[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:IMMB11:3083":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F3083":16,"fii-documento:IMMB11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},3083,"(IMMB) Relatório Gerencial - 31\u002F12\u002F2025","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch2>R E L A T Ó R I O G E R E N C I A L\u003C\u002Fh2>\u003Cp>ASTOR CAPITAL\u003C\u002Fp>\u003Cp>BAOBÁ\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lopes IMMOBILIS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3083\u002Fpage_0_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FII IMMOBINVESTATINGE PATRIMÔNIO GERENCIAL AVALIADO EM MAIS DE R$ 42 MILHÕES\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Após sua bem-sucedida estreia na B3 — a Bolsa de Valores do Brasil — o IMMOBINVEST (IMMB11), primeiro Fundo Imobiliário de Permuta do Ceará, teve seu patrimônio gerencial, referente às duas primeiras operações imobiliárias realizadas (Mood Praia e Beach Class Cumbuco), avaliado em \u003Cstrong>R$ 42.104.834,05\u003C\u002Fstrong>. A avaliação foi realizada com base em levantamento da empresa Binswanger Brazil. A identificação dos ativos foi feita com base nos saldos informados no balanço patrimonial da SPE IMMOBINVEST LTDA, para a data-base de 30 de setembro de 2025, fornecido pela Administração.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Salientamos que os valores originais investidos , nas duas primeiras operações do IMMOBINVEST, foram , respectivamente: R$ 14.817.000,00 em Set\u002F2023 (MOOD PRAIA - MD) e R$ 3.100.000,00 em Jul\u002F2024 (BEACH CLASS CUMBUCO - MD), totalizando o montante de R$ \u003Cstrong>17.917.000,00\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>EXPERIÊNCIA DA EMPRESA E RESPONSÁVEIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Binswanger é uma organização internacional de consultoria imobiliária com mais de 80 anos de tradição. Criada nos Estados Unidos em 1931, a companhia assiste a clientes corporativos em mais de 100 países, nos cinco continentes. Durante os anos 1990, a consultoria iniciou um programa de expansão internacional, formando alianças estratégicas com organizações imobiliárias em todo o mundo, período em que se estabeleceu também no Brasil, maior mercado imobiliário da América Latina. Fundada em 1997, a Binswanger Brazil nasceu como escritório regional da rede, e em pouco mais de duas décadas se consolidou como uma das principais fornecedoras de serviços imobiliários para o mercado corporativo brasileiro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com sede em São Paulo, a companhia conta atualmente com uma das melhores estruturas imobiliárias em operação no país e oferece assistência de alcance global para todo o território nacional em um balcão único para clientes em diversos setores da economia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3083\u002Fpage_1_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PALAVRAS DO GESTOR\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>CENÁRIO MACRO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em dezembro de 2025, a economia brasileira encerrou o ano apresentando sinais de resiliência, apesar de um ambiente ainda marcado por juros elevados, desafios fiscais e incertezas no cenário internacional. O desempenho ao longo do ano mostrou-se, em diversos aspectos, superior às expectativas iniciais do mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A inflação manteve trajetória de desaceleração ao longo de 2025, encerrando o período dentro do intervalo de tolerância da meta estabelecida pelo Conselho Monetário Nacional. A acomodação dos preços foi favorecida, principalmente, pelo arrefecimento de pressões em bens industriais e por uma política monetária restritiva mantida ao longo do ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No campo monetário, o Banco Central do Brasil manteve a taxa básica de juros (Selic) em patamar elevado durante todo o segundo semestre, com o objetivo de consolidar o processo de desinflação e ancorar as expectativas inflacionárias. Essa postura contribuiu para maior previsibilidade macroeconômica, embora tenha imposto limitações ao ritmo de crescimento de setores mais sensíveis ao crédito.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A atividade econômica apresentou crescimento moderado em 2025, com destaque para os setores de serviços e mercado imobiliário, que demonstraram capacidade de adaptação mesmo diante de condições financeiras mais restritivas. O mercado de trabalho permaneceu relativamente aquecido, sustentando a renda das famílias e o consumo, ainda que de forma mais seletiva.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No âmbito fiscal, o debate sobre sustentabilidade das contas públicas continuou no centro das atenções, influenciando as expectativas dos agentes econômicos e a volatilidade dos ativos financeiros. Apesar disso, o país encerrou o ano com estabilidade institucional e manutenção do interesse de investidores em segmentos específicos da economia real.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em síntese, dezembro de 2025 marcou o fechamento de um ano caracterizado por ajustes e consolidação macroeconômica. O Brasil chega a 2026 com fundamentos mais equilibrados, inflação sob controle e desafios relevantes, sobretudo relacionados à política fiscal e à retomada mais consistente do crescimento econômico.