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Anual Estruturado IBBP11 de dezembro de 2025","(IBBP) Informe Anual Estruturado - 12\u002F2025",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIBBP11#fundo","Informes Periódicos","2026-03-31","2025-12",{"@type":12,"name":41,"identifier":42},"INVISTA REAL ESTATE LTDA.",{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},"PropertyValue","CNPJ","18.356.470\u002F0001-58",{"@type":12,"name":47},"VÓRTX DTVM LTDA","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1149701",{"@type":50,"@id":36,"name":51,"alternateName":52,"url":55,"category":56,"identifier":57,"provider":62},"InvestmentFund","Invista Brazilian Business Park",[53,54],"IBBP11","INVISTA BRAZILIAN BUSINESS PARK FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIBBP11","Logística",[58,60],{"@type":43,"propertyID":59,"value":53},"Ticker 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out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,53% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 997,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":88,"descricao":34,"assunto":89,"tipo":37,"situacao":90,"texto":91,"link_pdf":92,"estruturado":93,"link_original":94,"data_referencia":95,"data_entrega":96,"versao":69},9727,"Informe Anual Estruturado","(Ativo)","\u003Ch3>Dados Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome Fundo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>INVISTA BRAZILIAN BUSINESS PARK FII\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CNPJ Fundo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>52551605000174\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Data Funcionamento\u003C\u002Fth>\u003Ctd>28\u002F05\u002F2024\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Publico Alvo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Investidor 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SABINO\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Numero\u003C\u002Fth>\u003Ctd>215\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Complemento\u003C\u002Fth>\u003Ctd>4 ANDAR\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Bairro\u003C\u002Fth>\u003Ctd>PINHEIROS\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Cidade\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SÃO PAULO\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Estado\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CEP\u003C\u002Fth>\u003Ctd>05425020\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Telefone1\u003C\u002Fth>\u003Ctd>(11) 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Negociacao\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Bolsa\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Sim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>MBO\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>MB\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Entidade Administradora\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>BVMF\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Sim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CETIP\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Informe Anual\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Programa Investimentos\u003C\u002Fth>\u003Ctd>O Fundo possui áreas disponíveis destinadas a futuros investimentos imobiliários, incluindo a construção de novos galpões industriais, a serem desenvolvidos conforme a demanda de mercado e a celebração de novos contratos de locação. A concretização desses investimentos ocorrerá mediante análise criteriosa de viabilidade econômica, buscando continuamente otimizar a rentabilidade aos cotistas. Além disso, o Fundo pode também realizar a aquisição de imóveis construídos e renda recorrente com contratos já fechados, a depender de preços e valores de alugueis.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Criterios Avaliacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Para a avaliação das propriedadse foram utilizados os métodos de avaliação conhecidos como “Comparativo de Dados de Mercado”, “Evolutivo” e “de Capitalização da Renda por fluxo de caixa descontado”. Os trabalhos foram pautados pelas determinações da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT e pelas recomendações do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia - IBAPE\u002FSP.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Regras Prazos Chamada Capital\u003C\u002Fth>\u003Ctd>A integralização das Cotas poderá ser feita à vista ou conforme chamada de capital a ser realizada pelo ADMINISTRADOR, conforme orientação do GESTOR, e observada a Razão Mínima de Senioridade, em uma conta de titularidade do Fundo, conforme previsto em cada suplemento que aprovar a nova emissão de Cotas, sendo certo que, quando realizada via chamada de capital, o ADMINISTRADOR divulgará comunicado ao mercado para dar publicidade ao procedimento de chamada de capital, nos prazos estipulados pela B3, contendo, no mínimo, as seguintes informações: (a) quantidade de cotas que deverão ser integralizadas; (b) valor total que deverá ser integralizado; e (c) data prevista para liquidação da chamada de capital, de modo que os investidores acessem seus custodiantes para realização das operações de integralização das cotas.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Prestadores Servicos\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>Gestor\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>INVISTA REAL ESTATE LTDA.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CNPJ\u003C\u002Fth>\u003Ctd>18356470000158\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Endereco\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Rua Gomes de Carvalho, 1.507 – Bloco A – CJ 101. São Paulo\u002FSP – Brasil, 04547-005.