[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:JCCJ11:6354":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FJCCJ11\u002Fdocumentos\u002F6354":16,"fii-documento:JCCJ11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},6354,"(JCCJ) Relatório Gerencial - 31\u002F03\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>FII JHSF CAPITAL MALLS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relatório Gerencial Março 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>JHSF CAPITAL\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Objetivo do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Classe tem por objetivo proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas, conforme a política de investimentos, por meio do investimento, aquisição, desenvolvimento, exploração e administração de empreendimentos imobiliários, inclusive por locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície. Os investimentos poderão abranger empreendimentos comerciais, institucionais, residenciais, de uso misto e shopping centers, incluindo strip malls, outlets e power centers, em fase de desenvolvimento, construção ou já concluídos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6354\u002Fpage_1_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Nome do Fundo: JHSF Capital Malls - Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ: 50.701.686\u002F0001-16\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação – B3 JCCJ11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Início do Fundo: Julho 2023\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestora: JHSF Capital Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador, Escriturador e Custodiante: BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo do Fundo: Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantidade de Cotas: 4.893.685\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data de Distribuição de Rendimentos: 14º dia Útil\u003C\u002Fp>\u003Cp>Público Alvo: Investidor Qualificado\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Gestão i) 0,60% a.a. nos primeiros 12 meses; ii) 0,80% a.a. entre o início do 13º mês e o término do 24º mês; iii) 1,00% a partir do 25º mês;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sobre o PL do Fundo, contados do encerramento da oferta pública da 2ª Emissão de Cotas da Classe\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Administração, Custódia e Escrituração: 0,12% a.a. calculado sobre a PL\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Performance: Não há\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6354\u002Fpage_2_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6354\u002Fpage_3_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 738,9 MM Valor de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 150,98\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cota Mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>14,1% Dividend Yield Anualizado (Cota Mercado)\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 1.145,5 mil Volume Negociado no Mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,75 P\u002FVP\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 983,5 MM Patrimônio Líquido do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 200,97\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cota Patrimonial\u003C\u002Fp>\u003Cp>10,6% Dividend Yield Anualizado (Cota Patrimonial)\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 52,1 mil ADTV\u003C\u002Fp>\u003Cp>271 Número de Cotistas\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentário do Gestor\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Desempenho dos Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em fevereiro, o portfólio apresentou comportamento em linha com a sazonalidade esperada para o período, caracterizado pelo menor fluxo de visitantes durante o Carnaval e pelo número reduzido de dias úteis no mês. Apesar dessas condicionantes, os resultados superaram os registrados no mesmo período do ano anterior, demonstrando a resiliência dos ativos.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resultado e Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O resultado apurado no período foi de R$ 1,90 por cota, refletindo as vendas realizadas em janeiro. A Gestão deliberou pela distribuição de R$ 1,77 por cota, com pagamento previsto para 22 de abril de 2026.O montante distribuído equivale a um Dividend Yield anualizado de 12,7% em relação ao preço da 2ª Emissão* e de 10,6% em relação ao valor patrimonial da cota de março de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Formador de Mercado\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme Fato Relevante divulgado em 23 de março de 2026, a XP Investimentos Corretora de Câmbio, Títulos e Valores Mobiliários S.A. passou a atuar como Formador de Mercado do Fundo, com início das atividades em 25 de março de 2026. A atuação do Formador de Mercado contribui para ampliar a liquidez das cotas no mercado secundário, beneficiando os cotistas no momento da compra e venda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 1,77\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimento Declarado no Mês (por Cota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>12,7% Dividend Yield Anualizado (Cota 2ª emissão*)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Sensibilidade do Yield e Spread\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Esta tabela tem como objetivo mostrar como a oscilação do preço da cota no mercado secundário pode impactar a rentabilidade do investimento. Os cenários apresentados são meramente ilustrativos e foram elaborados com base nas premissas descritas neste relatório.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por meio dessa tabela, o investidor pode visualizar os efeitos das flutuações de mercado sobre os retornos projetados da carteira. Os dados apresentados correspondem à rentabilidade anual equivalente, calculada de forma anualizada a partir do rendimento distribuído no mês de referência, considerando a hipótese de aquisição da carteira ao mesmo ágio ou deságio observado no mercado secundário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vale destacar que os rendimentos do fundo podem variar ao longo do tempo, o que pode alterar os indicadores apresentados.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Valor da Cota (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>DividendYield Anualizado\u003C\u002Fth>\u003Cth>Spread (Tesouro IPCA+2029 )\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>136,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>139,26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>142,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>145,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>147,96\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>150,98\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>154,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>157,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>160,22\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>163,43\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>166,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Resultado Gerencial\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>DRE Gerencial\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>mar-26 10.691.641 Receitas\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Imobiliária 6.178.738\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4.512.903 Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(1.386.878) Despesas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(417.731) Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras (969.147)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado 9.304.763\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1,90 por Cota\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição por Cota 1,77\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Resultado e Distribuição de