[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:JFLL11:13503":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FJFLL11\u002Fdocumentos\u002F13503":16,"fii-documento:JFLL11":91},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},13503,"(JFLL) Relatório Gerencial - 29\u002F05\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>TICKER\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>JFLL11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADORA\u003C\u002Fp>\u003Cp>CONSULTOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ: 36.501.181\u002F0001-87\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Vórtx DTVM\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>JFL GP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>PORTFÓLI O\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VHouse\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL Própria : 5.158 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>P \u002F VP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>0, 55x\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>mai \u002F 26\u003C\u002Fp>\u003Cp>DISTRIBUIÇÃO \u002F COTA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 0,20\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>mai \u002F 26\u003C\u002Fp>\u003Cp>DIVIDEND YIELD\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>8,8% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>12 meses\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OCUPAÇÃO - VHOUSE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13503\u002Fpage_0_chart_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VENDAS - EVOLUÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>FUNIL\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jan\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fev\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mar\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>LEADS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>162\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>83\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>47\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>VISITAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PROPOSTAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Sem vendas concluídas no período. Pipeline ativo com contrapropostas em negociação.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>R$ 20,4 mi\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>R$ 11,43\u002Fcota\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Vendas realizadas (acum.) a R$ 25.580\u002Fm². Prêmio aproximado de \u003Cstrong>52%\u003C\u002Fstrong> sobre o valor implícito na cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>Amortizações distribuídas (R$ 17,15 mi acumulados\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LEITURA DO CONSULTOR\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Vacância concentrada e temporária\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A vacância está concentrada em duas unidades grandes que estavam em reforma duranto o primeiro semestre de 2026: a 2801 (266m², a maior do edifício) e a 2808 (156m²). Juntas somam 422 m², cerca de 6% da área locável e aproximadamente 14% da vacância atual. As reformas finalizarão no mês de julho\u002F26.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Sazonalidade favorável no 2º semestre\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A ocupação tem padrão sazonal claro: no 2º semestre de 2025 subiu de forma consistente e atingiu o pico de 77% em novembro. Em junho\u002F26 a ocupação já alcança 65%, puxada por locações B2B. Para o segundo semestre, a expectativa é de retomada na trajetória de ocupação do mesmo período do ano de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Vendas: de volume para qualificação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O processo comercial migrou de volume para qualidade de leads (de 162 em jan para 37 em abr), elevando a conversão em visitas de 5% para 19% e o perfil dos prospects (empresários e executivos). Há negociações ativas com contrapropostas.