[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:JCCJ11:6352":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FJCCJ11\u002Fdocumentos\u002F6352":16,"fii-documento:JCCJ11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},6352,"(JCCJ) Fato Relevante - 04\u002F05\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6352\u002F6352.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(btgpactual\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>CAPITAL\u003Cbr>tri\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>CLASSE ÚNICA DO JHSF CAPITAL MALLS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 50.701.686\u002F0001-16 – Código de negociação na B3: JCCJ11\u003C\u002Fp>\u003Cp>(“Classe Única” ou “Fundo”)\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cu>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM , inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F0001-23 (“Administradora”) e a JHSF CAPITAL LTDA ., inscrita no CNPJ sob o nº 07.311.643\u002F0001-03 (“Gestora”), na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do Fundo, servem-se do presente para informar aos cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em conformidade com as normas da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) e demais disposições legais e regulamentares aplicáveis, o Fundo concluiu, nesta data, a aquisição de 30% (trinta por cento) de participação no Shops Jardins (“Transação”) , mediante a celebração de Contrato de Compra e Venda de Ações e Outras Avenças com o XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII , inscrito no CNPJ sob o nº 28.757.546\u002F0001-00 (“XP Malls” ou “Vendedor”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor total da Transação é de R$ 20.000.018,36 (vinte milhões, dezoito reais e trinta e seis centavos), pagos na presente data por meio da compensação de créditos, mediante a subscrição de cotas do Fundo pelo Vendedor, no âmbito da 3ª Emissão da Classe Única. Com a conclusão da aquisição, o Fundo passa a deter 45% (quarenta e cinco por cento) do capital social da Cidade Jardim Shops S.A., sociedade detentora do Shops Jardins.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Transação está alinhada à estratégia do Fundo de consolidação de portfólio e de aquisição de participações em ativos imobiliários estratégicos \u003Cem>(trophy assets),\u003C\u002Fem> reforçando o compromisso da Gestora com a geração de valor no longo prazo e com a constituição de um portfólio resiliente, diversificado e de alta qualidade.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Sobre o Shops Jardins\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Inaugurado em 2020, o Shops Jardins é um empreendimento desenvolvido pela JHSF, localizado no bairro dos Jardins, na Cidade de São Paulo. Com aproximadamente 4,6 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), o projeto possui áreas de circulação integradas, privilegia a permeabilidade visual e a experiência de convivência urbana.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O mix de operações do Shops Jardins é composto por marcas de moda, beleza, \u003Cem>lifestyle\u003C\u002Fem> e gastronomia, com posicionamento de alta renda, incluindo, entre outras, Dior (em sua única operação no Brasil com exclusividade para a linha Dior Masculine), Louis Vuitton, Brunello Cucinelli, Creed, Fratelli Rossetti, Gucci e TAG Heuer. No eixo gastronômico, destacam-se restaurantes como Adega Santiago e ROI, que reforçam a proposta de experiência integrada entre compras e convivência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento mantém elevados níveis de ocupação, em linha com seu público-alvo de alta renda e sua localização estratégica em uma das regiões mais valorizadas da cidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6352\u002F6352.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ota pactual\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>c Ps ia AL\u003Cbr>HSF\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6352\u002F6352.pdf-0002-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6352\u002F6352.pdf-0002-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6352\u002F6352.pdf-0002-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6352\u002F6352.pdf-0002-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Imagens – Shops Jardins\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Impactos Financeiros da Transação\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A Gestora estima que o impacto financeiro da Transação sobre o resultado operacional mensal do Fundo será de, aproximadamente, R$ 320.000,00 (trezentos e vinte mil reais), representando assim uma potencial distribuição de rendimentos bruto de aproximadamente R$ 0,06\u002Fcota (seis centavos), considerando a quantidade de cotas do Fundo em circulação no fechamento de abril\u002F2026. O Fundo passará a fazer jus ao recebimento das receitas\u002Frendimentos da exploração do empreendimento a partir da presente data.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As futuras distribuições de rendimentos do Fundo estarão sujeitas à performance operacional e financeira dos ativos imobiliários que integram seu portfólio, bem como à geração de caixa decorrente de quaisquer outros investimentos realizados pelo Fundo. Ressalta-se que os valores mencionados representam meras estimativas elaboradas pela Gestora, não constituindo em nenhuma hipótese, garantia de rentabilidade ou de distribuição de rendimentos futuros.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora reiteram seu compromisso com a transparência e permanecem à disposição para prestar esclarecimentos adicionais, comunicando aos cotistas quaisquer atualizações relevantes de forma tempestiva.\u003C\u002Fp>\u003Cp>4 de maio de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM\u003C\u002Fp>\u003Cp>e\u003C\u002Fp>\u003Cp>JHSF CAPITAL LTDA.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FJCCJ11\u002Fdocumentos\u002F6352\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1179379","2026-05-04","2026-05-04 18:31:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante JCCJ11 de 04\u002F05\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 04\u002F05\u002F2026 do JCCJ11 (JHSF Capital Malls). 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