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3083\u002Fpage_2_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PALAVRAS DO GESTOR\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>CENÁRIO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em 2025, o mercado de Fortaleza registrou números expressivos, com aproximadamente 18 mil unidades imobiliárias comercializadas e um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 8 bilhões. Esse resultado representa um crescimento superior a 30% em relação a 2024, tanto em número de unidades quanto em VGV.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O desempenho de 2025 superou o recorde anterior, registrado em 2024, que até então detinha o maior VGV da série histórica, com R$ 6,1 bilhões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) manteve sua trajetória de expansão e ultrapassou a marca de R$ 2,3 bilhões em VGV em 2025. No acumulado dos últimos cinco anos, o segmento apresentou um crescimento expressivo de 286%, consolidando-se como um dos principais vetores de crescimento do mercado imobiliário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fonte:\u003C\u002Fstrong> Lopes Immobilis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3083\u002Fpage_2_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3083\u002Fpage_2_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VALORIZAÇÃO DE IMÓVEL SUPERA INFLAÇÃO EM 2025.\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Fonte:\u003C\u002Fstrong> Exame.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fonte:\u003C\u002Fstrong> Jornal Opovo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>IMÓVEIS DE FORTALEZA TIVERAM 5ª MAIOR ALTA DO PAÍS EM 2025.\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>INFORMAÇÕES GERAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Nome do Fundo:\u003C\u002Fstrong> IMMOBINVEST FII – Fundo de Investimento Imobiliário\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Inicio das at ividades:\u003C\u002Fstrong> Julho\u002F23\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestor :\u003C\u002Fstrong> Astor Gestão de Recursos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cogestor :\u003C\u002Fstrong> Baobá Gestão de Recursos LTDA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administ rator :\u003C\u002Fstrong> Vortx DTVM\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Consul tor :\u003C\u002Fstrong> Lopes Immobilis\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ:\u003C\u002Fstrong> 50.686.473\u002F0001-62\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Administ ração:\u003C\u002Fstrong> 1,50% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Per formance:\u003C\u002Fstrong> 20% acima do IPCA + 6,0% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Prazo de duração:\u003C\u002Fstrong> Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Mais informações:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>https:\u002F\u002Fwww.astor.capital\u002Ffiimmobinvest\u003C\u002Fp>\u003Cp>https:\u002F\u002Fbaobacapital.com.br\u002Fdocuments\u003C\u002Fp>\u003Ch3>EVOLUÇÃO PATRIMONIAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3083\u002Fpage_3_chart_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 20 000 000 Jul\u002F24 Out\u002F24 Jan\u002F25 Abr\u002F25 Jul\u002F25 Ago\u002F25 Set\u002F25 Out\u002F25 Nov\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OBJETIVO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Auferir rendimentos e ganhos de capital, preponderantemente, na aquisição de terrenos para permutas com grandes construtoras.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PATRIMÔNIO LÍQUIDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 25.475.180,90\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE COTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>190.889,4919\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VALOR DA COTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 133,4551\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VALOR DA COTA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3083\u002Fpage_3_chart_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>PROJETOS\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3083\u002Fpage_4_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>OPERAÇÃO BEACHCLASS CUMBUCO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>BEACH CLASS CUMBUCO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Bachclass Cumbuco é um empreendimento de alto padrão localizado em uma das praias mais desejadas do Ceará. Projetado para oferecer conforto, exclusividade e contato direto com a natureza, combina arquitetura moderna, áreas de lazer completas e a tranquilidade do litoral.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com apartamentos funcionais e bem planejados, o empreendimento valoriza a vista privilegiada para o mar e os espaços integrados. ideal tanto para moradia quanto para investimento em locação de temporada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além da sofisticação e do design contemporâneo, o Bachclass Cumbuco se beneficia da crescente valorização imobiliária da região, impulsionada pelo turismo internacional e pela prática de esportes náuticos como o kitesurf.