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São Paulo é o principal mercado de galpões logísticos do Brasil e o coração da atividade do setor. O estado concentra o maior estoque nacional, com cerca de 15,7 milhões de m², e respondeu, no período recente, por mais da metade de toda a área entregue no país — evidência da força e da maturidade da praça paulista. No fechamento do ano, a dinâmica de oferta e demanda permaneceu equilibrada: a absorção líquida de 1,27 milhão de m² foi suficiente para compensar o expressivo novo estoque de 1,24 milhão de m², mantendo a vacância estável em 7,5%. Essa capacidade de absorver rapidamente as novas entregas reflete a relevância econômica da região, já que boa parte da demanda se concentra no raio de até 60 km da capital, área de maior atratividade para operações logísticas e last mile do país.\n\nO motor por trás desse desempenho é a expansão do e-commerce, que levou grandes varejistas a ampliar suas operações em busca de centros de distribuição modernos e bem posicionados. Além dos players consolidados — com o Mercado Livre na liderança de área ocupada —, cresce a presença de novos entrantes, com destaque para a Shopee, hoje a segunda maior ocupante do estado. Os preços pedidos de aluguel, por sua vez, seguem em trajetória de valorização desde 2021, acompanhando os baixos patamares de vacância.","Olhando adiante, São Paulo deve receber cerca de 59% das entregas previstas até o fim de 2026, e as projeções indicam manutenção da vacância abaixo de 10%, com expectativa de 7,9% em 2028 — configurando um mercado de oferta restrita em localizações estratégicas, demanda estrutural resiliente e fundamentos que sustentam uma perspectiva construtiva para o segmento.\n\nÉ exatamente nesse contexto que se insere o ILOG11 (Itaú RBR FII Desenvolvimento Logístico), fundo de desenvolvimento estruturado pela Itaú Asset em parceria com a RBR Asset, com dois ativos em construção no raio de 30 km de São Paulo: o CL Aeroporto 2, em Guarulhos (~94 mil m² de ABL), e o CL Tamboré, em Alphaville (~52 mil m² de ABL). O momento de mercado reforça diretamente a nossa tese: com a demanda por locação bastante aquecida e a área vaga em patamares reduzidos em São Paulo, entendemos que há espaço favorável para a locação dos galpões assim que concluídos. Além disso, por se tratarem de ativos novos e bem localizados, acreditamos que, uma vez estabilizados e alugados, esses empreendimentos despertarão procura de compra por parte de famílias e fundos patrimonialistas em busca de renda recorrente — abrindo caminho para o desinvestimento e a captura de ganho de capital para os cotistas."]