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FJFLL11\u002Fdocumentos\u002F13503\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1225522","2026-05-29","2026-06-22 18:09:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":83},"Relatório Gerencial JFLL11 de maio de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de maio de 2026 do JFLL11 (JFL Living), entrega em 22\u002F06\u002F2026. DY 12 meses de 7,49% e P\u002FVP 0,43 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FJFLL11\u002Fdocumentos\u002F13503","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,54,69],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FJFLL11\u002Fdocumentos\u002F13503#pagina",{"@id":32},"2026-11-01",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FJFLL11\u002Fdocumentos\u002F13503#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FJFLL11\u002Fdocumentos\u002F13503#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":50,"author":51,"publisher":53,"isBasedOn":12},"Report","Relatório Gerencial JFLL11 de maio de 2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FJFLL11#fundo","2026-06-22","2026-05",{"@type":25,"name":52},"VÓRTX DTVM LTDA",{"@type":25,"name":52},{"@type":55,"@id":48,"name":56,"alternateName":57,"url":60,"category":61,"identifier":62},"InvestmentFund","JFL Living",[58,59],"JFLL11","JFL LIVING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FJFLL11","Híbrido",[63,66],{"@type":64,"propertyID":65,"value":58},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":64,"propertyID":67,"value":68},"CNPJ","36.501.181\u002F0001-87",{"@type":70,"@id":43,"itemListElement":71},"BreadcrumbList",[72,75,79,81],{"@type":73,"position":15,"name":74,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":73,"position":76,"name":77,"item":78},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":73,"position":80,"name":58,"item":60},3,{"@type":73,"position":82,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":84,"frases":85},"2026-11-05",[86,87,88,89,90],"Relatório Gerencial do JFL Living (JFLL11), fundo imobiliário híbrido, referente a maio de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 22\u002F06\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do JFLL11 fechou a R$ 45,02, com P\u002FVP de 0,43 (valor patrimonial de R$ 103,84 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,15 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 7,49% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 155,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":92,"empresa":93,"gestor":97,"cotacoes":98,"patrimonio":204,"vpa":205,"p_vpa":206,"tipo_gestao":207,"mandato":97,"segmento":208,"categoria":209,"grupo":61,"preco_atual":202,"cotacao_atualizada_em":210,"ultima_variacao_cotacao_24h":211,"variacao_cotacao_7d":212,"variacao_cotacao_1m":213,"variacao_cotacao_3m":214,"variacao_cotacao_6m":215,"variacao_cotacao_12m":216,"vacancia_fisica":217,"liquidez_atual":218,"ultimo_dividendo":219,"ultimo_dividend_yield":220,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":221,"dividend_yield_3m":222,"dividend_yield_6m":223,"dividend_yield_12m":224,"dividend_yield_medio_12m":225,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":226,"data_ultima_cotacao":200,"pregoes_com_negocio_21":227,"alertas":228,"updated_at":229,"liquidez_media_reais":230,"administrador":52,"taxa_administracao_paga":97,"balanco":231,"resultado_distribuido":238,"publico_alvo":243,"mercados_negociacao_cotas":244,"data_funcionamento":246,"data_final":97,"quantidade_cotas":247,"quantidade_cotistas":248,"detalhes_cotistas":249,"total_investido":253,"investimentos_fundo":254,"imoveis":255,"contratos":268,"custodiante":278,"auditor_independente":285,"formador_mercado":97,"distribuidor_cotas":292,"consultor_especializado":97,"administrador_locacoes":97,"relatorio_anual":293,"analise_administrador":296},397,{"nome":59,"nome_simplificado":94,"nome_comercial":56,"ticker":58,"nome_ticker":95,"nome_pregao":96,"cnpj":68},"JFL LIVING  RESPONSABILIDADE LIMITADA","JFLL11 - JFL LIVING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII JFL LIV",null,[99,105,110,115,120,124,129,135,140,145,150,155,160,165,170,176,181,187,192,198],{"id":100,"data":101,"abertura":102,"ultimo":103,"volume":104},3288872,"2026-10-06",50.99,50.51,276,{"id":106,"data":107,"abertura":103,"ultimo":108,"volume":109},3289366,"2026-10-07",50.8,126,{"id":111,"data":112,"abertura":113,"ultimo":103,"volume":114},3290178,"2026-10-08",50.79,619,{"id":116,"data":117,"abertura":118,"ultimo":103,"volume":119},3291191,"2026-10-09",50.75,119,{"id":121,"data":122,"abertura":103,"ultimo":103,"volume":123},3357184,"2026-10-13",117,{"id":125,"data":126,"abertura":103,"ultimo":127,"volume":128},3375791,"2026-10-14",50.84,429,{"id":130,"data":131,"abertura":132,"ultimo":133,"volume":134},3376288,"2026-10-15",50.81,51.01,3547,{"id":136,"data":137,"abertura":103,"ultimo":138,"volume":139},3377131,"2026-10-16",50.63,249,{"id":141,"data":142,"abertura":138,"ultimo":143,"volume":144},3444908,"2026-10-19",50.59,71,{"id":146,"data":147,"abertura":148,"ultimo":103,"volume":149},3446685,"2026-10-20",50.52,824,{"id":151,"data":152,"abertura":153,"ultimo":153,"volume":154},3459306,"2026-10-21",50.66,59,{"id":156,"data":157,"abertura":158,"ultimo":103,"volume":159},3473668,"2026-10-22",50.65,217,{"id":161,"data":162,"abertura":163,"ultimo":103,"volume":164},3488223,"2026-10-23",50.67,468,{"id":166,"data":167,"abertura