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Telefone\u003C\u002Fth>\u003Ctd>(11) 3045-3773\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Custodiante\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CNPJ\u003C\u002Fth>\u003Ctd>22610500000188\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Endereco\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Telefone\u003C\u002Fth>\u003Ctd>(11) 3030-7177\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Auditor Independente\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>UHY BENDORAYTES & CIA AUDITORES INDEPENDENTES\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CNPJ\u003C\u002Fth>\u003Ctd>42170852000177\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Endereco\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Av. das Nações Unidas, 12399 - cj 73A - Cidade Monções, São Paulo - SP, 04578-000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Telefone\u003C\u002Fth>\u003Ctd>(11) 4380-4267\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Formador Mercado\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CNPJ\u003C\u002Fth>\u003Ctd>02.332.886\u002F0001-04\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Endereco\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Av. das Nações Unidas, 12399 - cj 73A - Cidade Monções, São Paulo - SP, 04578-000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Telefone\u003C\u002Fth>\u003Ctd>(11) 4380-4267\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Distribuidor Cotas\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CNPJ\u003C\u002Fth>\u003Ctd>22610500000188\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Endereco\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Telefone\u003C\u002Fth>\u003Ctd>(11) 3030-7177\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Analise Administrador\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado Fundo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>No exercício encerrado, o Fundo apresentou desempenho sólido, com recebimento integral dos aluguéis previstos e manutenção de dividend yield em patamar de dois dígitos. Destacam-se ainda a assinatura de novas locações envolvendo futuras construções nas áreas disponíveis (platôs), a aquisição de galpões já performados, bem como a renovação de contratos existentes, resultando na extensão do prazo médio de vencimento da carteira. Adicionalmente, o Fundo registrou expressivo ganho de capital decorrente da reavaliação positiva dos imóveis integrantes do seu patrimônio.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Conjuntura Economica\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Em 2025, o mercado imobiliário operou sob um cenário macroeconômico desafiador, marcado por juros elevados, crescimento econômico fraco e crédito restritivo, o que, em tese, deveria pressionar negativamente o setor; ainda assim, o segmento logístico e industrial destoou ao apresentar desempenho robusto, sustentado por vetores estruturais como o avanço do e-commerce, a reconfiguração das cadeias de suprimento e a crescente demanda por eficiência logística. No Brasil, observou-se forte absorção de galpões, níveis de vacância próximos a mínimas históricas e elevação consistente dos preços de locação, especialmente em regiões prime, refletindo um claro desequilíbrio entre oferta e demanda. Mesmo com aumento no volume de entregas, a nova oferta foi rapidamente absorvida, evidenciando a escassez de ativos de qualidade e a limitação de terrenos bem localizados. Esse contexto consolidou um ambiente de “landlord market”, no qual proprietários ganharam poder de precificação, ao mesmo tempo em que ativos obsoletos perderam competitividade diante da crescente exigência técnica dos ocupantes.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perspectiva Periodo Seguinte\u003C\u002Fth>\u003Ctd>As perspectivas para o próximo período são positivas, considerando a composição atual da carteira do Fundo. Espera-se a continuidade das renovações e reajustes contratuais, a assinatura de novas locações e a manutenção da plena adimplência dos inquilinos, que são todos de alta qualidade de crédito a nível internacional, proporcionando estabilidade e previsibilidade na geração de receitas. Com a iminente queda das taxas de juros em 2026, vislumbra-se ainda o aquecimento do mercado imobiliário do país, bem como melhores reavaliações positivas dos imóveis já na carteira.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Valor Contabil Ativos\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>Ativo 1\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>EDIF.A MESSI\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>61.040.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,2656\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 2\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>EDIF.A RUBI\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor 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ESCRITOR\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>6.270.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>-0,0023\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 17\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>EDIF.A AGUIA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>28.730.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,0102\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 18\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>EDIF.C GEM 7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>40.680.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,2463\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 19\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>EDIF.F TO 18\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>7.000.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,0189\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 20\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>EDIF.I MO 29\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>2.260.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,0089\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 21\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>EDIF.I MO 30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>2.260.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>-0,0259\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 22\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>EDIF.L CAM A\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>6.330.