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O pagamento do Preço será realizado com a utilização dos recursos provenientes da emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), cujas principais características podem ser encontradas no Anexo deste Fato Relevante.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12776\u002F12776.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12776\u002F12776.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após concluída a transação, o Fundo passará a deter a totalidade do Empreendimento Gaiolli.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações adicionais acerca da tese de investimento do Fundo constam do Anexo a este Fato Relevante.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora permanecem à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Belo Horizonte, 20 de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>INTER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong> Administradora\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>INTER ASSET GESTÃO DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Gestora\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12776\u002F12776.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12776\u002F12776.pdf-0003-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ANEXO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>RESUMO DA TRANSAÇÃO – AQUISIÇÃO DE 20% DO PARQUE LOGÍSTICO GAIOLLI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A aquisição da participação remanescente, de 20% do ativo logístico Parque Logístico Gaiolli, em Guarulhos, representa uma oportunidade de investimento alinhada à estratégia do Fundo, de investir em imóveis de elevada qualidade, localizados nos principais mercados logísticos do Brasil. Com a conclusão da operação, o Fundo passará a deter \u003Cstrong>100% da propriedade do empreendimento\u003C\u002Fstrong>, ampliando sua flexibilidade na gestão do ativo e eventuais iniciativas de criação de valor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A transação foi estruturada com um \u003Cem>cap rate\u003C\u002Fem> estimado de 9,32%\u003Csup>1\u003C\u002Fsup> sobre o valor referente a fração de 20% do imóvel, que é superior à rentabilidade do ativo no Fundo atualmente, localizado em uma região consolidada com forte demanda por ocupação e com potencial de geração de valor para os cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Esta estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A localização em Guarulhos constitui um dos principais diferenciais da operação, dado que o município é um dos mais relevantes polos logísticos do país. Nos últimos anos, o mercado logístico local apresentou uma evolução consistente de seus fundamentos, com redução da taxa de vacância para aproximadamente 1,4%, refletindo um ambiente de elevada ocupação e oferta restrita de espaços disponíveis. Nesse contexto, o preço pedido médio de locação evoluiu de R$ 18,12\u002Fm² no primeiro trimestre de 2019 para R$ 42,47\u002Fm² ao final do segundo trimestre de 2026, enquanto os preços deflacionados também apresentaram trajetória ascendente, demonstrando que a valorização observada não decorreu apenas da inflação, e sim de um ganho real no valor dos contratos de aluguel.\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>1 O \u003Cem>cap rate\u003C\u002Fem> estimado considera o fluxo de receita projetado, baseado nos contratos vigentes e negociações de aluguel em andamento para o ativo em questão.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12776\u002F12776.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12776\u002F12776.pdf-0004-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12776\u002F12776.pdf-0004-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sob a ótica operacional, o imóvel apresenta espaço para captura de valor ao longo do tempo, uma vez que o aluguel vigente é de R$ 30,30\u002Fm², frente ao patamar 40% acima da média no preço pedido para ativos logísticos de padrão equivalente na região, evidenciando um potencial relevante de crescimento da receita imobiliária por meio de futuras renovações ou novas locações. A convergência gradual dos aluguéis do ativo aos níveis praticados pelo mercado constitui uma importante alavanca de geração de valor para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aquisição da fração do imóvel será viabilizada por meio da estruturação de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), com remuneração de IPCA + 9,30% a.a., prazo de 5 anos e amortização integral do principal no vencimento (\u003Cem>bullet\u003C\u002Fem>). A estrutura preserva o fluxo de caixa do Fundo durante a vigência da operação, concentrando a amortização do principal no vencimento e mantendo um custo compatível com o retorno esperado do investimento. Os R$ 30,2 milhões levantados com o CRI suportarão os custos adicionais da operação, como o registro da fração remanescente do imóvel em nome do fundo. Após a conclusão da operação, a alavancagem do Fundo corresponderá a aproximadamente 6% do valor total dos ativos, patamar considerado saudável para o segmento.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FINLG11\u002Fdocumentos\u002F12776\u002Fpdf",false,"2026-07-20 08:55:00",{"id":90,"empresa":91,"gestor":95,"cotacoes":96,"patrimonio":211,"vpa":212,"p_vpa":213,"tipo_gestao":214,"mandato":95,"segmento":50,"categoria":215,"grupo":50,"preco_atual":209,"cotacao_atualizada_em":216,"ultima_variacao_cotacao_24h":217,"variacao_cotacao_7d":218,"variacao_cotacao_1m":219,"variacao_cotacao_3m":220,"variacao_cotacao_6m":221,"variacao_cotacao_12m":222,"vacancia_fisica":223,"liquidez_atual":224,"ultimo_dividendo":225,"ultimo_dividend_yield":226,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":227,"dividend_yield_3m":228,"dividend_yield_6m":229,"dividend_yield_12m":230,"dividend_yield_medio_12m":231,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":232,"data_ultima_cotacao":208,"pregoes_com_negocio_21":233,"alertas":234,"updated_at":235,"liquidez_media_reais":236,"administrador":40,"taxa_administracao_paga":237,"balanco":238,"resultado_distribuido":246,"publico_alvo":251,"mercados_negociacao_cotas":252,"data_funcionamento":254,"data_final":95,"quantidade_cotas":255,"quantidade_cotistas":256,"detalhes_cotistas":257,"total_investido":261,"investimentos_fundo":262,"imoveis":263,"contratos":326,"custodiante":337,"auditor_independente":344,"formador_mercado":351,"distribuidor_cotas":358,"consultor_especializado":95,"administrador_locacoes":95,"relatorio_anual":359,"analise_administrador":362},429,{"nome":48,"nome_simplificado":92,"nome_comercial":45,"ticker":47,"nome_ticker":93,"nome_pregao":94,"cnpj":57},"INTER LOGÍSTICO  RESPONSABILIDADE LIMITADA","INLG11 - 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A taxa Selic atingiu 15% e a inflação anual alcançou 4,26%. \nO setor de fundos imobiliários apresentou números positivos em diversos indicadores. A absorção líquida, vacância e preço de locação melhorou e atingiu níveis recordes em diversos setores e regiões. Porém, a alta da taxa de Juros e as incertezas ficais afetaram os fundos imobiliários, atraindo o capital para outros tipos de investimento. \nO patamar de preços atual das cotas dos fundos pode significar um bom momento de entrada para investidores que buscam a renda mensal dos fundos imobiliários e uma possível valorização da cota em um momento de melhora do mercado.","O INLG11 mostrou ao longo do tempo possuir um portfólio resiliente de parques logísticos, demonstrado pela vacância física de apenas 0,3% na maior parte de 2025 e uma média de 1,0% desde o início das suas operações. O Fundo mantém sua estratégia de diversificação de clientes e regiões, investindo em galpões modulares, pulverizando assim o risco de influência significativa na distribuição de rendimentos no caso de eventual saída e\u002Fou inadimplência de um locatário.\nO Fundo finalizou a sua primeira reciclagem no portfólio, recebendo todo o valor oriundo da venda de sua participação no Parque Logístico de Goiânia, com recebimento parcelado do preço, distribuindo assim aos cotistas a apreciação imobiliária.\nA gestão também continuará ativamente buscando oportunidades de negócio que aumentem a rentabilidade e manterá sua estratégia de promover maior liquidez para o fundo.\nEste setor também vem apresentando relevantes aumentos no preço de locação e queda na vacância, o que pode indicar uma alta nos rendimentos no curto prazo, o que poderia gerar valorização da classe."]