":103,"ultimo":168,"volume":169},3566243,"2026-10-26",47.7,773,{"id":171,"data":172,"abertura":173,"ultimo":174,"volume":175},3580107,"2026-10-27",47.51,46.5,746,{"id":177,"data":178,"abertura":174,"ultimo":179,"volume":180},3594000,"2026-10-28",46.12,563,{"id":182,"data":183,"abertura":184,"ultimo":185,"volume":186},3609195,"2026-10-29",46.1,46.52,65,{"id":188,"data":189,"abertura":174,"ultimo":190,"volume":191},3624845,"2026-10-30",49.99,1618,{"id":193,"data":194,"abertura":195,"ultimo":196,"volume":197},3682229,"2026-11-03",45.04,45.62,274,{"id":199,"data":200,"abertura":201,"ultimo":202,"volume":203},3695626,"2026-11-04",45.14,45.02,222,155815045.68,103.84,"0.43","Ativa","Multicategoria","Tijolo","2026-11-05 09:00","-0.0132","-0.0322","-0.1087","-0.1829","-0.2856","-0.3401","0.37358",11,"0.1500","0.0030","Nov\u002F2026","0.0111","0.0244","0.0749","0.0045",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:06",27939.43,{"data_referencia":232,"ativo":233,"passivo":234,"obrigacoes_imoveis":235,"obrigacoes_securitizacao":235,"liquidez":236,"valores_receber":237},"2026-09-01",156833164.42,1018118.74,0,1922443.46,170996.98,{"data_referencia":239,"resultado":240,"rendimentos":241,"percentual":242},"2026-06-30",1783540.93,1800717.6,1.0096306564716742,"Investidores em Geral",[245],"Bolsa","2021-01-06",1500598,1916,{"Pessoa Física":250,"Fundos de investimento imobiliário":251,"Outros fundos de investimento":252,"Pessoa jurídica não financeira":82,"Investidores não residentes":76,"Entidade aberta de previdência complementar":15,"Entidade fechada de previdência complementar":15},1895,7,6,154739723.98,{"Imóveis para renda":253},{"vacancia_total":256,"lista_imoveis":257,"data_referencia":239,"vacancia_suspeita":11},0.373577,[258],{"nome":259,"vacancia":256,"numero_unidades":260,"area":261,"endereco":262,"percentual_inadimplencia":235,"percentual_receitas":15,"inquilinos":263,"ocupacao":267},"Vhouse Faria Lima",100,5157,"Av. Eusébio Matoso, 218 - Pinheiros, São Paulo - SP",[264],{"setor":265,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},"Pessoas FísicasEmpregados de empresas de diversos setores",0.5728,0.626423,{"data_referencia":239,"prazos":269,"indexadores":270,"receita_aluguel_trimestre":273,"valor_imoveis":253,"cap_rate":274,"receita_sobre_mercado":275,"aluguel_m2_mes":276,"area_ocupada":277},[],[271],{"nome":272,"percentual":15},"IGP-M",695274.27,0.017973,0.041167,71.74,3230,{"id":279,"nome":280,"cnpj":281,"endereco":282,"telefone":283,"created_at":284,"updated_at":284},8,"VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA","22610500000188","R. Gilberto Sabino, 215 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05425-020","(11) 3030-7177","2026-10-03T18:50:46.000000Z",{"id":286,"nome":287,"cnpj":288,"endereco":289,"telefone":290,"created_at":291,"updated_at":291},89,"DELOITTE TOUCHE TOHMATSU INTERNATIO","49928567000111","Avenida Doutor Chucri Zaidan, 1240, São Paulo, São Paulo, 04711-130","(11) 5186-1000","2026-10-03T18:57:23.000000Z",{"id":279,"nome":280,"cnpj":281,"endereco":282,"telefone":283,"created_at":284,"updated_at":284},{"ano_referencia":294,"data_disponibilizacao":295},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":297,"ConjunturaEconomica":298,"PerspectivaPeriodoSeguinte":299},"Foram realizadas três vendas de unidades no edificio Vhouse no ano de 2025, bem como a venda da totalidade do percentual detido pelo fundo do ativo VO699, os quais geraram relevantes ganhos de capital no Fundo. ","Ao longo do exercício findo, o segmento de habitação para renda (multifamily) no Brasil consolidou sua trajetória de crescimento e reconhecimento como classe de ativo relevante no mercado imobiliário nacional. O ambiente macroeconômico, marcado pela manutenção da taxa Selic em níveis elevados, contribuiu para reduzir o acesso ao crédito imobiliário para aquisição, ampliando estruturalmente a demanda por locação residencial nas principais metrópoles do país. Esse movimento favoreceu a ocupação dos empreendimentos de moradia gerenciada, com taxas de vacância reduzidas e crescente poder de repasse de correções contratuais, em sua maioria indexadas ao IGPM ou ao IPCA. O avanço da urbanização, a mobilidade do trabalhador qualificado e a mudança de comportamento das novas gerações em relação à propriedade reforçaram a atratividade da locação de longo prazo como solução habitacional. Nesse cenário, o JFLL11 posicionou-se de forma alinhada às tendências do segmento, acompanhando a maturação do mercado multifamily brasileiro e gerenciando seu portfólio com foco na qualidade operacional e na geração sustentável de rendimentos.","Continuidade do Plano de Vendas aprovado em na Assembleia aprovada em 16 de outubro de 2024. Em paralelo, à continuidade da operação de multifamily. "]