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,0366\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Assembleia Geral\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Endereco Fisico Docs Assembleias\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Endereco Eletronico Docs Assembleias\u003C\u002Fth>\u003Ctd>www.vortx.com.br\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Meios Comunicacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Endereço físico: Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º Andar, Pinheiros, SP e endereço eletrônico: fundos@vortx.com.br e www.vortx.com.br\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Regras Proc Participacao Cotistas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>A convocação da assembleia geral de cotistas far-se-á por meio de correio eletrônico (e-mail) endereçado aos cotistas, conforme dados de contato contidos no boletim de subscrição, cadastro do cotista junto ao ADMINISTRADOR e\u002Fou ESCRITURADOR, ou conforme posteriormente informados ao prestador de serviço responsável pelo recebimento de tal informação. A instalação ocorrerá com a presença de qualquer número de cotistas. A presença da totalidade dos cotistas suprirá eventual ausência de convocação. Serão utilizados quaisquer meios ou canais, conforme especificados no respectivo aviso de convocação, para a coleta das manifestações dos cotistas. A cada cotista cabe uma quantidade de votos representativa de sua participação na classe de cotas.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Praticas Assembleia Meio Eletronico\u003C\u002Fth>\u003Ctd>As deliberações da assembleia geral de cotistas poderão ser tomadas mediante processo de consulta formal, por meio eletrônico, dirigido pelo ADMINISTRADOR a cada cotista, para resposta de acordo com os prazos e quóruns estabelecidos na regulamentação aplicável.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Remuneracao Administrador\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Politica Remuneracao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>: Pela administração do FUNDO nela incluída a escrituração, custódia e controladoria do FUNDO (\"Taxa de Administração FUNDO pagará: (i) Ao ADMINISTRADOR pelos serviços de administração, controladoria e custódia, será devida uma remuneração equivalente a 0,10% (dez centésimos por cento) ao ano, contados da data de início do FUNDO calculada sobre o Patrimônio Líquido, observado o valor mínimo mensal de R$ 18.000,00 (dezoito mil reais) até o 6º mês do FUNDO, inclusive, e de R$ 20.000,00 (vinte mil reais) a partir do sétimo mês do FUNDO. (ii) será devido ao Escriturador, pela prestação dos serviços de escrituração das cotas do FUNDO, R$ 2.000,00 (dois mil reais) mensais acrescidos do custo por cotista, conforme faixa escalonada constante nas regras de valores da tabela disponibilizada no regulamento.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Governanca\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>Diretor Responsavel\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Ricardo Fuscaldi de Figueiredo Baptista\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Idade\u003C\u002Fth>\u003Ctd>54\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CPF\u003C\u002Fth>\u003Ctd>11475074816\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Email\u003C\u002Fth>\u003Ctd>rfb@vortx.com.br\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Profissao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Engenheiro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Formacao Academica\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Engenharia Eletrônica (ITA), MBA Finanças (IBMEC-SP)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Data Inicio Funcao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>24\u002F06\u002F2025\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Qtd Cotas Detidas FII\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Qtd Cotas FII Compradas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Qtd Cotas FII Vendidas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch6>Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>Experiencia 1\u003C\u002Fh6>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome Empresa\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Vórtx DTVM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Periodo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>2023-atual\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Cargo Funcoes\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Atividade Principal Empresa\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch6>Experiencia 2\u003C\u002Fh6>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome Empresa\u003C\u002Fth>\u003Ctd>RCF Financial Consulting\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Periodo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>2022-2023\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Cargo Funcoes\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Sócio Fundador\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Atividade Principal Empresa\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Sócio Fundador\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch6>Experiencia 3\u003C\u002Fh6>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome Empresa\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Armor Capital Asset\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Periodo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>2020-2022\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Cargo Funcoes\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Sócio Sênior e Diretor Executivo\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Atividade Principal Empresa\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Sócio Sênior e Diretor Executivo\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Distribuicao Cotistas\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>Ate Cinco Porcento\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Num Cotistas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>863\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Num