[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:JCCJ11:6362":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FJCCJ11\u002Fdocumentos\u002F6362":16,"fii-documento:JCCJ11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},6362,"(JCCJ) Fato Relevante - 09\u002F04\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>3ª (TERCEIRA) EMISSÃO DE COTAS DA SUBCLASSE A DA CLASSE ÚNICA DE COTAS DO JHSF CAPITAL MALLS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O \u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira com sede no município do Rio de Janeiro, estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, Torre Corcovado, 5º andar, parte, Botafogo, CEP 22250-040, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (“\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong>”) sob o nº 59.281.253\u002F0001-23, devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“\u003Cstrong>CVM\u003C\u002Fstrong>”) para a atividade de administração de carteiras de valores mobiliários, de acordo com o Ato Declaratório nº 8.695, de 20 de março de 2006 (“\u003Cstrong>Administradora\u003C\u002Fstrong>”), na qualidade de administradora da classe única do \u003Cstrong>JHSF CAPITAL MALLS – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA,\u003C\u002Fstrong> fundo de investimento imobiliário, inscrita no CNPJ sob o nº 50.701.686\u002F0001-16 (“\u003Cstrong>Classe\u003C\u002Fstrong>” e “\u003Cstrong>Fundo\u003C\u002Fstrong>”, respectivamente), cuja carteira é gerida pela \u003Cstrong>JHSF CAPITAL LTDA.\u003C\u002Fstrong>, com sede no município de São Paulo, estado de São Paulo, na 301 Usina - Avenida Alcides Sangirardi, s\u002Fnº - Espaço C - Cidade Jardim, CEP 05672-015, inscrita no CNPJ sob o nº 07.311.643\u002F0001-03, devidamente credenciada na CVM como administradora de carteira, de acordo com o Ato Declaratório da CVM nº 9.575, de 23 de outubro de 2007 (“\u003Cstrong>Gestora\u003C\u002Fstrong>” e, em conjunto com a Administradora, os “\u003Cstrong>Prestadores de Serviços Essenciais\u003C\u002Fstrong>”), conforme aprovado pelos Prestadores de Serviços Essenciais, por meio do “\u003Cem>Instrumento Particular de Deliberação Conjunta do JSHF Capital Malls – Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fem>”, celebrado em 02 de abril de 2026 (“\u003Cstrong>Ato de Aprovação da Oferta\u003C\u002Fstrong>”), informa aos cotistas da Classe (“\u003Cstrong>Cotistas\u003C\u002Fstrong>”) e ao mercado em geral, a realização da 3ª (terceira) emissão de cotas da subclasse A da Classe (“\u003Cstrong>Cotas Subclasse A\u003C\u002Fstrong>”), as quais serão objeto de distribuição pública primária, sob o rito de registro automático junto à CVM e sob o regime de melhores esforços de colocação, a ser realizada nos termos da Resolução da CVM nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme alterada (“\u003Cstrong>Resolução CVM 160\u003C\u002Fstrong>”) e demais leis e regulamentações aplicáveis (“\u003Cstrong>Oferta\u003C\u002Fstrong>”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O montante inicial da Oferta é de R$ 20.000.091,98 (vinte milhões e noventa e um reais e noventa e oito centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária (conforme abaixo definida) (“\u003Cstrong>Montante Inicial da Oferta\u003C\u002Fstrong>”), correspondente a 103.189 (cento e três mil e cento e oitenta e nove) Cotas Subclasse A, podendo o Montante Inicial da Oferta ser \u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> diminuído em virtude da Distribuição Parcial (conforme adiante definido), desde que observado o Montante Mínimo da Oferta (conforme adiante definido), ou \u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> aumentado em razão da emissão de Lote Adicional (conforme definido abaixo).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O preço de emissão corresponderá a R$ 193,82 (cento e noventa e três reais e oitenta e dois centavos) por Cota Subclasse A (“\u003Cstrong>Preço de Emissão\u003C\u002Fstrong>”). Adicionalmente ao Preço de Emissão, será devida taxa de distribuição primária, equivalente a até R$ 0,71 (setenta e um centavos) por Cota Subclasse A, recolhida no sistema de liquidação da B3, observado que os recursos recolhidos serão utilizados para o pagamento ao Coordenador Líder e às Instituições Participantes da Oferta das comissões pactuadas no Contrato de Distribuição, bem como dos demais custos e despesas da Oferta. Dessa forma, cada Cota Subclasse A integralizada em moeda corrente nacional e\u002Fou mediante a integralização com bens e direitos selecionados pela Gestora ao patrimônio da Classe, caso em que as Cotas serão integralizadas diretamente junto ao escriturador de Cotas, sem prejuízo do posterior depósito e registro das cotas para negociação em mercado de bolsa, possuirá um preço de subscrição de R$ 194,53 (cento e noventa e quatro reais e cinquenta e três centavos), equivalente ao Preço de Emissão acrescido da Taxa de Distribuição Primária.