[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:IMMB11:3074":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F3074":16,"fii-documento:IMMB11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},3074,"(IMMB) Lâmina de Oferta de Fundos Fechados - 12\u002F02\u002F2026","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cem>Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme art. 23 da Resolução nº 160, de 2022.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>INFORMAÇÕES ESSENCIAIS – OFERTA PRIMÁRIA DE COTAS DA 3ª EMISSÃO DO IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>(“FUNDO” E “EMISSÃO”, RESPECTIVAMENTE)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Esta ficha de informações essenciais deve ser lida como uma introdução ao Prospecto da Oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do Prospecto, principalmente a Seção relativa aos Fatores de Risco.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ALERTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] perda do principal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O investimento nas Cotas do Fundo envolve a exposição a\u003Cbr>determinados riscos. Os potenciais investidores podem\u003Cbr>perder parte substancial ou todo o seu investimento.\u003Cbr>Para mais informações, veja a Seção “Fatores de Risco” do\u003Cbr>Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] responsabilidade ilimi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>tada\u003Cbr>O objetivo e a política de investimento do Fundo não\u003Cbr>constituem promessa de rentabilidade e o cotista assume os\u003Cbr>riscos decorrentes do investimento no Fundo, ciente da\u003Cbr>possibilidade de eventuais perdas e eventual necessidade de\u003Cbr>aportes adicionais de recursos no Fundo.\u003Cbr>Para mais informações, veja a Seção “Fatores de Risco” do\u003Cbr>Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Risco de\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] falta de liquidez\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta não é adequada aos Investidores que necessitem de\u003Cbr>liquidez considerável com relação às Cotas da Oferta.\u003Cbr>Para mais informações, veja seção “Fatores de Risco” do\u003Cbr>Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] produto complexo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta não é adequada aos Investidores que**(i)\u003Cstrong>não tenham\u003Cbr>profundo conhecimento dos riscos envolvidos na Emissão, na\u003Cbr>Oferta e\u002Fou nas Novas Cotas; e que\u003C\u002Fstrong>(ii)**necessitem de\u003Cbr>liquidez imediata, tendo em vista que as cotas de fundos de\u003Cbr>investimento imobiliário encontram pouca liquidez no\u003Cbr>mercado brasileiro.\u003Cbr>Para mais informações, veja seção “\u003Cem>Fatores de Risco\u003C\u002Fem>” do\u003Cbr>Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>1. Elementos Essenciais da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>A. Valor Mobiliário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotas de Fundo de Investimento Imobiliário.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.1) Quantidade Ofertada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Inicialmente, até 136.012 (cento e trinta e seis mil e doze) Cotas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.2) Preço Unitário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Preço de Emissão equivalente a R$ 220,57 (duzentos e vinte reais e\u003Cbr>cinquenta e sete centavos) por Cota, acrescido do Custo Unitário de\u003Cbr>Distribuição de R$ 1,66 (um real e sessenta e seis centavos) totalizando\u003Cbr>o preço de subscrição de R$ 222,23 (duzentos e vinte e dois reais e vinte\u003Cbr>e três centavos) por Nova Cota.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.3) Montante Ofertado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Inicialmente, até R$ 30.000.166,84 (trinta milhões, cento e\u003Cbr>sessenta e seis reais e oitenta e quatro centavos), não incluído o\u003Cbr>Custo Unitário de Distribuição.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual mercado de negociação?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B3 – Segmento Listado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Código de Negociação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IMMB11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>B. Outras Informações\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Emissor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Nome\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>do\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Fundo:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>IMMOBINVEST\u003Cbr>FUNDO\u003Cbr>DE\u003Cbr>INVESTIMENTO\u003Cbr>IMOBILIÁRIO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Nome:\u003C\u002Fstrong> VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003Cbr>LTD.