Cotas Detidas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>34.519.808,52\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido Rel Total\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,847723880140794\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido PF\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,671423999999999\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido PJ\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,176234\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Acima Cinco Ate Dez Porcento\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Num Cotistas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Num Cotas Detidas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido Rel Total\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido PF\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido PJ\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Acima Dez Ate Quinze Porcento\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Num Cotistas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Num Cotas Detidas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido Rel Total\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido PF\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido 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exercício do direito de voto. A política de exercício de direito de voto do GESTOR, está disponível em seu site, no endereço: https:\u002F\u002Finvista.me\u002Fpoliticas. Para tanto, o ADMINISTRADOR dá, desde que requisitado pelo GESTOR, representação legal para o exercício do direito de voto em assembleias gerais dos emissores dos ativos da carteira do FUNDO, de acordo com os requisitos mínimos exigidos pelo Código ANBIMA e pelas diretrizes fixadas pelo seu Conselho de Regulação e Melhores Práticas.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Func Responsaveis Politica Divulgacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Não aplicável.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FIBBP11\u002Fdocumentos\u002F9727\u002Fpdf",true,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FexibirDocumento?id=1149701&cvm=true","2025-12-01","2026-03-31 12:28:00",{"id":98,"empresa":99,"gestor":103,"cotacoes":109,"patrimonio":212,"vpa":213,"p_vpa":214,"tipo_gestao":215,"mandato":216,"segmento":56,"categoria":217,"grupo":56,"preco_atual":210,"cotacao_atualizada_em":218,"ultima_variacao_cotacao_24h":219,"variacao_cotacao_7d":220,"variacao_cotacao_1m":221,"variacao_cotacao_3m":222,"variacao_cotacao_6m":223,"variacao_cotacao_12m":224,"vacancia_fisica":225,"liquidez_atual":226,"ultimo_dividendo":227,"ultimo_dividend_yield":228,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":229,"dividend_yield_3m":230,"dividend_yield_6m":231,"dividend_yield_12m":232,"dividend_yield_medio_12m":233,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":234,"data_ultima_cotacao":208,"pregoes_com_negocio_21":235,"alertas":236,"updated_at":237,"liquidez_media_reais":238,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":216,"balanco":239,"resultado_distribuido":247,"publico_alvo":252,"mercados_negociacao_cotas":253,"data_funcionamento":255,"data_final":216,"quantidade_cotas":256,"quantidade_cotistas":257,"detalhes_cotistas":258,"total_investido":263,"investimentos_fundo":264,"imoveis":269,"contratos":609,"custodiante":618,"auditor_independente":624,"formador_mercado":631,"distribuidor_cotas":638,"consultor_especializado":216,"administrador_locacoes":216,"relatorio_anual":639,"analise_administrador":641},396,{"nome":54,"nome_simplificado":100,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":101,"nome_pregao":102,"cnpj":61},"INVISTA BRAZILIAN BUSINESS PARK ","IBBP11 - INVISTA BRAZILIAN BUSINESS PARK FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","FII IBBP",{"id":104,"nome":41,"cnpj":105,"endereco":106,"telefone":107,"created_at":108,"updated_at":108},167,"18356470000158","Rua Gomes de Carvalho, 1.507 – Bloco A – CJ 101. 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Destacam-se ainda a assinatura de novas locações envolvendo futuras construções nas áreas disponíveis (platôs), a aquisição de galpões já performados, bem como a renovação de contratos existentes, resultando na extensão do prazo médio de vencimento da carteira. Adicionalmente, o Fundo registrou expressivo ganho de capital decorrente da reavaliação positiva dos imóveis integrantes do seu patrimônio.","Em 2025, o mercado imobiliário operou sob um cenário macroeconômico desafiador, marcado por juros elevados, crescimento econômico fraco e crédito restritivo, o que, em tese, deveria pressionar negativamente o setor; ainda assim, o segmento logístico e industrial destoou ao apresentar desempenho robusto, sustentado por vetores estruturais como o avanço do e-commerce, a reconfiguração das cadeias de suprimento e a crescente demanda por eficiência logística. No Brasil, observou-se forte absorção de galpões, níveis de vacância próximos a mínimas históricas e elevação consistente dos preços de locação, especialmente em regiões prime, refletindo um claro desequilíbrio entre oferta e demanda. Mesmo com aumento no volume de entregas, a nova oferta foi rapidamente absorvida, evidenciando a escassez de ativos de qualidade e a limitação de terrenos bem localizados. Esse contexto consolidou um ambiente de “landlord market”, no qual proprietários ganharam poder de precificação, ao mesmo tempo em que ativos obsoletos perderam competitividade diante da crescente exigência técnica dos ocupantes.","As perspectivas para o próximo período são positivas, considerando a composição atual da carteira do Fundo. Espera-se a continuidade das renovações e reajustes contratuais, a assinatura de novas locações e a manutenção da plena adimplência dos inquilinos, que são todos de alta qualidade de crédito a nível internacional, proporcionando estabilidade e previsibilidade na geração de receitas. Com a iminente queda das taxas de juros em 2026, vislumbra-se ainda o aquecimento do mercado imobiliário do país, bem como melhores reavaliações positivas dos imóveis já na carteira."]