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Foram adquiridas 14 unidades por menos metade do preço de tabela e com o empreendimento já viabilizado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Unidades vendidas:\u003C\u002Fstrong> 01\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Unidades à venda:\u003C\u002Fstrong> 13\u003C\u002Fp>\u003Cp>VGV (14 unidades): R$ 6.420.000\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Capital Investido:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 3.100.000\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3083\u002Fpage_4_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>FACHADA (BLOCOS) IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3083\u002Fpage_4_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PISCINA À BEIRA-MAR IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3083\u002Fpage_4_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Características do empreendimento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Incorporador:\u003C\u002Fstrong> Moura Dubeux \u003Cstrong>Área do terreno:\u003C\u002Fstrong> 58.000,00 m² \u003Cstrong>Início da obra:\u003C\u002Fstrong> 1º Trimestre de 2024 \u003Cstrong>Entrega da Obra:\u003C\u002Fstrong> 4º Trimestre de 2028 \u003Cstrong>Referências Geográficas:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>640 unidades e diferentes opções de plantas, que vão desde Studios com 30 m², quarto e sala com 40 m² e apartamentos de dois quartos com 61 m². Os apartamentos do térreo, todas as unidades conta com a opção de garden, com tamanhos variando de 12 a 22 m².\u003C\u002Fp>\u003Cp>0 metros da Praia do Cumbuco.\u003C\u002Fp>\u003Cp>7 kilometros da Vila do Cumbuco.\u003C\u002Fp>\u003Cp>60 minutos do Aeroporto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>50 minutos da Beira-mar de Fortaleza.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço:\u003C\u002Fstrong> Rua Lagoa das Rosas, S\u002FN, Gleba CP7, Cumbuco, Caucaia-CE.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>PROJETOS\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3083\u002Fpage_5_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>MOOD PRAIA DO FUTURO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Um projeto moderno, com apartamentos de 2 e 3 quartos (1 suíte), plantas inteligentes de 53m² a 80m², varanda gourmet e 1 vaga de garagem.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento oferece uma área de lazer completa: piscinas adulto e infantil, academia equipada, coworking, salão de festas, salão de jogos, playground, pet place, quadra poliesportiva, além de espaços de convivência e bem-estar para toda a família.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com design contemporâneo, alto padrão de acabamento e localização estratégica próxima às melhores barracas da orla, o Mood Praia une valorização imobiliária, qualidade de vida e vista privilegiada para o mar.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>OPERAÇÃO MOOD PRAIA DO FUTURO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permuta física de 16%, totalizando 72 unidades, sendo 24 por torre, com a Incorporadora Moura Dubeux, com garantia de Escritura pública de confissão de dívida e obrigação de conclusão em 48 meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Unidades vendidas:\u003C\u002Fstrong> 42 - Total: R$ 20.54 MM\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VGV Permuta (72 unidades):\u003C\u002Fstrong> R$ 37.854.000\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Unidades à venda:\u003C\u002Fstrong> 30 - Total: R$ 17.31 MM\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Capital Investido:\u003C\u002Fstrong> R$ 14.817.000\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3083\u002Fpage_5_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>FACHADA (BLOCOS) IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3083\u002Fpage_5_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PISCINA ADULTOS IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA\u003C\u002Fp>\u003Cp>450 unidades e diferentes opções de plantas, com alto padrão de acabamento e localização estratégica próxima às melhores barracas da orla, o Mood Praia une valorização imobiliária, qualidade de vida e vista privilegiada para o mar. Estima-se um VGV de R$ 195MM.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Características do empreendimento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Incorporador:\u003C\u002Fstrong> Moura Dubeux \u003Cstrong>Área do terreno:\u003C\u002Fstrong> 10.000,00 m² \u003Cstrong>Início da obra:\u003C\u002Fstrong> 1º Trimestre de 2025 \u003Cstrong>Entrega da Obra:\u003C\u002Fstrong> 3º Trimestre de 2028 \u003Cstrong>Referências Geográficas:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0 metros da Praia do Futuro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>4,5 kilometros do Shopping Riomar Fortaleza.\u003C\u002Fp>\u003Cp>6,6 kilometros do Shopping Iguatemi Bosque.\u003C\u002Fp>\u003Cp>5,2 kilometros Hospital Geral de Fortaleza.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço:\u003C\u002Fstrong> Av. Clóvis Arrais Maia, 6450 - Praia do Futuro II, Fortaleza.