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P\u002FVP 0,82 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F3064","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,48,63],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F3064#pagina",{"@id":19},"2026-10-20",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F3064#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F3064#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":45,"isBasedOn":47},"Report","Aviso 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Valores Mobiliários (“CVM”) nº 160, de 13 de julho de 2022 (“Resolução CVM 160”).\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O \u003Cstrong>IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário, inscrito no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica no Ministério da Fazenda (“\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong>”) sob o nº 50.686.473\u002F0001-62 (“\u003Cstrong>Fundo\u003C\u002Fstrong>”), a \u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong>. com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, inscrito no CNPJ sob o nº 22.610.500\u002F0001-88, devidamente autorizada pela CVM para o exercício profissional de administração de fundos de investimento, por meio do Ato Declaratório nº 1.820, de 08 de janeiro de 2016, na qualidade de administradora do Fundo (“\u003Cstrong>Administradora\u003C\u002Fstrong>” e “\u003Cstrong>Coordenador Líder\u003C\u002Fstrong>”), a \u003Cstrong>ASTOR GESTÃO DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>., instituição autorizada pela CVM para a administração profissional de carteiras de títulos e valores mobiliários, nos termos do Ato Declaratório número 15.875, expedido em 19 de setembro de 2017, inscrita no CNPJ sob o nº 27.445.498\u002F0001-52, com sede na cidade de Fortaleza, estado do Ceará, na Rua Doutor Gilberto Studart, 55, torre norte, sala 1515, Bairro Coco, CEP 60.192-105 (“\u003Cstrong>Gestora\u003C\u002Fstrong>” e, em conjunto com o Fundo e a Administradora, os “\u003Cstrong>Ofertantes\u003C\u002Fstrong>”) e, ainda, a \u003Cstrong>BAOBÁ GESTÃO DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>. instituição autorizada pela CVM para a administração profissional de carteiras de títulos e valores mobiliários, nos termos do Ato Declaratório nº 19.215, expedido em 28 de outubro de 2021, inscrita no CNPJ sob o nº 41.622.548\u002F000150, com sede na cidade de Fortaleza, estado do Ceará, na Avenida Pontes Vieira, 2340, Sala 1017, Dionisio Torres, CEP 60135-238, na qualidade de cogestora do Fundo (“\u003Cstrong>Cogestora\u003C\u002Fstrong>”), vêm a público, por meio do presente comunicado (“Comunicado ao Mercado”), comunicar o encerramento do Período de Exercício do Direito de Preferência (conforme definido no Prospecto Definitivo).\u003C\u002Fp>\u003Cp>De acordo com as informações recebidas da B3 e do Escriturador, não foram subscritas Novas Cotas junto à B3 e foram subscritas 12.370 (doze mil trezentos e setenta) Novas Cotas junto ao Escriturador, de forma que, restam remanescentes 123.642 (cento e vinte e três mil, seiscentas e quarenta e duas) Novas Cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os termos iniciados em letra maiúscula e utilizados neste Anúncio de Início, que não estejam aqui definidos, têm o significado a eles atribuído no “\u003Cem>Prospecto Definitivo de Oferta Pública Primária de Cotas da Terceira Emissão do Immobinvest Fundo de Investimento Imobiliário\u003C\u002Fem>” (“\u003Cstrong>Prospecto Definitivo\u003C\u002Fstrong>” ou “\u003Cstrong>Prospecto\u003C\u002Fstrong>” sendo que a definição de Prospecto engloba todos os seus anexos e documentos a eles incorporados por referência).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O AVISO AO MERCADO, O PROSPECTO PRELIMINAR, O PROSPECTO DEFINITIVO, O ANÚNCIO DE INÍCIO E A LÂMINA FORAM E ESTE COMUNICADO AO MERCADO SERÃO DIVULGADOS NAS PÁGINAS DA REDE MUNDIAL DE COMPUTADORES DA ADMINISTRADORA, DO COORDENADOR LÍDER, DA GESTORA, DA CVM E DA B3, NOS WEBSITES ABAIXO INDICADOS.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Administradora e Coordenador Líder:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>https:\u002F\u002Fvortx.com.br\u002Finvestidor\u002Ffundos-\u003C\u002Fu> investimento\u002Foperacao?cnpj=50.686.473\u002F0001-62 (neste website, clicar em “Documentos” e, então, localizar o documento desejado);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Gestora\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>: https:\u002F\u002Fwww.astor.capital\u002Ffiiimmobinvest (neste website, localizar o documento desejado);\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Cogestora\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>: https:\u002F\u002Fbaobacapital.com.br\u002Foferta-fii-immobinvest (neste website, localizar o documento desejado);\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>CVM\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>: https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br (neste Website acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas\u003C\u002Fu> da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas de Distribuição”, clicar em “Ofertas Rito Automático Resolução CVM nº 160\u002F22”, preencher o campo “Emissor” com “Immobinvest Fundo de Investimento Imobiliário”, clicar em “Filtrar”, clicar no botão abaixo da coluna “Ações”, e, então, clicar no documento desejado);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Fundos.NET\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>: https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br (neste\u003C\u002Fu> \u003Cem>website\u003C\u002Fem> acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Fundos de Investimento”, em seguida, clicar em “Fundos Registrados”, em seguida buscar por e acessar “Immobinvest Fundo de Investimento Imobiliário”. Selecione “aqui” para acesso ao sistema Fundos.NET, e, então, localizar na “Segunda Emissão de Cotas da Classe Única”, o “Prospecto Definitivo”, “Lâmina”, “Anúncio de Início” ou a opção desejada).