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Oferta será destinada a investidores profissionais, nos termos da Resolução da CVM nº 30, de 11 de maio de 2021 (“\u003Cstrong>Investidores\u003C\u002Fstrong>”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos termos dos artigos 73 e 74 da Resolução CVM 160, será admitida a distribuição parcial das Cotas Subclasse A (“\u003Cstrong>Distribuição Parcial\u003C\u002Fstrong>”), observado que, nesse caso, a Oferta somente será efetivada se forem colocadas, no mínimo, R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária (“\u003Cstrong>Montante Mínimo da Oferta\u003C\u002Fstrong>”), sendo que a Oferta em nada será afetada caso não haja a subscrição e integralização da totalidade das Cotas Subclasse A no âmbito da Oferta. Atingido o Montante Mínimo da Oferta, as demais Cotas Subclasse A que não forem efetivamente subscritas e integralizadas durante o período de distribuição deverão ser canceladas pela Administradora. Uma vez atingido o Montante Mínimo da Oferta, a Administradora e a Gestora, de comum acordo, poderão encerrar a Oferta a qualquer momento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos termos do parágrafo único do Artigo 50 da Resolução CVM 160, a quantidade de Cotas Subclasse A inicialmente ofertada poderá ser acrescida em até 25% (vinte e cinco por cento), ou seja, em até 25.797 (vinte e cinco mil e setecentas e noventa e sete) Cotas Subclasse A (“\u003Cstrong>Cotas Adicionais\u003C\u002Fstrong>”), nas mesmas condições das Cotas Subclasse A inicialmente ofertadas, a critério da Administradora e da Gestora, em comum acordo. As Cotas Adicionais poderão ser emitidas pela Classe sem a necessidade de novo pedido de registro da Oferta à CVM ou modificação dos termos da emissão e da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Oferta será realizada com intermediação da Administradora, na qualidade de instituição intermediária líder da Oferta (“\u003Cstrong>Coordenador Líder\u003C\u002Fstrong>”), observados os termos da Resolução CVM 160 e das demais disposições legais e regulamentares aplicáveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O início da Oferta será comunicado ao mercado por meio da divulgação do anúncio de início de distribuição da Oferta (“\u003Cstrong>Anúncio de Início\u003C\u002Fstrong>”) na página da rede mundial de computadores da Administradora, da Gestora, dos Coordenadores, da CVM e da B3 (“\u003Cstrong>Meios de Divulgação\u003C\u002Fstrong>”), e seu encerramento se dará por meio da divulgação nos Meios de Divulgação\u003C\u002Fp>\u003Cp>JHSF CAPITAL MALLS\u003C\u002Fp>\u003Cp>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>supramencionados, do anúncio de encerramento da Oferta (“\u003Cstrong>Anúncio de Encerramento\u003C\u002Fstrong>”), observado que a subscrição das Cotas Subclasse A deve ser realizada no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias, contado da divulgação do anúncio de início da Oferta, nos termos do artigo 48 da Resolução CVM 160.\u003C\u002Fp>\u003Cp>É assegurado aos Cotistas que tiverem subscrito e integralizado Cotas emitidas no âmbito de emissões anteriores de Cotas Subclasse A da Classe, o direito de preferência na subscrição das Cotas Subclasse A inicialmente ofertadas (“\u003Cstrong>Direito de Preferência\u003C\u002Fstrong>”), conforme aplicação de fator de proporção para subscrição de Cotas Subclasse A equivalente a 0,0919345555755 a ser aplicado sobre o número de cotas de emissão da Classe integralizadas e detidas por cada Cotista na data de corte do Direito de Preferência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A quantidade máxima de Cotas Subclasse A a ser subscrita por cada Cotista deverá corresponder sempre a um número inteiro, não sendo admitida a subscrição de fração de Cotas Subclasse A, observado que eventuais arredondamentos serão realizados pela exclusão da fração, mantendo-se o número inteiro (arredondamento para baixo). Não haverá exigência de aplicação mínima para a subscrição de Cotas