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>**CNPJ:\u003Cstrong>22.610.500\u002F0001-88\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>\u003Cem>Website\u003C\u002Fem>: **https:\u002F\u002Fvortx.com.br\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Nome: ASTOR GESTÃO DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>**CNPJ:\u003Cstrong>27.445.498\u002F0001-52\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>\u003Cem>Website\u003C\u002Fem>: **https:\u002F\u002Fwww.astor.capital\u002F\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Nome: BAOBÁ GESTÃO DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cogestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>**CNPJ:**41.622.548\u002F0001-50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>**\u003Cem>Website\u003C\u002Fem>: **https:\u002F\u002Fbaobacapital.com.br\u002F\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2. Propósito da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual será a destinação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dos\u003Cbr>Os recursos líquidos provenientes da Emissão e da Oferta (após a\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 3 do\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>recursos da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dedução das comissões de distribuição e das despesas da Oferta,\u003Cbr>descritas na tabela de “Custos da Oferta” do Prospecto) serão\u003Cbr>aplicados pelo Fundo, de acordo com a Política de Investimento do\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo, objetivando, fundamentalmente, auferir rendimentos por\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>meio do investimento, preponderantemente, em Ativos Imobiliários\u003Cbr>e, de maneira remanescente, nos Ativos de Liquidez. Os recursos do\u003Cbr>Fundo serão destinados à aplicação pelo Fundo, DE FORMA ATIVA E\u003Cbr>DISCRICIONÁRIA PELO GESTOR, sem prejuízo do disposto nos\u003Cbr>parágrafos 5º e 6º do artigo 45 da Instrução CVM 472 a respeito da\u003Cbr>obrigatoriedade de observância dos limites por emissor e por ativo\u003Cbr>financeiro previstos nos artigos 102 e 103 da Instrução CVM 555.\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>3. Detalhes Relevantes sobre o Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Informações sobre o Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Astor Capital, gestora de valores mobiliários, iniciou suas\u003Cbr>atividades como FTA Gestão de Recursos em 2017, sendo uma das\u003Cbr>primeiras gestoras da valores mobiliários com sede em Fortaleza-CE.\u003Cbr>Em 2020 fundiu-se com outra boutique financeira e dessa união surgiu\u003Cbr>a Astor, responsável pela gestão de recursos do grupo Astor Partners,\u003Cbr>inicialmente focada em fornecer veículos consolidadores, como:\u003Cbr>fundos de investimentos abertos, exclusivos e restritos para esse\u003Cbr>multifamily office. Hoje a Astor Capital tem destaque no nordeste\u003Cbr>com veículos de investimento em diversas categorias, como: Fundos\u003Cbr>de Renda Fixa, Multimercados, de ações e fundos imobiliários.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Informações\u003Cbr>sobre\u003Cbr>o\u003Cbr>Administrador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Vórtx é a primeira plataforma de infraestrutura do mercado de\u003Cbr>capitais brasileiro, fundada em 2015. Atualmente, a empresa possui\u003Cbr>mais de meio trilhão de reais em ativos em sua plataforma, que é\u003Cbr>uma combinação de centenas de robôs e colaboradores, atuando em\u003Cbr>\u003Cem>corporate trust services, fund trust services_e_banking services_com\u003Cbr>propósito de descomplicar o mercado de capitais. Na área de_Funds\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>Trust\u003C\u002Fem>, hoje a Vórtx possui mais de 200 fundos e 40 bilhões de reais\u003Cbr>sob administração.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Informações sobre o Cogestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Baobá Capital é uma gestora de recursos com sede em Fortaleza-\u003Cbr>CE, fundada em 2021. A missão da empresa é ajudar a construir uma\u003Cbr>nação próspera, gerenciando o patrimônio de famílias e cidadãos de\u003Cbr>bem através de uma gestão responsável e eficiente. A empresa\u003Cbr>oferece uma variedade de serviços de gestão de patrimônio e\u003Cbr>estruturação de fundos de investimento, incluindo fundos no\u003Cbr>mercado imobiliário, de energia e demais setores. Seu objetivo é\u003Cbr>fornecer opções de investimento rentáveis e seguras para seus\u003Cbr>clientes, enquanto protegem e aumentam seu patrimônio. A Baobá\u003Cbr>Capital busca atender às necessidades específicas de cada cliente,\u003Cbr>fornecendo um atendimento personalizado e diferenciado com uma\u003Cbr>equipe experiente e qualificada.