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PANORAMA GERAL DAS VENDAS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>OPERAÇÃO MOOD PRAIA DO FUTURO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Até o mês de \u003Cstrong>Dezembro de 2025\u003C\u002Fstrong>, o empreendimento localizado na Praia do Futuro registrou 42 unidades vendidas, ampliando o percentual comercializado para 58,83% das 72 unidades disponíveis. O desempenho de Dezembro foi de 6 novas vendas e um incremento no VGV para R$ 20,54 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>VENDAS - CONSOLIDADO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3083\u002Fpage_6_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi elaborado conjuntamente por Astor Gestão de Recursos, Baobá Capital e Lopes Immobilis e estas partes não comercializam e nem distribuem cotas de Fundos de investimentos. Leia o regulamento e demais documentos legais do Fundo antes de investir. Os Fundos são supervisionados e fiscalizados pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM. Os Fundos de condomínio aberto, e não destinados a investidores qualificados, possuem lâminas de informações essenciais. A descrição do tipo ANBIMA consta no formulário de informações complementares. Estes documentos podem ser consultados no site da CVM http:\u002F\u002Fwww.cvm.gov.br\u002F ou no site dos respectivos Administradores dos Fundos. Não há garantia de tratamento tributário de longo prazo para os Fundos que informam apenas buscar este tratamento no regulamento. Os Fundos da Astor Gestão de Recursos e Baobá Capital não são registrados nos Estados Unidos da América sob o Investment Company Act de 1940, ou sob o Securities Act de 1933. Estes fundos não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos da América ou em qualquer um de seus territórios, possessões ou áreas sujeitas a sua jurisdição, ou mesmo a pessoas que sejam consideradas U.S. Persons\u002FCitizens,para fins da regulamentação de mercado de capitais norte-americana. Os Fundos de Investimento da Astor Gestão de Recursos e Baobá Capital podem apresentar um alto grau de volatilidade e risco. Alguns Fundos informam no regulamento que utilizam estratégias com derivativos como parte de sua política de investimento, que, da forma que são adotadas, podem resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas superiores ao capital aplicado, obrigando o cotista a aportar recursos adicionais para cobertura do Fundo. É recomendada uma avaliação de performance de Fundos de Investimento em análise de, no mínimo, 12 (doze) meses. A rentabilidade passada não garante a rentabilidade futura e Fundos de investimento não são garantidos pela Instituição Administradora, ou por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda pelo Fundo Garantidor de Créditos – FGC. Os Fundos de Investimento Imobiliário seguem a Instrução Normativa ICVM472; portanto, são condomínios fechados em que as cotas não são resgatáveis onde os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. As opiniões, estimativas e projeções refletem o atual julgamento do responsável pelo seu conteúdo na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. As projeções utilizam dados históricos e suposições, realizando-se, em virtude disso, as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Este conteúdo é informativo e não constitui, nem deve ser interpretado como, oferta ou solicitação de compra ou venda de valores mobiliários, instrumento financeiro ou de participação em qualquer estratégia de negócios específica, qualquer que seja a jurisdição. Algumas das informações aqui contidas foram obtidas com base em dados de mercado e de fontes públicas consideradas confiáveis. A Astor Gestão de Recursos, Baobá Capital e Lopes Immobilis não declaram ou garantem, de forma expressa nem implícita, a integridade, confiabilidade ou exatidão de tais informações e se eximem de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização desse material e de seu conteúdo. Esse material não pode ser reproduzido ou redistribuído para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento por escrito da Astor Gestão de Recursos, Baobá Capital e Lopes Immobilis. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor, através do e-mail: \u003Cstrong>contato@astorcapital.com.br\u003C\u002Fstrong>, \u003Cstrong>contato@baobacapital.com.br\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FIMMB11\u002Fdocumentos\u002F3083\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1081377","2025-12-31","2026-01-13 19:26:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial IMMB11 de dezembro de 2025 | Kartac","Relatório Gerencial de dezembro de 2025 do IMMB11 (Immobinvest), entrega em 13\u002F01\u002F2026. 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Levando em consideração que, o fundo ainda está em fase de desenvolvimento e o percentual dos Imóveis em relação as receitas do Fii é 0%.","Informação não apresentada","Para o período seguinte, a equipe de gestão tem como objetivo acelerar as vendas dos ativos já permutados do fundo, realizar um monitoramento ativo e estratégico do mercado imobiliário e identificar novas oportunidades de permutas que possam agregar valor ao portfólio. Além disso, será priorizado o aprimoramento das análises de mercado para otimizar o processo de decisão."]