[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:HUCG11:22633":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F22633":16,"fii-documento:HUCG11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22633,"(HUCG) Relatório Gerencial - 30\u002F09\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Inativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22633\u002F_page_0_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo de Investimento Imobiliário Hospital Unimed Campina Grande Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relatório da Administração\u003C\u002Fp>\u003Cp>Setembro\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Informações Gerais\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O Fundo de Investimento Hospital Unimed Campina Grande foi constituído em 05 de outubro de 2020 com o objetivo de captar recursos junto ao público investidor para desenvolvimento de um empreendimento imobiliário com destinação hospitalar a ser desenvolvido no Município de Campina Grande, Estado da Paraíba. Após a conclusão das obras o imóvel será locado para Unimed Campina Grande Cooperativa de Trabalho Médico Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A primeira emissão de cotas do Fundo foi realizada por meio de Oferta Pública com esforços restritos de distribuição, nos termos da Instrução CVM nº 476\u002F2009, com a colocação de 105.000 cotas ao preço unitário de R$ 100,00 por cota, totalizando a captação de R$ 10.500.000,00. A primeira emissão teve por objetivo captar recursos suficientes para aquisição do terreno, desenvolvimento dos projetos de construção do empreendimento hospitalar e custeios das despesas do fundo nos dois primeiros anos de operação\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a conclusão da Oferta foram contratados os serviços de arquitetura para elaboração do projeto, e em 10 de março de 2021 o fundo concluiu a aquisição de um terreno de 12.000m² situado Dr. Elpídio de Almeida, no Município de Campina Grande, Estado da Paraíba, objeto da Matrícula 139.674 do 1º Serviço Notarial e Registral Ivandro Cunha Lima, da Comarca de Campina Grande – PB, pelo valor de R$ 7.200.200,00, que acrescidos dos impostos e encargos, totalizou o montante de 7.368.000,00\u003C\u002Fp>\u003Cp>A segunda emissão de cotas do Fundo foi realizada por meio de Oferta Pública destinada ao público em geral, nos termos da Instrução CVM nº 400\u002F2003. A Oferta foi concluída em 03 de maio de 2022 com a colocação de 1.017.000 cotas ao preço unitário de R$ 100,00 por cota, totalizando a importância de R$ 101.700.000,00. Além do preço por cota, foi cobrado dos investidores participantes da segunda oferta a Taxa de Distribuição Primária no valor de R$ 2,67 destinada a suprir os custos da Oferta. Com o encerramento da Oferta as cotas do Fundo foram levadas a registro na B3, tendo sido atribuído o valor de R$ 102,67 por cota para início das negociações em 10 de maio de 2022.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme Fato Relevante publicado em 02 de junho de 2026, para amortização de parte de dívida mantida pela construtora, responsável pela construção do Hospital Unimed Campina Grande, o Fundo recebeu da construtora uma dação em pagamento, 1.552 cotas do próprio Fundo, (HUCG). Essas cotas, foram transferidas efetivamente em 03\u002F02\u002F2026 e permaneceram em tesouraria até 29\u002F05\u002F2006 data em que foram canceladas por decisão da Administração. Assim, total de cotas emitidas pelo Fundo passa de 1.122.000(um milhão, cento e vinte e duas mil) cotas para 1.120.448 (um milhão, cento e vinte mil, quatrocentos e quarenta e oito) cotas na base de 29\u002F05\u002F20226.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A cotas canceladas representam 0,1383% (zero virgula cento e trinta e oito milésimos e três décimos de milésimo por cento) das cotas originalmente emitidas, e o efeito do cancelamento revertido a favor dos cotistas é de 0,1385% (zero virgula cento e trinta e oito milésimos e cinco décimos de milésimo por cento).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo: Fundo de Investimento Imobiliário Hospital Unimed Campina Grande Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ: 39.347.413\u002F0001-82\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador: Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestor: Investcoop Asset Management Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Escriturador: Banco Daycoval S.A\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação: HUCG11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa Administração: 0,60% ao ano sobre o PL (mínimo mensal de R$ 23.000,00 ) + parcela variável ref. taxa escrituração de R$ 1,60 por cotista (mínimo mensal de R$ 3.341,14 e valor máximo R$ 16.000,00). Obs. valores corrigidos pelo IGP-M\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de gestão: 0,10% ao ano sobre o PL;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cotas emitidas: 1.120.448\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cota Patrimonial: R$ 127,2706– PL Setembro\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimento no mês: R$ 0,68\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cota de mercado: R$ 86,03 Base cota de fechamento – Setembro\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Demais características. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cb> FII Hospital Unimed Campina Grande \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> CNPJ\u002FMF nº 39.347.413\u002F0001-82 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Tipo ANBIMA: Desenvolvimento para Renda Gestão \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Passiva \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Segmento de Atuação: Hospital \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Código ISIN das Cotas: BRHUCGCTF004 Código de Negociação na B3: HUCG11 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Nome de Pregão: FII UNIMED C \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Início das Negociações – B3 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Em 10 de maio de 2022 as cotas oriundas das 1ª e 2º emissões ficaram disponíveis para negociação no ambiente da B3 \"Início de negociação\" sob o código de negociação \u003Cb> HUCG11, \u003C\u002Fb> código Isim \u003Cb> BRHUCGCTF004 \u003C\u002Fb> e pelo valor unitário de R$ 102,67 (cento e dois reais e sessenta e sete centavos).