Subclasse A no âmbito do exercício do Direito de Preferência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Cotistas poderão manifestar o exercício de seu Direito de Preferência, total ou parcialmente, durante o Período de Exercício do Direito de Preferência, observado que: \u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> até o 9º (nono) Dia Útil subsequente à data de início do período de exercício do Direito de Preferência (inclusive) junto à B3, por meio de seu respectivo agente de custódia, e não perante aos Coordenadores, observados os prazos e os procedimentos operacionais da B3; ou \u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> até o 10º (décimo) Dia Útil subsequente à data de início do Período de Exercício do Direito de Preferência (inclusive) junto ao Escriturador e não perante os Coordenadores, observados os seguintes procedimentos operacionais do Escriturador: \u003Cstrong>(a)\u003C\u002Fstrong> o Cotista deverá possuir o cadastro regularizado junto ao Escriturador; e \u003Cstrong>(b)\u003C\u002Fstrong> deverá ser enviado o comprovante de integralização ao Escriturador até o término do prazo referido no item “(ii)” acima, em qualquer uma das agências especializadas do Escriturador indicadas no Anúncio de Início (“\u003Cstrong>Período de Exercício do Direito de Preferência\u003C\u002Fstrong>”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Não haverá abertura de prazo para exercício do direito de subscrição de sobras e montante adicional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A integralização das Cotas Subclasse A subscritas durante o Período de Exercício do Direito de Preferência será realizada na data de liquidação do Direito de Preferência (“\u003Cstrong>Data de Liquidação do Direito de Preferência\u003C\u002Fstrong>”) e observará os procedimentos operacionais da B3 e do Escriturador, conforme o caso.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Encerrado o Período de Exercício do Direito de Preferência junto à B3 e ao Escriturador e, não havendo a subscrição da totalidade das Cotas Subclasse A objeto da Oferta, será divulgado, no Dia Útil subsequente à Data de Liquidação do Direito de Preferência, o comunicado de encerramento do Período de Exercício do Direito de Preferência nos Meios de Divulgação, informando o montante de Cotas Subclasse A subscritas durante o Período de Exercício do Direito de Preferência e, posteriormente, conforme aplicável, a ser colocada pelos Coordenadores para os Investidores da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O cronograma e os demais termos e condições da Oferta estarão previstos nos documentos da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ESTE FATO RELEVANTE NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO NAS NOVAS COTAS OU UMA OFERTA DAS COTAS SUBCLASSE A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ESTE FATO RELEVANTE NÃO CONSTITUI UMA OFERTA, CONVITE OU SOLICITAÇÃO DE OFERTA PARA AQUISIÇÃO DAS COTAS SUBCLASSE A. NEM ESTE FATO RELEVANTE, NEM QUALQUER INFORMAÇÃO AQUI CONTIDA, CONSTITUIRÃO A BASE DE QUALQUER CONTRATO OU COMPROMISSO.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ESTE FATO RELEVANTE TEM COMO OBJETIVO DIVULGAR A APROVAÇÃO DA OFERTA E DAR CONHECIMENTO AOS COTISTAS DA CLASSE SOBRE O EXERCÍCIO DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E NÃO DEVE, EM NENHUMA HIPÓTESE, SER CONSIDERADO UM MEIO DE DIVULGAÇÃO DA OFERTA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O FUNDO, A ADMINISTRADORA, A GESTORA E OS COORDENADORES RECOMENDAM AOS INVESTIDORES E AOS COTISTAS INTERESSADOS EM PARTICIPAR DA OFERTA QUE LEIAM, ATENTA E CUIDADOSAMENTE, AS INFORMAÇÕES CONSTANTES DO REGULAMENTO, DESTE FATO RELEVANTE E DO ATO DE APROVAÇÃO DA OFERTA, BEM COMO DO INFORME ANUAL DO FUNDO, ELABORADO NOS TERMOS DA RESOLUÇÃO CVM 175, QUE CONTEMPLA AS INFORMAÇÕES ADICIONAIS E COMPLEMENTARES A ESTE FATO RELEVANTE, EM ESPECIAL OS FATORES DE RISCO RELACIONADOS AO FUNDO, ANTES DA TOMADA DE QUALQUER DECISÃO DE INVESTIMENTO.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Exceto quando especificamente definidos neste Fato Relevante, os termos aqui utilizados iniciados em letras maiúsculas terão o significado a eles atribuído no Regulamento ou no Ato de Aprovação da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora permanecem à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 09 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. 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