Rendimentos por Cota\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6354\u002Fpage_6_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A apuração de resultados do Fundo segue o regime de caixa. Ressalta-se, portanto, a existência de um lapso temporal natural entre a efetivação das vendas pelos lojistas, o reconhecimento da receita de locação e o consequente ingresso de recursos no caixa do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde a conclusão da oferta da 2ª emissão, o Fundo apresentou um retorno total (ganho de capital somado aos rendimentos acumulados) de R$ 41,05 por cota. Esse desempenho representa uma rentabilidade de 24,6% sobre o valor de emissão da cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6354\u002Fpage_7_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Obrigações do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As obrigações do Fundo decorrem de operações de securitização de recebíveis e de compromissos de aquisição de ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O passivo acumulado com vencimento até o final de 2030 totaliza R$ 324,8 MM, montante integralmente coberto pelas disponibilidades atuais (caixa e aplicações), que somam R$ 400,5 MM.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Identificação\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cidade Jardim\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cidade Jardim\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Securitizadora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OPEA Securitizadora S.A.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OPEA Securitizadora S.A.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>146\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>146\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Série\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Código IF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23F2335074\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23F2354336\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Montante Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 86,670 MM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$43,330 MM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Garantias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de Reserva e Fundo de Despesas, Cessão Fiduciária e AF de Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de Reserva e Fundo de Despesas, Cessão Fiduciária e AF de Cotas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI + 2,5000% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 7,9900% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Data de Emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19-jun-23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19-jun-23\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18-jun-38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18-jun-38\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Cronograma das Obrigações (R$ MM)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6354\u002Fpage_8_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Obrigações por aquisição de Ativos Amortização de Dívida\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Patrimônio Líquido do Fundo encerrou março em R$ 983,5 MM.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dentro do mês, foi reconhecido pela administradora a aquisição de ativos via TVM na carteira do Fundo, gerando um ganho patrimonial de 3,7% no PL do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Composição da Carteira do Fundo (R$ MM)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6354\u002Fpage_9_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6354\u002Fpage_9_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os dados apresentados a seguir são ponderados de acordo com sua participação no Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vendas (R$)\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6354\u002Fpage_10_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>SSS (Same Store Sales - YoY)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6354\u002Fpage_10_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NOI caixa (R$)\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6354\u002Fpage_10_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência Líquida e Vacância\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6354\u002Fpage_10_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26 jun-26 jul-26 ago-26 set-26 out-26\u003C\u002Fp>\u003Cp>Volume Financeiro Transacionado (R$ ‘000) e Número de Cotistas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6354\u002Fpage_11_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Shopping Cidade Jardim\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Hermès, Dior, Louis Vuitton, Tiffany, Cartier, Gucci, Rolex Principais Operações\u003C\u002Fp>\u003Cp>25% Participação do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>2008 Ano de Inauguração\u003C\u002Fp>\u003Cp>47.770 m² ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>+200 Operações\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Gucci, Burberry, Salvatore Ferragamo, Armani, Ermenegildo Zegna, The North Face\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Principais Operações\u003C\u002Fp>\u003Cp>FERRAGAMO\u003C\u002Fp>\u003Cp>10% Participação do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>2014 Ano de Inauguração\u003C\u002Fp>\u003Cp>50.753 m² ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>+250 Operações\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gucci, Louis Vuitton, Christian Dior, Sephora, Brunello Cucinelli, Aquazzura Principais Operações\u003C\u002Fp>\u003Cp>15% Participação do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>2020 Ano de Inauguração\u003C\u002Fp>\u003Cp>6.000 m² ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>+50 Operações\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Linha do Tempo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Aquisição de 17% do Shopping Cidade Jardim\u003C\u002Fp>\u003Cp>Início do Fundo Jul-23\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição de\u003C\u002Fp>\u003Cp>8% do Shopping Cidade Jardim 10% do Catarina Fashion Outlet 15% do Shops Jardins\u003C\u002Fp>\u003Cp>Follow-On Nov-25\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Gestora de recursos e serviços financeiros do conglomerado JHSF, com atuação global, focado em produtos e soluções voltados para o público de alta renda.\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Para mais informações acesse: www.jhsfcapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 10,2 BI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>17\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundos sob Gestão\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Disclaimer\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Este material foi preparado de acordo com informações necessárias ao atendimento das normas e melhores práticas pela CVM e ANBIMA, tem caráter meramente informativo e foi desenvolvido para uso exclusivo dos cotistas do fundo, não podendo ser copiado, reproduzido ou distribuído, total ou parcialmente, sem a expressa concordância da JHSF Capital. Leia o regulamento antes de investir. As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco (\"Suitability\"). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR OU DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. Sugerimos a leitura do regulamento antes de tomar decisões de investimentos no fundo.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FJCCJ11\u002Fdocumentos\u002F6354\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1170782","2026-03-31","2026-04-27 19:22:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial JCCJ11 de março de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de março de 2026 do JCCJ11 (JHSF Capital Malls), entrega em 27\u002F04\u002F2026. 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