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P\u002FVP 0,82 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F3067","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,48,63],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F3067#pagina",{"@id":19},"2026-10-20",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F3067#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F3067#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":45,"isBasedOn":47},"Report","Fato Relevante IMMB11 de 25\u002F02\u002F2026","(IMMB) Fato Relevante - 25\u002F02\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIMMB11#fundo","Fato Relevante","2026-02-25",{"@type":12,"name":40,"identifier":41},"ASTOR GESTAO DE RECURSOS LTDA",{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},"PropertyValue","CNPJ","27.445.498\u002F0001-52",{"@type":12,"name":46},"VÓRTX DTVM LTDA","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1121600",{"@type":49,"@id":36,"name":50,"alternateName":51,"url":54,"category":55,"identifier":56,"provider":61},"InvestmentFund","Immobinvest",[52,53],"IMMB11","IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FIMMB11","Híbrido",[57,59],{"@type":42,"propertyID":58,"value":52},"Ticker B3",{"@type":42,"propertyID":43,"value":60},"50.686.473\u002F0001-62",{"@type":12,"name":40,"identifier":62},{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},{"@type":64,"@id":30,"itemListElement":65},"BreadcrumbList",[66,70,74,76],{"@type":67,"position":68,"name":69,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":67,"position":71,"name":72,"item":73},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":67,"position":75,"name":52,"item":54},3,{"@type":67,"position":77,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":79,"frases":80},"2026-11-05",[81,82,83,84],"Fato Relevante do Immobinvest (IMMB11), fundo imobiliário híbrido, com entrega no FundosNet (B3) em 25\u002F02\u002F2026.","No pregão de 03\u002F11\u002F2026, a cota do IMMB11 fechou a R$ 155,00, com P\u002FVP de 0,82 (valor patrimonial de R$ 188,36 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 49,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":86,"empresa":87,"gestor":91,"cotacoes":97,"patrimonio":122,"vpa":123,"p_vpa":124,"tipo_gestao":125,"mandato":126,"segmento":127,"categoria":126,"grupo":55,"preco_atual":120,"cotacao_atualizada_em":128,"ultima_variacao_cotacao_24h":126,"variacao_cotacao_7d":129,"variacao_cotacao_1m":130,"variacao_cotacao_3m":131,"variacao_cotacao_6m":131,"variacao_cotacao_12m":132,"vacancia_fisica":126,"liquidez_atual":68,"ultimo_dividendo":126,"ultimo_dividend_yield":126,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":126,"dividend_yield_3m":126,"dividend_yield_6m":126,"dividend_yield_12m":126,"dividend_yield_medio_12m":126,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":126,"data_ultima_cotacao":119,"pregoes_com_negocio_21":111,"alertas":133,"updated_at":134,"liquidez_media_reais":135,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":126,"balanco":136,"resultado_distribuido":126,"publico_alvo":143,"mercados_negociacao_cotas":144,"data_funcionamento":146,"data_final":126,"quantidade_cotas":147,"quantidade_cotistas":148,"detalhes_cotistas":149,"total_investido":152,"investimentos_fundo":153,"imoveis":154,"contratos":126,"custodiante":158,"auditor_independente":164,"formador_mercado":126,"distribuidor_cotas":171,"consultor_especializado":126,"administrador_locacoes":126,"relatorio_anual":172,"analise_administrador":175},700,{"nome":53,"nome_simplificado":88,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":89,"nome_pregao":90,"cnpj":60},"IMMOBINVEST  RESPONSABILIDADE LIMITADA","IMMB11 - IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII IMMB",{"id":92,"nome":40,"cnpj":93,"endereco":94,"telefone":95,"created_at":96,"updated_at":96},52,"27445498000152","Rua Doutor Gilberto Studart, 55, Sala 1514t-2, COCO, FORTALEZA - CE, CEP: 60192-105","(85) 