[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HUCG11:225":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F225":15,"fii-documento:HUCG11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":6,"situacao":7,"texto":8,"link_pdf":9,"estruturado":10,"link_original":11,"data_referencia":12,"data_entrega":13,"versao":14},225,"(HUCG) Fato Relevante - 02\u002F06\u002F2026","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F225\u002F225.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO HOSPITAL UNIMED CAMPINA GRANDE – RESPONSABILIDADE LIMITADA– HUCG11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ nº 39.347.413\u002F0001-82\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>COINVALORES CORRETORA DE CÂMBIO E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ sob o nº 00.336.036\u002F0001-40, com sede na cidade de São Paulo, \u003Cem>estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1.800, Edifício Liége –\u003C\u002Fem> conjuntos 21 e 22 - 2º andar, Jardim Paulistano, CEP 01451-001 (“Administradora” ou “Coinvalores”), na qualidade de administradora do \u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO HOSPITAL UNIMED CAMPINA GRANDE – RESPONSABILIDADE LIMITADA,\u003C\u002Fstrong> inscrito no CNPJ sob o nº 39.347.413\u002F0001-82 (“Fundo”), em cumprimento ao disposto no Artigo 37, do Anexo Normativo III, da Resolução da Comissão de Valores Mobiliários nº 175, republicada de 30 de março de 2023 (texto consolidado conforme alterações), informa aos cotistas e ao mercado em geral o quanto segue:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para amortização de parte da dívida mantida pela construtora responsável pela construção do Hospital Unimed Campina Grande, o Fundo recebeu da construtora como dação em pagamento, 1.552 cotas de emissão do próprio Fundo, (HUCG11). As referidas cotas foram efetivamente transferidas para o Fundo em 03\u002F02\u002F2026 pelo valor de R$ 138.360,80 (cento de trinta e oito mil trezentos e sessenta reais e oitenta centavos), e permaneceram em tesouraria até o dia 29\u002F05\u002F2026, data em que foram efetivamente canceladas por decisão da Administradora. Assim, o total de cotas emitidas pelo Fundo passa de 1.122.000 (um milhão, cento e vinte e duas mil) cotas para 1.120.448 (um milhão, cento e vinte mil, quatrocentas e quarenta e oito) cotas na data base de 29\u002F05\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A cotas canceladas representam 0,1383% (zero virgula cento e trinta e oito milésimos e três décimos de milésimo por cento) das cotas originalmente emitidas, e o efeito do cancelamento revertido a favor dos cotistas é de 0,1385% (zero virgula cento e trinta e oito milésimos e cinco décimos de milésimo por cento).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sendo o que nos cabia para o momento, a Administradora fica à disposição de V.Sas. para eventuais esclarecimentos adicionais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 02 de junho de 2026\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F225\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1211300","2026-06-02","2026-06-02 18:00:26",1,{"title":16,"description":17,"canonical":18,"image":19,"json_ld":20,"nome":45,"resumo":85},"Fato Relevante HUCG11 de 02\u002F06\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 02\u002F06\u002F2026 do HUCG11 (Hospital Unimed Campina Grande). DY 12 meses de 9,74% e P\u002FVP 0,66 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F225","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":21,"@graph":22},"https:\u002F\u002Fschema.org",[23,29,34,43,56,71],{"@type":24,"@id":25,"name":26,"url":27,"logo":28},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":30,"@id":31,"name":26,"url":27,"inLanguage":32,"publisher":33},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":25},{"@type":35,"@id":36,"url":18,"name":16,"description":17,"inLanguage":32,"isPartOf":37,"dateModified":38,"mainEntity":39,"breadcrumb":41},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F225#pagina",{"@id":31},"2026-10-19",{"@id":40},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F225#documento",{"@id":42},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F225#migalhas",{"@type":44,"@id":40,"name":45,"alternateName":5,"url":18,"inLanguage":32,"about":46,"genre":6,"datePublished":12,"temporalCoverage":12,"author":48,"publisher":54,"isBasedOn":11},"Report","Fato Relevante HUCG11 de 02\u002F06\u002F2026",{"@id":47},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHUCG11#fundo",{"@type":24,"name":49,"identifier":50},"INVESTCOOP