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>B3\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>: www.b3.com.br (neste website e clicar em “Home”, depois clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar\u003C\u002Fu> “Solução para Emissores”, depois clicar em “Ofertas Públicas”, depois clicar em “Oferta em Andamento”, depois clicar em “Fundos”, e depois selecionar “Immobinvest Fundo de Investimento Imobiliário” e, então, localizar o “Prospecto Definitivo”, “Lâmina”, “Anúncio de Início”, ou a opção desejada).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maiores informações sobre a distribuição da Oferta, podem ser obtidas junto ao Coordenador Líder ou a CVM, nos endereços indicados neste Comunicado ao Mercado e no Prospecto Definitivo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O REGISTRO DA PRESENTE OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO, BEM COMO SOBRE AS COTAS DISTRIBUÍDAS. O SELO ANBIMA INCLUÍDO NESTE MATERIAL NÃO IMPLICA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO. FOI DISPENSADA DIVULGAÇÃO DE PROSPECTO E DA LÂMINA DA OFERTA PARA A REALIZAÇÃO DESTA OFERTA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 09 de março de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ma\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADORA E GESTORA COORDENADOR LÍDER\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3064\u002F3064.pdf-0002-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3064\u002F3064.pdf-0002-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>COGESTORA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3064\u002F3064.pdf-0002-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ASSESSOR LEGAL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3064\u002F3064.pdf-0002-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F3064\u002Fpdf",false,"2026-03-09 10:36:00",{"id":94,"empresa":95,"gestor":99,"cotacoes":105,"patrimonio":130,"vpa":131,"p_vpa":132,"tipo_gestao":133,"mandato":134,"segmento":135,"categoria":134,"grupo":55,"preco_atual":128,"cotacao_atualizada_em":136,"ultima_variacao_cotacao_24h":134,"variacao_cotacao_7d":137,"variacao_cotacao_1m":138,"variacao_cotacao_3m":139,"variacao_cotacao_6m":139,"variacao_cotacao_12m":140,"vacancia_fisica":134,"liquidez_atual":68,"ultimo_dividendo":134,"ultimo_dividend_yield":134,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":134,"dividend_yield_3m":134,"dividend_yield_6m":134,"dividend_yield_12m":134,"dividend_yield_medio_12m":134,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":134,"data_ultima_cotacao":127,"pregoes_com_negocio_21":119,"alertas":141,"updated_at":142,"liquidez_media_reais":143,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":134,"balanco":144,"resultado_distribuido":134,"publico_alvo":151,"mercados_negociacao_cotas":152,"data_funcionamento":154,"data_final":134,"quantidade_cotas":155,"quantidade_cotistas":156,"detalhes_cotistas":157,"total_investido":160,"investimentos_fundo":161,"imoveis":162,"contratos":134,"custodiante":165,"auditor_independente":171,"formador_mercado":134,"distribuidor_cotas":178,"consultor_especializado":134,"administrador_locacoes":134,"relatorio_anual":179,"analise_administrador":182},700,{"nome":53,"nome_simplificado":96,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":97,"nome_pregao":98,"cnpj":60},"IMMOBINVEST  RESPONSABILIDADE LIMITADA","IMMB11 - IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII IMMB",{"id":100,"nome":40,"cnpj":101,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},52,"27445498000152","Rua Doutor Gilberto Studart, 55, Sala 1514t-2, COCO, FORTALEZA - CE, CEP: 60192-105","(85) 3879-2473","2026-10-03T18:53:43.000000Z",[106,111,115,120,125],{"id":107,"data":108,"abertura":109,"ultimo":109,"volume":110},3288766,"2026-10-06",165,60,{"id":112,"data":113,"abertura":109,"ultimo":109,"volume":114},3375733,"2026-10-14",28,{"id":116,"data":117,"abertura":118,"ultimo":118,"volume":119},3594131,"2026-10-28",160,5,{"id":121,"data":122,"abertura":123,"ultimo":124,"volume":110},3609143,"2026-10-29",159,168,{"id":126,"data":127,"abertura":128,"ultimo":128,"volume":129},3682114,"2026-11-03",155,40,49537950.51,188.36,"0.82","Ativa",null,"Multicategoria","2026-11-04 09:00","-0.0774","-0.0606","-0.1389","0.0403",[],"05\u002F11\u002F2026 08:08",6305.6,{"data_referencia":145,"ativo":146,"passivo":147,"obrigacoes_imoveis":148,"obrigacoes_securitizacao":148,"liquidez":149,"valores_receber":150},"2026-09-01",49854233.58,316283.07,0,5128881.74,6224.18,"Investidor Qualificado",[153],"MB","2023-07-24",262995,108,{"Pessoa Física":158,"Pessoa jurídica não financeira":159,"Outros fundos de investimento":68},99,8,44719127.66,{"Ações de sociedades imobiliárias":160},{"vacancia_total":148,"lista_imoveis":163,"data_referencia":164,"vacancia_suspeita":91},[],"2026-06-30",{"id":159,"nome":166,"cnpj":167,"endereco":168,"telefone":169,"created_at":170,"updated_at":170},"VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA","22610500000188","R. 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Levando em consideração que, o fundo ainda está em fase de desenvolvimento e o percentual dos Imóveis em relação as receitas do Fii é 0%.","Informação não apresentada","Para o período seguinte, a equipe de gestão tem como objetivo acelerar as vendas dos ativos já permutados do fundo, realizar um monitoramento ativo e estratégico do mercado imobiliário e identificar novas oportunidades de permutas que possam agregar valor ao portfólio. Além disso, será priorizado o aprimoramento das análises de mercado para otimizar o processo de decisão."]