3879-2473","2026-10-03T18:53:43.000000Z",[98,103,107,112,117],{"id":99,"data":100,"abertura":101,"ultimo":101,"volume":102},3288766,"2026-10-06",165,60,{"id":104,"data":105,"abertura":101,"ultimo":101,"volume":106},3375733,"2026-10-14",28,{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":110,"volume":111},3594131,"2026-10-28",160,5,{"id":113,"data":114,"abertura":115,"ultimo":116,"volume":102},3609143,"2026-10-29",159,168,{"id":118,"data":119,"abertura":120,"ultimo":120,"volume":121},3682114,"2026-11-03",155,40,49537950.51,188.36,"0.82","Ativa",null,"Multicategoria","2026-11-04 09:00","-0.0774","-0.0606","-0.1389","0.0403",[],"05\u002F11\u002F2026 08:08",6305.6,{"data_referencia":137,"ativo":138,"passivo":139,"obrigacoes_imoveis":140,"obrigacoes_securitizacao":140,"liquidez":141,"valores_receber":142},"2026-09-01",49854233.58,316283.07,0,5128881.74,6224.18,"Investidor Qualificado",[145],"MB","2023-07-24",262995,108,{"Pessoa Física":150,"Pessoa jurídica não financeira":151,"Outros fundos de investimento":68},99,8,44719127.66,{"Ações de sociedades imobiliárias":152},{"vacancia_total":140,"lista_imoveis":155,"data_referencia":156,"vacancia_suspeita":157},[],"2026-06-30",false,{"id":151,"nome":159,"cnpj":160,"endereco":161,"telefone":162,"created_at":163,"updated_at":163},"VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA","22610500000188","R. Gilberto Sabino, 215 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05425-020","(11) 3030-7177","2026-10-03T18:50:46.000000Z",{"id":165,"nome":166,"cnpj":167,"endereco":168,"telefone":169,"created_at":170,"updated_at":170},22,"UHY BENDORAYTES & Cia","42170852000177","Av João Cabral de Mello Neto, 850 - Barra da Tijuca - Rio de Janeiro - RJ","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:51:27.000000Z",{"id":151,"nome":159,"cnpj":160,"endereco":161,"telefone":162,"created_at":163,"updated_at":163},{"ano_referencia":173,"data_disponibilizacao":174},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":176,"ConjunturaEconomica":177,"PerspectivaPeriodoSeguinte":178},"Os resultados, conforme balanços auditados, estão de acordo com as expectativas . Levando em consideração que, o fundo ainda está em fase de desenvolvimento e o percentual dos Imóveis em relação as receitas do Fii é 0%.","Informação não apresentada","Para o período seguinte, a equipe de gestão tem como objetivo acelerar as vendas dos ativos já permutados do fundo, realizar um monitoramento ativo e estratégico do mercado imobiliário e identificar novas oportunidades de permutas que possam agregar valor ao portfólio. Além disso, será priorizado o aprimoramento das análises de mercado para otimizar o processo de decisão.",{"id":180,"descricao":34,"assunto":181,"tipo":37,"situacao":182,"texto":183,"link_pdf":184,"estruturado":157,"link_original":47,"data_referencia":38,"data_entrega":185,"versao":68},3067,"","(Ativo)","\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (IMMB11)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ\u002FMF nº 50.686.473\u002F0001-62\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, de acordo com a Lei nº 8.668\u002F1993 e pela Resolução da CVM nº 175 de 31 de outubro de 2008, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 50.686.473\u002F0001-62 (“Fundo”), representado por sua administradora VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. (CNPJ\u002FMF nº 22.610.500\u002F0001-88), e tendo como gestora e co-gestora, respectivamente, a ASTOR GESTÃO DE RECURSOS LTDA. (CNPJ\u002FMF nº 27.445.498\u002F0001-52) e a BAOBÁ GESTÃO DE RECURSOS LTDA. (CNPJ\u002FMF nº 41.622.548\u002F0001-50), vem a público comunicar aos seus cotistas e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em linha com sua estratégia de investimento, o Fundo realizou um aporte de capital na Sociedade de Propósito Específico (SPE) IMMOBINVEST II (“SPE”), da qual é sócio. Por meio deste aporte, a referida SPE concluiu a aquisição de uma participação correspondente a 35,00% de um terreno estratégico localizado na Aldeota, em Fortaleza – CE.