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Sumário dos Principais Riscos do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Probabilidade\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Impacto\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>financeiro\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Riscos\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>relacionados\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>a\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>fatores\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>macroeconômicos,\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>políticas\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>governamentais e globalização\u003C\u002Fstrong>: o mercado no Brasil é influenciado, em\u003Cbr>diferentes graus, pelas condições econômicas e de mercado de outros\u003Cbr>países. A reação dos investidores aos acontecimentos pode causar um efeito\u003Cbr>adverso sobre o preço de ativos e valores mobiliários emitidos no país.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>**Risco de crédito:**risco de os devedores de direitos creditórios emergentes\u003Cbr>dos Ativos e os emissores de títulos de renda fixa que eventualmente\u003Cbr>integrem a carteira do Fundo não cumprirem suas obrigações de pagar tanto\u003Cbr>o principal como os respectivos juros de suas dívidas para com o Fundo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>**Riscos relacionados à liquidez das Cotas e da carteira do Fundo:**Os Ativos\u003Cbr>da carteira do Fundo poderão ter liquidez significativamente baixa em\u003Cbr>comparação a outras modalidades de investimento. Os FII são constituídos\u003Cbr>na forma de condomínios fechados, não admitindo o resgate convencional\u003Cbr>de suas cotas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Risco de mercado das Cotas do Fundo\u003C\u002Fstrong>: Pode haver alguma oscilação do\u003Cbr>valor de mercado das Cotas para negociação no mercado secundário no\u003Cbr>curto prazo, podendo, inclusive, acarretar perdas do capital aplicado para\u003Cbr>o investidor que pretenda negociar sua Cota no mercado secundário no\u003Cbr>curto prazo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>**Risco de mercado dos Ativos do Fundo:**Os Ativos integrantes da carteira\u003Cbr>do Fundo estão sujeitos, direta ou indiretamente, às variações e condições\u003Cbr>dos mercados financeiro e de capitais, especialmente dos mercados de\u003Cbr>câmbio, juros, bolsa e derivativos, que são afetados principalmente pelas\u003Cbr>condições políticas e econômicas nacionais e internacionais.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>4.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Principais Informações sobre o Valor Mobiliário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Informações sobre a cota do Fundo de Investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Principais características\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As Cotas correspondem a frações ideais do Patrimônio Líquido da\u003Cbr>Classe, terão forma nominativa e escritural. O resgate das Cotas\u003Cbr>somente poderá ser feito na data de liquidação da Classe.\u003Cbr>Os Cotistas gozarão dos mesmos direitos políticos e econômico-\u003Cbr>financeiros. Cada Cota corresponderá a 1 voto nas Assembleias Gerais\u003Cbr>de Cotistas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>\u003Cbr>\u003Cbr>Seção 2.2. do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo de duração do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] indeterminado \u002F [ ] determinado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Restrições\u003Cbr>à\u003Cbr>livre\u003Cbr>negociação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>( ) Revenda restrita a investidores profissionais.\u003Cbr>( ) Revenda a investidores qualificados após decorridos [ ] dias do final\u003Cbr>da oferta.\u003Cbr>( ) Revenda ao público em geral após decorridos 6 meses do final da\u003Cbr>oferta.\u003Cbr>( ) Parcelas com lock-up em ofertas destinadas a investidores não\u003Cbr>profissionais.\u003Cbr>(X) Não há restrições à revenda.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>\u003Cbr>\u003Cbr>Seção 7.1 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Infor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>mações sobre o Investimento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Participação na oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[ ] Investidores Profissionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.3 do\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quem pode participar da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Investidores Qualificados\u003Cbr>[ ] Público em geral\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Informação sobre a existência\u003Cbr>forma de exercício do direito d\u003Cbr>prioridade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>e\u003Cbr>e\u003Cbr>Será assegurado aos Cotistas que possuam cotas emitidas pela\u003Cbr>Classe no 3º (terceiro) Dia Útil imediatamente subsequente à\u003Cbr>data de divulgação do anúncio de início da Oferta, devidamente\u003Cbr>integralizadas, e que estejam em dia com suas obrigações para\u003Cbr>com o Fundo e a Classe, o direito de preferência na subscrição\u003Cbr>das Cotas (“Direito de Preferência”), conforme aplicação de\u003Cbr>fator de proporção para subscrição de Novas Cotas previsto na\u003Cbr>documentação da Oferta, observado que: (i) até o 9º (nono) Dia\u003Cbr>Útil à contar da data de início do Período de Exercício do Direito\u003Cbr>de Preferência (inclusive) junto à B3, por meio de seu respectivo\u003Cbr>agente de custódia, observados os prazos e os procedimentos\u003Cbr>operacionais da B3; ou (ii) até o 10º (décimo) Dia Útil à contar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 6.2 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>\u003Cstrong>informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>da\u003Cbr>Data de Início do Período de Exercício do Direito de\u003Cbr>Preferência (inclusive) junto ao escriturador do Fundo\u003Cbr>(“Escriturador”) e não perante o Coordenador Líder, observados\u003Cbr>os procedimentos operacionais do Escriturador. Não será\u003Cbr>permitido aos Cotistas ceder, a título oneroso ou gratuito, seu\u003Cbr>Direito de Preferência a outros Cotistas ou a terceiros\u003Cbr>(cessionários), total ou parcialmente. Caso a quantidade de\u003Cbr>Cotas cuja subscrição o Cotista fazer jus não perfaça um número\u003Cbr>inteiro, haverá arredondamento para baixo (de forma que não\u003Cbr>serão consideradas as casas decimais, mantendo-se apenas o\u003Cbr>número inteiro), não havendo possibilidade de subscrição de\u003Cbr>Cotas fracionárias.\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual o valor mínimo para\u003Cbr>investimento?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O investimento mínimo por investidor é de 454 (quatrocentas e\u003Cbr>cinquenta e quatro) Cotas, totalizando a importância de R$ 100.138,78 (cem mil, cento e trinta e oito reais e setenta e oito\u003Cbr>centavos), por Investidor, sem considerar o Custo Unitário de\u003Cbr>Distribuição, salvo se (i) ao final do período de subscrição restar\u003Cbr>um saldo de Cotas inferior ao montante necessário para se\u003Cbr>atingir este Investimento Mínimo por qualquer Investidor,\u003Cbr>hipótese em que será autorizada a subscrição e a integralização\u003Cbr>do referido saldo para que se complete integralmente a\u003Cbr>distribuição da totalidade das Cotas; ou (ii) ocorrendo a\u003Cbr>distribuição parcial das Cotas, o Investidor indicar que tiver\u003Cbr>condicionado a Oferta, nos termos dos artigos 73 e 74 da\u003Cbr>Resolução CVM 160, hipótese na qual o valor a ser subscrito pelo\u003Cbr>Investidor no contexto da Oferta poderá ser inferior ao\u003Cbr>Investimento Mínimo por Investidor. Não haverá investimento\u003Cbr>mínimo para os Cotistas que exercerem seu Direito de\u003Cbr>Preferência.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.9\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como participar da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Os Investidores deverão formalizar a sua ordem de investimento\u003Cbr>ou pedido de subscrição, conforme o caso, durante o período de\u003Cbr>subscrição, junto a uma única instituição participante da Oferta.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.5 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como será feito o rateio?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não haverá.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.5 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como poderei saber o resultado do\u003Cbr>rateio?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.5 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>O ofertante pode desistir da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim, nos casos de modificação, revogação e suspensão da\u003Cbr>Oferta, com a possibilidade de devolução de valores.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 7.3\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quais são os tributos incidente\u003Cbr>sobre\u003Cbr>a\u003Cbr>oferta\u003Cbr>ou\u003Cbr>sobre\u003Cbr>a\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>s\u003Cbr>IOF\u002FTítulos, IOF\u002FCâmbio, Imposto de Renda, CSLL, PIS e\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16.1 do\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>rentabilidade\u003Cbr>ou\u003Cbr>remuneração\u003Cbr>esperada?\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cbr>COFINS, conforme termos descritos no Prospecto.