ASSET MANAGEMENT LTDA",{"@type":51,"propertyID":52,"value":53},"PropertyValue","CNPJ","31.681.693\u002F0001-59",{"@type":24,"name":55},"Coinvalores CCVM LTDA",{"@type":57,"@id":47,"name":58,"alternateName":59,"url":62,"category":63,"identifier":64,"provider":69},"InvestmentFund","Hospital Unimed Campina Grande",[60,61],"HUCG11","Fundo de Investimento Imobiliário Hospital Unimed Campina Grande Responsabilidade Limitada","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHUCG11","Hospital",[65,67],{"@type":51,"propertyID":66,"value":60},"Ticker B3",{"@type":51,"propertyID":52,"value":68},"39.347.413\u002F0001-82",{"@type":24,"name":49,"identifier":70},{"@type":51,"propertyID":52,"value":53},{"@type":72,"@id":42,"itemListElement":73},"BreadcrumbList",[74,77,81,83],{"@type":75,"position":14,"name":76,"item":27},"ListItem","Início",{"@type":75,"position":78,"name":79,"item":80},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":75,"position":82,"name":60,"item":62},3,{"@type":75,"position":84,"name":5,"item":18},4,{"atualizado_em":86,"frases":87},"2026-11-05",[88,89,90,91,92],"Fato Relevante do Hospital Unimed Campina Grande (HUCG11), fundo imobiliário de hospitais, com entrega no FundosNet (B3) em 02\u002F06\u002F2026.","No pregão de 03\u002F11\u002F2026, a cota do HUCG11 fechou a R$ 83,64, com P\u002FVP de 0,66 (valor patrimonial de R$ 127,27 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,68 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,74% sobre a cotação de 03\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 142,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":94,"empresa":95,"gestor":98,"cotacoes":104,"patrimonio":127,"vpa":128,"p_vpa":129,"tipo_gestao":130,"mandato":131,"segmento":63,"categoria":132,"grupo":63,"preco_atual":125,"cotacao_atualizada_em":133,"ultima_variacao_cotacao_24h":131,"variacao_cotacao_7d":134,"variacao_cotacao_1m":135,"variacao_cotacao_3m":136,"variacao_cotacao_6m":137,"variacao_cotacao_12m":138,"vacancia_fisica":139,"liquidez_atual":140,"ultimo_dividendo":141,"ultimo_dividend_yield":142,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":143,"dividend_yield_3m":144,"dividend_yield_6m":145,"dividend_yield_12m":146,"dividend_yield_medio_12m":147,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":140,"data_ultima_cotacao":123,"pregoes_com_negocio_21":140,"alertas":148,"updated_at":149,"liquidez_media_reais":150,"administrador":55,"taxa_administracao_paga":151,"balanco":152,"resultado_distribuido":159,"publico_alvo":164,"mercados_negociacao_cotas":165,"data_funcionamento":167,"data_final":131,"quantidade_cotas":168,"quantidade_cotistas":169,"detalhes_cotistas":170,"total_investido":173,"investimentos_fundo":174,"imoveis":177,"contratos":192,"custodiante":131,"auditor_independente":131,"formador_mercado":131,"distribuidor_cotas":131,"consultor_especializado":131,"administrador_locacoes":131,"relatorio_anual":201,"analise_administrador":204},394,{"nome":61,"nome_simplificado":61,"nome_comercial":58,"ticker":60,"nome_ticker":96,"nome_pregao":97,"cnpj":68},"HUCG11 - Fundo de Investimento Imobiliário Hospital Unimed Campina Grande Responsabilidade Limitada","FII UNIMED C",{"id":99,"nome":49,"cnpj":100,"endereco":101,"telefone":102,"created_at":103,"updated_at":103},123,"31681693000159","Alameda Min. Rocha Azevedo, 346 - Jardim Paulista, São Paulo - SP, 01419-001","(11) 5023-8497","2026-10-03T19:03:02.000000Z",[105,109,113,118,121],{"id":106,"data":107,"abertura":108,"ultimo":108,"volume":14},3446484,"2026-10-20",86.03,{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":14},3566046,"2026-10-26",86,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":112,"volume":117},3594181,"2026-10-28",86.01,18,{"id":119,"data":120,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":78},3608980,"2026-10-29",{"id":122,"data":123,"abertura":124,"ultimo":125,"volume":126},3682226,"2026-11-03",85,83.64,293,142600053.36,127.27,"0.66","Definida",null,"Tijolo","2026-11-04 09:00","-0.0274","-0.0278","0.0136","-0.0732","-0.0079","0.00000",5,"0.6800","0.0079","Nov\u002F2026","0.0244","0.0438","0.0974","0.0076",[],"05\u002F11\u002F2026 07:00",5356.99,0.00585,{"data_referencia":153,"ativo":154,"passivo":155,"obrigacoes_imoveis":156,"obrigacoes_securitizacao":156,"liquidez":157,"valores_receber":158},"2026-09-01",145098035.37,2497982.01,0,1169294.69,4703064.86,{"data_referencia":160,"resultado":161,"rendimentos":162,"percentual":163},"2026-06-30",5322016.89,5073641.9955,0.9533306827780474,"Investidores em Geral",[166],"Bolsa","2020-12-22",1120448,249,{"Pessoa