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O imóvel, com área total de 1.063,72m², situa-se na Rua Maria Tomásia nº 75, e Rua Joaquim Nabuco nº 990, esquina “nascente”. Trata-se de bairro nobre e consolidado da cidade de Fortaleza, localizado em área central-litorânea, com forte vocação residencial e comercial. O entorno imediato apresenta elevada densidade construtiva, predominantemente verticalizada, composta por edifícios residenciais multifamiliares de médio e alto padrão, além de edificações destinadas ao uso comercial e de serviços.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>✓ Boas dimensões e formato regular, que permitem a maximização de projetos.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>✓ Boa localização, em logradouro principal.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>✓ Possibilidade de incorporação imobiliária residencial.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch4>\u003Cstrong>Estrutura e Condições do Negócio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O valor de aquisição foi estabelecido com base no Laudo de Avaliação imobiliário da empresa FRAMAR PATRIMONIAL, emitido em fevereiro de 2026, determinando o valor justo de mercado do ativo por meio do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, para 100% de participação no valor de R$ 7.610.000,00. A SPE adquiriu 35,00% da operação estruturada, totalizando R$ 2.450.000,00, em que o valor total da venda será de R$_7.000.000,00, abaixo do valor de mercado do laudo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O terreno atualmente detido pela SPE está sendo avaliado para uma operação imobiliária com uma incorporadora de reconhecida atuação no setor, a Contrutora R Miranda. O objetivo é viabilizar o desenvolvimento de um empreendimento residencial na região. Como resultado dessa potencial operação, a SPE poderá vir a receber uma área construída estimada em aproximadamente 530 m² em unidades residenciais compactas, observando padrão de qualidade alinhado ao projeto como um todo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com base em estudos preliminares de viabilidade conduzidos pelas gestoras e pelo consultor imobiliário, estima-se que o valor de venda do m² de empreendimento similar ao que será construído esteja precificado na região em aproximadamente R$ 15.849,05 (quinze mil oitocentos e quarenta e nove reais e cinco centavos). Nesse sentido, estima-se que o VGV da operação seja de aproximadamente R$ 24.000.000,00 em valor de mercado das unidades, dos quais cerca de R$ 8.400.000,00 serão atribuídos à SPE envolvida na operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O cronograma preliminar indica que o desenvolvimento completo do projeto pode ocorrer ao longo de até 60 meses, com expectativa de que parte das receitas relacionadas à operação possa ser recebida a partir do lançamento do empreendimento, estimado para ocorrer em 2026. Esse fluxo, contudo, depende de fatores como performance comercial, condições macroeconômicas, dinâmica de mercado e demais variáveis inerentes ao setor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esta operação reforça o compromisso da gestão com investimentos criteriosos e a geração de valor para os cotistas, consolidando uma oportunidade estratégica em um nicho de mercado caracterizado por alta demanda e baixa oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>À luz dos fatos apresentados, a imagem abaixo ilustra, de forma simplificada, a estrutura geral da operação a ser implementada, evidenciando os principais fluxos e etapas necessárias:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Fonte: Astor Capital, Baobá Capital e Lopes Immobilis (consultor imobiliário); Todos os números acima são estimativas e não são, em hipótese alguma, promessa e\u002Fou garantia de rentabilidade para o cotista\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo,25 de fevereiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cem>por sua administradora VÓRTX Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>9 Rua Gilberto Sabino, 215, 3º andar 05.425-020 | Pinheiros\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F3067\u002Fpdf","2026-02-25 19:35:00"]