\u003C\u002Fth>\u003Cth>Prospecto\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Indicação de local para obtenção do\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>\u003Cstrong>Administrador\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>e\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Coordenador\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Líder\u003C\u002Fstrong>:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16.2 do\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>https:\u002F\u002Fvortx.com.br\u002Finvestidor\u002Ffundos-\u003Cbr>investimento\u002Foperacao?cnpj=50.686.473\u002F0001-62\u003Cbr>(neste\u003Cbr>website, clicar em “Documentos” e, então, localizar o\u003Cbr>documento desejado);\u003Cbr>\u003Cstrong>Gestora\u003C\u002Fstrong>:\u003Cbr>https:\u002F\u002Fwww.astor.capital\u002Ffiiimmobinvest\u003Cbr>(neste\u003Cbr>website, localizar o documento desejado);\u003Cbr>\u003Cstrong>Cogestora\u003C\u002Fstrong>:\u003Cbr>https:\u002F\u002Fbaobacapital.com.br\u002Foferta-fii-\u003Cbr>immobinvest (neste website, localizar o documento desejado);\u003Cbr>\u003Cstrong>CVM:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br (neste_Website_acessar\u003Cbr>“Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da\u003Cbr>CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas de\u003Cbr>Distribuição”, clicar em “Ofertas Rito Automático Resolução\u003Cbr>CVM nº 160\u002F22”, preencher o campo “Emissor” com\u003Cbr>“Immobinvest Fundo de Investimento Imobiliário”, clicar em\u003Cbr>“Filtrar”, clicar no botão abaixo da coluna “Ações”, e, então,\u003Cbr>clicar no documento desejado).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quem\u003Cbr>são\u003Cbr>os\u003Cbr>coordenadores\u003Cbr>da\u003Cbr>oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa e Seção\u003Cbr>14.2 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras instituições participantes\u003Cbr>da distribuição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O Coordenador Líder poderá, sujeito aos termos e às condições\u003Cbr>do Contrato de Distribuição, convidar instituições financeiras\u003Cbr>autorizadas a operar no mercado de capitais brasileiro para, na\u003Cbr>qualidade de instituição participantes, participar da Oferta.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 11.1 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Procedimento de colocação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Melhores esforços.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data da fixação de preços?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>02\u002F12\u002F2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a\u003Cbr>data\u003Cbr>de\u003Cbr>divulgação\u003Cbr>do\u003Cbr>resultado do rateio?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data da liquidação da\u003Cbr>oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Inicialmente,13\u002F03\u002F2026.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quando receberei a confirmação\u003Cbr>da compra?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Os Cotistas receberão da Administradora, em até 5 (cinco) Dias\u003Cbr>Úteis contados do encerramento do mês em que ocorreu a\u003Cbr>respectiva integralização, um extrato das Cotas detidas por\u003Cbr>cada Cotista para fins de comprovação da titularidade de tais\u003Cbr>Cotas pelo respectivo Cotista.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 7.1 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quando poderei negociar?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>As cotas serão admitidas à negociação em bolsa\u003C\u002Fem>. As Cotas da\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.4 e 7.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Oferta serão registradas para distribuição pública e liquidação\u003Cbr>perante o Escriturador, sendo este o responsável pela custódia das\u003C\u002Fth>\u003Cth>do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Cotas. Considerando que as Novas Cotas estarão custodiadas em\u003Cbr>ambiente escritural, os Cotistas que desejem negociá-las em\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>bolsa, após a divulgação do Anúncio de Encerramento da Oferta,\u003Cbr>deverão, previamente à realização de qualquer negociação,\u003Cbr>providenciar a transferência da custódia das referidas Novas Cotas\u003Cbr>do ambiente escritural para o ambiente da B3, por meio do\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>processo de Ordem de Transferência de Ativos – OTA, a ser\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cbr>realizado junto ao respectivo custodiante, observadas as regras e\u003Cbr>procedimentos operacionais aplicáveis.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F3074\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1111797","2026-02-12","2026-02-12 19:23:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Lâmina de Oferta de Fundos Fechados IMMB11 de 12\u002F02\u002F2026 | Kartac","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados de 12\u002F02\u002F2026 do IMMB11 (Immobinvest). 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Levando em consideração que, o fundo ainda está em fase de desenvolvimento e o percentual dos Imóveis em relação as receitas do Fii é 0%.","Informação não apresentada","Para o período seguinte, a equipe de gestão tem como objetivo acelerar as vendas dos ativos já permutados do fundo, realizar um monitoramento ativo e estratégico do mercado imobiliário e identificar novas oportunidades de permutas que possam agregar valor ao portfólio. Além disso, será priorizado o aprimoramento das análises de mercado para otimizar o processo de decisão."]