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22633\u002F_page_2_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22633\u002F_page_3_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Imagens ilustrativas produzidas pela EMED Arquitetura e Planejamento Ltda. (2021), empresa contratada pelo Fundo para elaboração dos projetos \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Hospital Unimed\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cb> O Hospital Unimed Campina Grande terá 15.740m² de área construída e contará com 127 Leitos, 10 Leitos de UTI Adulto e 10 Leitos de UTI Infantil, Pronto Atendimento – PA, Serviços de Diagnósticos por imagem e Exames Laboratoriais. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Locação \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Imóvel está sendo locado para Unimed Campina Grande Cooperativa de Trabalho Médico Ltda., por meio de Instrumento Particular de Contrato de Locação de Imóvel Não Residencial sob a Modalidade \" Built to Suit\" com Opção de Compra e Outras Avenças, já formalizado entre as partes em 09 de novembro de 2021 com as seguintes características:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Prazo: \u003C\u002Fb> 20 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vigência: 01 de junho de 2025 a 31 de maio de 2045\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor do Aluguel: R$ 1.078.409,20\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Índice de Correção: \u003C\u002Fb> IPCA (base junho\u002F2026)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Opção de Compra: \u003C\u002Fb> A cada aniversário de 5 anos. O preço de aquisição será estabelecido de acordo com a média aritmética dos valores de avaliação do imóvel indicados em três laudos, elaborados em conformidade com os termos da Instrução CVM 472 por três empresas avaliadoras distintas, dentre os nomes indicados no anexo V do contrato de locação sendo uma escolhida por cada parte e a terceira de comum acordo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Garantia: O contrato de BTS estabelece a modalidade de garantia Fiança Bancária, no entanto, a Unimed entregou uma apólicie na modalidade Fiança Locatícia emitida pela AKAD SEGUROS no valor de R$ 18.486.000,00. Para aceitação dessa garantia o Fundo está em tratativas com a Unimed para adequação da apólice apresentada às coberturas previstas no BTS. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22633\u002F_page_4_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Informações contábeis\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>Valor da cota patrimonial R$ 127,2706\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22633\u002F_page_5_Figure_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Ci> ATIVO em milhares de reais \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22633\u002F_page_5_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Ci> Passivo em milhares de reais \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22633\u002F_page_5_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Patrimônio Líquido em milhares de reais \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Total Ativo R$\u003C\u002Fth>\u003Cth>145.098\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Total Passivo R$\u003C\u002Fth>\u003Cth>-2.498\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>P.L R$\u003C\u002Fth>\u003Cth>142.600\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Obs. O balancete contábil está disponível através dos sites da Coinvalores; https:\u002F\u002Fcoinvalores.com.br\u002F e B3 https:\u002F\u002Fwww.b3.com.br\u002Fpt_br\u002Fprodutos e-servicos\u002Fnegociacao\u002Frenda-variavel\u002Ffundos-de-investimentos\u002Ffii\u002Ffiis-listados\u002F\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Rentabilidade\u003C\u002Fh2>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth colspan=\"9\">FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO HOSPITAL UNIMED CAMPINA GRANDE - RESPONSABILIDADE LIMITADA.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth colspan=\"9\">Rentabilidade das Cotas\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Mês \u002F Ano\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor da Cota de\u003Cbr>Fechamento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Variação\u003Cbr>%\u003C\u002Fth>\u003Cth>Distribuição\u003Cbr>de\u003Cbr>Rendimento\u003Cbr>R$\u002Fcota)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dividend Yield\u003Cbr>(distrib\u002Fcota\u003Cbr>fechamento)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor da Cota\u003Cbr>Patrimonial\u003C\u002Fth>\u003Cth>Variação\u003Cbr>%\u003C\u002Fth>\u003Cth>Rentabilidade\u003Cbr>Dividend\u002FCota\u003Cbr>Patrimonial\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>out-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 85,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,61%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,82%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 103,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,05%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,68%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>nov-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 88,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,53%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,80%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 103,75\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,05%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,67%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>dez-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 87,99\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,01%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,74\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,84%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 128,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,40%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jan-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 95,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,97%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,79\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,83%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 128,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,05%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>fev-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 99,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,21%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,79\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,80%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 128,13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,03%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>mar-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 90,13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-8,96%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,73\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,81%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 