Física":171,"Pessoa jurídica não financeira":172,"Sociedade seguradora ou resseguradora":14,"Fundos de investimento imobiliário":14},235,12,139225675.82,{"Imóveis para renda":175,"Terrenos":176},124216276.09,15009399.73,{"vacancia_total":156,"lista_imoveis":178,"data_referencia":160,"vacancia_suspeita":10},[179],{"nome":180,"vacancia":156,"numero_unidades":14,"area":181,"endereco":182,"percentual_inadimplencia":156,"percentual_receitas":156,"inquilinos":183,"ocupacao":14},"Unimed Campina Grande",15740,"Av. Dr. Elpídio de Almeida, 1.874 - Sandra Cavalcante - Campina Grande - PB",[184,186,188,190],{"setor":63,"percentual_receita_imovel":14,"percentual_receita_fii":185},0.976263,{"setor":187,"percentual_receita_imovel":156,"percentual_receita_fii":156},"Setor2",{"setor":189,"percentual_receita_imovel":156,"percentual_receita_fii":156},"Setor3",{"setor":191,"percentual_receita_imovel":156,"percentual_receita_fii":156},"SetorN",{"data_referencia":160,"prazos":193,"indexadores":194,"receita_aluguel_trimestre":197,"valor_imoveis":175,"cap_rate":198,"receita_sobre_mercado":199,"aluguel_m2_mes":200,"area_ocupada":181},[],[195],{"nome":196,"percentual":14},"IPCA",3132577.19,0.100875,0.133708,66.34,{"ano_referencia":202,"data_disponibilizacao":203},"2025","2026-03-23",{"ResultadoFundo":205,"ConjunturaEconomica":206,"PerspectivaPeriodoSeguinte":207},"No Exercício findo em 31\u002F12\u002F2025 o Fundo apresentou um resultado de R$ 32.664 milhões, sendo que desse resultado,  R$ 27.130 milhões refere-se a variação positiva  do Ajuste a Valor Justo dos imóveis pertencentes à carteira do Fundo, desta forma, o resultado operacional do Fundo, expurgando a variação do ajuste a valor justo, foi de R$ 5.534 milhões. No exercício, o Fundo distribuiu aos quotistas o montante de  R$ 4.623 milhões. Em relação ao ajuste a valor justo, para o Terreno o método adotado foi o Método Comparativo de Dados de Mercado, e para a Edificação, cabe destacar que houve alteração da metodologia adotada. Em 2024  foi adotado o método evolutivo (custos de aquisição de acordo com os valores das medições ocorridas até dezembro\u002F2024). Para 2025, considerado a conclusão da obra, e início da locação em junho de 2025, a metodologia adotada passou a ser de Capitalização da Renda – Por Fluxo de Caixa Descontado, Obs. Taxa de Desconto 9,25% e Taxa de Capitalização (Cap Raxte) 8,75%. Como resultado da avaliação houve uma valorização do imóvel como um todo (Terreno + Edificação) de 26% em relação da 2024. \n ","O imóvel alvo é o Hospital Unimed Capina Grande. Trata-se de um imóvel com caracteristicas específicas construído de acordo com o projeto desenvolvido pela Unimed Campina Grande por ela locado desde junho de 2025 por meio de um Contrato de Locação Modalidade \"Built to Suit\" com prazo de duração de 20 (vinte) anos.  O Hospital Unimed Campina Grande (HUCG) está localizado no centro de Campina Grande. Segundo a pesquisa Regiões de Influência das Cidades (REGIC) do IBGE, o deslocamento médio de pessoas na microrregião é de até 114 km. O Hospital promoverá desenvolvimento para o município, gerando empregos e renda para a população local. A Unimed Campina Grande tem expressiva participação no segmento de planos de saúde da região,  sendo que os beneficiários dos planos ofetecidos pela Unimed demandarão os serviços do HUCG. Além do público Unimed, o hospital absorverá as demandas do público particular local. Dadas as especificidades do contrato de BTS firmado com a Unimed Campina Grande, entendemos que as variáveis da conjuntura econômica do segmento emobiliário não impactam o ativo. No que diz respeito a precificação do ativo para venda e o valor da locação, as variável macroecônomicas podem influenciar o valor do ativo, com reflexos na taxa de desconto e a na taxa e cap-rate de saída e no valor do aluguel. Neste sentido importante consignar que de acordo com o Boletim Focus divulgado em 13\u002F03\u002F2026, a projeção da SELIC para 2026 é de 12,25% e para 2027,  10,50% lembrando que em 2025 a SELIC encerou o ano no patamar de 15%. No que diz respeito ao IPCA, a projeção para 2026 é de 4,10% e para 2027 3,80%.  ","Considerando a ocupação do HUCG pela Unimed Campina Grande com o início da locação a partir de junho de 2025, considerando que a carteira é composta por um único ativo, o HUCG e, ainda, considerando a Contrato de Locação Modalidade \"Built to Suit\" com prazo de duração de 20 (vinte) anos, a perspectiva é de continuidade da locação sem grandes alterações a não ser a correção do valor do aluguel de acordo com a variação do IPCA. "]