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P\u002FVP 0,82 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F22121","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,47,62],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F22121#pagina",{"@id":19},"2026-10-23",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F22121#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F22121#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":26,"temporalCoverage":26,"author":38,"publisher":44,"isBasedOn":46},"Report","Fato Relevante IMMB11 de 23\u002F10\u002F2026","(IMMB) Fato Relevante - 23\u002F10\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIMMB11#fundo","Fato Relevante",{"@type":12,"name":39,"identifier":40},"ASTOR GESTAO DE RECURSOS LTDA",{"@type":41,"propertyID":42,"value":43},"PropertyValue","CNPJ","27.445.498\u002F0001-52",{"@type":12,"name":45},"VÓRTX DTVM LTDA","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1358170",{"@type":48,"@id":36,"name":49,"alternateName":50,"url":53,"category":54,"identifier":55,"provider":60},"InvestmentFund","Immobinvest",[51,52],"IMMB11","IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIMMB11","Híbrido",[56,58],{"@type":41,"propertyID":57,"value":51},"Ticker B3",{"@type":41,"propertyID":42,"value":59},"50.686.473\u002F0001-62",{"@type":12,"name":39,"identifier":61},{"@type":41,"propertyID":42,"value":43},{"@type":63,"@id":30,"itemListElement":64},"BreadcrumbList",[65,69,73,75],{"@type":66,"position":67,"name":68,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":66,"position":70,"name":71,"item":72},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":66,"position":74,"name":51,"item":53},3,{"@type":66,"position":76,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":78,"frases":79},"2026-11-05",[80,81,82,83],"Fato Relevante do Immobinvest (IMMB11), fundo imobiliário híbrido, com entrega no FundosNet (B3) em 23\u002F10\u002F2026.","No pregão de 03\u002F11\u002F2026, a cota do IMMB11 fechou a R$ 155,00, com P\u002FVP de 0,82 (valor patrimonial de R$ 188,36 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 49,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":85,"descricao":34,"assunto":86,"tipo":37,"situacao":87,"texto":88,"link_pdf":89,"estruturado":90,"link_original":46,"data_referencia":26,"data_entrega":91,"versao":67},22121,"","(Ativo)","\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (IMMB11)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ\u002FMF nº 50.686.473\u002F0001-62\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, de acordo com a Lei nº 8.668\u002F1993 e pela Resolução da CVM nº 175 de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 50.686.473\u002F0001-62 (“Fundo”), representado por sua administradora VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. (CNPJ\u002FMF nº 22.610.500\u002F0001-88), e tendo como gestora e co-gestora, respectivamente, a ASTOR GESTÃO DE RECURSOS LTDA. (CNPJ\u002FMF nº 27.445.498\u002F0001-52) e a BAOBÁ GESTÃO DE RECURSOS LTDA. (CNPJ\u002FMF nº 41.622.548\u002F0001-50), vem a público comunicar aos seus cotistas e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Em linha com sua estratégia de investimento, o Fundo realizou um aporte de capital na Sociedade de Propósito Específico (SPE) IMMOBINVEST V LTDA, CNPJ 67.617.501\u002F0001-92 (“SPE”), da qual é único sócio. Por meio deste aporte, a referida SPE celebrou a aquisição de uma participação correspondente a 50,00% dos direitos e obrigações da Promessa de Permuta de um terreno estratégico localizado no Cumbuco, em Caucaia – CE.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O imóvel, com área total de 58.923,86m², situa-se na Rua Lagoa das Rosas, S\u002FN - Gleba CP7 - Terreno 2. Trata-se de um terreno situado na orla da Praia do Cumbuco, em Caucaia\u002FCE, com frente para a faixa de praia e atualmente sem edificações.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>✓ \u003Cstrong>Área média \u002F configuração do imóvel conforme demanda na região;\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>✓ \u003Cstrong>Frente para a faixa de areia da praia.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch4>\u003Cstrong>Estrutura e Condições do Negócio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O preço da cessão foi estabelecido com base no terreno objeto da operação de permuta, por meio do Laudo de Avaliação imobiliário da empresa BINSWANGER BRAZIL, emitido em Outubro de 2026, determinando o valor justo de mercado do ativo por meio do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, para 100% de participação no valor de R$ 19.941.000,00. A SPE adquiriu 50,00% dos direitos pela importância de R$ 10.300.000,00, a qual desembolsará a quantia de R$ 2.150.500,00, a título de entrada, e o montante residual de R$ 8.149.500,00 a ser adimplido em 30 parcelas iguais mensais no valor de R$ 271.650,00 cada, devidamente corrigidas pelo IPCA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Concomitante a aquisição do terreno, a SPE passou a deter, também, 50% do contrato de permuta junto da incorporadora Moura Dubeux Engenharia S\u002FA. O acordo firmado prevê a entrega de 16,5% da área privativa vendável do Empreendimento, correspondente à área não inferior a 4.300,00m² aos permutantes. Como contrapartida, a SPE receberá ao menos 2.150,00m² da área total de venda do empreendimento, por meio de unidades autônomas com o mesmo padrão de acabamento e