128,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,03%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,57%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>abr-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 90,98\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,94%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,73\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,80%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 128,21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,03%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,57%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>mai-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 88,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,28%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,73\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,83%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 128,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,05%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,57%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jun-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 88,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,75\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 128,35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,06%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jul-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 89,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,14%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 126,99\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,06%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,11%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ago-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 86,49\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,82%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,79%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 127,15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,13%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,53%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>set-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 86,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,53%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,79%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 127,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,10%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,53%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total últimos 12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4,46%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,85%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,34%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>DI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Selic\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Periodo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,65%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Periodo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,75%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,62%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,07%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,07%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>No mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,20%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Fluxo de caixa\u003C\u002Fth>\u003Cth>Início do mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado no ano\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fluxo de caixa das atividades operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Aplicação Financeira e Remunerações\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.781,15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>216.088,10\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Aluguel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.078.409,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.397.731,57\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de administração\u002Fgestão\u002Fescrituração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(86.445,35)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(783.196,49)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Tributárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.751,95)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(22.452,64)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa B3, Anbima, CVM e outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.179,30)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(31.125,68)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Serviços Técnicos e especializados, cartórios e outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(75.693,06)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(305.173,54)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas com Manutenções\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(85.877,86)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(132.552,75)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Consultoria Técnica\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(34.655,00)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(326.350,00)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Manutenção Fachada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(146.499,65)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(911.648,65)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa líquido das atividades operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>668.088,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.101.319,92\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fluxo de caixa das atividades de financiamentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição de rendimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(761.904,64)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.822.689,36)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Impostos s\u002Fdistrib. a recolher\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90.035,82\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.380,29)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas não operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.179,30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(65.745,88)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa líquido das atividades de financiamentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(668.689,52)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.891.815,53)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação líquida do caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(601,25)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>209.504,39\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa início do período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.169.895,94\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>959.790,30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa final do período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.169.294,69\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.169.294,69\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Valor de mercado dos bens integrantes do Patrimônio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Cp>De acordo com a avaliação técnica, realizada pela empresa Cushman & Wakefield, o valor de mercado incluindo o terreno e construção totalizaram R$ 139.062.200,00 base novembro de 2025. A esse valor foi acrescido o montante de R$ 153.400,90 correspondente a investimentos adicionais registrados após a data da avaliação, totalizando o valor de R$ 139.225.675,82\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Premissas\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O terreno foi avaliado utilizando o método Comparativo de Dados de Mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para Edificação houve alteração da metodologia adotada. Em 2024 foi adotado o método evolutivo (custos de aquisição de acordo com os valores das medições ocorridas até dezembro\u002F2024). Para 2025, considerado a conclusão da obra, e início da locação em junho de 2025, a metodologia adotada passou a ser de Capitalização da Renda – Por Fluxo de Caixa Descontado, resultando em uma valorização de 25% em relação da 2024.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Obs. Taxa de Desconto 9,25% e Taxa de Capitalização (Cap Rate) 8,75%.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Laudo de Avaliação\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>ia\u003Cbr>Io\u003C\u002Fth>\u003Cth>Imóvel:\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valores em 2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Medições\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valorização \u002F\u003C\u002Fth>\u003Cth>Base 2026\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Av. Dr. Elpídio de Almeida -\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>té\u003Cbr>a\u003C\u002Fth>\u003Cth>Campina Grande - PB\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>desvalorização\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>io\u003Cbr>er\u003C\u002Fth>\u003Cth>Terreno\u003C\u002Fth>\u003Cth>15.009.399,23\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>15.009.399,23\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>ка\u003C\u002Fth>\u003Cth>Edifício construções\u003C\u002Fth>\u003Cth>124.062.875,69\u003C\u002Fth>\u003Cth>153.400,90\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>124.216.276,59\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>le\u003C\u002Fth>\u003Cth>Total\u003C\u002Fth>\u003Cth>139.072.274,92\u003C\u002Fth>\u003Cth>153.400,90\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>139.225.675,82\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>le\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Resultado por cota\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cu> 123,95 \u003C\u002Fu>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cu> 0,14 \u003C\u002Fu>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cu> 0,00 \u003C\u002Fu>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cu> 124,09 \u003C\u002Fu>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Andamento das obras da Fachada\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Em 28\u002F04\u002F2025 o HUCG foi ocupado pela Unimed Campina Grande, e a partir de junho\u002F2025 o hospital entrou em operação, no entanto, ainda persistem algumas pendências relacionadas à fachada do imóvel. Conforme informado por meio do Fato Relevante divulgado em 28\u002F07\u002F2026, para solução desta pendência o Fundo contratou uma empresa especializada que iniciou os trabalhos no dia 29\u002F09\u002F2026, conforme previsto. A obra, com prazo previsto para conclusão de 10 meses, está sendo acompanhada pela Empresa P. Martins, empresa que foi a responsável pelo projeto da fachada. Em 27\u002F10\u002F2026 a P. Martins emitiu o primeiro relatório atestando que, com base na vistoria e nos testes realizados, os trabalhos estão sendo executados a contento.\u003C\u002Fli>\u003Cli>No Fato Relevante acima mencionado, também foi informado que o pagamento dos serviços se daria da seguinte forma: entrada de 35% no valor de R$ 770.000,00 (R$ 0,69 por cota), e o saldo, no montante de R$ 1.430.000,00 será pago em 10 parcelas no valor de R$ 143.000,00 (R$ 0,13 por cota). O pagamento da entrada, correspondente a R$ 0,13 por cota, inicialmente previsto para ocorrer no mês de julho, somente foi efetivado mês de agosto, impactando a base para distribuição do rendimentos daquele mês. Assim, as demais parcelas irão impactar a base para distribuição de rendimento dos meses de setembro\u002F2026 a junho\u002F2027.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22633\u002F_page_9_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>EMPRENDIMENTO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Fachada\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22633\u002F_page_10_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Andamento das obras\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cb> Visão Geral – Entrada Social \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22633\u002F_page_11_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22633\u002F_page_11_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22633\u002F_page_11_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22633\u002F_page_12_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Ci> Contatos RI \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>website: www.coinvalores.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>e-mail: admfundoimobiliario@coinvalores.