[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:IMMB11:3044":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F3044":16,"fii-documento:IMMB11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},3044,"(IMMB) Fato Relevante - 29\u002F07\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (IMMB11)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ\u002FMF nº 50.686.473\u002F0001-62\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, de acordo com a Lei nº 8.668\u002F1993 e pela Resolução da CVM nº 175 de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 50.686.473\u002F0001-62 (“Fundo”), representado por sua administradora VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. (CNPJ\u002FMF nº 22.610.500\u002F0001-88), e tendo como gestora e co-gestora, respectivamente, a ASTOR GESTÃO DE RECURSOS LTDA. (CNPJ\u002FMF nº 27.445.498\u002F0001-52) e a BAOBÁ GESTÃO DE RECURSOS LTDA. (CNPJ\u002FMF nº 41.622.548\u002F0001-50), vem a público comunicar aos seus cotistas e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Em linha com sua estratégia de investimento, o Fundo realizou um aporte de capital na Sociedade de Propósito Específico (SPE) IMMOBINVEST 4 LTDA (“SPE”), da qual é sócio. Por meio deste aporte, a referida SPE assinou Promessa de Contrato de Compra e Venda de Imóvel com a parte vendedora referente a um terreno estratégico localizado no Meireles, em Fortaleza – CE.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O imóvel, com área total de 721,50m², situa-se na Av. Senador Virgílio Távora Nº 133. Trata-se de bairro nobre e consolidado da cidade de Fortaleza, localizado em área central-litorânea, com forte vocação residencial e comercial. O entorno imediato apresenta elevada densidade construtiva, predominantemente verticalizada, composta por edifícios residenciais multifamiliares de médio e alto padrão, além de edificações destinadas ao uso comercial e de serviços.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>✓ \u003Cstrong>Boas dimensões e formato regular, que permitem a maximização de projetos.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>✓ \u003Cstrong>Boa localização, em logradouro principal.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>✓ \u003Cstrong>Possibilidade de incorporação imobiliária residencial.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch4>\u003Cstrong>Estrutura e Condições do Negócio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Com base no Laudo de Avaliação imobiliário da empresa FRAMAR PATRIMONIAL, emitido em julho de 2026, determinou-se o valor justo de mercado do ativo por meio do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, para 100% de participação no valor de R$ 10.150.000,00. A SPE assinou a minuta contratual adquirindo 100,00% da operação estruturada, em que o valor total da venda será de R$ 6.300.000,00, sendo tal valor decorrente das condições específicas da negociação, da estrutura da operação e das premissas comerciais avaliadas pela Gestora no âmbito de seu processo de investimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com isso, o IMMB11 realizará a aquisição do ativo imobiliário através do pagamento do valor de R$ 6.300.000,00 (Seis Milhões e trezentos mil reais) (“Preço de Aquisição”), valor este que deverá ser liquidado, em sua totalidade, em até 30 dias após a assinatura do contrato.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O terreno a ser detido pela SPE, foi objeto de um contrato de permuta física com a CONSTRUTORA COLMEIA S.A. para o desenvolvimento de um empreendimento residencial. Como contrapartida, a SPE\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>espera receber pelo menos 1.000,00m² da área total de venda do futuro empreendimento, por meio de unidades autônomas com o mesmo padrão de acabamento e qualidade das demais. Além disso, o o contrato indica um preço de venda mínimo de R$ 16.000,00 por m², totalizando a avaliação do negócio em pelo menos R$ 16.000.000,00.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esta operação reforça o compromisso da gestão com investimentos criteriosos e a geração de valor para os cotistas, consolidando uma oportunidade estratégica em um nicho de mercado caracterizado por alta demanda e baixa oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>À luz dos fatos apresentados, a imagem abaixo ilustra, de forma simplificada, a estrutura geral da operação a ser implementada, evidenciando os principais fluxos e etapas necessárias:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Fonte: Astor Capital, Baobá Capital e Lopes Immobilis (consultor imobiliário); Todos os números acima são estimativas e não são, em hipótese alguma, promessa e\u002Fou garantia de rentabilidade para o cotista\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 29 de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cem>por sua administradora VÓRTX Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>9 Rua Gilberto Sabino, 215, 3º andar 05.425-020\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F3044\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1268573","2026-07-29","2026-07-29 18:41:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante IMMB11 de 29\u002F07\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 29\u002F07\u002F2026 do IMMB11 (Immobinvest). 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Levando em consideração que, o fundo ainda está em fase de desenvolvimento e o percentual dos Imóveis em relação as receitas do Fii é 0%.","Informação não apresentada","Para o período seguinte, a equipe de gestão tem como objetivo acelerar as vendas dos ativos já permutados do fundo, realizar um monitoramento ativo e estratégico do mercado imobiliário e identificar novas oportunidades de permutas que possam agregar valor ao portfólio. Além disso, será priorizado o aprimoramento das análises de mercado para otimizar o processo de decisão."]