remunerações\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>1.027.083,95 6.037.754,02 (840.290,54) Taxa de administração\u002Fgestão\u002Fescrituração (71.245,31) (2.718,43)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(23.567,63) Despesas Tributárias (3.703,15) (40.669,87) Taxa B3, Anbima, CVM e outros\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(24.242,97) (372.103,79) Serviços Técnicos e especializados, cartórios e outros 937.256,09 4.925.446,04 Caixa líquido das atividades operacionais\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fluxo de caixa das atividades de investimentos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(94.895,61) (2.507.512,85) Pagamento por conta de obras 3.075,15 (555.236,41) Outros pagamentos por conta de obras\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(3.062.749,26) (91.820,46) Caixa líquido das atividades de investimentos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fluxo de caixa das atividades de financiamentos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(785.400,00) (3.792.360,00) Distribuição de rendimentos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>116.760,14 Impostos s\u002Fdistrib. a recolher\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(3.675.599,86) (785.400,00) Caixa líquido das atividades de financiamentos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>60.035,63 (1.812.903,08) Variação líquida do caixa\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>899.754,67 2.772.693,38 Caixa início do período\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor de mercado dos bens integrantes do Patrimônio Líquido\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Premissas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>O terreno foi avaliado utilizando o método Comparativo de Dados de Mercado.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Para Edificação houve alteração da metodologia adotada. Em 2024 foi adotado o método evolutivo (custos de aquisição de acordo com os valores das medições ocorridas até dezembro\u002F2024). Para 2025, considerado a conclusão da obra, e início da locação em junho de 2025, a metodologia adotada passou a ser de Capitalização da Renda – Por Fluxo de Caixa Descontado, resultando em uma valorização de 25% em relação da 2024.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Obs. Taxa de Desconto 9,25% e Taxa de Capitalização (Cap Rate) 8,75%.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>De acordo com a avaliação técnica, realizada pela empresa Cushman & Wakefield, o valor de mercado incluindo o terreno e construção totalizaram R$ 139.062.200,00 base novembro de 2025\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Imóvel: Av. Dr. Elpídio de Almeida - Campina Grande - PB\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valores em 2024\u003C\u002Fth>\u003Cth>Medições\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valorização \u002F desvalorização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Laudo Base 2025\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.940.000,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.069.399,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.009.399,23\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Edifício construções\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100.893.116,42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.279.400,80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21.890.358,47\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>124.062.875,69\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>110.833.116,42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.279.400,80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26.959.757,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>139.072.274,92\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado por cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98,78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>123,95\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Em 28\u002F04\u002F2025 o HUCG foi ocupado pela Unimed Campina Grande, e a partir de junho\u002F2025 o hospital entrou em operação, no entanto, ainda persistem algumas pendências relacionadas à fachada do imóvel que estão sendo avaliadas pelo Fundo e que deverão ser regularizadas pela Construtora\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16112\u002Fpage_9_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>EMPRENDIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>Fachada\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16112\u002Fpage_10_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Andamento das obras\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Visão Geral – Entrada Social\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>1\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16112\u002Fpage_11_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UnimedA Grande\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16112\u002Fpage_11_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16112\u002Fpage_12_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>COINVALORES\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Contatos RI\u003C\u002Fh3>\u003Cp>website: www.coinvalores.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>e-mail: admfundoimobiliario@coinvalores.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tel (11) 3035-4143\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Brigadeiro Faria Lima, 1800 – 2° andar Edifício Liêge\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cep. 01451-001 – são Paulo SP\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F16112\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1129254","2025-12-31","2026-03-05 14:09:00",2,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":89},"Relatório Gerencial HUCG11 de dezembro de 2025 | Kartac","Relatório Gerencial de dezembro de 2025 do HUCG11 (Hospital Unimed Campina Grande), entrega em 05\u002F03\u002F2026. 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Fundo de Investimento Imobiliário Hospital Unimed Campina Grande Responsabilidade Limitada","FII UNIMED C",{"id":103,"nome":53,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},123,"31681693000159","Alameda Min. 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No exercício, o Fundo distribuiu aos quotistas o montante de  R$ 4.623 milhões. Em relação ao ajuste a valor justo, para o Terreno o método adotado foi o Método Comparativo de Dados de Mercado, e para a Edificação, cabe destacar que houve alteração da metodologia adotada. Em 2024  foi adotado o método evolutivo (custos de aquisição de acordo com os valores das medições ocorridas até dezembro\u002F2024). Para 2025, considerado a conclusão da obra, e início da locação em junho de 2025, a metodologia adotada passou a ser de Capitalização da Renda – Por Fluxo de Caixa Descontado, Obs. Taxa de Desconto 9,25% e Taxa de Capitalização (Cap Raxte) 8,75%. Como resultado da avaliação houve uma valorização do imóvel como um todo (Terreno + Edificação) de 26% em relação da 2024. \n ","O imóvel alvo é o Hospital Unimed Capina Grande. Trata-se de um imóvel com caracteristicas específicas construído de acordo com o projeto desenvolvido pela Unimed Campina Grande por ela locado desde junho de 2025 por meio de um Contrato de Locação Modalidade \"Built to Suit\" com prazo de duração de 20 (vinte) anos.  O Hospital Unimed Campina Grande (HUCG) está localizado no centro de Campina Grande. Segundo a pesquisa Regiões de Influência das Cidades (REGIC) do IBGE, o deslocamento médio de pessoas na microrregião é de até 114 km. O Hospital promoverá desenvolvimento para o município, gerando empregos e renda para a população local. A Unimed Campina Grande tem expressiva participação no segmento de planos de saúde da região,  sendo que os beneficiários dos planos ofetecidos pela Unimed demandarão os serviços do HUCG. Além do público Unimed, o hospital absorverá as demandas do público particular local. Dadas as especificidades do contrato de BTS firmado com a Unimed Campina Grande, entendemos que as variáveis da conjuntura econômica do segmento emobiliário não impactam o ativo. No que diz respeito a precificação do ativo para venda e o valor da locação, as variável macroecônomicas podem influenciar o valor do ativo, com reflexos na taxa de desconto e a na taxa e cap-rate de saída e no valor do aluguel. Neste sentido importante consignar que de acordo com o Boletim Focus divulgado em 13\u002F03\u002F2026, a projeção da SELIC para 2026 é de 12,25% e para 2027,  10,50% lembrando que em 2025 a SELIC encerou o ano no patamar de 15%. No que diz respeito ao IPCA, a projeção para 2026 é de 4,10% e para 2027 3,80%.  ","Considerando a ocupação do HUCG pela Unimed Campina Grande com o início da locação a partir de junho de 2025, considerando que a carteira é composta por um único ativo, o HUCG e, ainda, considerando a Contrato de Locação Modalidade \"Built to Suit\" com prazo de duração de 20 (vinte) anos, a perspectiva é de continuidade da locação sem grandes alterações a não ser a correção do valor do aluguel de acordo com a variação do IPCA. "]