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tel (11) 3035-4143\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Brigadeiro Faria Lima, 1800 – 2° andar Edifício Liêge\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cep. 01451-001 – são Paulo SP\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F22633\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1364332","2026-09-30","2026-10-30 14:19:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial HUCG11 de setembro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de setembro de 2026 do HUCG11 (Hospital Unimed Campina Grande), entrega em 30\u002F10\u002F2026. DY 12 meses de 9,74% e P\u002FVP 0,66 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F22633","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,59,74],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F22633#pagina",{"@id":32},"2026-11-04",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F22633#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHUCG11\u002Fdocumentos\u002F22633#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":50,"author":51,"publisher":57,"isBasedOn":12},"Report","Relatório Gerencial HUCG11 de setembro de 2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHUCG11#fundo","2026-10-30","2026-09",{"@type":25,"name":52,"identifier":53},"INVESTCOOP ASSET MANAGEMENT LTDA",{"@type":54,"propertyID":55,"value":56},"PropertyValue","CNPJ","31.681.693\u002F0001-59",{"@type":25,"name":58},"Coinvalores CCVM LTDA",{"@type":60,"@id":48,"name":61,"alternateName":62,"url":65,"category":66,"identifier":67,"provider":72},"InvestmentFund","Hospital Unimed Campina Grande",[63,64],"HUCG11","Fundo de Investimento Imobiliário Hospital Unimed Campina Grande Responsabilidade Limitada","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FHUCG11","Hospital",[68,70],{"@type":54,"propertyID":69,"value":63},"Ticker B3",{"@type":54,"propertyID":55,"value":71},"39.347.413\u002F0001-82",{"@type":25,"name":52,"identifier":73},{"@type":54,"propertyID":55,"value":56},{"@type":75,"@id":43,"itemListElement":76},"BreadcrumbList",[77,80,84,86],{"@type":78,"position":15,"name":79,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":78,"position":81,"name":82,"item":83},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":78,"position":85,"name":63,"item":65},3,{"@type":78,"position":87,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":39,"frases":89},[90,91,92,93,94],"Relatório Gerencial do Hospital Unimed Campina Grande (HUCG11), fundo imobiliário de hospitais, referente a setembro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 30\u002F10\u002F2026.","No pregão de 03\u002F11\u002F2026, a cota do HUCG11 fechou a R$ 83,64, com P\u002FVP de 0,66 (valor patrimonial de R$ 127,27 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,68 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,74% sobre a cotação de 03\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 142,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":96,"empresa":97,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":129,"vpa":130,"p_vpa":131,"tipo_gestao":132,"mandato":133,"segmento":66,"categoria":134,"grupo":66,"preco_atual":127,"cotacao_atualizada_em":135,"ultima_variacao_cotacao_24h":136,"variacao_cotacao_7d":136,"variacao_cotacao_1m":137,"variacao_cotacao_3m":138,"variacao_cotacao_6m":139,"variacao_cotacao_12m":140,"vacancia_fisica":141,"liquidez_atual":142,"ultimo_dividendo":143,"ultimo_dividend_yield":144,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":145,"dividend_yield_3m":146,"dividend_yield_6m":147,"dividend_yield_12m":148,"dividend_yield_medio_12m":149,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":142,"data_ultima_cotacao":125,"pregoes_com_negocio_21":142,"alertas":150,"updated_at":151,"liquidez_media_reais":152,"administrador":58,"taxa_administracao_paga":153,"balanco":154,"resultado_distribuido":161,"publico_alvo":166,"mercados_negociacao_cotas":167,"data_funcionamento":169,"data_final":133,"quantidade_cotas":170,"quantidade_cotistas":171,"detalhes_cotistas":172,"total_investido":175,"investimentos_fundo":176,"imoveis":179,"contratos":194,"custodiante":133,"auditor_independente":133,"formador_mercado":133,"distribuidor_cotas":133,"consultor_especializado":133,"administrador_locacoes":133,"relatorio_anual":203,"analise_administrador":206},394,{"nome":64,"nome_simplificado":64,"nome_comercial":61,"ticker":63,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":71},"HUCG11 - 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No exercício, o Fundo distribuiu aos quotistas o montante de  R$ 4.623 milhões. Em relação ao ajuste a valor justo, para o Terreno o método adotado foi o Método Comparativo de Dados de Mercado, e para a Edificação, cabe destacar que houve alteração da metodologia adotada. Em 2024  foi adotado o método evolutivo (custos de aquisição de acordo com os valores das medições ocorridas até dezembro\u002F2024). Para 2025, considerado a conclusão da obra, e início da locação em junho de 2025, a metodologia adotada passou a ser de Capitalização da Renda – Por Fluxo de Caixa Descontado, Obs. Taxa de Desconto 9,25% e Taxa de Capitalização (Cap Raxte) 8,75%. Como resultado da avaliação houve uma valorização do imóvel como um todo (Terreno + Edificação) de 26% em relação da 2024. \n ","O imóvel alvo é o Hospital Unimed Capina Grande. Trata-se de um imóvel com caracteristicas específicas construído de acordo com o projeto desenvolvido pela Unimed Campina Grande por ela locado desde junho de 2025 por meio de um Contrato de Locação Modalidade \"Built to Suit\" com prazo de duração de 20 (vinte) anos.  O Hospital Unimed Campina Grande (HUCG) está localizado no centro de Campina Grande. Segundo a pesquisa Regiões de Influência das Cidades (REGIC) do IBGE, o deslocamento médio de pessoas na microrregião é de até 114 km. O Hospital promoverá desenvolvimento para o município, gerando empregos e renda para a população local. A Unimed Campina Grande tem expressiva participação no segmento de planos de saúde da região,  sendo que os beneficiários dos planos ofetecidos pela Unimed demandarão os serviços do HUCG. Além do público Unimed, o hospital absorverá as demandas do público particular local. Dadas as especificidades do contrato de BTS firmado com a Unimed Campina Grande, entendemos que as variáveis da conjuntura econômica do segmento emobiliário não impactam o ativo. No que diz respeito a precificação do ativo para venda e o valor da locação, as variável macroecônomicas podem influenciar o valor do ativo, com reflexos na taxa de desconto e a na taxa e cap-rate de saída e no valor do aluguel. Neste sentido importante consignar que de acordo com o Boletim Focus divulgado em 13\u002F03\u002F2026, a projeção da SELIC para 2026 é de 12,25% e para 2027,  10,50% lembrando que em 2025 a SELIC encerou o ano no patamar de 15%. No que diz respeito ao IPCA, a projeção para 2026 é de 4,10% e para 2027 3,80%.  ","Considerando a ocupação do HUCG pela Unimed Campina Grande com o início da locação a partir de junho de 2025, considerando que a carteira é composta por um único ativo, o HUCG e, ainda, considerando a Contrato de Locação Modalidade \"Built to Suit\" com prazo de duração de 20 (vinte) anos, a perspectiva é de continuidade da locação sem grandes alterações a não ser a correção do valor do aluguel de acordo com a variação do IPCA. "]