qualidade das demais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com base em estudos de viabilidade conduzido pelo consultor imobiliário, estima-se que o\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>empreendimento deve ser negociado a, pelo menos, R$ 15.000,00\u002Fm², considerando parâmetros de mercado atualmente disponíveis. Dentro desse cenário estimado, o Valor Geral de Vendas (VGV) das unidades que a SPE tem direito deve alcançar R$ 32.250.000,00. Ressalta-se que tais valores representam projeções sujeitas a revisões conforme condições de mercado, definições de produto, aprovações e demais fatores relevantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esta operação reforça o compromisso da gestão com investimentos criteriosos e a geração de valor para os cotistas, consolidando uma oportunidade estratégica em um nicho de mercado caracterizado por alta demanda e baixa oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>À luz dos fatos apresentados, a imagem abaixo ilustra, de forma simplificada, a estrutura geral da operação a ser implementada, evidenciando os principais fluxos e etapas necessárias:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22121\u002F22121.pdf-0002-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Fonte: Astor Capital, Baobá Capital e Lopes Immobilis (consultor imobiliário); Todos os números acima são estimativas e não são, em hipótese alguma, promessa e\u002Fou garantia de rentabilidade para o cotista\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 23 de outubro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cem>por sua administradora VÓRTX Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F22121\u002Fpdf",false,"2026-10-23 18:54:00",{"id":93,"empresa":94,"gestor":98,"cotacoes":104,"patrimonio":129,"vpa":130,"p_vpa":131,"tipo_gestao":132,"mandato":133,"segmento":134,"categoria":133,"grupo":54,"preco_atual":127,"cotacao_atualizada_em":135,"ultima_variacao_cotacao_24h":133,"variacao_cotacao_7d":136,"variacao_cotacao_1m":137,"variacao_cotacao_3m":138,"variacao_cotacao_6m":138,"variacao_cotacao_12m":139,"vacancia_fisica":133,"liquidez_atual":67,"ultimo_dividendo":133,"ultimo_dividend_yield":133,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":133,"dividend_yield_3m":133,"dividend_yield_6m":133,"dividend_yield_12m":133,"dividend_yield_medio_12m":133,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":133,"data_ultima_cotacao":126,"pregoes_com_negocio_21":118,"alertas":140,"updated_at":141,"liquidez_media_reais":142,"administrador":45,"taxa_administracao_paga":133,"balanco":143,"resultado_distribuido":133,"publico_alvo":150,"mercados_negociacao_cotas":151,"data_funcionamento":153,"data_final":133,"quantidade_cotas":154,"quantidade_cotistas":155,"detalhes_cotistas":156,"total_investido":159,"investimentos_fundo":160,"imoveis":161,"contratos":133,"custodiante":164,"auditor_independente":170,"formador_mercado":133,"distribuidor_cotas":177,"consultor_especializado":133,"administrador_locacoes":133,"relatorio_anual":178,"analise_administrador":181},700,{"nome":52,"nome_simplificado":95,"nome_comercial":49,"ticker":51,"nome_ticker":96,"nome_pregao":97,"cnpj":59},"IMMOBINVEST  RESPONSABILIDADE LIMITADA","IMMB11 - IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII IMMB",{"id":99,"nome":39,"cnpj":100,"endereco":101,"telefone":102,"created_at":103,"updated_at":103},52,"27445498000152","Rua Doutor Gilberto Studart, 55, Sala 1514t-2, COCO, FORTALEZA - CE, CEP: 60192-105","(85) 3879-2473","2026-10-03T18:53:43.000000Z",[105,110,114,119,124],{"id":106,"data":107,"abertura":108,"ultimo":108,"volume":109},3288766,"2026-10-06",165,60,{"id":111,"data":112,"abertura":108,"ultimo":108,"volume":113},3375733,"2026-10-14",28,{"id":115,"data":116,"abertura":117,"ultimo":117,"volume":118},3594131,"2026-10-28",160,5,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":123,"volume":109},3609143,"2026-10-29",159,168,{"id":125,"data":126,"abertura":127,"ultimo":127,"volume":128},3682114,"2026-11-03",155,40,49537950.51,188.36,"0.82","Ativa",null,"Multicategoria","2026-11-04 09:00","-0.0774","-0.0606","-0.1389","0.0403",[],"05\u002F11\u002F2026 08:08",6305.6,{"data_referencia":144,"ativo":145,"passivo":146,"obrigacoes_imoveis":147,"obrigacoes_securitizacao":147,"liquidez":148,"valores_receber":149},"2026-09-01",49854233.58,316283.07,0,5128881.74,6224.18,"Investidor Qualificado",[152],"MB","2023-07-24",262995,108,{"Pessoa Física":157,"Pessoa jurídica não financeira":158,"Outros fundos de investimento":67},99,8,44719127.66,{"Ações de sociedades imobiliárias":159},{"vacancia_total":147,"lista_imoveis":162,"data_referencia":163,"vacancia_suspeita":90},[],"2026-06-30",{"id":158,"nome":165,"cnpj":166,"endereco":167,"telefone":168,"created_at":169,"updated_at":169},"VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA","22610500000188","R. 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Levando em consideração que, o fundo ainda está em fase de desenvolvimento e o percentual dos Imóveis em relação as receitas do Fii é 0%.","Informação não apresentada","Para o período seguinte, a equipe de gestão tem como objetivo acelerar as vendas dos ativos já permutados do fundo, realizar um monitoramento ativo e estratégico do mercado imobiliário e identificar novas oportunidades de permutas que possam agregar valor ao portfólio. Além disso, será priorizado o aprimoramento das análises de mercado para otimizar o processo de decisão."]